Инвестиции в недвижимость Словении

Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно купить на юрлицо — словенскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 188 000 €, а сегодня ее продают за 281 000 €.

2809 €

Средняя цена за 1 м²

2,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

2,35—29%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Словении

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Словении

1,2 млн евро

Пентхаус или мансардная квартира в центре Любляны

800 000 €

Квартира в центре Любляны

200 000 €

Квартира ближе к окраинам Любляны

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство или гражданства Словении не связано с приобретением недвижимости.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса
  • Советы юристов и список документов
  • Точный расчет расходов
Скачать руководство
license iconНам доверяют более 10,000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

От стоимости контракта зависят сопутствующие расходы на покупку жилья в Словении

Покупатели недвижимости платят налог на добавленную стоимость за новостройки или налог на передачу за перепродажу объектов, а также дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят от 2,35% до 29% от стоимости договора купли-продажи. При покупке новой квартиры стоимостью €500,000 инвестор потратит €605,000 с учетом дополнительных расходов.

Новые здания — НДС20% — от суммы транзакции
Вторичное жилье — налог на передачу собственности2% — от суммы транзакции
Регистрационный взнос0,01—0,5% — от суммы транзакции
Нотариальный сбор — зависит от суммы сделки0.01—0.4% — от суммы транзакции
Агентский сбор — доля, оплачиваемая покупателем1—2% — от суммы транзакции

Налоги

Приблизительные ежегодные расходы на содержание квартиры

Владельцы уплачивают ежегодный налог по прогрессивной ставке от 0.1% до 1% от кадастровой стоимости имущества.

Доходы от аренды облагаются подоходным налогом в размере 27.5%.

Коммунальные платежи

Электричество, газ, вода, отопление и сбор мусора€150—300 — в месяц
Интернет, ТВ и телефон€25—45 — в месяц

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Словении

Если продавец владел недвижимостью менее двадцати лет, он уплачивает налог на прирост капитала в размере от 10% до 27,5% от разницы между ценой продажи и покупки. Ставка налога зависит от периода владения: чем дольше недвижимость находилась в собственности, тем ниже ставка.

Агентский сбор составляет от 1% до 2%.

Налог на прирост капитала — уплачивается с разницы между ценой продажи и покупки.0—27.5%
Агентский сбор — оплачивается продавцом1—2% — от суммы транзакции

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна и статус
Инвестиции
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания46 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 46 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия73 объекта

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 73 объекта

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

ch-flagИнвестиции в недвижимость Швейцарии

Продажа недвижимости иностранцам без вида на жительство в Швейцарии ограничена: нужно разрешение...

14 300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
sm-flagИнвестиции в недвижимость Сан-Марино

Продажа недвижимости иностранцам в Сан-Марино не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

2669 €

Средняя цена за 1 м²

Learn more
pl-flagИнвестиции в недвижимость Польши

Иностранцы в Польше могут свободно покупать и продавать квартиры, сдавать их в аренду. Для...

2697 €

Средняя цена за 1 м²

2,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Злата Эрлах

Материал подготовилa Злата Эрлах, Директор австрийского офиса

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Может ли иностранец купить недвижимость в Словении?

    Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно купить на юридическое лицо — словенскую компанию.

  • Где лучше купить недвижимость в Словении?

    Если покупатель недвижимости планирует круглогодично сдавать жилье в аренду, заниматься бизнесом в Словении или отправить ребенка на обучение, то лучше купить недвижимость в столице — Любляне.

    Собственнику, который хочет приезжать в Словению на отдых, следует рассмотреть для покупки недвижимости города на побережье Адриатического моря — Порторож, Изола, Копер, Пиран. Любители зимних видов спорта покупают жилье на горнолыжных курортах Словении, например, в городах Бовец, Вогель, Канин.

  • Сколько стоит аренда квартиры в Словении?

    Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Словении — 650 €, двухкомнатной — 870 €, а трехкомнатной — 1000 €.

  • Как получить словенское гражданство?

    Получить гражданство Словении можно по рождению, если оба или один из родителей ребенка являются гражданами Словении.

    Также иностранец может получить словенское гражданство путем натурализации, если он:

    • прожил в Словении не менее десяти лет в статусе ВНЖ;

    • состоит в браке с гражданином Словении не менее трех лет;

    • получил статус беженца и непрерывно проживал в Словении в течение пяти лет до подачи заявления;

    • окончил вуз в Словении и прожил в стране не менее семи лет;

    • родился и фактически проживал в Словении с рождения.