Инвестиции в недвижимость Австрии

Продажа недвижимости иностранцам в Австрии ограничена: для покупки нужно получить разрешение в муниципалитете. Возможность и условия покупки зависят от региона. В альпийских федеральных землях Тироль и Форарльберг для покупки недвижимости нужно быть гражданином Евросоюза или оформить покупку на европейскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 313 000 €, а сегодня ее продают за 461 000 €.

4611 €

Средняя цена за 1 м²

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

5—11%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Австрии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Австрии

4,7 млн евро

Пентхаус в историческом центре Вены: район Внутренний город

1,2 млн евро

Квартира в Вене: 10 минут на машине от центра

500 000 €

Квартира в 25 км
от Вены или в Граце

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Австрии не связано с покупкой недвижимости. Наоборот, для покупки недвижимости нужно получить ВНЖ.

Статус ВНЖ в Австрии обязывает жить в стране не менее 183 дней в году. Через пять лет можно получить постоянный вид на жительство, а еще через три года — подать документы на гражданство Австрии.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада24 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 24 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания46 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 46 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия54 объекта

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 54 объекта

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Показать все страны
Lyle Julien

Материал подготовил Lyle Julien, Investment programs expert

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Кто может купить недвижимость в Австрии?

    Недвижимость без ограничений покупают граждане Австрии и стран Евросоюза, Швейцарии, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна. Иностранец с ВНЖ вправе купить один объект для собственного проживания.

    Иностранцы без вида на жительство в Австрии должны получить разрешение на покупку объекта в муниципалитете.

  • Можно ли купить недвижимость в Австрии без гражданства?

    Да, иностранцам разрешено покупать недвижимость в Австрии. Резидент страны — иностранец с ВНЖ или ПМЖ — может купить недвижимость для собственного проживания. Иностранцы без ВНЖ получает разрешение, прежде чем купить объект в Австрии.

  • Что нужно для покупки недвижимости в Австрии?

    Процесс покупки австрийской недвижимости занимает в среднем полгода. Основные этапы покупки недвижимости в Австрии:

    • выбор объекта;

    • заключение предварительного договора купли-продажи;

    • подписание основного договора купли-продажи;

    • перевод суммы стоимости за объект;

    • регистрация права собственности на объект в земельном кадастре.

    Если недвижимость покупает иностранец, то на этапе оплаты сделку также должен согласовать муниципалитет.

  • Где самое дешевое жилье в Австрии?

    Самые низкие цены на австрийское жилье в Бургенланде и Штирии, самые высокие — в Форарльберге и Вене. Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Австрии — 4611 €.

  • Где можно купить дом за 1 евро?

    Дом за 1 € можно купить в некоторых европейских странах, например Италии, Греции, Великобритании, Австрии, Франции и Испании. Правительства этих стран иногда выставляет на продажу недвижимость по символической цене.

    Цель таких продаж — восстановить недвижимость, которая сейчас находится в плохом состоянии. Покупатель не просто покупает дом за 1 €, но и обязуется его отремонтировать.