09 октября, 2025

Время чтения: 7 мин

Как переехать в ОАЭ на ПМЖ и стоит ли выбирать страну для жизни

140 тысяч человек ежегодно переезжает в ОАЭ. Коренных жителей в Арабских Эмиратах всего 1,5 миллиона из 10 миллионов населения.

Среди причин для переезда в ОАЭ — высокий уровень жизни, безопасность, стабильная экономика. И возможность оптимизировать налоги: в стране нет налогов на доходы физических лиц, прирост капитала и наследство, а некоторые компании могут не платить налог на прибыль.

Покупатели недвижимости, инвесторы, предприниматели и талантливые специалисты могут получить вид на жительство в ОАЭ. Рассказываем, как переехать в страну на ПМЖ и к чему готовиться заранее.

Автор • Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Проверка фактовАлина Мишуренко

Финальная проверкаВладлена Баранова

Как переехать в ОАЭ на ПМЖ и стоит ли выбирать страну для жизни

Какая виза нужна для переезда в ОАЭ

Резидентская виза в ОАЭ — это разрешение на долгосрочное проживание в стране, аналог ВНЖ. С 2019 году Арабские Эмираты выдают визы для переезда на ПМЖ инвесторам, предпринимателям и высококвалифицированным специалистам. Эта мера — часть плана по снижению зависимости страны от нефтяных доходов.

В 2022 году условия для некоторых типов виз смягчили: например, расширили перечень специальностей для десятилетней визы и позволили получать ВНЖ за покупку недвижимости в ипотеку.

Визу получают на срок от года до 10 лет с возможностью продлевать ее неограниченное число раз.

10 лет

Максимальный срок действия резидентской визы в ОАЭ

Срок действия вида на жительство зависит от основания выдачи. Визы для талантливых специалистов, предпринимателей и владельцев недвижимости выдают на срок до 10 лет. Срок действия рабочей визы в ОАЭ равен сроку действия трудового контракта, который обычно заключают на год.

Типы резидентских виз в ОАЭ

Тип резидентской визы

Срок действия и условия

Для покупателей недвижимости

2 года
Готовая недвижимость
от 750 000 AED (204 000 $)

10 лет
Готовая или строящаяся недвижимость
от 2 000 000 AED (544 500 $)

Для инвесторов в бизнес и предпринимателей

5 лет
Основать инновационную компанию с капиталом
от 500 000 AED (136 000 $)

10 лет — золотая виза
Выполнить одно из условий:

инвестировать в новую или существующую компанию
от 2 000 000 AED (545 500 $);
основать стартап в бизнес-инкубаторе;
владеть компанией с доходом
от 1 000 000 AED (272 280 $) в год;
основать компанию, которую продали за 7 000 000 AED (1 900 000 $)

Для пенсионеров
старше 55 лет

5 лет
Выполнить одно из условий:

депозит в банке или покупка недвижимости
от 1 000 000 AED (275 000 $);
пенсия от 15 000 AED (4100 $) в месяц

Для фрилансеров

10 лет
Получить лицензию фрилансера в свободной экономической зоне

Для талантливых специалистов

10 лет
Получить аккредитацию одного из учреждений:

Научного совета ОАЭ
(Emirates Scientists Council);
Министерства культуры и туризма (Department of Culture and Tourism (DCT);
Министерства экономики ОАЭ (Ministry of Economy)

Для наемных работников

От 1 года
Заключить рабочий контракт с компанией в ОАЭ

Для студентов вузов ОАЭ

1 год
Поступить в аккредитованный вуз

Вместе с основным заявителем резидентскую визу могут получить его супруга и дети. Возраст детей, которых можно включить в заявление, зависит от типа визы. Например, если инвесторы покупают недвижимость на 750 000 AED (204 000 $), то в заявку включают детей до 18 лет, а если на 2 000 000 AED (544 500 $), то неженатых сыновей до 25 лет и незамужних дочерей любого возраста.

