Инвестиции в недвижимость Швейцарии

Связанные расходы при покупке недвижимости в Швейцарии

Покупатели недвижимости оплачивают единовременный налог на перевод и специальные сборы. Связанные расходы составляют от 0.25% до 3.55% от стоимости договора купли-продажи.

При покупке квартиры стоимостью €1.5 млн инвестор потратит €1.55 млн с учетом дополнительных расходов.

Примерные ежегодные затраты на обслуживание квартиры

Владельцы платят налог на имущество в размере от 0,05 до 0,3% от кадастровой стоимости. Ставка зависит от кантона; в некоторых, например в Цюрихе, налог на имущество вообще отменен. Кадастровая стоимость составляет 30—60% от суммы сделки.

Доход от аренды включается в налогооблагаемую базу. Если владелец не сдает недвижимость в аренду, он платит подоходный налог на предполагаемый доход, который мог бы быть получен от аренды. Предполагаемый доход равен 70% от средней рыночной цены аренды аналогичной недвижимости. Предполагаемый арендный доход также включается в налогооблагаемую базу.

Ставка подоходного налога прогрессивна и зависит от годового дохода человека и кантона.

Ежемесячное обслуживание

Коммунальные услуги. Вода, электроэнергия и газ оплачиваются по счетчикам. Отопление в квартирах может быть индивидуальным или центральным. В некоторых квартирах есть камины на дровах.

Плата за обслуживание здания, включая плату за лифт, уборку, ремонт и охрану, зависит от управляющей компании и оборудования здания.

Интернет, ТВ и телефон стоят от 50 до 83 евро в месяц, в зависимости от тарифа и местоположения.

Продажа недвижимости обычно не облагается налогом на федеральном уровне. Однако применяется муниципальный налог на прирост капитала, причем ставки варьируются от кантона к кантону.

Если владелец продает недвижимость через агентство, он платит комиссию в размере от 3 до 5% от продажной цены.