Инвестиции в недвижимость Австрии

Продажа недвижимости иностранцам в Австрии ограничена: для покупки нужно получить разрешение в муниципалитете. Возможность и условия покупки зависят от региона. В альпийских федеральных землях Тироль и Форарльберг для покупки недвижимости нужно быть гражданином Евросоюза или оформить покупку на европейскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 313 000 €, а сегодня ее продают за 461 000 €.

4611 €

Средняя цена за 1 м²

Средний рост цены за 1 м² в квартал

5—11%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Австрии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Австрии

4,7 млн евро

Пентхаус в историческом центре Вены: район Внутренний город

1,2 млн евро

Квартира в Вене: 10 минут на машине от центра

500 000 €

Квартира в 25 км
от Вены или в Граце

Запланировать встречу

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Австрии не связано с покупкой недвижимости. Наоборот, для покупки недвижимости нужно получить ВНЖ.

ВНЖ в Австрии для финансово независимых лиц в !year году — Immigrant Invest

Как получить вид на жительство в Австрии

Статус ВНЖ в Австрии обязывает жить в стране не менее 183 дней в году. Через пять лет можно получить постоянный вид на жительство, а еще через три года — подать документы на гражданство Австрии.

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги

В Австрии нет налога на недвижимость, только налог на землю. Собственники квартир многоквартирных домов платят земельный налог за участок, на котором стоит дом. Налог включают в ежемесячные коммунальные платежи: за квартиру площадью 80 м² около 10 € в месяц.

С дохода от сдачи недвижимости в аренду платят подоходный налог.
В Австрии прогрессивная шкала подоходного налога от 20% до 55%
в зависимости от годового дохода. Средняя ставка — 25%.

5220 €

Примерные расходы за годна содержание квартиры

Коммунальные платежи

За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Отопление в квартирах может быть индивидуальным или центральным. Если отопление индивидуальное, то отдельной платы нет — только за энергоноситель для котла: газ или электричество.

Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану — зависит от управляющей компании и оборудования дома.

Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 20 € до 50 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.

Содержание и коммунальные платежи

Электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора

120—350 € в месяц

Содержание дома — лифт, уборка, ремонт, охрана

100—300 € в месяц

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна

Инвестиции в недвижимость

Статус

Срок получения

Мальта11 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 11 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев

Гренада24 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 24 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев

ОАЭ126 объектов

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 126 объектов

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев

Испания44 объекта

От 500 000 €

ВНЖ

От 5 месяцев

Показать 44 объекта

От 500 000 €ВНЖОт 5 месяцев

Португалия50 объектов

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 50 объектов

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев

Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Материал подготовил Лайл Жюльен, Эксперт инвестиционных программ

Обновлено:

04 января, 2025

Отвечаем на частые вопросы

Кто может купить недвижимость в Австрии?
Недвижимость без ограничений покупают граждане Австрии и стран Евросоюза, Швейцарии, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна. Иностранец с ВНЖ вправе купить один объект для собственного проживания.
Иностранцы без вида на жительство в Австрии должны получить разрешение на покупку объекта в муниципалитете.
Можно ли купить недвижимость в Австрии без гражданства?
Да, иностранцам разрешено покупать недвижимость в Австрии. Резидент страны — иностранец с ВНЖ или ПМЖ — может купить недвижимость для собственного проживания. Иностранцы без ВНЖ получает разрешение, прежде чем купить объект в Австрии.
Что нужно для покупки недвижимости в Австрии?
Процесс покупки австрийской недвижимости занимает в среднем полгода. Основные этапы покупки недвижимости в Австрии:
выбор объекта;
заключение предварительного договора купли-продажи;
подписание основного договора купли-продажи;
перевод суммы стоимости за объект;
регистрация права собственности на объект в земельном кадастре.
Если недвижимость покупает иностранец, то на этапе оплаты сделку также должен согласовать муниципалитет.
Где самое дешевое жилье в Австрии?
Самые низкие цены на австрийское жилье в Бургенланде и Штирии, самые высокие — в Форарльберге и Вене. Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Австрии — 4611 €.
Где можно купить дом за 1 евро?
Дом за 1 € можно купить в некоторых европейских странах, например Италии, Греции, Великобритании, Австрии, Франции и Испании. Правительства этих стран иногда выставляет на продажу недвижимость по символической цене.
Цель таких продаж — восстановить недвижимость, которая сейчас находится в плохом состоянии. Покупатель не просто покупает дом за 1 €, но и обязуется его отремонтировать.