Недвижимость на Мальте

Справочник по недвижимости на Мальте

• Кто может купить недвижимость на Мальте

  

  Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена: они получают разрешение — AIP. Без разрешения инвесторы могут купить недвижимость в специальных районах SDA (Special Designated Areas). Это жилые комплексы бизнес-класса на первой — второй линии от моря.

  Граждане Мальты и стран Евросоюза могут покупать недвижимость без разрешения, если:

  • это их единственное жилье и они покупает его для себя; 

  • они прожили в стране более пяти лет.

• Стоимость недвижимости по регионам Мальты

  

  Цены на мальтийскую недвижимость растут на 3—6% в год. 

  Страна занимает три острова: Мальту, Гозо и Комино. Самая дорогая недвижимость расположена на Мальте, ближе к столице Валлетте.

  Средняя стоимость покупки жилой недвижимости на Мальте составляет 3300 € за 1 м². Города с самой высокой ценой за 1 м² жилой недвижимости:

  • Валлетта — 5625 €;

  • Слима — 4450 €;

  • Сиггиеви — 3870 €;

  • Гзира — 3200 €;

  • Аттард — 2630 €;

  • Марсаскала — 2250 €. 

  Самая дешевая недвижимость на острове Гозо, ее стоимость в среднем 1000 € за 1 м².

• Процедура покупки недвижимости на Мальте

  

  Покупка недвижимости занимает около четырех месяцев. 

  Сначала инвестор выбирает недвижимость. Иммигрант Инвест имеет собственную базу проверенных объектов. 

  Затем покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи и покупатель уплачивает 10—15% от стоимости объекта.

  Следующий этап — получение разрешения AIP, если покупают недвижимость вне SDA-комплекса. 

  После стороны заключают основной договор купли-продажи: инвестор уплачивает оставшиеся 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают на руки нотариально заверенные копии договора, оригинал хранится в центральном государственном архиве Мальты.

• Налоги при покупке недвижимости на Мальте

  

  Покупатели недвижимости на Мальте платят разовый налог на покупку, госпошлину и специальные сборы. Суммарно сопутствующие расходы составят от 8 до 15% от стоимости договора купли-продажи:

  • налог на покупку недвижимости — 5%;

  • гербовый сбор — 2—7%;

  • нотариальный сбор — 1,18—2,95%;

  • агентский сбор — 1,18%;

  • разрешение на покупку AIP — 350 €;

  • заключение архитектора — 300 €.

• ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости на Мальте

  

  Постоянный вид на жительство можно получить по программе Malta Permanent Residence Programme. 

  Инвестор уплачивает государственные сборы и взносы, делает пожертвование в благотворительную организацию и покупает недвижимость на сумму от 375 000 €. Другой варианта — арендовать недвижимость на сумму от 14 000 € в год на 5 лет.

  Гражданство Мальты получают только по натурализации за особые заслуги на основе прямых инвестиций. 

  Инвестор сначала получает ВНЖ, проходит проверку благонадежности. Если его кандидатуру одобрят, то через 1 или 3 года он покупает недвижимость на сумму от 700 000 € и подает заявление на гражданство. Вариант с арендой предполагает стоимость от 16 000 € в год.