Инвестиции в недвижимость Люксембурга

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Люксембурге, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,6%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 620 000 €, а сегодня ее продают за 1 500  000 €.

10 500 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

8,7—11,7%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Люксембурге

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Люксембурге

1 300 000 €

Меблированные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами

900 000 €

Апартаменты 90 м² с 3 спальнями и 1 ванной комнатой

650 000 €

Квартира в 30 минутах езды от Люксембурга

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство Люксембурга за инвестиции в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Люксембурга не связано с покупкой недвижимости. 

Но Люксембург выдает вид на жительство за инвестиции от 500 000 € в экономику страны. Покупка недвижимости не засчитывается как инвестиция для этого типа ВНЖ.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Люксембурге платят обязательные регистрационный и нотариальный сборы. Сопутствующие расходы составят примерно от 8,7 до 11,7% от стоимости договора купли‑продажи.

При покупке квартиры стоимостью 1 млн евро инвестор потратит 1,087 млн евро с учетом дополнительных расходов.

Регистрационный сбор — зависит от региона7,2—10,2% от суммы сделки, включает налог на перевод (transcript tax)
Нотариальный сбор1,5%

Налоги при владении

Налоговая база определяется как единичная стоимость, установленная отделом оценки недвижимости, section des évaluations immobilières, умноженная на коэффициент оценки от 0,7 до 1%.

Доходы от аренды недвижимости в Люксембурге включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0 до 42%.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора230—260 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон40—80 € в месяц

Налоги при продаже

Продавцы недвижимости в Люксембурге платят налог на прирост капитала с разницы между ценой продажи и покупки:

  • 42%, если продавец владел недвижимостью менее двух лет;

  • 21% в остальных случаях.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет 3,5%.

Налог на прирост капитала — платят с разницы между ценой продажи и покупки21—42%
Агентский сбор3,5%, включая НДС

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

ro-flagИнвестиции в недвижимость Румынии

Продажа квартир иностранцам в Румынии не ограничена: можно свободно покупать, продавать, сдавать...

1528 €

Средняя цена за 1 м²

1,3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
no-flagИнвестиции в недвижимость Норвегии

Иностранцы в Норвегии могут свободно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость,...

5266 €

Средняя цена за 1 м²

1,2%

Средний рост цены 1 м² за квартал

Learn more
me-flagИнвестиции в недвижимость Черногории

Иностранцы могут покупать и продавать недвижимость в Черногории, сдавать ее в аренду с...

2100 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

24%

Годовой прирост цен с учетом инфляции за 2024 год

Learn more
lv-flagИнвестиции в недвижимость Латвии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Латвии, сдавать объекты в аренду....

2500 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

250 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Learn more
is-flagИнвестиции в недвижимость Исландии

Иностранцы в Исландии могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в...

4405 €

Средняя цена за 1 м²

2,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
de-flagИнвестиции в недвижимость Германии

Продажа недвижимости иностранцам в Германии не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

5770 €

Средняя цена за 1 м²

1,9%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Можно ли купить недвижимость в Люксембурге?

    Да, иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость, а также сдавать ее в аренду. Для этого им не нужно иметь ВНЖ или гражданство Люксембурга.

  • Сколько стоит один квадратный метр недвижимости в Люксембурге?

    В Люксембурге средняя стоимость 1 м2 недвижимости составляет 10 500 €.

  • Что дает паспорт Люксембурга?

    Паспорт Люксембурга дает возможность свободно путешествовать по странам Евросоюза и Шенгенской зоны. Граждане Люксембурга могут жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза. Кроме того, с люксембургским паспортом можно посещать без виз более 170 стран мира, в том числе Японию, Канаду, США. 

    Законодательство Люксембурга дает возможность своим гражданам сохранить первое гражданство.

  • Что нужно для того, чтобы получить гражданство Люксембурга?

    Чтобы получить гражданство Люксембурга, заявителю нужно легально прожить в стране не менее 5 лет. Последний год перед подачей заявления на гражданство заявитель должен жить в стране непрерывно. Также заявителю нужно сдать тест на знание люксембургского языка и пройти курс «Совместная жизнь в Великом Герцогстве Люксембург».