Недвижимость Испании: стоимость содержания жилья

Большую часть года в Испании тепло, температура практически всегда плюсовая, поэтому отоплению в этой стране уделяют совсем иное значение, нежели в России. В южных регионах зачастую используют не стационарные системы обогрева, а переносные электрические обогреватели. А газом здесь вообще редко обогреваются, используя его только в баллонах — для приготовления пищи.

Стоимость коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг составляет из абонплаты и начислений по счетчику.

• Абонплата. Начисляется 1 раз в квартал. Она составляет 15‑16 евро за электричество. Стоимость воды обойдется примерно в такую же сумму. Даже если вы не будете проживать в доме (в «золотой» ВНЖ позволяет вам отсутствовать в Испании хоть круглый год), абонплату все равно придется платить

• Плата по счетчикам. Стоимость 1кВт/ч электроэнергии в Испании составляет в среднем 0,157 евро. Стоимость воды: 1 куб. м зависит от объемов потребления. К стоимости услуг по счетчику следует еще добавить 16% НДС

Оплата газа

Если вы будете пользоваться газом только в кухне, то один баллон обойдется в 9‑10 евро. Хватит его на 1‑1,5 месяца. Если вам нужен газ для отопления дома или квартиры, то в месяц будете платить минимум 80‑100 евро в зависимости от площади.

Оплата Интернета/телевидения

Обычно в испанских компаниях предлагают пакет подключения Интернет+стационарный телефон. Стоит услуга 25‑30 евро в месяц. Пользование кабельным телевидением обойдется в 15‑20 евро. Можно поставить спутниковую антенну. Стоимость минимального пакета каналов начинается от 10 евро в месяц.

Вывоз мусора

Эти услуги обычно составляют 5‑6 евро в месяц.

Квартира или апартаменты обойдутся дешевле, чем дом или вилла. Если вы будете зимой отапливать, а летом охлаждать жилье кондиционерами, то счет за электричество составит 80‑100 евро/месяц. Водоснабжение обойдется гораздо дешевле — до 20 евро в месяц.

Однако к этим расходам следует добавить платежи управляющей компании за следующие услуги:

• уборка общей территории

• чистка бассейна

• полив растений

• стрижка газона

• оплата услуг консьержа

• содержание спортзала

Итоговая сумма зависит от престижности района и количества предоставляемых услуг. Коммуналка может составлять как 120 евро в год, так и доходить до 800‑900 евро (при цене услуг 0,6‑0,8 евро за кв. м). Платить можно 1‑2 раза в год.

Расходы на дом выше, чем на квартиру за счет большей площади жилья, наличия подсобных помещений, ухода за территорией.

• Счет за электричество полностью зависит от квадратуры дома и способа отопления. Если дом небольшой и отапливается газом, то за электроэнергию вы будете платить порядка 50‑70 евро в месяц. Плюс в летнее время 30 евро за фильтрацию воды в бассейне

• Услуги водоснабжения при наличии бассейна составят 90‑100 евро в месяц. Если же бассейн отсутствует, а воду вы привыкли экономить, то можно уложиться в 20‑25 евро

• Стоимость газа зависит от объемов потребления и площади дома. Если вы на газу вы только готовите и греете воду для душа, то счет составить 20‑30 евро в месяц. Если же газ задействован и для работы индивидуальной котельной, то сумма увеличится до 80‑90 евро за дома площадью в 100 кв. м

• Уход за бассейном и садом в среднем обойдется в 120‑220 евро в месяц. Опять же всё зависит от площади того и другого, объемов зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать. Если у вас большой сад с ландшафтным дизайном, многочисленными цветами, то за уход придется платить 400‑500 евро в месяц.

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Этот налог нужно платить 1 раз в год. Его рассчитывают не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. Она обычно ниже рыночной в несколько раз. Сумма налога зависит от муниципалитета.

Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Оформив ВНЖ Испании за покупку недвижимости или иным способом, вы можете оставаться нерезидентом или же стать налоговым резидентом. Всё зависит от того, планируете ли вы проживать в этой стране более 183 дней в году. Если вы проживаете большее количество дней, то автоматически становитесь испанским резидентом и платите налоги здесь.

Если же вы остаетесь нерезидентом, то вам придется платить специальный подоходный налог. Он рассчитывается следующим образом. Вне зависимости от того, сдаете вы объект в аренду или нет, вам начисляют доход в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости. С этого дохода нужно заплатить 24,75% налога.

В случае, если вы будете сдавать объект в аренду как нерезидент Испании, то заплатите 24% от дохода.

Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Чтобы получить вид на жительство в Испании по официальной программе, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро. Возможно, вы захотите купить объект, который стоит гораздо дороже. Налогообложение наступает в случае, если объект стоит более 700 тыс. евро. Ставки доходят до 2,5% для недвижимости стоимостью более 12,3 млн. евро.

• При покупке от 500 тыс. евро — вид на жительство для всей семьи по упрощенной процедуре

• «Запасной аэродром» на другом краю Европы на случай экономических или политических потрясений на родине

• Проживание в собственном доме в Испании на протяжении любого срока

• Выгодные инвестиции в курортную недвижимость с возможностью получить прибыль через 5 лет

• Безвизовые поездки по Шенгенской зоне

• Широкие возможности для ваших детей по получению высшего образования в вузах ЕС

• Отдых на лучших курортах Европы

Если вам нужны более подробные консультации об оформлении ВНЖ Испании, покупке недвижимости и точные расчеты по налогообложению конкретных объектов, обращайтесь к специалистам нашей компании.