Инвестиции в недвижимость Словении

Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно купить на юрлицо — словенскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 188 000 €, а сегодня ее продают за 281 000 €.

2809 €

Средняя цена за 1 м²

2,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

2,35—29%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Словении

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Словении

1,2 млн евро

Пентхаус или мансардная квартира в центре Любляны

800 000 €

Квартира в центре Любляны

200 000 €

Квартира ближе к окраинам Любляны

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство или гражданства Словении не связано с приобретением недвижимости.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов

Скачать руководство

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Of the contract value are related costs for the purchase of housing in Slovenia

Property buyers pay a value-added tax for new builds or a transfer tax for resale properties and additional fees.

Associated costs will range from 2.35% to 29% of the purchase agreement value. When buying a new apartment worth €500,000, the investor will spend €605,000, including additional costs.

New buildings — VAT	20% — of the transaction amount
Secondary housing — transfer tax	2% — of the transaction amount
Registration fee	0.01—0.5% — of the transaction amount
Notary fee — depends on the transaction amount	0.01—0.4% — of the transaction amount
Agency fee — share paid by the buyer	1—2% — of the transaction amount

Taxes

Approximate annual costs for maintenance of an apartment

Owners pay an annual tax at a progressive rate of 0.1% to 1% of the cadastral property value.

Rental income is subject to an income tax of 27.5%.

Communal payments

Electricity, gas, water, heating, and garbage collection	€150—300 — per month
Internet, TV and telephone	€25—45 — per month

Capital gains tax on the sale of real estate in Slovenia

If the seller has owned the property for less than twenty years, they pay a capital gains tax of 10% to 27.5% on the difference between the sale and purchase prices. The tax rate depends on the ownership period: the longer the property was owned, the lower the rate.

The agency fee ranges between 1% and 2%.

Capital gains tax — paid on the difference between the sale and purchase prices	0—27.5%
Agency fee — paid by the seller	1—2% — of the transaction amount

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна

Инвестиции в недвижимость

Статус

Срок получения

Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев

Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев

ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев

Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев

Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Инвестиции в недвижимость Эстонии

Иностранцы в Эстонии могут свободно покупать и продавать квартиры. Покупка земельных участков...

2734 €

Средняя цена за 1 м²

2,4%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more

Инвестиции в недвижимость Кипра

Продажа недвижимости иностранцам в Республике Кипр ограничена: негражданин Евросоюза может...

2700 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 300 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

Learn more

Инвестиции в недвижимость Швейцарии

Продажа недвижимости иностранцам без вида на жительство в Швейцарии ограничена: нужно разрешение...

14 300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more

Инвестиции в недвижимость Сан-Марино

Продажа недвижимости иностранцам в Сан-Марино не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

2669 €

Средняя цена за 1 м²

Learn more

Инвестиции в недвижимость Польши

Иностранцы в Польше могут свободно покупать и продавать квартиры, сдавать их в аренду. Для...

2697 €

Средняя цена за 1 м²

2,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more

Инвестиции в недвижимость Нидерландов

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Нидерландах, сдавать ее в...

5600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more

Материал подготовилa Злата Эрлах, Директор австрийского офиса

Обновлено:

16 октября, 2025

Отвечаем на частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Словении?
Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно купить на юридическое лицо — словенскую компанию.
Где лучше купить недвижимость в Словении?
Если покупатель недвижимости планирует круглогодично сдавать жилье в аренду, заниматься бизнесом в Словении или отправить ребенка на обучение, то лучше купить недвижимость в столице — Любляне.

Собственнику, который хочет приезжать в Словению на отдых, следует рассмотреть для покупки недвижимости города на побережье Адриатического моря — Порторож, Изола, Копер, Пиран. Любители зимних видов спорта покупают жилье на горнолыжных курортах Словении, например, в городах Бовец, Вогель, Канин.
Сколько стоит аренда квартиры в Словении?
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Словении — 650 €, двухкомнатной — 870 €, а трехкомнатной — 1000 €.
Как получить словенское гражданство?
Получить гражданство Словении можно по рождению, если оба или один из родителей ребенка являются гражданами Словении.

Также иностранец может получить словенское гражданство путем натурализации, если он:

прожил в Словении не менее десяти лет в статусе ВНЖ;

состоит в браке с гражданином Словении не менее трех лет;

получил статус беженца и непрерывно проживал в Словении в течение пяти лет до подачи заявления;

окончил вуз в Словении и прожил в стране не менее семи лет;

родился и фактически проживал в Словении с рождения.

Инвестиции в недвижимость Словении

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Словении

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Словении

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Налоги и сопутствующие расходы

Of the contract value are related costs for the purchase of housing in Slovenia

Taxes

Approximate annual costs for maintenance of an apartment

Communal payments

Capital gains tax on the sale of real estate in Slovenia

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

40+ гайдов по странам Европы

​Отвечаем на частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Словении?

Где лучше купить недвижимость в Словении?

Сколько стоит аренда квартиры в Словении?

Как получить словенское гражданство?

Отвечаем на частые вопросы