Инвестиции в недвижимость Нидерландов

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Нидерландах, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,6%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 293 000 €, а сегодня ее продают за 560 000 €.

5600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

4,2—26%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Нидерландах

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Нидерландах

4 500 000 €

Пентхаус или апартаменты в центре Амстердама

2 700 000 €

Квартира в Амстердаме в 10 минутах езды от центра

2 700 000 €

Квартира в Роттердаме

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство Нидерландов за инвестиции в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Нидерландов не связано с покупкой недвижимости.

Но в стране действует программа получения ВНЖ за инвестиции в экономику Investor Visa Program от 1,25 млн евро. Программа не предусматривает инвестиции в недвижимость.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Связанные расходы при покупке недвижимости в Нидерландах

Покупатели недвижимости оплачивают налог на добавленную стоимость за новостройки или налог на передачу за перепродажные объекты и дополнительные сборы.

Согласно законодательству Нидерландов, сделка должна быть закрыта адвокатом, поэтому плата за нотариальное и юридическое сопровождение сделки является обязательной статьей расходов при покупке недвижимости.

Связанные расходы будут составлять от 4.2 до 26% от стоимости договора купли-продажи. При покупке новой квартиры стоимостью €3 млн, инвестор потратит €3.69 млн с учетом дополнительных расходов.

Новые здания — НДС21% от суммы транзакции
Вторичное жилье — налог на передачу имущества2% от суммы транзакции
Нотариальная и юридическая поддержка сделки1,2—1,8%, включая НДС
Регистрационный взнос1—1,2%
Агентский сбор — если в сделке участвует агентство недвижимости2%, НДС включен

Налоги

Примерные ежегодные расходы на содержание квартиры

Владельцы платят ежегодный налог на имущество в размере от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости. Налоговая ставка устанавливается муниципалитетом.

Если владелец сдает имущество в аренду, он платит налог на доход от аренды. Ставка налога составляет от 0,5 до 1,6% от кадастровой стоимости имущества.

Электричество, газ, вода, отопление и сбор мусора€210—300 в месяц
Интернет, телевидение и телефон€40—80 в месяц

Налог на прирост капитала в Нидерландах

Физические лица не платят налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Нидерландах.

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

si-flagИнвестиции в недвижимость Словении

Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно...

2809 €

Средняя цена за 1 м²

2,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
sm-flagИнвестиции в недвижимость Сан-Марино

Продажа недвижимости иностранцам в Сан-Марино не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

2669 €

Средняя цена за 1 м²

Learn more
pl-flagИнвестиции в недвижимость Польши

Иностранцы в Польше могут свободно покупать и продавать квартиры, сдавать их в аренду. Для...

2697 €

Средняя цена за 1 м²

2,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
mt-flagИнвестиции в недвижимость Мальты

Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена, требуется получить специальное...

3300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 220 000 €

Покупка недвижимости для ВНЖ

Learn more
li-flagИнвестиции в недвижимость Лихтенштейна

Продажа недвижимости иностранцам в Лихтенштейне ограничена: для покупки нужно получить вид...

4175 €

Средняя цена за 1 м²

Learn more
ie-flagИнвестиции в недвижимость Ирландии

Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Ирландии, сдавать объекты в...

4400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

1,7%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Сколько стоит недвижимость в Нидерландах?

    В среднем 1 м2 недвижимости в Нидерландах стоит 5600 €. Самая дорогая недвижимость в Амстердаме, где средняя стоимость 1 м2  жилья составляет 8800 €. Купить квартиру в Роттердаме, втором по численности населения городе, можно по средней стоимости 4500 € за 1 м2. В небольших городах, например, Тилбурге, недвижимость дешевле — 3250 € за 1 м2.

  • Кто может купить недвижимость в Нидерландах?

    Иностранцы в Нидерландах без ограничений могут покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

  • Сколько стоит снять квартиру в Амстердаме?

    Аренда однокомнатной квартиры в Амстердаме в среднем обойдется в 1300 €, а трехкомнатной — 2100 €.

  • Как можно получить вид на жительство в Голландии?

    Получить ВНЖ в Голландии могут иностранцы которые хотят:

    • официально трудоустроится;

    • обучаться в вузе;

    • открыть и вести бизнес в Нидерландах;

    • воссоединиться с семьей.

  • Как получить голландское гражданство?

    Голландское гражданство получают:

    • по происхождению, если хотя бы один из родителей — гражданин Нидерландов;

    • по усыновлению, если усыновитель — гражданин Нидерландов;

    • путем натурализации, не менее чем через пять лет жизни в Нидерландах на основании ВНЖ и ПМЖ;

    • путем натурализации через брак, если заявитель состоит в браке и живет вместе с гражданином Нидерландов не менее трех лет.

    Иностранцы, которые хотят получить голландское гражданство путем натурализации, должны отказаться от своего предыдущего гражданства.