Эксперты по ипотечному кредитованию британского онлайн-портала money.co.uk проанализировали динамику цен на недвижимость в 30 странах. Для этого они сопоставили средние цены за квадратный метр недвижимости в 2010 и 2020 годах. Прирост в стоимости выражен в процентах.
Для удобства цены в таблицах представлены в евро.
10 стран с самым большим приростом цен на недвижимость за последние 10 лет
| Страна | Цена за квадратный метр в 2010 году | Цена за квадратный метр в 2020 году | Прирост стоимости |
|---|---|---|---|
 Израиль | 1817 € | 8096 € | +345,7% |
 Швейцария | 3740 € | 9932 € | +165,5% |
 Германия | 2083 € | 5459 € | +162% |
 США | 1264 € | 3203 € | +153,3% |
 Венгрия | 980 € | 2331 € | +137,8% |
 Словакия | 1166 € | 2470 € | +111,8% |
 Франция | 4047 € | 8113 € | +100,5% |
 Португалия | 1437 € | 2679 € | +86,5% |
 Япония | 3785 € | 6627 € | +75,1% |
 Великобритания | 2889 € | 5052 € | +74,9% |
Израиль показал самый большой прирост цен на недвижимость: стоимость квадратного метра в стране выросла на 345,7% за за последние 10 лет.
Самое дорогое жилье — в Тель-Авиве, где дом в среднем стоит от 440 000 €. Типовое жилье в Иерусалиме обойдется в сумму от 335 000 €. Самые недорогие апартаменты можно купить в Хайфе: стоимость двухкомнатной квартиры составит от 57 000 €.
Рост цен в Израиле объясняется высоким спросом и доступностью ипотеки. Процентные ставки по ипотечным кредитам составляют от 2 до 4% в зависимости от гражданства и заработка покупателя. При этом предложений на рынке недвижимости меньше, чем желающих приобрести объекты в стране, что тоже повышает стоимость недвижимости.
Швейцария на втором месте по приросту цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в центре Цюриха — 15 500 €. На популярных горнолыжных курортах цены еще выше: в Гштааде стоимость квадратного метра может достигать 45 000 €.
Цены на недвижимость в Швейцарии растут
Германия. Прирост цен на недвижимость в Германии подкрепляется стабильной экономикой. Стоимость объектов в стране выросла даже во время пандемии: за 2020 год прирост цен составил 11,42%.
Самая дорогая недвижимость в Мюнхене: средняя цена за квадратный метр составляет 8936 €. В Берлине квадратный метр стоит около 5500 €, а в Лейпциге и Дрездене — около 3600 €.
В США средняя стоимость дома для одной семьи составляет 357 000 $, или 305 000 €. Самое дорогое жилье находится в Калифорнии: в Сан-Хосе, Сан-Франциско и Сан-Диего. При этом последние пять лет дома в стране распродаются с рекордной скоростью — в течение месяца с момента выставления объекта на продажу.
Недвижимость в Венгрии была одной из самых недорогих в Евросоюзе в 2010 году. За 10 лет ситуация изменилась, в том числе
В 2021 году средняя цена за квадратный метр апартаментов в Будапеште — около 3000 €, в курортном Хевизе — 1182 €.
В Словакии рост цен обусловлен низкими ипотечными ставками — от 1,8 до 2,5% годовых. При этом темпы строительства не покрывают спроса на жилье.
Во Франции быстрыми темпами растут цены на вторичное жилье. Например, с января по март 2021 года стоимость за квадратный метр выросла в среднем на 5.9%.
Португалия привлекает иностранных инвесторов: только в Лиссабоне доля иностранных покупателей недвижимости составляет около 40%.
Япония — одна из самых густонаселенных стран мира, а дома здесь строятся по специальной технологии
Великобритания — востребованное направление для иностранных инвесторов, которые предпочитают покупать престижную недвижимость стоимостью от 200 000 £. Правительство страны также периодически вводит налоговые льготы для покупателей недвижимости, что тоже приводит к росту спроса и цен на недвижимость.
Тель-Авив, Израиль. В ближайшие пять лет израильское правительство планирует добавить 300 000 новых объектов жилой недвижимости по всей стране
Горнолыжный курорт Гштаад в Швейцарских Альпах застроен уютными домами — шале
Средняя цена за квадратный метр апартаментов в центре Лиссабона — 4 642 €
На сколько выросли цены на недвижимость в странах, которые выдают ВНЖ за инвестиции
В пяти проанализированных странах инвесторы могут купить недвижимость и получить временный вид на жительство. Владеть недвижимостью нужно не меньше пяти лет, после чего объект разрешается продать. Таким образом инвестор возвращает вложенные деньги с выгодой, зарабатывая на разнице цен.
Греция — единственная страна с программой ВНЖ за инвестиции, где цены на недвижимость упали за последние десять лет. Но с 2018 года ситуация начала меняться, а цены — расти. Поэтому сейчас удачное время, чтобы купить более привлекательные объекты, которые в ближайшие годы вырастут в цене.
Как изменились цены на недвижимость в странах с ВНЖ за инвестиции
| Страна | Цена за квадратный метр в 2010 году | Цена за квадратный метр в 2020 году | Прирост стоимости |
|---|---|---|---|
| Швейцария | 3740 € | 9932 € | +165,5% |
| Португалия | 1437 € | 2679 € | +86,5% |
 Австрия | 3240 € | 4376 € | +35,1% |
 Испания | 2550 € | 3012 € | +18,1% |
 Греция | 2071 € | 1702 € | -17,9% |
ВНЖ в Швейцарии выдают финансово-независимым людям. Инвестор заключает договор с кантоном, в который собирается переехать. Жить в стране нужно не менее 183 дней в году и платить ежегодный аккордный налог в размере около 450 000 ₣. Адрес регистрации в стране обязателен для получения ВНЖ.
ВНЖ в Португалии выдают за покупку недвижимости, жилой или коммерческой, на сумму от 500 000 €. Если объект нуждается в реставрации, сумма сделки снижается до 350 000 €. Покупать разрешается один или несколько объектов.
Но с 2022 года условия покупки недвижимости для получения ВНЖ изменятся. Инвесторам запретят приобретать объекты в Лиссабоне, Порту и курортных городах.
Австрия выдает ВНЖ финансово-независимым лицам. Жить в стране обязательно, как и иметь жилье в стране. При этом учитывается площадь приобретенного или арендованного жилья. Например, на семью из четырех человек нужно жилье площадью от 80 м².
ВНЖ в Испании получают инвесторы, которые купят один или несколько объектов недвижимости на общую сумму от 500 000 €.
ВНЖ в Греции можно получить, если вложить в недвижимость от 250 000 €. Разрешается покупать жилую или коммерческую недвижимость на пять лет, земельные участки под строительство, а также арендовать гостиничные объекты или апартаменты в курортных комплексах на 10 лет.
Уютные апартаменты с двумя спальнями в тихом районе Лиссабона, Португалия.
Цена — 360 000 €
Вилла с тремя спальнями на территории курортного комплекса в Компорте, Португалия.
Цена — 1,35 млн евро
Апартаменты с тремя спальнями в центре Афин, Греция.
Цена — 228 000 €
Вилла с двумя спальнями в курортном комплексе в Вамосе, Греция.
Цена — 320 000 €
Иммигрант Инвест помогает инвесторам выбрать объекты недвижимости для покупки и получить ВНЖ. Если хотите стать резидентом страны — члена Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