Вместе с инвесторами в бизнес и предпринимателями переехать на ПМЖ в ОАЭ могут до трех директоров их компаний с семьями.

Сопутствующие расходы на получение резидентской визы в ОАЭ составляют примерно 2650 $ на человека. Заявитель оплачивает перевод и консульскую легализацию документов, медицинское обследование и страховку, уплачивает госпошлины за выдачу визы и электронного удостоверения жителя ОАЭ — Emirates ID.

Если инвестор покупает недвижимость, чтобы получить визу, к расходам добавляются налоги — например, на переход права собственности. В Дубае он составляет 4% от стоимости недвижимости, и его обычно делят пополам продавец и покупатель.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в ОАЭ для вас

Сделать индивидуальный расчёт

В какой эмират переехать на ПМЖ

ОАЭ состоит из семи эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Рас-аль-Хайма, Умм‑эль‑Кайвайн, Фуджейра и Шарджа. Самые популярные для переезда на ПМЖ — Абу‑Даби и Дубай.

Абу-Даби — самый большой по площади эмират, занимает почти 90% территории страны. Здесь расположена одноименная столица ОАЭ.

Дубай — второй по размерам эмират и одновременно крупнейший город страны. Городская застройка занимает 40% территории эмирата вдоль побережья Персидского залива. Площадь города составляет 3885 км² — это в полтора раза больше Москвы.

Переезд в ОАЭ. Карта районов Дубая — Территория Дубая разделена на 9 секторов. Активно застраивают сектора с 1 по 7. Источник: Статистический центр Дубая

Оба крупнейших эмирата стараются привлечь инвесторов, предпринимателей и талантливых специалистов, чтобы поддержать рост экономики и снизить зависимость от нефтяных доходов. Для этого открывают специальные экономические зоны и технопарки, где можно основать стартап и развивать международный бизнес без таможенных пошлин и налогов. Дубай — лидер ОАЭ по числу специальных экономических зон: там их в три раза больше, чем в Абу‑Даби.

Покупать недвижимость в полную собственность иностранцам разрешено только в специальных районах — фрихолд. В Дубае в пять раз больше фрихолд-зон, и недвижимость покупают в четыре раза чаще, чем в Абу-Даби.

Сравнение городов Абу-Даби и Дубай

Параметр

Абу-Даби

Дубай

Примерная площадь

1000 км²

2000 км²

Население

2 млн

3,5 млн

Доля иностранцев

83%

90%

Среднемесячная зарплата

7160 $

7130 $

Средние траты на человека в месяц
Без затрат на жилье

4400 $

4900 $

Средняя стоимость аренды жилья в месяц
Квартира с 1 спальней

1333 $

1307 $

Средняя сумма сделки купли-продажи квартиры

457 000 $

453 000 $

Количество сделок с недвижимостью в 2021 году

15 000

63 800

Количество фрихолд‑районов
Где иностранцам разрешено покупать недвижимость

Количество свободных экономических зон

Особенности жизни в ОАЭ

Уровень жизни в ОАЭ высокий. Арабские Эмираты на четвертом месте в мире по привлекательности переезда на ПМЖ. Международная финансовая компания HSBC опросила 20 000 человек в 46 государствах и составила рейтинг стран по уровню комфорта жизни и работы для иностранцев.

Экономика ОАЭ растет быстрее, чем в мире в целом и даже в странах с развитой экономикой. ОАЭ на седьмом месте в мире по ВВП на душу населения: там этот показатель выше, чем в Германии или Австрии.

При растущей экономике в ОАЭ практически нулевая инфляция: за пять лет с 2017 по 2021 год потребительские цены почти не изменились. Среднегодовая инфляция за этот период колебалась от −2 до +2%.

Стоимость жизни в ОАЭ выше, чем в Европе. Семья из четырех человек в ОАЭ тратит в среднем 8830 $ в месяц.

