Инвестиции в недвижимость Великобритании

Иностранцы в Великобритании могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 342 000 €, а сегодня ее продают за 431 000 €.

4310 €

Средняя цена за 1 м²

1,3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

0,05—13,05%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Великобритании

blok

Стоимость апартаментов с тремя спальнями в Великобритании

20 млн евро

Пентхаус в Лондоне

5 млн евро

Квартира в Лондоне

500 000 €

Квартира в крупном городе, например, Манчестере

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Великобритании не связано с покупкой недвижимости.

Статус вида на жительство обязывает жить в стране не менее 183 дней в году и не выезжать из страны более чем на 90 дней. Вид на жительство в Великобритании не дает права на безвизовый въезд в другие страны.

После шести лет проживания в Великобритании инвестор может подать заявление на гражданство.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Великобритании оплачивают государственную пошлину и специальные сборы. Сопутствующие расходы составят от 0,55% до 13,05% от стоимости договора купли-продажи. При покупке квартиры стоимостью 4 000 000 € инвестор потратит 4 552 000 € с учетом дополнительных расходов.

Гербовый сбор (госпошлина) — зависит от суммы сделки0—13%
Регистрационный сбор0,05%
Нотариально-юридическое сопровождение сделки0,5— 1%

Налоги при владении

Собственники недвижимости в Великобритании платят муниципальный налог на недвижимость. Размер налога устанавливает муниципалитет в зависимости от кадастровой стоимости объекта. В Лондоне, например, ставка зависит от района.

С дохода от аренды собственники недвижимости в Великобритании платят подоходный налог 20%.

За воду и электричество, газ платят по счетчикам. Отапливают жилье чаще всего газовыми каминами или котлами. В некоторых квартирах бывает дровяной камин.

Владельцы квартир на праве долгосрочной аренды leasehold дополнительно платят арендную плату собственнику земли. Размер платы определяется договором. Примерный диапазон от 20 € до 700 € в год.

Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, консьержа — зависит от дома.

Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 30 € до 53 € в месяц в зависимости от тарифа и населенного пункта.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора80—350 € в месяц
Содержание дома — уборка, ремонт, консьерж400—5000 € в год

Налоги при продаже

Продавец недвижимости в Великобритании платит налог на прирост капитала от 18% до 28% с разницы между стоимостью продажи и покупки. Ставка налога зависит от суммы прироста капитала.

От уплаты налога освобождаются:

  • нерезиденты — те, кто живет в Великобритании меньше 183 дней в году;

  • резиденты, которые продали свое основное жилье.

Если собственник продает недвижимость через агентство, то платит комиссию от 2% до 4% от цены продажи.

Налог на прирост капитала — платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи18—28%
Агентский сбор — зависит от агентства недвижимости, включает НДС2,35—4,11%

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

cz-flagИнвестиции в недвижимость Чехии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Чехии, сдавать объекты в...

4400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
bg-flagИнвестиции в недвижимость Болгарии

В Болгарии запрещено продавать землю иностранцам-негражданам Евросоюза. Земельный участок с...

1381 €

Средняя цена за 1 м²

300 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Learn more
at-flagИнвестиции в недвижимость Австрии

Продажа недвижимости иностранцам в Австрии ограничена: для покупки нужно получить разрешение...

4611 €

Средняя цена за 1 м²

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
se-flagИнвестиции в недвижимость Швеции

Недвижимость в Швеции для иностранцев доступна к покупке, продаже и сдаче в аренду без...

4800 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
sk-flagИнвестиции в недвижимость Словакии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Словакии, сдавать ее в...

3800 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
ro-flagИнвестиции в недвижимость Румынии

Продажа квартир иностранцам в Румынии не ограничена: можно свободно покупать, продавать, сдавать...

1528 €

Средняя цена за 1 м²

1,3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Сколько стоит недвижимость в Великобритании?

    Цены на недвижимость в Великобритании стабильно растут — в среднем на 1,3% каждый квартал. Средняя стоимость 1 м² жилья составляет 4310 €.

    Осенью 2022 года апартаменты с тремя спальнями в крупном британском городе обойдутся в 500 000 €, квартира в Лондоне — около 5 млн евро.

  • Можно ли купить недвижимость в Англии без гражданства?

    Да, иностранцы как с ВНЖ, так и без него, могут приобрести недвижимость в Англии. Ограничений на покупку объектов нет.

  • Какие бывают типы домов в Великобритании?

    Типичный английский домик известен во всем мире: это двухэтажное или трехэтажное здание из красного кирпича с навесными козырьками над дверью.

    Старинные английский домик — деревенский дом, который охраняется законом. Его можно купить, но нельзя переделать. Обычно это одноэтажное каменное здание с мансардой и соломенной крышей.

    Основные типы английских домов:

    • detached house — отдельный, частный дом;

    • semi-detached house — дома на две семьи;

    • townhouse — таунхаусы;

    • terraced house — малоэтажные дома, построенные в ряд (например, Ноттинг-Хилл в Лондоне);

    • block of Flats — апартаменты;

    • bungalow — бунгало;

    • cottage — коттеджи.

  • Почему в Лондоне дорогая недвижимость?

    Недвижимость в Великобритании — одна из самых дорогих в Европе. Самые высокие цены на британские объекты в Лондоне. Если сравнивать два дома, одинаковых по площади и состоянию ремонта, в Лондоне дом обойдется в 3—5 раз дороже, чем в другом регионе страны.

    Лондон — финансовый центр Великобритании. В городе развита инфраструктура, лучшие медицинские клиники и учебные заведения. Все это делает жизнь в городе дорогой. Несмотря на это, каждый год в Лондон переезжает все больше людей.

    Еще одна из причин высоких цен на недвижимость — стоимость земли. Британцы ответственно относятся к земле во всей стране: они ремонтируют старинные особняки, сохраняют вековые деревья и даже засевают поля разными растениями для жизни насекомых. Поэтому выбор земли для строительства недвижимости ограничен.