21 июля, 2025

Время чтения: 4 мин

Как получить ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости — самый быстрый и короткий путь к ВНЖ в одной из европейских стран. Вид на жительство в Европе открывает возможности для путешествий без виз, комфортной жизни и развития бизнеса.

Расскажем, какие европейские страны выдают вид на жительство владельцам недвижимости, сколько это стоит и какие требования предъявляются к инвесторам.

Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовЮлия Локо

Финальная проверкаВладлена Баранова

Как получить ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

Где в Европе можно получить ВНЖ за покупку недвижимости

Лишь в нескольких странах Европы действуют государственные программы, которые позволяют получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость: это Греция, Кипр, Мальта и Андорра.

Европейский ВНЖ, полученный за инвестиции, часто называют «золотой визой», потому что с ним можно свободно перемещаться внутри Шенгенской зоны. Но это не касается Андорры: резиденты этой страны ездят без виз только в две соседние страны — Испанию и Францию.

Помимо безвизовых путешествий, ВНЖ европейской страны дает возможность:

создать «запасной аэродром» за границей;
открыть счет в надежном европейском банке;
учиться в топовых европейских вузах;
лечиться в лучших клиниках;
в перспективе получить гражданство Евросоюза.

В каждой стране действуют свои требования к минимальной стоимости и расположению объектов недвижимости. Например, в Греции объект должен стоить от 400 000 € в большинстве регионов и от 800 000 € — в популярных туристических районах и на островах, где живет более 3100 человек.

Не знаете какое гражданство или ВНЖ выбрать?

Сравнить программы

ВНЖ в Греции — инвестиции от 250 000 €

Греческий ВНЖ выдают сразу на 5 лет с правом продления. Чтобы его получить, инвестор покупает недвижимость на сумму от:

250 000 € — если объект пойдет под реновацию или переделку в жилое помещение;
800 000 € — если новый объект находится в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;
400 000 € — если новый объект находится в любом другом регионе.

В случае с новой недвижимостью разрешается приобрести только один объект, при этом его площадь должна составлять от 120 м².

При этом Греция — четвертый по доступности рынок недвижимости в Европе: средняя стоимость недвижимости в Афинах — 2120 € за квадратный метр, дешевле только в столицах Румынии, Болгарии и Черногории. Для сравнения, в Мадриде стоимость недвижимости достигает 4700 € за квадратный метр.

Инвестиционную недвижимость разрешается сдавать в аренду — но только долгосрочную.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

Сделать индивидуальный расчёт

ПМЖ на Кипре — инвестиции от 300 000 €

Покупатель недвижимости может получить сразу постоянный вид на жительство. Это бессрочный статус, который не нужно продлевать — достаточно обновлять карту резидента раз в 10 лет.

Чтобы претендовать на постоянный ВНЖ, инвестору нужно вложить от 300 000 € в:

новую жилую недвижимость на острове, но не более двух объектов;
коммерческую недвижимость, например офис или отель.

Инвестор также подтверждает финансовую состоятельность — доход от 50 000 € в год. Если инвестор включает в заявление супругу или супруга, сумма дохода увеличивается на 15 000 €, ребенка — на 10 000 €.

Рассчитаем стоимость ПМЖ на Кипре для вас

Сделать индивидуальный расчёт

ВНЖ в Андорре — инвестиции от 600 000 €

Покупка жилой недвижимости в княжестве дает право получить пассивную резиденцию без права на работу.

Сумма инвестиций включает страховой депозит, который нужно перевести в Центральный банк Андорры: 47 500 € за инвестора и по 9500 € за члена семьи. Получается, что:

если инвестор получает ВНЖ один, он покупает недвижимость на сумму от 552 500 €;
супружеская пара вкладывает в недвижимость от 543 000 €;
семья из трех человек — от 533 500 €.

Недвижимость не разрешается сдавать в аренду.

ВНЖ на Мальте — инвестиции от 220 000 €

Покупка жилой недвижимости на Мальте — одно из условий государственной программы Malta Global Residence Programme.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет:

от 275 000 € для объектов в центральной или северной части Мальты;
от 220 000 € для недвижимости на острове Гозо или на юге страны.

Другой вариант — не купить, а арендовать квартиру или дом минимум на 5 лет. При этом минимальная годовая аренда должна составлять 8750 € для юга и Гозо или 9600 € для севера и центра страны.

Другое обязательное условие — стать налоговым резидентом и платить подоходный налог на Мальте: 15%, но не менее 15 000 € в год. При этом инвестору не обязательно постоянно жить на Мальте, главное не проводить в любой другой стране более 183 дней в году.

ПМЖ на Мальте — инвестиции от 375 000 €

Статус постоянного резидента дает практически те же права, что и гражданство Мальты, за исключением возможности неограниченно жить в других странах Евросоюза, участвовать в выборах и работать в государственных ведомствах.

Чтобы получить постоянный ВНЖ, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 375 000 €. Через 5 лет объект можно продать и вернуть вложенные деньги.