Основная статья расходов жителей Арабских Эмиратов — аренда и содержание жилой недвижимости. Расходы на жилье составляют около 40% от всех ежемесячных трат жителей ОАЭ — это в два раза больше, чем в среднем по Евросоюзу.

Большие расходы жителей ОАЭ соответствуют высоким зарплатам. Средняя зарплата в ОАЭ составляет около 7000 $ в месяц — это в два раза выше, чем в Австрии, с учетом налогов и обязательных отчислений.

Покупка недвижимости. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Дубае — 3175 $. По статистике, средняя квартира в Дубае стоит 453 000 $ и имеет площадь 142 м². Чаще всего квартиры в 2021 году покупали в центральном районе Бизнес Бэй (Business Bay).

Недвижимость в ОАЭ: сколько стоит и как купить

Дома в Дубае покупают в пять раз реже, чем квартиры. Вилла стоит в среднем 626 000 $ при средней площади 197 м².

Аренда недвижимости. В Дубае высокие цены на аренду жилья. Причина — высокий спрос со стороны туристов, иностранных бизнесменов, временных рабочих и высококвалифицированных специалистов на срочном контракте.

Доходность сдачи недвижимости в аренду в Дубае составляет от 5 до 8% годовых: это в два-три раза выше, чем в Германии или Австрии.

По данным Земельного комитета Дубая, апартаменты с одной спальней арендуют в два раза чаще, чем любые другие квартиры. Такие апартаменты занимают две трети рынка при средней арендной плате 950 $ в месяц.

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/40-view_from_the_beach.jpg

ОАЭ, Дубай

От 960 000 $

Просторные студии в самом высоком отеле мира в районе Дубай Марина

35 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/10/Schermata-2022-10-11-alle-11.38.02.jpg

ОАЭ, Дубай

441 000 $ — 7 547 000 $

Апартаменты в новом роскошном жилом проекте

44 м² — 778 м²

1—4

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/07/10-3.jpg

ОАЭ, Дубай

1 001 $ — 1 065 000 $

Эксклюзивные дизайнерские апартаменты в престижном районе

132 м²

Налоги. В ОАЭ нет налогов на доход физических лиц, прирост капитала, дарение и наследство. Также в стране нет ежегодного налога на недвижимость.

Продавец и покупатель недвижимости в Дубае платят разовый налог на переход права собственности — по 2% от суммы сделки. Арендаторы платят муниципальный налог 5% от стоимости аренды для жилой недвижимости и 10% — для коммерческой.

Валюта и банки. Национальная валюта Объединенных Арабских Эмиратов — дирхам, AED. Курс дирхама к доллару США фиксированный: 3,67 дирхама за 1 доллар.

В ОАЭ работают иностранные банки и национальные: обычные и исламские. Исламские банки предоставляют услуги в соответствии с нормами шариата, которые запрещают давать кредиты под проценты, получать проценты по вкладам и играть на бирже.

Центробанк ОАЭ не выдает новые банковские лицензии, чтобы поддержать стабильность банковской сферы. С этой же целью Центробанк ограничил количество отделений иностранных банков. Крупнейшие банки ОАЭ — First Abu Dhabi Bank, Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank.

Как открыть счет в ОАЭ

Язык. Единственный официальный язык ОАЭ — арабский, но в повседневной жизни для международного общения используют английский. Его понимают официанты в кафе, продавцы в магазинах, полицейские, сотрудники офисов госуслуг. На английском языке дублированы вывески, дорожные знаки и указатели, надписи на удостоверении жителя ОАЭ и в договорах. Мобильные приложения госуслуг тоже переведены на английский.

Медицина. В ОАЭ больше всего в мире больниц с международным сертификатом JCI, который подтверждает высокое качество и безопасность организации лечения. Благодаря развитию медицины с 1960 года продолжительность жизни в ОАЭ выросла на 26 лет. Ожидаемая продолжительность жизни в ОАЭ в 2020 году составляла 78 лет — на 7 лет больше, чем в России.

