9 причин получить ВНЖ в Турции — стране четырех морей

Покупка недвижимости. Не в каждой европейской стране есть возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Турция дает такое право иностранцам.

Недвижимость Турции: цены, доходы, расходы

С 5 мая 2022 года Турция увеличила минимальную сумму инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ. Чтобы стать резидентами страны, иностранцы покупают объекты стоимостью:

• от 50 000 $ — в небольших городах;

• от 75 000 $ — в мегаполисах, например Стамбуле, Анкаре, Измире, Анталье или Мерсине.

В некоторых районах турецких городов нельзя получить первичную регистрацию, а значит, и вид на жительство. Например, в Стамбуле под ограничения попали районы Кючюкчекмедже, Башакшехире, Багджыларе, Авджыларе, Бахчелиевлере, Султангази, Эсенлере, Зейтинбурну, Фатих и Эсенюрт.

Актуальный список районов, в которых не выдают регистрацию, опубликован на сайте миграционной службы Турции. Сейчас в нем 1169 районов.

Чтобы получить ВНЖ в Турции через покупку недвижимости, иностранец подает заявление в миграционную службу Турции и к нему прикладывает пакет документов:

• копию загранпаспорта, заверенную нотариусом;

• нотариально заверенный договор аренды;

• нотариально заверенный паспорт арендодателя;

• копию ТАПУ — свидетельства о праве собственности на недвижимость;

• медицинскую страховку;

• турецкий ИНН;

• четыре биометрические фотографии;

• копии переоформленных на арендатора коммунальных счетов за свет и воду.

Вид на жительство за покупку недвижимости выдают на срок от 1 года с возможностью продления. Такой тип ВНЖ не приводит в дальнейшем к гражданству.

Аренда недвижимости в Турции также позволяет получить статус ВНЖ. Иностранцы заключают договор аренды жилья и предоставляют его в миграционную службу.

С 10 февраля 2022 года Турция выдает ВНЖ при аренде недвижимости сроком на шесть месяцев из-за большого наплыва иностранцев. Ранее срок действия карты составлял один год.

Еще одно изменение — иностранцы теперь должны предоставлять вместе с договором аренды выписку с банковского счета, которая подтверждает достаточное количество денег для проживания в стране.

Вместе с заявителем на ВНЖ статус могут получить его супруга или супруг и дети младше 18 лет. Для этого необходимо вписать их в договор об аренде жилья. Также к заявлению на ВНЖ прикладывают свидетельство о браке, которое заверено апостилем.

Закон о гражданстве Турции предусматривает шесть вариантов получить паспорт: по рождению, натурализации, через брак, трудоустройство, за особые заслуги или инвестиции. Последний способ — самый быстрый.

Гражданство Турции за инвестиции

Инвесторы получают гражданство Турции в срок от 6 месяцев, супруги турецких граждан — через 3 года, а все остальные иностранцы — через 8 лет жизни в стране со статусом ВНЖ.

Гражданство Турции за покупку недвижимости

• От 400 000 $ — инвестиции по программе

• От 3 лет — срок возврата инвестиций

• От 6 месяцев — срок получения паспорта

Турция признает двойное гражданство, поэтому инвесторы сохраняют другие паспорта. Принять участие в инвестиционной программе могут иностранцы:

• старше 18 лет, которые не нарушали визовый режим Турции;

• без судимостей;

• и без тяжелых заболеваний.

Россияне и белорусы получают «золотой паспорт» Турции на равных условиях с гражданами других стран. По ускоренной процедуре получить турецкое гражданство могут граждане Северного Кипра.

Инвесторы вправе купить любую недвижимость — жилую или коммерческую, объект в новостройке или на вторичном рынке, долю в строящемся проекте или земельный участок. Но если они планируют принять участие в программе гражданства Турции, им нельзя покупать объекты, которые в которые уже инвестировали другие заявители.

Иностранцам запрещено покупать земельные участки в Турции, площадь которых более 30 га, или 300 000 м². Также есть ограничения для граждан некоторых стран, например россияне не могут инвестировать в недвижимость на побережье Черного моря или вблизи военных объектов.

