Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
История клиента

Как гражданство Турции за инвестиции в недвижимость помогло инвестору сохранить активы

Я хотел получить паспорт Турции за покупку недвижимости и обратился в юридическую компанию. Мне предложили купить жилье для участия в программе гражданства по минимальной цене. Я решил проверить условия и цены в других компаниях. Так я оставил заявку на встречу в Иммигрант Инвест, и это спасло меня от мошенников и проблем

Владимир, 42 года
владелец сети ветеринарных клиник
Имя и фото клиента были изменены
Гражданство Турции за инвестиции, чтобы сохранить сбережения

Предыстория: зачем Владимиру гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Чтобы сохранить сбережения в нестабильной экономической обстановке, Владимир хотел выгодно вложить деньги в недвижимость за границей. Внимание инвестора привлек рынок Турции: стоимость жилья в стране ежегодно растет на 20—25%.

При этом Владимир слышал про программу гражданства Турции для инвесторов и решил получить вторые паспорта за инвестиции в недвижимость для себя, супруги Елены и дочери Софии. Таким образом он и выгодно инвестировал, и подготовил «запасной аэродром». Через три года Владимир сможет продать недвижимость, вернуть инвестиции и сохранить второе гражданство.

Для Владимира было важно, что с паспортом Турции он сможет свободно открывать банковские счета за рубежом. Инвестор получал возможность хранить сбережения в свободно конвертируемой валюте.

На примере истории Владимира расскажем:

  • какие проблемы могут возникнуть, если сумма в договоре купли-продажи недвижимости не соответствует ее рыночной цене;
  • какие этапы нужно пройти, чтобы получить гражданство Турции за инвестиции.

Вопрос, с которым Владимир обратился в Иммигрант Инвест

Чтобы получить гражданство Турции, нужно купить недвижимость на сумму от 250 000 $. Владимир располагал бюджетом до 300 000 $. Мы предложили ему на выбор несколько объектов недвижимости. Инвестор обратил внимание, что объекты, сопоставимые по характеристикам с предложениями другой компании, Иммигрант Инвест предлагает дороже.

Я увидел апартаменты в жилом комплексе в Аланье, похожие на те, что присмотрел ранее, за 250 000 $. Почти 300 квадратов, четыре спальни, до моря полчаса пешком. Здесь они были дороже на 50 000 $. Меня это удивило, и я спросил у юристов Иммигрант Инвест, почему так.

Владимир, 42 года
владелец сети ветеринарных клиник

Владимир предоставил юристам Иммигрант Инвест копии документов на объект недвижимости, который ему предложили купить в другой компании. Мы проверили застройщика и объект на юридическую чистоту. Оказалось, что цена даже завышена — объект значительно отличался от предложения Иммигрант Инвест.

Апартаменты находились в здании 2019 года постройки. Представитель департамента недвижимости Иммигрант Инвест посетил объект и сфотографировал его. Фотографии, показанные инвестору продавцом, были сделаны два года назад и не соответствовали действительности.

Апартаменты продавали за 250 000 $, но их оценочная стоимость была 200 000 $. Объект не соответствовал условиям программы гражданства Турции.

Отчет лицензированного оценщика обязательно подается вместе с договором купли-продажи недвижимости и заявлением на гражданство. Сумма, указанная в отчете оценщика, подтверждает, что инвестор выполнил финансовое условие программы гражданства. Но сумма в договоре купли-продажи не является таким подтверждением.

От 250 000 $
должна быть стоимость недвижимости в отчете оценщика

Если бы Владимир приобрел апартаменты, ему пришлось бы докупать недвижимость, чтобы получить гражданство Турции. 

Владимир решил сотрудничать с Иммигрант Инвест. Он выбрал четырехспальный дуплекс в строящемся жилом комплексе в Аланье за 269 000 $.

Иммигрант Инвест предложил на выбор несколько объектов, подходящих мне по цене. У каждого объекта стоимость по договору и отчету оценщика совпадали. Мы с супругой купили шикарную квартиру в двух километрах от моря, да еще и с бассейном во дворе!

Владимир, 42 года
владелец сети ветеринарных клиник
Недвижимость в Турции

Владимир приобрел апартаменты в похожем жилом комплексе, который будет введен в эксплуатацию в мае 2022 года

Недвижимость в Турции

В жилом комплексе будут работать спортивный зал и бассейн

Недвижимость в Турции

Жилой комплекс расположен всего в 500 м от городской инфраструктуры и в 40 км от аэропорта

Недвижимость в Турции

Площадь четырехспального дуплекса составляет 286 м², у каждой спальни собственная ванная комната

Предварительная проверка инвестора на благонадежность и заключение договора 

Владимир обратился в Иммигрант Инвест в июне 2021 года.

Перед тем, как подписывать договор с инвестором, юристы предварительно проверили его по международным базам правовой и бизнес-информации.

Предварительная проверка на благонадежность позволяет выявить риск отказа в гражданстве или виде на жительство. Владимир получает доход от акций в виде дивидендов, у него нет судимостей и отказов в визах в прошлом. Он успешно прошел проверку и может участвовать в программе гражданства Турции, поэтому мы заключили договор о сотрудничестве.

Евгения Морозова — Руководитель юридического отдела в Иммигрант Инвест
Евгения Морозова,
руководитель юридического департамента

Как Владимир получал гражданство Турции: этапы программы

1. Регистрация ИНН, открытие банковского счета и покупка жилья. Юристы Иммигрант Инвест отправили предложения о покупке жилья продавцу недвижимости в Турции и от лица Владимира заключили предварительный договор купли-продажи.

Далее Владимир получил индивидуальный налоговый номер в Турции. Он необходим, чтобы зарегистрировать недвижимость и открыть банковский счет.