Дубай инвестирует в медицинский туризм в рамках диверсификации экономики. Чтобы развивать сферу медицинских услуг, готовить и привлекать квалифицированных врачей, в Дубае основали первую в мире медицинскую свободную экономическую зону Dubai Healthcare City (DHCC).

DHCC — это комплекс из клиник, образовательных и оздоровительных центров, гостиниц для пациентов. В Healthcare City пациенты могут лечиться, восстанавливаться и комфортно жить. Ежегодно в DHCC лечатся порядка 180 тысяч иностранцев.

Образование в ОАЭ для детей иностранцев только платное. Детский сад в Арабских Эмиратах стоит в среднем 630 $ в месяц, а школа — 650 $.

Дети резидентов в ОАЭ могут учиться в государственной или частной школе. Государственные школы бывают только для мальчиков, только для девочек и смешанные. Частные школы обычно смешанные.

В ОАЭ работают международные школы, в которых обучают по стандартам европейских стран и США. Подобрать школу при переезде с детьми на ПМЖ в ОАЭ можно на сайте Министерства образования Арабских Эмиратов.

11 университетов Арабских Эмиратов входят в число 500 лучших вузов мира рейтинга QS World University Rankings. В ОАЭ работают государственные и частные университеты, в том числе филиалы университетов США, Великобритании и Австралии. Лучший вуз ОАЭ — Университет Халифы в Абу‑Даби — на 181-м месте рейтинга.

Дипломы университетов ОАЭ признают в Индии, Китае и на Ближнем Востоке. Обучение в университете ведут на английском языке по болонской системе: готовят бакалавров и магистров. Год обучения в вузе Арабских Эмиратов стоит порядка 10 000 $.

Транспорт. В Дубае лучшие дороги в мире по данным отчета Всемирного экономического форума от 2019 года. Правительство продолжает инвестировать в автомобильные дороги, строит зарядные станции для электромобилей, внедряет беспилотный транспорт.

В Дубае работает единая система общественного транспорта: автобусы, трамваи, речные трамваи, метро. Метро в Дубае надземное и работает автоматически без машинистов. Проезд в общественном транспорте оплачивают единой транспортной картой Nol. Стоимость поездки составляет от 0,8 $ — зависит от расстояния.

Климат в ОАЭ жаркий, с влажным воздухом, но засушливый — без дождей. Большую часть территории Арабских Эмиратов занимает пустыня. Температура в течение года меняется от +20 °C зимой до +50 °C летом. Зимой часто бывают песчаные бури.

Культурные особенности. ОАЭ — одновременно и традиционная мусульманская, и космополитичная страна. В ОАЭ с уважением относятся к представителям других народов и религий: законом запрещено оскорблять чувства любых верующих — не только мусульман.

Правительство Арабских Эмиратов стремится сделать страну более комфортной для туристов и иностранных резидентов, которые переезжают на ПМЖ, поэтому смягчают законы. Например, с 2020 года алкоголь разрешено покупать и хранить всем, кто старше 21 года. При этом употреблять его можно дома или в барах и клубах, а в общественных местах запрещено не только пить алкоголь, но и появляться нетрезвым.

В ОАЭ особо чтут священный месяц Рамадан. Во время Рамадана мусульмане держат пост: не едят и не пьют до захода солнца. Иностранцам в священный месяц не советуют публично есть и пить днем, чтобы не оскорбить чувств верующих. Еду и воду из магазина днем иностранцы носят в непрозрачной сумке, а кафе и рестораны работают для туристов и немусульман за закрытыми шторами.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в ОАЭ для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Жизнь пенсионеров в ОАЭ

Государственную пенсию в ОАЭ получают только граждане страны. На пенсию можно выйти с 50 лет при стаже работы не менее 15 лет.