Недвижимость в Турции для получения ВНЖ или гражданства

Турция, Стамбул

280 000 $ — 2 020 000 $

Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула

55 м² — 200 м²

1—3

1—3

Турция, Стамбул

От 385 000 $

Современные апартаменты в престижном районе Стамбула

100 м²

1

1

Турция, Стамбул

От 410 000 $

Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула

111 м²

1

1

Кроме инвестиций в недвижимость государственная программа гражданства Турции предусматривает еще четыре опции:

• покупка паев в инвестиционном фонде — от 500 000 $;

• покупка государственных облигаций — от 500 000 $;

• инвестиции в бизнес — от 500 000 $;

• депозит в турецком банке — от 500 000 $.

Турция одна из немногих стран, которая разрешает за инвестиции в недвижимость получить не только вид на жительство, но и паспорт. Сравним основные условия получения статусов и какие преимущества они дают.

Какой из статусов выбрать зависит от целей инвестора. Если иностранец ограничен в инвестициях и не планирует в будущем стать гражданином Турции, то ему проще и быстрее получить в стране ВНЖ.

Если перед инвестором стоит цель получить все преимущества, которые Турция предоставляет жителям страны, то можно принять участие в инвестиционной программе. Гражданство Турции стоит дороже, но инвестиции можно вернуть: инвесторам разрешается продать недвижимость через три года владения объектом.

Турецкая недвижимость — ликвидный актив. С начала 2022 года цены на объекты выросли в три раза в национальной валюте и на 60—70% в долларовом эквиваленте.

С 2010 года стоимость недвижимости в Турции выросла на 902%. Скачок цен на объекты объясняется инфляцией и спросом среди иностранных инвесторов.

Ежегодно Турция привлекает все больше иностранных инвесторов: за последние 20 лет сумма всех прямых инвестиций превысила 250 млрд долларов. Вложить деньги можно в бизнес, недвижимость или ценные бумаги.

Как открыть компанию в Турции

В Турции привлекательные условия открытия компании: иностранцы свободно регистрируют бизнес в стране. Закон защищает права иностранных инвесторов и уравнивает их в правах с турецкими.

Открыть бизнес в Турции могут физические и юридические лица. Ограничений на виды компаний нет, иностранцы вправе зарегистрировать:

• общество с ограниченной ответственностью;

• акционерное общество;

• товарищество, или коллективную компанию;

• товарищество с ограниченной ответственностью;

• кооператив.

Заявку на регистрацию компании подают в онлайне, а регистрируют в отделении торгового реестра Турции. Весь процесс занимает не больше часа.

Если зарегистрировать компанию в одной из 18 свободных зон с особым режимом налогообложения, то не нужно будет платить:

• подоходный и корпоративный налог;

• гербовый сбор;

• налог на недвижимость и имущество;

• НДС на логистические услуги, поставляемые в третьи страны.

Владельцам ВНЖ доступны услуги всех банков Турции, тогда как иностранцы могут обратиться только в некоторые из них и получить услуги не в полном объеме. Причем заявителям часто отказывают в открытии счета без объяснения причин.

Как открыть банковский счет в Турции

Стоимость банковских услуг также различается — резиденты платят меньше. Например, комиссия за открытие счета в банке для иностранцев составляет от 750 ₺ (≈ 40 $), а для резидентов эта услуга обычно бесплатна.

В Турции развитая банковская система: в стране работают государственные банки, такие как Ziraat Bank и VakıfBank, и частные банки, например Yapı Kredi. Открыть счет можно и в филиалах крупных иностранных банков — ING Bank, Citibank, Deutsche Bank.

В Турции бесплатное дошкольное и школьное образование в государственных детских садах и школах для граждан и резидентов страны.

Все про образование в Турции

Посещение частных детских садов обходится в среднем в 1400 $. Там разговаривают с детьми на разных языках в зависимости от профиля садика: русском, турецком или английском.

Обучение в частных школах Турции престижно и комфортно: цены начинаются от 3000 $. Дети идут в школы в пять с половиной лет.

Образование в турецких вузах платное — как в частных, так и в государственных. Стоимость обучения начинается от 300 $ в год. Студенты могут получить стипендии и гранты.

Дипломы вузов Турции признаются в Европе. За последние десять лет количество иностранных студентов в стране выросло с 20 тысяч человек до 240 тысяч. Причина заключается в том, что Турция начала выдавать им стипендию Türkiye Bursları с 2012 года.