После регистрации ИНН и открытия счета застройщик и Владимир подписали договор купли-продажи, инвестор перевел деньги продавцу. В завершении первого этапа Владимир получил заверенную копию акта регистрации недвижимости в земельном кадастре (ТАПУ).

Оценку недвижимости для программы гражданства проводят компании, лицензированные Агентством банковского регулирования и надзора (BDDK) и Советом по рынкам капитала (SPK). Стоимость экспертизы зависит от района и размеров муниципальных сборов и в среднем составляет 150 $.

Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости
Наталья Оганесян,
управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

280 126 $ — расходы Владимира на участие его семьи в программе гражданства Турции

ВНЖ и гражданство за инвестиции
269 000 $
Покупка недвижимости
ВНЖ и гражданство за инвестиции
10 760 $
Налог на недвижимость 4%
150 $
Оценка недвижимости
210 $
Сбор за изготовление карт ВНЖ
ВНЖ и гражданство за инвестиции
6 $
Сбор за подачу заявления на гражданство

2. Подготовка документов и подача заявления на получение ВНЖ. Подать заявку на получение гражданства можно при наличии действующего вида на жительство в Турции. При этом проживать в стране не нужно. ВНЖ выдается сразу после покупки недвижимости.

Пакет документов для краткосрочного ВНЖ:

  • заявление на вид на жительство; 
  • копии внутреннего и загранпаспорта;
  • выписка с банковского счета для подтверждения достаточных денежных средств, чтобы проживать в Турции в течение срока действия ВНЖ;
  • квитанции об уплате сбора за изготовление карты ВНЖ;
  • медицинская страховка;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • свидетельство о собственности на недвижимость (ТАПУ).

Юристы Иммигрант Инвест перевели на турецкий язык, апостилировали необходимые документы и передали пакет в департамент программы гражданства Турции. Через две недели Владимир получил карту ВНЖ.

3. Подача заявления на получение гражданства. Когда Владимир получил ВНЖ, он смог подать заявление на гражданство. Для этого юристы Иммигрант Инвест подготовили второй пакет документов.

Перечислим основные документы инвестора, которые предоставляются при подаче заявления на гражданство:

  • заявление инвестора в двух экземплярах;
  • анкета инвестора;
  • копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;
  • свидетельства о рождении для всех членов семьи;
  • свидетельство о браке;
  • медицинская страховка;
  • справка о несудимости;
  • копия ВНЖ;
  • банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости;
  • подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра — Certificate of Conformity;
  • доверенность инвестора на юриста Иммигрант Инвест;
  • квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.

От Владимира не потребовалось приезжать в Турцию. На основании доверенности юристы Иммигрант Инвест передали документы Владимира в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости. Государственная пошлина за рассмотрение заявки — 15 турецких лир.

Заявление и документы инвестора рассматривают три-четыре месяца в Главном управлении актов гражданского состояния и МВД в Турции. Заявление Владимира одобрили 30 ноября 2021 года.

4. Получение паспортов. В декабре 2021 года Владимир вместе с супругой и дочерью получили паспорта в консульстве Турции в Москве. Им не пришлось покидать Россию.

6 месяцев — участие Владимира в программе гражданства Турции

1
2 июня 2021 года
Владимир обратился в Иммигрант Инвест
2
+ 1 день
Предварительная проверка на благонадежность
3
+ 5 дней
Выбор недвижимости
4
8 июня 2021 года
Подписание договора на оказание услуг получения гражданства Турции
5
+ 1 месяц
Подготовка документов
6
+ 45 дней
Открытие банковского счета
7
+ 1 день
Перевод инвестиций
8
+ 2 недели
Получение карты ВНЖ в Турции
9
+ 1 день
Подача заявки на гражданство
10
3 месяца
Рассмотрение заявки на гражданство
11
6 декабря 2021 года
Владимир и его семья получили паспорта Турции

Жизнь Владимира и его семьи с паспортами Турции 

Инвестор успешно решил свою основную задачу: купил недвижимость, получил гражданство и открыл банковский счет за границей. Теперь он с семьей может в любой момент приехать в Турцию — даже в условиях закрытых границ.

Владимир любит путешествовать с семьей и сразу подал заявление на шенгенскую визу. Граждане Турции получают визу С-2 сразу на пять лет. По этой визе можно находиться в Шенгенской зоне до 90 дней из 180. 

С турецким паспортом без виз можно посещать 110 стран, среди которых Япония, Сингапур, Гонконг, Ямайка. Кроме того, гражданам Турции выдают туристическую визу в США сразу на 10 лет. 

Моя жена обожает Азию. Она всегда мечтала побывать в Сингапуре. С паспортом Турции мы всей семьей смогли поехать туда на новогодние каникулы. Мы просто купили билеты и полетели, без бумажной волокиты и ожидания визы!

Владимир, 42 года
владелец сети ветеринарных клиник
Безвизовые поездки в страны Азии с паспортом Турции

Обратный отсчет в заливе Марина-Бэй — это кульминация встречи Нового года в Сингапуре. В полночь над заливом взрывается ослепительный фейерверк, который длится восемь минут

Гражданство Турции за инвестиции

У Владимира и его семьи теперь есть возможность приехать отдыхать на Средиземное море в любое время

Шенгенская виза на 5 лет для граждан Турции

В сентябре Владимир вместе с супругой планируют отметить годовщину свадьбы в Париже

Виза В-1/В-2 в США для граждан Турции

Владимир получил визу в США и в мае поедет на одну из крупнейших ветеринарных конференций в Чикаго, чтобы перенять опыт коллег и совершенствовать работу своих ветклиник

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Евгения Морозова
Руководитель юридического департамента, юрист
Запланировать встречу
Предпочитаете мессенджеры? WhatsAppTelegram