Пенсионер с гражданством ОАЭ получает от 60 до 100% среднемесячного заработка за последние три года работы. Размер пенсии зависит от стажа: срока, в течение которого поступали страховые взносы в фонд пенсионного и социального обеспечения GPSSA.

5 способов получить гражданство ОАЭ

Иностранные работники компаний в ОАЭ могут самостоятельно отчислять часть зарплаты в негосударственные пенсионные фонды или инвестировать. Им разрешено работать до 60 или до 65, если иностранец получит разрешение Министерства человеческих ресурсов и эмиратизации.

Когда рабочий контракт заканчивается, работодатель выплачивает иностранному работнику единовременное выходное пособие. Размер пособия зависит от стажа работы в компании и достигает месячного оклада за каждый отработанный год.

Иностранные пенсионеры старше 55 лет могут получить резидентскую визу на 5 лет и переехать на ПМЖ в ОАЭ по программе Retire in Dubai.

Плюсы и минусы переезда в Дубай

Арабские Эмираты привлекают иностранцев высоким уровнем жизни и возможностью вести международный бизнес. Правительство развивает экономику и инвестирует в инфраструктуру городов, чтобы сделать ОАЭ комфортнее для жизни и бизнеса.

Плюсы переезда в ОАЭ:

стабильная растущая экономика;
высокие зарплаты;
низкая инфляция;
доступная современная недвижимость;
нет подоходного налога, налога на наследство и прирост капитала, налога на недвижимость;
лучшие дороги в мире.

Минусы жизни в ОАЭ:

жаркий засушливый климат;
песчаные бури;
пустынный ландшафт;
дефицит врачей, особенно врачей высокой квалификации;
по городу неудобно ходить пешком.

Как получить резидентскую визу в ОАЭ: пошаговая инструкция

Резидентскую визу для переезда на ПМЖ получают за 2—3 месяца. Заявку на визу можно подать в онлайне, но заявителю в любом случае необходимо приехать в ОАЭ, чтобы пройти медицинское обследование и сдать биометрические данные.

До 6 недель

Подготовить документы

Заявитель собирает документы для участия в программе, переводит их, заверяет копии у нотариуса и передает на консульскую легализацию. В России документы заверяют в Министерстве юстиции и в консульском отделе МИД, а затем в консульстве ОАЭ.

Минимальный перечень документов для получения золотой визы в ОАЭ:

цветные фото на белом фоне заявителя и членов семьи;
копии паспортов заявителя и всех членов семьи;
копия свидетельства о браке.

Также понадобятся документы, которые подтверждают основание для получения визы: например, свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Если заявитель получает резидентскую визу за инвестиции, то необходимо выполнить инвестиционное условие: купить недвижимость, инвестировать в существующую компанию или открыть новую.

Минимальный перечень документов для получения золотой визы в ОАЭ:

цветные фото на белом фоне заявителя и членов семьи;
копии паспортов заявителя и всех членов семьи;
копия свидетельства о браке.

До 5 дней

Пройти медицинское обследование в ОАЭ и купить страховку

Заявитель приезжает в ОАЭ и проходит медобследование в аккредитованной клинике: делает флюорографию и сдает кровь на отсутствие опасных инфекций. Клиника выдает сертификат о состоянии здоровья для резидентской визы.

Каждый житель ОАЭ обязан иметь медицинскую страховку. Для получения резидентской визы заявитель покупает медицинскую страховку на себя и членов семьи. Минимальная медицинская страховка стоит в среднем 400 $ на человека в год. Сотрудникам компании в ОАЭ страховку может оплатить работодатель.

До 30 дней

Пройти правительственную проверку на благонадежность Due Diligence

Заявление на получение визы подают в офис госуслуг в ОАЭ — тайпинг-центр или AMER — или в онлайне в одно из управлений:

Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (Federal Authority For Identity and Citizenship);
Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев Дубая (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs);
Департамент экономического развития Абу-Даби (Department of Economic Development)

Затем сдают биометрические данные и проходят правительственную проверку на благонадежность Due Diligence.