Медицинские услуги в Турции не уступают по качеству европейским, а лечение обходится в два с половиной раза дешевле.

Все о медицине в Турции

Турция — популярное направление медицинского туризма. Иностранцы приезжают за сложной высокотехнологической помощью по онкологии, трансплантологии, ортопедии, а также для лечения бесплодия или косметических операций.

В местных клиниках используют современные хирургические технологии, которые позволяют выполнять малотравматичные операции. В Турции самое большое в Европе число больниц с международным сертификатом JCI. Это значит, что клиника качественно организовала лечение и обеспечивает безопасность для пациентов.

В стране строят новые клиники и обучают все больше врачей. Если 50 лет назад в Турции средняя продолжительность жизни составляла 54 года, то сейчас она выросла в полтора раза — до 79 лет.

Качество жизни. Турция опережает по уровню жизни Россию, Грузию, Мальту и Китай. Страна занимает 54‑е место из 87 в рейтинге качества жизни, по данным аналитического сервиса Numbeo.

Все о жизни в Турции

Стоимость жизни в Турции дешевле, чем в других странах Европы. Ежемесячный прожиточный минимум для одного человека составляет 3317 ₺ (≈ 180 $). При этом в турецких магазинах круглый год продают недорогие свежие фрукты, овощи и рыбу.

Для любителей активного отдыха и спорта в Турции найдется много предложений: занятия в фитнес-клубах и частные уроки верховой езды, яхтинг и снорклинг, курсы английского языка и уроки живописи.

Уровень безопасности Турции можно оценить по индексу преступности от портала Numbeo: страна набрала 60 баллов из 100. Это выше, чем в некоторых развитых странах Европы. Для сравнения: в Бельгии этот показатель 53, в Швеции — 51, а во Франции — 45.

Согласно отчету о борьбе с преступностью за 2020 год, больше всего преступлений в Турции — это мелкое мошенничество и кражи. На втором месте — коррупция.

Экономика страны развивается за счет туризма, легкой и тяжелой промышленности, сельского хозяйства. Турция производит и экспортирует товары текстильной и пищевой промышленности, химической и фармацевтической, а также автомобилестроения и производства электробытовых приборов.

В Турции проживает много иностранцев, поэтому на улицах городов можно встретить людей, которые говорят на нескольких языках. Местные жители относятся к экспатам приветливо и дружелюбно, даже могут пригласить незнакомца на чашку чая или стакан айрана.

Гостеприимство у турок в крови: они любят ходить в гости, неспешно беседовать и пить чай с угощениями. Отказ от приглашения в гости для некоторых турок — знак неуважения.

Такое отношение со стороны местных жителей помогает экспатам быстрее интегрироваться в общество, выучить новый язык и завести друзей.

Климат. Территорию Турции омывают четыре моря, поэтому в стране несколько климатических зон:

• средиземноморский климат — на побережье Средиземного, Мраморного и Эгейского морей;

• умеренно морской — на черноморском побережье;

• континентальный — в горных регионах в глубине страны.

Сентябрь — бархатный сезон на всех морских курортах Турции, температура воздуха держится в районе +28 °C. С середины октября становится прохладнее, чаще идут дожди. Весна в Турции теплая и влажная, а зимой средняя температура воздуха днем составляет +13 °C.

Природа. Турция славится живописной природой и самыми разными ландшафтами: горами и каньонами, реками и озерами, лесами и морскими бухтами. Некоторые природные достопримечательности входят в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, например термальные источники Памуккале, гора Немрут и национальный парк Гереме в Каппадокии.

1. Иностранцы получают ВНЖ в Турции, чтобы жить в безопасной стране с мягким климатом, открыть международную компанию, пользоваться передовой медициной и доступным образованием.

2. Турция выдает краткосрочные карты ВНЖ для путешествий, лечения, учебы, ведения бизнеса и при покупке недвижимости.

3. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, нужно купить объект стоимостью от 50 000 $.

4. Если инвестировать в недвижимости от 400 000 $, то можно сразу получить гражданство Турции.

5. Паспорт Турции открывает для инвестора еще больше возможностей: безвизовые путешествия по 113 странам, право получить шенгенскую визу и туристическую визу в США. А предприниматели смогут претендовать на бизнес‑визу Е‑2 для жизни, работы и учебы в Штатах.