Недвижимость Испании: стоимость содержания жилья

Во сколько обойдется уход за объектом, какие налоги придется платить и что входит в стоимость содержания жилья в Испании? Ответам на эти вопросы посвящен наш сегодняшний пост.

Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовИгорь Бугло

Финальная проверкаВладлена Баранова

Недвижимость Испании: стоимость содержания жилья

Коммунальные платежи

Большую часть года в Испании тепло, температура практически всегда плюсовая, поэтому отоплению в этой стране уделяют совсем иное значение, нежели в России. В южных регионах зачастую используют не стационарные системы обогрева, а переносные электрические обогреватели. А газом здесь вообще редко обогреваются, используя его только в баллонах – для приготовления пищи.

Стоимость коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг составляет из абонплаты и начислений по счетчику.

Абонплата. Начисляется 1 раз в квартал. Она составляет 15‑16 евро за электричество. Стоимость воды обойдется примерно в такую же сумму. Даже если вы не будете проживать в доме (в «золотой» ВНЖ позволяет вам отсутствовать в Испании хоть круглый год), абонплату все равно придется платить
Плата по счетчикам. Стоимость 1кВт/ч электроэнергии в Испании составляет в среднем 0,157 евро. Стоимость воды: 1 куб. м зависит от объемов потребления. К стоимости услуг по счетчику следует еще добавить 16% НДС

Оплата газа

Если вы будете пользоваться газом только в кухне, то один баллон обойдется в 9‑10 евро. Хватит его на 1‑1,5 месяца. Если вам нужен газ для отопления дома или квартиры, то в месяц будете платить минимум 80‑100 евро в зависимости от площади.

Оплата Интернета/телевидения

Обычно в испанских компаниях предлагают пакет подключения Интернет + стационарный телефон. Стоит услуга 25‑30 евро в месяц. Пользование кабельным телевидением обойдется в 15‑20 евро. Можно поставить спутниковую антенну. Стоимость минимального пакета каналов начинается от 10 евро в месяц.

Вывоз мусора

Эти услуги обычно составляют 5‑6 евро в месяц.

Содержание квартиры в Испании

Квартира или апартаменты обойдутся дешевле, чем дом или вилла. Если вы будете зимой отапливать, а летом охлаждать жилье кондиционерами, то счет за электричество составит 80‑100 евро/месяц. Водоснабжение обойдется гораздо дешевле – до 20 евро в месяц.

Однако к этим расходам следует добавить платежи управляющей компании за следующие услуги:

уборка общей территории
чистка бассейна
полив растений
стрижка газона
оплата услуг консьержа
содержание спортзала

Итоговая сумма зависит от престижности района и количества предоставляемых услуг. Коммуналка может составлять как 120 евро в год, так и доходить до 800‑900 евро (при цене услуг 0,6‑0,8 евро за кв. м). Платить можно 1‑2 раза в год.

Содержание дома в Испании

Расходы на дом выше, чем на квартиру за счет большей площади жилья, наличия подсобных помещений, ухода за территорией.

Счет за электричество полностью зависит от квадратуры дома и способа отопления. Если дом небольшой и отапливается газом, то за электроэнергию вы будете платить порядка 50‑70 евро в месяц. Плюс в летнее время 30 евро за фильтрацию воды в бассейне
Услуги водоснабжения при наличии бассейна составят 90‑100 евро в месяц. Если же бассейн отсутствует, а воду вы привыкли экономить, то можно уложиться в 20‑25 евро
Стоимость газа зависит от объемов потребления и площади дома. Если вы на газу вы только готовите и греете воду для душа, то счет составить 20‑30 евро в месяц. Если же газ задействован и для работы индивидуальной котельной, то сумма увеличится до 80‑90 евро за дома площадью в 100 кв. м
Уход за бассейном и садом в среднем обойдется в 120‑220 евро в месяц. Опять же всё зависит от площади того и другого, объемов зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать. Если у вас большой сад с ландшафтным дизайном, многочисленными цветами, то за уход придется платить 400‑500 евро в месяц.

Налоги на недвижимость в Испании

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Этот налог нужно платить 1 раз в год. Его рассчитывают не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. Она обычно ниже рыночной в несколько раз. Сумма налога зависит от муниципалитета.

Регион

Недвижимость в городе, %

Недвижимость за городом, %

Страна Басков Галисия
Каталония
Арагон
Мадрид
Валенсия
Балеарские о-ва
Канарские о-ва
Мурсия
Андалусия
Мелилья

0,57 0,56
0,73
0,64
0,557
0,74
0,594
0,54
0,644
0,6
1

0,56 0,496
0,69
0,615
0,623
0,62
0,6
0,56
0,68
0,75
0,8

Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Если вы проживаете в Испании больше 183 дней в году, то автоматически становитесь испанским резидентом и платите налоги здесь.

Если же вы остаетесь нерезидентом, то вам придется платить специальный подоходный налог. Он рассчитывается следующим образом. Вне зависимости от того, сдаете вы объект в аренду или нет, вам начисляют доход в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости. С этого дохода нужно заплатить 24,75% налога.

В случае, если вы будете сдавать объект в аренду как нерезидент Испании, то заплатите 24% от дохода.

Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Налогообложение на недвижимость наступает в случае, если объект стоит более 700 тыс. евро. Ставки доходят до 2,5% для недвижимости стоимостью более 12,3 млн. евро.

Что дает покупка недвижимости в Испании?

Проживание в собственном доме в Испании на протяжении любого срока
Выгодные инвестиции в курортную недвижимость
Безвизовые поездки по Шенгенской зоне
Широкие возможности для ваших детей по получению высшего образования в вузах ЕС
Отдых на лучших курортах Европы

Если вам нужны более подробные консультации об оформлении ВНЖ Испании, покупке недвижимости и точные расчеты по налогообложению конкретных объектов, обращайтесь к специалистам нашей компании.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.