4,7 млн евро
Пентхаус в историческом центре Вены: район Внутренний город
Инвестиции в недвижимость Австрии
Продажа недвижимости иностранцам в Австрии ограничена: для покупки нужно получить разрешение в муниципалитете. Возможность и условия покупки зависят от региона. В альпийских федеральных землях Тироль и Форарльберг для покупки недвижимости нужно быть гражданином Евросоюза или оформить покупку на европейскую компанию.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 313 000 €, а сегодня ее продают за 461 000 €.
4611 €
Средняя цена за 1 м²
2%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
5—11%
Сопутствующие расходы, от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Австрии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Австрии
1,2 млн евро
Квартира в Вене: 10 минут на машине от центра
500 000 €
Квартира в 25 км от Вены или в Граце
Запланировать встречу
Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Австрии не связано с покупкой недвижимости. Наоборот, для покупки недвижимости нужно получить ВНЖ.
Статус ВНЖ в Австрии обязывает жить в стране не менее 183 дней в году. Через пять лет можно получить постоянный вид на жительство, а еще через три года — подать документы на гражданство Австрии.
Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы
-
Полное понимание процесса
-
Советы юристов и список документов
-
Точный расчет расходов
Нам доверяют более 5000 инвесторовНалоги и сопутствующие расходы
Налоги при покупке
Покупатели недвижимости в Австрии платят налог на переход права собственности и специальные сборы. Сопутствующие расходы составят от 5% до 11% от стоимости договора купли-продажи. При покупке квартиры за 500 000 € инвестор потратит 555 000 € с учетом дополнительных расходов.
Налоги при владении
В Австрии нет налога на недвижимость, только налог на землю. Собственники квартир многоквартирных домов платят земельный налог за участок, на котором стоит дом. Налог включают в ежемесячные коммунальные платежи: за квартиру площадью 80 м² около 10 € в месяц.
С дохода от сдачи недвижимости в аренду платят подоходный налог. В Австрии прогрессивная шкала подоходного налога от 20% до 55% в зависимости от годового дохода. Средняя ставка — 25%.
Коммунальные платежи. За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Отопление в квартирах может быть индивидуальным или центральным. Если отопление индивидуальное, то отдельной платы нет — только за энергоноситель для котла: газ или электричество.
Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану — зависит от управляющей компании и оборудования дома.
Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 20 € до 50 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.
Налоги при продаже
Продавец недвижимости в Австрии платит налог на прирост капитала с разницы между стоимостью продажи и покупки. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.
Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссию обычно оплачивает покупатель. Юридическое сопровождение сделки стоит примерно 1,2% от суммы продажи — это необязательные расходы.
Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство
Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
От 270 000 $
Гражданство
От 8 месяцев
Показать 46 объектов
От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
Любая сумма
ВНЖ по визам D
От 6 месяцев
Показать 55 объектов
Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Инвестиции в недвижимость ФинляндииИностранцы могут свободно покупать и продавать квартиры в Финляндии. Для покупки земельного...
5300 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
0,6%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость ЧехииИностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Чехии, сдавать объекты в...
4400 €
Стоит в среднем 1 м² жилья
3%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость БолгарииВ Болгарии запрещено продавать землю иностранцам-негражданам Евросоюза. Земельный участок с...
1381 €
Средняя цена за 1 м²
300 000 €
Инвестиция в недвижимость для ВНЖ
Инвестиции в недвижимость ВеликобританииИностранцы в Великобритании могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее...
4310 €
Средняя цена за 1 м²
1,3%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость ШвецииНедвижимость в Швеции для иностранцев доступна к покупке, продаже и сдаче в аренду без...
4800 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
1,2%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость СловакииИностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Словакии, сдавать ее в...
3800 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
2%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Материал подготовил Лайл Жюльен, Эксперт инвестиционных программ
Обновлено: