Как получить ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

Лишь в нескольких странах Европы действуют государственные программы, которые позволяют получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Такие ВНЖ часто называют золотыми визами: с каждым из них можно свободно перемещаться внутри Шенгенской зоны.

Как получить вид на жительство за инвестиции

Инвестиционные программы действуют в Испании, Португалии, Греции. На Мальте можно получить ВНЖ или ПМЖ за инвестиции.

Преимущества статуса ВНЖ в Европе:

• второй дом для семьи в европейской стране;

• безвизовые поездки по Шенгенской зоне с возможностью находиться в других странах 90 дней в полугодие;

• счет в надежном европейском банке;

• учеба в топовых европейских вузах;

• лечение в лучших клиниках;

• перспектива получить гражданство Евросоюза.

Чтобы получить ВНЖ за покупку недвижимости, инвестору потребуется пройти проверку на благонадежность, подтвердить легальность дохода и соответствие условиям программы.

В каждой стране действуют свои требования к минимальной стоимости и расположению объектов недвижимости. Например, Португалия планирует привлекать инвестиции в отдаленные районы страны, поэтому с 2022 года не получится инвестировать в жилье в Лиссабоне, Порту и других крупных курортных городах.

Рассказываем, в каких регионах Португалии разрешено покупать недвижимость для получения ВНЖ, где ее можно купить со скидкой 20% и на что влияет год постройки объекта

В обмен на инвестиции в недвижимость иностранец получает вид на жительство в европейской стране по упрощенной процедуре.

ВНЖ в Испании — инвестиции от 500 000 € Чтобы получить вид на жительство, потребуется купить любую недвижимость, доступную для иностранцев. Через пять лет ее можно продать. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Можно приобрести один или несколько объектов.

ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Программа ВНЖ в Португалии отличается гибкими условиями выбора объекта. Покупка современной недвижимости обойдется минимум в 500 000 €.

Если инвестировать в коммерческую недвижимость старше 30 лет в регионе культурно-исторического наследия и участвовать в реконструкции, минимальная сумма снижается до 280 000 €.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии за инвестиции

Сделать индивидуальный расчёт

ВНЖ в Греции — инвестиции от 250 000 €. Для получения вида на жительство в Греции потребуется инвестировать в недвижимость от 250 000 €. Можно купить любой объект на первичном или вторичном рынке. Если включить в заявку родителей или внуков, минимальная сумма увеличится до 500 000 €.

ВНЖ на Мальте — инвестиции от 220 000 €. Покупка жилья на Мальте — важное условие получения ВНЖ. Минимальная сумма инвестиций составляет от 275 000 € для недвижимости в центральной или северной части Мальты и от 220 000 € для недвижимости на острове Гозо или на юге страны.

Можно арендовать жилье на 5 лет. При этом минимальная годовая аренда должна составлять 8750 € для юга и Гозо или 9600 € для севера и центра страны.

Вторая часть требований связана с получением особого статуса налогового резидента Мальты. Между Россией и Мальтой действует договор об избежании двойного налогообложения. Резиденты обязаны платить подоходный налог — 15% на доходы, полученные в России, или минимум 15 000 € в год. Это меньше, чем во многих европейских странах.

ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Статус постоянного вида на жительство, или ПМЖ, дает практически те же права, что и гражданство Мальты, за исключением возможности неограниченно жить в других странах Евросоюза, участвовать в выборах и работать в государственных ведомствах.

Чтобы получить ПМЖ, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 300 000 € на юге Мальты или на острове Гозо и от 350 000 € в остальных регионах. Через 5 лет жилье можно продать.

Возможен вариант аренды на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от района. Арендовать недвижимость потребуется в течение 5 лет. Квартиры можно менять, главное, чтобы их стоимость подходила по требованиям.

Инвестор уплачивает административный взнос в размере 40 000 €, а также вкладывает от 28 000 € в государственный фонд и 2000 € — в негосударственный.

Автоматически получить паспорт после статуса ПМЖ за инвестиции не получится. Гражданство Мальты получают по натурализации за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций.

Примеры недвижимости в Греции

Греция, Малеме

312 000 € — 615 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

57 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 213 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3

3

Программы различаются не только минимальными суммами инвестиций. Например, инвесторы проводят не менее семи дней в году в Португалии, чтобы сохранить вид на жительство. На Мальте такого требования нет, при этом нельзя жить больше 183 дней в году в любой другой стране.

Многие программы предполагают участие близких родственников. Для этого потребуется подтвердить, что они финансово зависят от инвестора. В каждом случае вопрос рассматривается индивидуально: могут подойти счета об оплате учебы или коммунальных услуг, регистрация по одному адресу, выписка со счета с ежемесячными поступлениями от заявителя.

В каждой программе существуют свои особенности, но в целом процедура состоит из предсказуемых этапов: проверки заявителя, выбора недвижимости, сбора документов, покупки жилья, подачи заявления на ВНЖ.

Предварительная проверка. Проводим внутреннюю проверку заявителей на соответствие требованиям разных стран. Помогаем выбрать подходящую программу, чтобы минимизировать риск отказа.

Выбор недвижимости. Предлагаем варианты недвижимости в зависимости от целей клиента.

Иммигрант Инвест напрямую работает с застройщиками в Испании, Португалии, Мальте, Греции и на Кипре. В нашем каталоге отобранные и проверенные объекты недвижимости.

Сбор и подача документов. Собираем и переводим необходимые документы, нотариально заверяем и ставим апостиль — подтверждаем их подлинность.

Поездка в страну. После предварительного утверждения вариантов недвижимости организуем поездку в страну, чтобы клиент мог посмотреть дом или апартаменты лично. Помогаем открыть банковский счет для перевода инвестиций и уплаты административных взносов.

Покупка недвижимости. Сопровождаем сделку от начала до конца. Проверяем юридическую чистоту объекта и заверяем необходимые формы и документы.

Подача документов. В сопровождении местного юриста клиент сдает биометрические данные для карты ВНЖ. После этого Иммигрант Инвест подает документы в государственные службы.

Получение карты ВНЖ. В среднем заявку рассматривают два месяца. Если заявок очень много, срок может растянуться до трех или четырех месяцев.

Лететь в страну необязательно. Юрист Иммигрант Инвест выступит доверенным лицом: получит документы и передаст их клиенту удобным способом.

Оформление ВНЖ за инвестиции может стать первым шагом к гражданству Евросоюза для всей семьи при минимальных затратах. Это не относится к гражданству Мальты, которое получают за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций.

Проще и быстрее всего получить паспорт Португалии: через пять лет после ВНЖ можно подать заявку на гражданство страны. В других странах срок составляет от семи лет, как в Греции.

Юристы Иммигрант Инвест подробно проконсультируют по всем программам и помогут с выбором.