Недвижимость в Венгрии: сколько стоит и как купить

1. Цены на жилье в Венгрии — одни из самых низких в Евросоюзе. Стоимость апартаментов в Будапеште на 20% дешевле, чем в Любляне и Мадриде, и на 30% дешевле, чем в Лиссабоне.

2. При этом рынок недвижимости в Венгрии растет: цены на жилье поднялись в 2,5—3 раза с 2015 года.

3. Недвижимость в Венгрии дает право получить ВНЖ. Для этого нужно купить жилой объект стоимостью от 500 000 €, при этом вид на жительство выдадут сразу на 10 лет. Заявления от инвесторов начнут принимать в 2024 году.

Как получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость

4. До 40% иностранцев покупают недвижимость в Будапеште как инвестиционный актив, согласно исследованиям Statista.

Иностранных покупателей привлекает сочетание невысокого уровня цен, стабильного рынка и возможности на несколько процентов снизить стоимость объекта за счет курсовой разницы.

Венгрия не перешла на евро, когда вошла в Евросоюз, а курс валюты — венгерского форинта — меняется относительно евро и доллара.

5. Цены на аренду жилья выросли на 12% за 2023 год. Апартаменты в Будапеште, Дебрецене, Середе и Мишкольце средней площадью 55 м² пользуются наибольшим спросом у арендаторов.

Средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду — 5%. В Будапеште этот показатель варьируется от 3,5 до 8%.

900 000 форинтов, или 2360 € за м² — столько в среднем стоит жилая недвижимость на первичном рынке Венгрии в 2024 году.

Самые дорогие новостройки — в Будапеште: покупка нового жилья в столице обойдется в среднем в 2900 € за м². В престижных и туристических районах города цены на апартаменты могут достигать 5500 € за м², к ним относятся районы I, II, V, XII.

В крупных городах Венгрии стоимость новой недвижимости составляет:

• 2310 € — в Дебрецене;

• 2300 € — Шиофоке;

• 1760 € — Секешфехерваре.

1100 € за м² в среднем стоит недвижимость на вторичном рынке Венгрии, а в Будапеште в два раза дороже — 2200 € за 1 м².

Веспрем и другие районы около озера Балатон пользуются спросом у иностранных покупателей недвижимости наравне с Будапештом. Средняя стоимость жилья за м² там составляет около 1600 €.

В Венгрии растет спрос на апартаменты площадью до 60 м² в современных жилых комплексах. Такие объекты растут в цене быстрее остальных — в Будапеште по итогу 2022 года они подорожали на 21%.

Содержание жилья в новостройках обходится дешевле, чем в исторических зданиях благодаря повышенному классу энергоэффективности новых объектов.

Источник Numbeo

Покупатели недвижимости в Венгрии уплачивают налог на переход права собственности, административные сборы, оплачивают услуги специалистов, которые сопровождают сделку.

Госпошлину покупатель платит после заключения сделки — 4% от стоимости объекта, если она не превышает 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн €. Если жилье стоит дороже, покупатель уплачивает 2% с суммы, превышающей это значение.

Госпошлину уплачивают в течение 90 дней после покупки.

Покупатели недвижимости в новостройке уплачивают НДС в размере 5%, сумма налога обычно включена в стоимость объекта.

Административные сборы:

• от 170 до 200 € — за получение разрешения на покупку недвижимости;

• 60 € — наложение вето на операции с недвижимостью;

• 30 € — выписка из кадастрового реестра;

• 22 € — паспорт домовладельца.

Гонорар адвокатов, риелтора и нотариуса также оплачивает покупатель — затраты обычно составляют не более 5% от стоимости объекта.

Расходы при покупке недвижимости составляют около 10% от стоимости объекта. Покупатели апартаментов стоимостью 175 000 € потратят около 192 500 € на сделку с учетом налогов и сборов.

Постоянные расходы владельцев недвижимости в Венгрии включают ежегодный налог на недвижимость, затраты на коммунальные услуги и страхование.

Размер ежегодного налога на недвижимость зависит от муниципалитета, где расположен объект. Максимальная ставка составляет около 3% от кадастровой стоимости объекта, или около 1 € за м² в год.

Сумма ежемесячных платежей за коммунальные расходы зависит от площади жилья, класса энергоэффективности здания и потребления ресурсов — воды и электричества. Владельцы апартаментов площадью 85 м² в среднем платят от 100 до 230 €.

Страхование имущества в Венгрии добровольное. Обязательно страховать нужно только объекты, купленные в ипотеку.

При продаже жилья в Венгрии необходимо уплатить налог на прирост капитала. Он взимается по ставке 15% от разницы между ценой продажи и расходами на приобретение недвижимости.

Чем дольше собственник владеет недвижимостью, тем ниже ставка налога при продаже. Налог на прирост капитала не уплачивают, если объект был в собственности более пяти лет.

Законы Венгрии позволяют иностранцам покупать любую недвижимость в стране, за исключением сельскохозяйственных земель и памятников архитектуры.

Иностранцам необходимо получать разрешение на покупку недвижимости в Земельном комитете района, в котором расположен объект. Разрешение получает адвокат, который сопровождает сделку. Процедура занимает до 4 недель.

Разрешение на покупку не нужно получать:

• гражданам Венгрии;

• гражданам государств, которые входят в Евросоюз, а также Норвегии, Лихтенштейна, Исландии и Швейцарии;

• гражданам любых стран, которые получают недвижимость по наследству.

Иностранцам необходимо в полном объеме оплачивать расходы, связанные с покупкой, владением или содержанием недвижимости. Покупатели уплачивают налог на переход права собственности, владельцы — коммунальные платежи и ежегодный налог на недвижимость, продавцы — налог на прирост капитала.

Недвижимость в Венгрии дает право получить ВНЖ. Статус выдают на 10 лет с возможностью продлить один раз еще на 10 лет. Чтобы получить ВНЖ, инвестору нужно купить жилую недвижимостью стоимостью от 500 000 €.

Примеры недвижимости для покупки в Венгрии

Венгрия, Будапешт

От 673 000 €

Современные апартаменты с четырьмя спальнями, Ференцварош, Будапешт

127 м²

4

4

Венгрия, Будапешт

От 642 000 €

Классические апартаменты c тремя спальнями, Уйбуда, Будапешт

150 м²

3

3

Венгрия, Будапешт

593 000 € — 946 000 €

Стильные апартаменты с видом на город, Первый район, Будапешт

75 м² — 107 м²

2—3

2—3

1. Покупка недвижимости в Венгрии дает право получить ВНЖ в стране. Для этого нужно приобрести жилой объект стоимостью от 500 000 €.

2. До 40% покупателей недвижимости в Будапеште считают объект инвестиционным активом. Рынок недвижимости растет, а цены на жилье остаются одними из самых низких в Евросоюзе.

3. Сделку по покупке недвижимости в Венгрии обязательно должны сопровождать адвокаты. Только они имеют право заключать договор купли-продажи, получать разрешение на покупку и паспорт владельца недвижимости.

4. Налоги и сборы при покупке недвижимости составляют около 10% от стоимости объектов.

5. Самая выгодная недвижимость в Венгрии с точки зрения инвестиций — апартаменты площадью до 60 м² в современных жилых комплексах.