Возможен вариант аренды на сумму от 14 000 в год. Арендовать недвижимость потребуется в течение 5 лет. Квартиры можно менять, главное, чтобы их стоимость подходила по требованиям.

Инвестор также уплачивает:

государственный взнос — 37 000 €, а также по 7500 € за члена семьи старше 18 лет, независимо от опции;
административный взнос в размере 60 000 € за себя и по 7500 € за каждого члена семьи старше 18 лет;
благотворительное пожертвование от 2000 €.

Еще одно условие для основного заявителя — наличие капитала от 500 000 €, где не менее 150 000 € — ликвидные финансовые активы. Также допускается показать активы на сумму от 650 000 €, где финансовых — от 75 000 €.

Рассчитаем стоимость ПМЖ на Мальте для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Сравнение программ ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

Программы различаются не только минимальными суммами инвестиций. Например, инвесторы приезжают на Кипр хотя бы раз в два года, чтобы сохранить вид на жительство. В Греции требований по пребыванию в стране нет.

Многие программы предполагают участие близких родственников. Для этого потребуется подтвердить, что они финансово зависят от инвестора. В каждом случае вопрос рассматривается индивидуально: могут подойти счета об оплате учебы или коммунальных услуг, регистрация по одному адресу, выписка со счета с ежемесячными поступлениями от заявителя.

Условия для ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

Страна

Греция

Инвестиция

От 250 000 €

Срок получения ВНЖ

От 4 месяцев

Кого можно включить в заявку

Супруга или супруг,
дети до 24 лет,
родители

Сколько нужно жить в стране

Нет требований

Страна

Кипр

Инвестиция

От 300 000 €

Срок получения ВНЖ

От 9 месяцев

Кого можно включить в заявку

Супруга или супруг,
дети до 25 лет

Сколько нужно жить в стране

Приезжать в страну раз в два года

Страна

Мальта, ВНЖ

Инвестиция

От 220 000 €

Срок получения ВНЖ

От 3 месяцев

Кого можно включить в заявку

Супруга или супруг,
дети до 25 лет,
родители, бабушки и дедушки, братья и сестры

Сколько нужно жить в стране

Нет, но нельзя проводить в другой стране от 183 дней в году

Страна

Мальта, ПМЖ

Инвестиция

От 375 000 €

Срок получения ВНЖ

От 6 месяца

Кого можно включить в заявку

Супруга или супруг,
дети до 29 лет,
родители, бабушки и дедушки

Сколько нужно жить в стране

Нет требований

Страна

Андорра

Инвестиция

От 600 000 €

Срок получения ВНЖ

От 2 месяцев

Кого можно включить в заявку

Супруга или супруг,
дети до 25 лет

Сколько нужно жить в стране

От 90 дней в году

Страна

Инвестиция

Срок получения ВНЖ

Кого можно включить в заявку

Сколько нужно жить в стране

Греция

От 250 000 €

От 4 месяцев

Супруга или супруг,
дети до 24 лет,
родители

Нет требований

Кипр

От 300 000 €

От 9 месяцев

Супруга или супруг,
дети до 25 лет

Приезжать в страну раз в два года

Мальта, ВНЖ

От 220 000 €

От 3 месяцев

Супруга или супруг,
дети до 25 лет,
родители, бабушки и дедушки, братья и сестры

Нет, но нельзя проводить в другой стране от 183 дней в году

Мальта, ПМЖ

От 375 000 €

От 6 месяца

Супруга или супруг,
дети до 29 лет,
родители, бабушки и дедушки

Нет требований

Андорра

От 600 000 €

От 2 месяцев

Супруга или супруг,
дети до 25 лет

От 90 дней в году

Как получить ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции в недвижимость

В каждой программе существуют свои особенности, но в целом процедура состоит из предсказуемых этапов: проверки заявителя, выбора недвижимости, сбора документов, покупки жилья, подачи заявления на ВНЖ.

Быстрее всего получить вид на жительство в Андорре — там процедура занимает около 2 месяцев. По опыту юристов Иммигрант Инвест, в странах Евросоюза процесс занимает от 4 месяцев.

1 день

Предварительная проверка

Иммигрант Инвест проводит внутреннюю проверку заявителей на соответствие требованиям разных стран. Это помогает выбрать подходящую программу и минимизировать риск отказа.

От 7 дней

Выбор недвижимости

Иммигрант Инвест напрямую работает с застройщиками в Греции, Андорре, на Мальте и Кипре. В нашем каталоге — только проверенные объекты.

На этом этапе эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест предлагают варианты в зависимости от целей и бюджета клиента.

От 2 недель

Сбор и подготовка документов

Юристы Иммигрант Инвест составляют индивидуальный список документов, обеспечивают их перевод, нотариальное заверение и апостиль, чтобы подтвердить подлинность.

От 7 дней

Поездка в страну

После предварительного утверждения вариантов недвижимости Иммигрант Инвест организует поездку в страну, чтобы клиент мог посмотреть дом или апартаменты лично. Юристы также помогают открыть банковский счет для перевода инвестиций и уплаты административных взносов.

От 10 дней

Покупка недвижимости

Юристы Иммигрант Инвест сопровождают сделку от начала до конца, проверяют юридическую чистоту объекта и заверяют необходимые формы и документы.

