Инвестиции в недвижимость Сербии

Иностранцы могут свободно покупать, продавать недвижимость, сдавать ее в аренду на принципе взаимности. Если гражданам Сербии разрешено покупать недвижимость в другой стране, то и граждане этой страны могут покупать недвижимость в Сербии.

Самая дорогая недвижимость в Сербии в столице Белграде.

2900 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

2,5—12%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Сербии

1 500 000 €

Апартаменты с террасой
в Белграде в престижном районе Савски-Венац

500 000 €

Апартаменты в Белграде в центральном районе Стари‑Град

200 000 €

Квартира в 20 минутах езды от центра Белграда

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство Сербии за инвестиции в недвижимость

Покупка жилой недвижимости в Сербии ведет к получению вида на жительство. ВНЖ выдают на год с возможностью продления, для чего нужно жить в Сербии не менее 183 дней в году.

После пяти лет жизни с ВНЖ можно подать на гражданство.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Сербии платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составляют примерно от 2,5 до 12% от стоимости договора купли-продажи и дополнительно 350—550 €.

При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит 560 550 € с учетом дополнительных расходов.

Новостройки — НДС10% от суммы сделки
Вторичная недвижимость — налог на переход права собственности2,5% от суммы сделки
Регистрационный сбор50 €
Нотариальный сбор, зависит от суммы сделки300—500 €
Агентский сбор — доля, которую платит покупатель2%

Налоги при владении

Собственники недвижимости в Сербии платят ежегодный налог на недвижимость в размере не более 0,4% от кадастровой стоимости. Ставка зависит от региона, района внутри региона, года постройки, площади и кадастровой стоимости.

С доходов от аренды недвижимости в Сербии нерезиденты платят подоходный налог 20%.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора150—200 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон12—30 € в месяц

Налоги при продаже

Продавцы недвижимости в Сербии платят налог на прирост капитала в размере 20% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2%.

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна и статус
Инвестиции
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия64 объекта

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 64 объекта

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

tr-flagИнвестиции в недвижимость Турции

Иностранцы в Турции могут покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в...

777 $

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 400 000 $

Инвестиции в недвижимость для гражданства

Learn more
es-flagИнвестиции в недвижимость Испании

Продажа недвижимости иностранным инвесторам в Испании не ограничена: можно покупать и продавать...

1900 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
pt-flagИнвестиции в недвижимость Португалии

Законодательство Португалии не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости, они имеют...

3400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

1,9%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Павел Решетников

Материал подготовил Павел Решетников, Консультант, Compliance Anti Money Laundering Officer и специалист CAMS

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Где в Сербии самая дешевая недвижимость?

    Недвижимость по доступным ценам можно купить в небольших городах и сельской местности Сербии. Например, в Златиборе или Сремска-Митровице.

    Средняя стоимость 1 м² жилья в Сербии — 2900 €. Относительно недорогое жилье можно найти в разных регионах страны. Например, в городе Лазаревац — входит в белградский округ — можно найти квартиры стоимостью от 30 000 €, а купить виллу с пятью спальнями — за 200 000 €.

  • Что дает покупка недвижимости в Сербии?

    Покупка жилой недвижимости в Сербии ведет к получению вида на жительство. ВНЖ выдают на год с возможностью продления, для чего нужно жить в Сербии не менее 183 дней в году. 

    После пяти лет жизни с ВНЖ можно подать на гражданство.

  • Сколько стоит недвижимость в Белграде?

    Средняя стоимость 1 м² жилья в Сербии — 2900 €. Самые дорогие объекты недвижимость располагаются в столице Белграде.

    Квартира с тремя спальнями на окраине города будет стоить от 150 000 €, апартаменты с таким же количеством комнат в центре Белграда — 500 000 €, а квартира с террасой в престижном районе, например Савски-Венац — от 1,5 млн евро.

  • Что дает вид на жительство в Сербии?

    К преимуществам ВНЖ в Сербии можно отнести возможность:

    • жить, работать и учиться в европейской стране;

    • быстро получить шенгенскую визу;

    • открывать счета в местных банках;

    • изменить налоговое резидентство;

    • пользоваться услугами больниц, школ и других государственных учреждений.