Обычно заявление рассматривают 5—7 дней. Иногда запрашивают дополнительные документы, тогда срок может увеличиться до 30 дней. После проверки на благонадежность в загранпаспорт вклеивают резидентскую визу и выдают электронное удостоверение жителя ОАЭ — Emirates ID.

Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (Federal Authority For Identity and Citizenship);
Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев Дубая (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs);
Департамент экономического развития Абу-Даби (Department of Economic Development)

Затем сдают биометрические данные и проходят правительственную проверку на благонадежность Due Diligence.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в ОАЭ без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Что нужно для переезда в Дубай?
Чтобы переехать в Дубай, необходимо получить резидентскую визу в ОАЭ — аналог ВНЖ. Резидентскую визу могут получить владельцы недвижимости, инвесторы, предприниматели, талантливые специалисты, студенты, сотрудники компании в ОАЭ. Визу выдают на срок от 1 года до 10 лет с возможностью продлевать неограниченное число раз.
Сколько нужно денег, чтобы жить в Дубае?
Семья из четырех человек тратит в ОАЭ в среднем около 9000 $ в месяц — это примерно в 2,5 раза больше, чем в Евросоюзе. Несмотря на высокую стоимость жизни, покупательская способность жителей ОАЭ выше, чем у жителей Евросоюза. Причина — более высокие доходы.
Можно ли жить в Дубае без гражданства?
Для того чтобы жить в Дубае без гражданства ОАЭ, необходимо получить резидентскую визу. Резидентская виза — это аналог вида на жительство, она дает право на долговременное проживание в Арабских Эмиратах.

Виза действует от 1 года до 10 лет в зависимости от основания, на котором ее получили. Например, покупатель недвижимости в Дубае может получить резидентскую визу на 2 года или 10 лет в зависимости от стоимости объекта.
Как получить вид на жительство в Дубае?
В ОАЭ вид на жительство заменяет резидентская виза. Визу выдают покупателям недвижимости, инвесторам, предпринимателям, талантливым специалистам, состоятельным пенсионерам. Резидентская виза действует от 1 года до 10 лет с возможностью продлевать ее неограниченное число раз.

Чтобы получить визу резидента ОАЭ, необходимо собрать документы, перевести их на английский или арабский и провести консульскую легализацию. Для резидентской визы инвестора параллельно с подготовкой документов необходимо выполнить одно из инвестиционных условий: купить недвижимость, инвестировать в компанию, зарегистрировать новую компанию.

Затем заявители проходят в ОАЭ медобследование в аккредитованной клинике, покупают медицинскую страховку и подают заявление на получение визы. Заявление рассматривают до 30 дней, и после одобрения визу вклеивают в паспорт.
Почему переезжают в Дубай?
Дубай — крупнейший город ОАЭ с населением 3,5 млн жителей. Второй по численности и площади город ОАЭ — столица Абу-Даби с населением около 2 млн человек.

В Дубае больше возможностей для инвесторов, чем в Абу-Даби: в три раза больше свободных экономических зон, в пять раз больше районов застройки фрихолд, в которых иностранцам разрешено покупать недвижимость. По этой причине иностранцев в Абу-Даби живет почти вдвое меньше, чем в Дубае.
Сколько стоит квартира в Дубае?
По статистике, средняя квартира в Дубае стоит 453 000 $ и имеет площадь 142 м². Чаще всего квартиры в 2021 году покупали в центральном районе Бизнес Бэй (Business Bay). Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Дубае — 3175 $.

В ОАЭ иностранцам разрешено покупать недвижимость в полную собственность только в специальных фрихолд-зонах. В Дубае насчитывается 50 таких районов, что в пять раз больше, чем в Абу-Даби.