5 000 000 €
Пентхаус в Лимасоле
в туристическом районе Агиос Тихонас или Пиргос на первой береговой линии
Продажа недвижимости иностранцам в Республике Кипр ограничена: негражданин Евросоюза может купить не более двух объектов, а для покупки нужно получить разрешение.
Цена жилой недвижимости почти не растет: каждый квартал в среднем 0,1% с колебаниями от роста на 5% до падения на 6%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 171 000 €, а сегодня ее продают за 270 000 €.
2700 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
От 300 000 €
Инвестиции в недвижимость для ВНЖ
3,25—20,2%
Расходы покупателя, от суммы сделки
5 000 000 €
Пентхаус в Лимасоле
в туристическом районе Агиос Тихонас или Пиргос на первой береговой линии
700 000 €
Квартира в Лимасоле
в районе Неаполис
в 10 минутах пешком от пляжа
400 000 €
Квартира в центре Ларнаки в километре от моря
Запланировать встречу
Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки
Инвесторы получают постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости стоимостью от 300 000 €.
Статус постоянного резидента выдается на всю жизнь. Карту резидента продлевают раз в 10 лет.
Чтобы сохранять вид на жительство, не обязательно переезжать на Кипр: достаточно приезжать в страну раз в два года. Но если прожить в стране 8 лет, можно подать на гражданство по натурализации.
От 300 000 €
Для жилых или коммерческих объектов
Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости на общую сумму от 300 000 € плюс НДС.
Стандартная ставка НДС — 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания она снижается до 5%.
Инвестировать во вторичную недвижимость нельзя, если покупатель планирует получить постоянный вид на жительство.
Практическое руководство
Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов
Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство
От 270 000 $
Гражданство
От 8 месяцев
Показать 26 объектов
Любая сумма
ВНЖ по визам D
От 6 месяцев
Показать 51 объект
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Материал подготовил Igor Buglo, Head of the Maltese office, MBA
От 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта жилой или коммерческой недвижимости на общую сумму от 300 000 € плюс НДС.
Стандартная ставка НДС — 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания она снижается до 5%.
За покупку жилой или коммерческой недвижимости иностранцы могут получить вид на жительство и при желании жить на острове. Для этого им надо принять участие в инвестиционной программе ПМЖ на Кипре.
Минимальная стоимость недвижимости по условиям программы ПМЖ — 300 000 €.
В распоряжении Иммигрант Инвест собственная база с проверенными объектами недвижимости, в том числе на стадии котлована, которые продаются без комиссии.
Покупка недвижимости — ликвидный актив. Объект можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. А через некоторое время продать недвижимость и заработать на разнице в стоимости.
Постоянный вид на жительство дает право приезжать на Кипр в любое время, жить, работать и учиться в стране. А через 8 лет — претендовать на гражданство Кипра.
С паспортом Кипра можно без виз въезжать в 168 стран, включая государства Евросоюза, Великобританию, Японию и Сингапур.
Если иностранец получает ПМЖ на Кипре за инвестиции, то он вправе добавить в заявление супругу или супруга, детей и родителей. Инвестор, который выбрал опцию с покупкой недвижимости, сможет получать дополнительный доход от сдачи объекта в аренду. Объекты в крупных городах и на курортах страны приносят инвесторам от 10% годовых.
Резиденты с ПМЖ Кипра вправе оптимизировать налоги. В стране нет налогов на зарубежный доход и наследство, низкие ставки имущественного и подоходного налога. А ставка корпоративного налога одна из самых низких в Европе — 12,5%.
Сказать однозначно, где лучше покупать недвижимость — сложно. Каждый покупатель недвижимости на Кипре выбирает объект под свои задачи: одни покупают дом или квартиру для жизни на острове, другие студии или апартаменты на курортах для сдачи в аренду.
Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в курортных городах Кипра: Лимасоле, Пафосе, Ларнаке, Айя-Напа.
Лимасол — второй по величине город острова, экономический, культурный и финансовый центр страны. Спрос на жилье в Лимасоле растет ежегодно. Лимасол — лидер кипрского рынка недвижимости. Например, в 2021 году на его долю пришлось 31% договоров купли-продажи.
Ларнака — третий по численности город Кипра и главный транспортный узел страны. Сейчас в городе идут работы по реконструкции порта, а это значит, что к 2025 году цены на недвижимость рядом вырастут в два раза.
Пафос привлекает архитектурой зданий, роскошью отелей и ресторанов. А Айя-Напу — веселой ночной жизнью, за это его прозвали «кипрской Ибицей».
Да, купить любую жилую недвижимость, в том числе и квартиру, могут граждане и резиденты страны. Иностранцы также покупают и продают недвижимость, сдают ее в аренду. Но граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут купить не более двух объектов, при этом сначала им нужно получить разрешение от Совета Министров.
Получить гражданство Кипра можно:
По рождению. После 16 августа 1960 года дети, родившиеся в стране у родителей-граждан или за границей от отца-киприота, автоматически получают гражданство. Дети, родившиеся за границей от матери-киприотки, вправе подать заявление на гражданство по происхождению после достижения ими 21 года.
По натурализации — через 8 лет. Сначала иностранец получает временный вид на жительство, а через 5 лет — постоянный. Через 3 года жизни в стране в качестве постоянного резидента разрешается подать на гражданство.
Через брак с гражданкой или гражданином Кипра — после трех лет совместного проживания на острове.