2 000 000 €
Квартира в центре Мадрида или Барселоны
Инвестиции в недвижимость Испании
Продажа недвижимости иностранным инвесторам в Испании не ограничена: можно покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,3%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 203 000 €, а сегодня ее продают за 300 000 €.
1900 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
1,3%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
6—12%
Расходы покупателя, от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Испании
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Испании
500 000 €
Квартира с видом на море, 500 метров до пляжа
200 000 €
Квартира в двух километрах от моря
Объекты в Испании для инвестиций
Испания, Майорка
475 000 € — 685 000 €
Элегантные апартаменты и дуплексы, Капдепега, Майорка
89 м² — 101 м²
2 
2 
Испания, Марбелья
315 000 € — 600 000 €
Современные апартаменты с 2-4 спальнями, Марбелья90 м² — 150 м²2—4 2—3 Запланировать встречу
Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Испания не выдает ВНЖ за инвестиции с апреля 2025 года.
Виза цифрового кочевника доступна фрилансерам, наемным сотрудникам и индивидуальным предпринимателям с доходом от 2849 € в месяц. Обязательное условие для заявителей — купить или арендовать жилую недвижимость, без ограничений по стоимости.
Если иностранец проживет в Испании 5 лет с ВНЖ, он может получить постоянный вид на жительство, а еще через 5 лет — гражданство по натурализации.
Преимущества инвестиций в недвижимость в Испании
Испания — одна из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость в Европе. Ее расположение, безопасность, богатая история и развитая инфраструктура создают благоприятную инвестиционную среду для экспатов и иммигрантов на рынке недвижимости.
Легкий доступ в страну. Испания, имеющая самый легкий доступ в Европу, предлагает множество маршрутов из других частей света, например, из США. Кроме того, Испания связана с такими странами, как Франция и Португалия, и является воротами в Африку.
Возврат инвестиций. Достичь окупаемости инвестиций в недвижимость в Испании вполне реально. Здесь есть варианты с положительной доходностью благодаря высокому спросу на аренду, роли туризма и расширяющемуся рынку недвижимости.
Рост иммиграции и туризма. Все больше людей решают переехать в Испанию, чтобы улучшить качество своей жизни. Это большое преимущество, так как спрос на арендные квартиры имеет тенденцию к росту.
План Б и переезд в Испанию. Вид на жительство позволяет путешествовать в Испанию в любое время, даже если границы закрыты для иностранцев без ВНЖ.
Расширяющийся рынок недвижимости. Доступность сделок с недвижимостью растет. Существует широкий спектр инвестиционных возможностей — большая доступность зданий и квартир для продажи или больше компаний, строящих различные типы недвижимости.
Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы
-
Полное понимание процесса
-
Советы юристов и список документов
-
Точный расчет расходов
Нам доверяют более 5000 инвесторовНалоги и сопутствующие расходы
Налоги при покупке
Налоги при покупке недвижимости в Испании на первичном и вторичном рынке различаются. В дополнение к налогам уплачивают специальные сборы.
Новостройки. Покупатели объектов в новостройках платят НДС. Ставка НДС единая для всей Испании, кроме Канарских островов — на островах ставка НДС ниже. Дополнительно к НДС платят региональный налог на документальное оформление сделки.
Вторичная недвижимость. Покупатели объектов на вторичном рынке платят налог на переход права собственности с кадастровой стоимости объекта.
Сопутствующие расходы одинаковы при покупке новой и вторичной недвижимости и составляют 6—12% от стоимости договора купли-продажи и около 2000 € дополнительных сборов. При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € в Бенидорме инвестор потратит 562 000 € с учетом дополнительных расходов.
Налоги при владении
Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога зависит от региона, в котором находится недвижимость.
Если владелец-иностранец сдает недвижимость в аренду, то платит налог 24% на доход. С иностранцев могут взимать налог на вмененный доход, даже если недвижимость не сдается в аренду. Ставка налога на вмененный доход составляет 24% или 2% кадастровой стоимости объекта. Налог взимают с собственников-нерезидентов, которые живут в Испании менее 183 дней в году.
Коммунальные платежи
За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Ежемесячная плата состоит из фиксированной абонплаты и платы за кВт•ч и кубометры. Центральное газоснабжение есть не везде: газовый баллон на месяц на семью из четырех человек стоит 30 €. Центрального отопления в домах нет. Обогревают жилье обычно кондиционерами.
Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану — зависит от управляющей компании и оборудования дома.
Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 50 до 80 € в месяц в зависимости от тарифа и населенного пункта.
Налоги при продаже
Продавец недвижимости в Испании платит налог на прирост капитала с разницы между стоимостью продажи и покупки. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.
Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссия закладывается в стоимость договора и ее оплачивает покупатель.
Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство
Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
От 270 000 $
Гражданство
От 8 месяцев
Показать 46 объектов
От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
Любая сумма
ВНЖ по визам D
От 6 месяцев
Показать 55 объектов
Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA
Обновлено: