Инвестиции в недвижимость Швейцарии

Продажа недвижимости иностранцам без вида на жительство в Швейцарии ограничена: нужно разрешение на покупку. Разрешение выдают по квотам, в отдельных кантонах и только на недвижимость для отдыха — не для постоянного проживания.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1,1%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 862 000 €, а сегодня ее продают за 1 430 000 €.

14 300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

0,25—3,55%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Швейцарии

blok

Стоимость апартаментов с тремя спальнями в Швейцарии

5 500 000 €

Квартира в центре Женевы на берегу Женевского озера

3 500 000 €

Квартира на берегу озера в Лугано или в 8 км от Давоса

1 500 000 €

Квартира в Берне

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство Швейцарии за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости не ведет к виду на жительство или гражданству Швейцарии. Наоборот, чтобы купить недвижимость, необходимо сначала получить вид на жительство: продажа жилой недвижимости иностранцам без вида на жительство запрещена.

Вид на жительство обязывает владельца проживать в Швейцарии не менее 183 дней в году. Через 6 лет появляется возможность стать постоянным резидентом, а еще через 4 года — подать на гражданство.

Швейцария предоставляет вид на жительство финансово независимым лицам. Чтобы получить этот ВНЖ, необходимо проживать в стране и ежегодно платить фиксированный налог. Администрация кантона определяет размер единовременного налога; сумма составляет не менее 450 000 ₣.

Вид на жительство для финансово независимых лиц можно получить в любом кантоне, кроме Цюриха, Аппенцелля-Ауссероддена, Базеля-Штадта, Базеля-Ланда и Шаффхаузена.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса
  • Советы юристов и список документов
  • Точный расчет расходов
Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта11 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 11 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада25 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 25 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ136 объектов

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 136 объектов

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания44 объекта

От 500 000 €

ВНЖ

От 5 месяцев

Показать 44 объекта

От 500 000 €ВНЖОт 5 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия50 объектов

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 50 объектов

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

be-flagИнвестиции в недвижимость Бельгии

Продажа недвижимости иностранцам в Бельгии не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

3047 €

Средняя цена за 1 м²

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
at-flagИнвестиции в недвижимость Австрии

Продажа недвижимости иностранцам в Австрии ограничена: для покупки нужно получить разрешение...

4611 €

Средняя цена за 1 м²

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
al-flagИнвестиции в недвижимость Албании

Продажа недвижимости иностранцам в Албании не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

1171 €

Средняя цена за 1 м²

Узнать подробнее
hr-flagИнвестиции в недвижимость Хорватии

Для покупки недвижимости в Хорватии нужно получить разрешение министра юстиции. Сдавать...

3 400 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
tr-flagИнвестиции в недвижимость Турции

Иностранцы в Турции могут покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

777 $

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 400 000 $

Инвестиции в недвижимость для гражданства

Узнать подробнее
rs-flagИнвестиции в недвижимость Сербии

Иностранцы могут свободно покупать, продавать недвижимость, сдавать ее в аренду на принципе...

2900 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

Отвечаем на частые вопросы

  • Можно ли купить недвижимость в Швейцарии без гражданства?

    Да. Иностранцам разрешается покупать недвижимость в Швейцарии. Но есть ограничения — нужно получить разрешение на покупку, которое выдают по квотам. В некоторых кантонах запрещается покупать недвижимость, в других — можно приобрести только объекты для отдыха, но не постоянного проживания.

    Иностранцы с видом на жительство — резиденты Швейцарии — покупают недвижимость без ограничений.

  • Сколько стоит купить квартиру в Швейцарии?

    Цены на швейцарскую недвижимость — одни из самых высоких в Европе. Средняя стоимость 1 м² жилья составляет 14 300 €. Самые дорогие квартиры располагаются в Женеве, самые дорогие дома – в Цюрихе.

    Цены на квартиры с двумя спальнями площадью 60 м² начинаются от 350 000 € и зависят от места расположения. Апартаменты с тремя спальнями в Берне обойдутся в 1,5 млн евро, а в центре Женевы — в 5,5 млн евро.

  • Сколько стоит средний дом в Швейцарии?

    Средняя цена дома площадью 180 м² составляет 2 млн евро. Чаще всего инвесторы виллы и шале. Цены на элитные объекты в три-четыре раза выше.

  • Что дает швейцарский вид на жительство?

    ВНЖ в Швейцарии дает право на проживание в стране. Обычно карту ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Но для этого нужно жить в Швейцарии не 183 дней в году.

    Со швейцарской картой ВНЖ можно без виз путешествовать по странам Шенгена, оптимизировать налоги, а также получать помощь в государственных больницах и обучать детей в местных школах.

    Швейцария выдает ВНЖ финансово независимым лицам за уплату аккордного налога в любом кантоне, кроме Цюриха, Аппенцелль-Ауссероддена, Базель-Штадта, Базель-Ланда и Шаффхаузена.

    Сумма аккордного налога зависит от кантона и рассчитывается индивидуально для каждой семьи исходя из ее расходов. Минимальная сумма налога составляет 450 000 ₣ в год.