Содержание жилья на Кипре: цены и тарифы

На Кипре не платят налог на имущество с 1 января 2017 года. До этого объекты стоимостью от 300 000 € облагались ежегодным налогом по ставке от 1,3 до 1,7%, а свыше 3 000 000 € — по ставке 1,9%.

Есть и другие аспекты, которые повышают привлекательность покупки недвижимости на Кипре. Например, отсутствуют комиссионные сборы за перевод денежных средств для регистрации договоров купли-продажи. Льгота действует для сделок, по которым платится НДС.

Для участия в государственной миграционной программе достаточно приобрести жилой объект на сумму от 2 млн евро или коммерческую недвижимость на ту же сумму плюс жилье еще на 500 000 €.

В такой ситуации именно покупка жилой недвижимости на Кипре выглядит максимально привлекательной. И именно данную сферу кипрское правительство развивает в последние годы, пополняя госбюджет за счет иностранных инвестиций в жилой фонд.

Кто может участвовать в программе?

Программа Кипра делает европейское гражданство доступным для каждого состоятельного человека, у которого нет проблем с законом. Условия программы чрезвычайно демократичны

• В заявку инвестор может включить супругу, в том числе официально незарегистрированную (гражданскую).

• Вместе с заявителем паспорт Кипра могут получить его дети до 28 лет (в том числе от гражданской супруги), финансово зависимые от него, не имеющие самостоятельного дохода и не состоящие в браке.

По условиям программы, вы получаете право вернуть инвестиции через 5 лет. Однако необходимо постоянно сохранять в своем владении жилую недвижимость стоимостью 500 000 €.

В каждом районе Кипра действуют свои тарифы коммунальных платежей. Наиболее высокие — в крупных курортных городах Лимасол, Пафос, Ларнака.

Водоснабжение

На Кипре достаточно гибкие тарифы на потребление воды. Существует фиксированная часть тарифа — 15‑17 € в месяц, а также фиксированная плата за потребление 一 около 6 € в месяц. Оплата холодной воды происходит по счетчику и зависит от объема потребления.

• Если вы в месяц потребляете менее 40 м³, то платите 0,9 € за кубометр.

• При потреблении 41‑80 м³ стоимость воды составит 1,4 €/м³.

• При потреблении 81‑120 м³ 一 2,3 €/м³.

• При большем потреблении 一 5 €/м³.

Отметим, что автоматически к водному тарифу добавляют плату за пользование канализацией 一 в среднем 0,6 € за м³ использованной воды.

Если вы — владелец крупной виллы, то уход за участком потребует большого расхода воды. В этом случае на Кипре бурят скважины и получают воду для полива, бассейна бесплатно.

Горячего централизованного водоснабжения на Кипре нет, поэтому в каждой квартире и доме эту проблему решают самостоятельно за счет электроводонагревателей.

Оплата электричества

Часть стоимости электроэнергии на Кипре фиксированная: она зависит от объема потребленной электроэнергии. Также собственники недвижимости платят за энергию по тарифу. Обратите внимание, что расчет потребления на Кипре ведут за 2 месяца.

Оплата газа

Централизованное газоснабжение на Кипре существует не везде, так как потребность в отоплении домов в нашем понимании отсутствует. Чаще всего газ покупают в баллонах и используют для приготовления пищи. Средняя стоимость баллона (10 кг) — 12—15 €, а хватает его на 2‑3 месяца в зависимости от частоты использования.

В холодный период (декабрь–март) жилье обогревают с помощью электронагревателей, кондиционеров, теплых полов. В частных домах строят котельные на мазуте.

Вывоз мусора

Тарифы зависят от муниципалитета и обслуживающей компании. В среднем по стране они составляют 60—75 € в год, однако в элитных районах придется платить в 2 раза больше.

Связь и Интернет

Абонентская плата за телефонию фиксированная по всей стране и составляет 8 € в месяц. В целом же пользование стационарным телефоном, интернетом и телевидением стоит 50—60 €.

Расходы на содержание

Чистоту в многоквартирных домах поддерживают управляющие компании, предоставляющие стандартные или индивидуальные комплексы услуг. В среднем они обойдутся в 40一50 €/месяц. Расходы на содержание частного дома, безусловно, выше. В зависимости от площадей и количества обслуживающего персонала сумма может колебаться от 60 до 200 € ежемесячно.

Стоит ли страховать жилье?

Предварительно просчитывая стоимость расходов на содержание жилья, следует учесть страховку. На Кипре она добровольная: вам придется заплатить в среднем 2,5 € за каждые 1000 € стоимости объекта. Иными словами, годовая страховка на объект, который стоит 2 млн евро, составит примерно 5000 €. Страховать или не страховать 一 решение остается за вами. Но нужно учитывать, что от последствий землетрясений, краж, взломов, вандализма можно себя обезопасить хотя бы таким способом.

Если вы решили оформить гражданство Кипра и уже выбрали город, в котором хотели бы приобрести недвижимость, наши специалисты помогут вам определиться с объектом, предварительно рассчитают стоимость вашего владения им и обеспечат профессиональное сопровождение на всех этапах покупки и получения паспорта.