От 5 дней

Подача документов на ВНЖ

В сопровождении юриста инвестор сдает биометрические данные для карты ВНЖ, а Иммигрант Инвест подает документы в государственные службы.

От 2 месяцев

Получение карты ВНЖ

В среднем заявку рассматривают два месяца. Если заявок очень много, срок может растянуться до трех или четырех месяцев.

Лететь в страну необязательно. Юрист Иммигрант Инвест выступит доверенным лицом: получит документы и передаст их клиенту удобным способом.

Перспективы получить гражданство Евросоюза

ВНЖ за инвестиции может стать первым шагом к гражданству Евросоюза для всей семьи при минимальных затратах.

Мальта

На Мальте нужно прожить 5 лет с видом на жительство, чтобы претендовать на гражданство по натурализации. При этом заявителю потребуется:

подтвердить достаточный доход и финансовую стабильность;
иметь мальтийскую медицинскую страховку;
сдать экзамены по английскому или мальтийскому языку и истории страны;
заручиться поддержкой двух поручителей — граждан Мальты.

Другой вариант — получить гражданство по натурализации за особые заслуги. В этом случае инвестор получает право подать заявление на гражданство спустя 1 или 3 года после получения ВНЖ. Минимальная сумма инвестиций для этого пути — 690 000 €.

Греция

В Греции гражданство получают по натурализации — через 7 лет жизни в стране. Заявителю также обязательно сдать экзамены на знание греческого языка, истории и культуры страны.

Кипр

На Кипре натурализация занимает 8 лет. От заявителя также потребуют сдать экзамен по греческому языку и истории государства.

Андорра

Андорра дает возможность подать заявление на гражданство только спустя 20 лет жизни в стране с временным и постоянным видом на жительство. Андорра не разрешает своим гражданам иметь несколько паспортов.

Вместо заключения: где лучше покупать недвижимость в Европе для ВНЖ

В Греции самый низкий порог для инвестиций в недвижимость — 250 000 €, но он действует только для объектов под реновацию. Владельцы недвижимости получают ВНЖ сразу на 5 лет.
Кипр и Мальта предлагают получить сразу постоянный вид на жительство, который действует бессрочно. Порог инвестиций в покупку недвижимости на Кипре — 300 000 €, на Мальте — 375 000 €.
Андорра выдает вид на жительство на 2 года тем, кто купить недвижимость в стране и переведет в местный центробанк страховой депозит. Суммарный порог инвестиций — 600 000 €.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Какой ВНЖ за инвестиции лучше решит ваши задачи?

Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

В каких странах ЕС можно получить ВНЖ за покупку недвижимости?
В Евросоюзе ВНЖ за инвестиции в недвижимость выдают Греция, Кипр и Мальта.

Чтобы получить вид на жительство, необходимо приобрести объект, который отвечает требованиям инвестиционной программы:

от 250 000 € в Греции;

от 300 000 € на Кипре;

от 375 000 € на Мальте.

Помимо покупки недвижимости, инвестор выполняет другие обязательные условия. Например, подтверждает легальность дохода и отсутствие судимости, уплачивает сборы и пошлины.
Какие возможности дает ВНЖ в Евросоюзе?
Вид на жительство в стране Евросоюза дает иностранцу права и преимущества резидента:

Быстрый выезд в Евросоюз даже в условиях закрытых границ.

Безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны.

Проживание и ведение бизнеса в стране вида на жительство.

Услуги банков Евросоюза ― можно открывать счета и совершать валютные операции.

Проживание в стране с качественным здравоохранением.

Образование для детей в лучших школах и вузах страны вида на жительство.

Возможность быстро получить студенческий ВНЖ для обучения в странах Евросоюза, Великобритании.

Возможность получить гражданство Евросоюза. Например, подать заявление на гражданство Португалии разрешается через 5 лет после подачи на первый ВНЖ.
Какую недвижимость нужно купить, чтобы получить ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции?
Чтобы получить вид на жительство в стране Евросоюза, нельзя купить любую недвижимость. Она должна соответствовать требованиям государственной инвестиционной программы.

Стоимость объекта — главный критерий покупки недвижимости:

от 250 000 € в Греции;

от 300 000 € на Кипре;

от 375 000 € на Мальте.

Тип объекта тоже учитывается. Например, в Греции минимальная сумма инвестиций в 250 000 € применяется только к объектам под реновацию и переделку в жилое помещение, а для новых объектов порог инвестиций выше. На Мальте для ВНЖ подойдет только жилая недвижимость.

Расположение объекта влияет на требования к стоимости, например, для ВНЖ в Греции и на Мальте.

Иммигрант Инвест ведет собственную базу объектов недвижимости, которая подходит для получения ВНЖ в странах Евросоюза.
Чем отличаются условия инвестиционных программ ВНЖ в странах Евросоюза?
Ключевые параметры инвестиционных программ — их стоимость, сроки, требования к пребыванию. Более половины инвесторов также задумываются о перспективе гражданства.

Сравнить условия →