5 500 000 €
Квартира в центре Женевы на берегу Женевского озера
Инвестиции в недвижимость Швейцарии
Продажа недвижимости иностранцам без вида на жительство в Швейцарии ограничена: нужно разрешение на покупку. Разрешение выдают по квотам, в отдельных кантонах и только на недвижимость для отдыха — не для постоянного проживания.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1,1%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 862 000 €, а сегодня ее продают за 1 430 000 €.
14 300 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
1,1%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
0,25—3,55%
Расходы покупателя, от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Швейцарии
Стоимость апартаментов с тремя спальнями в Швейцарии
3 500 000 €
Квартира на берегу озера в Лугано или в 8 км от Давоса
1 500 000 €
Квартира в Берне
Запланировать встречу
Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки
ВНЖ и гражданство Швейцарии за инвестиции в недвижимость
Покупка недвижимости не ведет к виду на жительство или гражданству Швейцарии. Наоборот, чтобы купить недвижимость, необходимо сначала получить вид на жительство: продажа жилой недвижимости иностранцам без вида на жительство запрещена.
Вид на жительство обязывает владельца проживать в Швейцарии не менее 183 дней в году. Через 6 лет появляется возможность стать постоянным резидентом, а еще через 4 года — подать на гражданство.
Швейцария предоставляет вид на жительство финансово независимым лицам. Чтобы получить этот ВНЖ, необходимо проживать в стране и ежегодно платить фиксированный налог. Администрация кантона определяет размер единовременного налога; сумма составляет не менее 450 000 ₣.
Вид на жительство для финансово независимых лиц можно получить в любом кантоне, кроме Цюриха, Аппенцелля-Ауссероддена, Базеля-Штадта, Базеля-Ланда и Шаффхаузена.
Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы
-
Полное понимание процесса
-
Советы юристов и список документов
-
Точный расчет расходов
Нам доверяют более 5000 инвесторовНалоги и сопутствующие расходы
Associated costs when purchasing a property in Switzerland
Property buyers pay a one-time transfer tax and special fees. The associated costs range between 0.25% and 3.55% of the purchase agreement value.
When buying an apartment worth €1.5 mln, the investor will spend €1.55 mln, including additional costs.
Approximate annual costs for maintenance of an apartment
Owners pay a property tax of 0.05 to 0.3% of the cadastral value. The rate depends on the canton; some have abolished the property tax, such as Zurich. The cadastral value is 30—60% of the transaction amount.
Rental income is included in the income tax base. If the owner does not lease the property, they pay the income tax on the imputed income, which could have been received from rent. The imputed income equals 70% of similar real estate’s average market rental price. The imputed rental income is also included in the income tax base.
The income tax rate is progressive and depends on the person’s annual income and the canton.
Monthly maintenance
Utilities. Water, electricity, and gas are paid for by meters. Heating in apartments can be individual or central. Some apartments have wood-burning fireplaces.
The maintenance fee for the building, including fees for the elevator, cleaning, repairs, and security, depends on the management company and building equipment.
Internet, TV, and telephone cost €50 to 83 per month, depending on the tariff and locality.
Sales of real property are not usually taxed on the federal level. However, municipal capital gain tax applies, with states varying from canton to canton.
If the owner sells the property through an agency, they pay a commission of 3 to 5% of the sale price.
Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство
Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
От 270 000 $
Гражданство
От 8 месяцев
Показать 46 объектов
От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
Любая сумма
ВНЖ по визам D
От 6 месяцев
Показать 55 объектов
Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Инвестиции в недвижимость ГерманииПродажа недвижимости иностранцам в Германии не ограничена: можно покупать и продавать жилье...
5770 €
Средняя цена за 1 м²
1,9%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость ЭстонииИностранцы в Эстонии могут свободно покупать и продавать квартиры. Покупка земельных участков...
2734 €
Средняя цена за 1 м²
2,4%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость КипраПродажа недвижимости иностранцам в Республике Кипр ограничена: негражданин Евросоюза может...
2700 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
От 300 000 €
Инвестиции в недвижимость для ВНЖ
Инвестиции в недвижимость СловенииПродажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно...
2809 €
Средняя цена за 1 м²
2,2%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость Сан-МариноПродажа недвижимости иностранцам в Сан-Марино не ограничена: можно покупать и продавать жилье...
2669 €
Средняя цена за 1 м²
Инвестиции в недвижимость ПольшиИностранцы в Польше могут свободно покупать и продавать квартиры, сдавать их в аренду. Для...
2697 €
Средняя цена за 1 м²
2,1%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA
Обновлено: