Жизнь в ОАЭ: главное о стране для тех, кто хочет переехать

По данным МВФ, Объединенные Арабские Эмираты седьмые в мире по размеру ВВП на душу населения. ВВП на жителя ОАЭ выше, чем в Австрии, Германии, США, в два с половиной раза выше, чем в России.

Золотая виза в ОАЭ за инвестиции

Основа экономики ОАЭ — добыча нефти и газа. Но правительство успешно инвестирует нефтяные доходы в развитие других отраслей экономики. Доля нефтегазовых доходов в ВВП снизилась с 70% в 1971 году до 30% в 2020. ОАЭ развивает инновационную экономику, привлекает бизнесменов и специалистов со всего мира через создание свободных экономических зон.

Экономика ОАЭ до пандемии росла быстрее, чем экономика развитых стран: в среднем на 3,4% против 2,1% в год. Но в пандемию экономика Арабских Эмиратов упала на 4% — а мировая экономика за это время выросла почти на 3%. В 2022 году экономика ОАЭ вновь растет опережающими темпами: быстрее мировой и экономики развитых стран.

В ОАЭ низкая инфляция: за пять лет с 2017 по 2021 год потребительские цены почти не изменились. Среднегодовая инфляция за этот период — 0,2% с колебаниями от −2 до +2%. В 2022 цены выросли на 3,7% в годовом выражении, но это в 2,5 раза меньше почти 10% инфляции в Евросоюзе.

Объединенные Арабские Эмираты входят в группу из 66 стран с очень высоким индексом развития человека. ИЧР рассчитывается ООН и показывает, насколько человек может реализовать свой потенциал. Расчет индекса основан на ожидаемой продолжительности жизни, грамотности, образовании и уровне жизни. Лидеры рейтинга ИЧР — Норвегия, Ирландия и Швейцария, ОАЭ — на 31-м месте. Для сравнения: Россия — на 52‑м.

ОАЭ расположены на Ближнем Востоке на берегу Персидского залива. На противоположном берегу залива от ОАЭ — Иран. По суше Объединенные Арабские Эмираты граничат с Саудовской Аравией и Оманом.

Площадь ОАЭ равна Австрии или Ирландии — это всего в два раза больше Московской области.

Большую часть территории страны занимает пустыня. В ОАЭ часто случаются песчаные бури. Климат в ОАЭ жаркий и засушливый: температура меняется от +20 °C зимой до +50 °C летом. Несмотря на пустынный зной, в ОАЭ разбивают парки, поля для гольфа и открыли самый большой в мире парк цветов в Дубае.

ОАЭ — федеративное государство, которое состоит из семи эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Рас-аль-Хайма, Умм‑эль‑Кайвайн, Фуджейра и Шарджа. Государственное устройство ОАЭ напоминает Швейцарию сильным местным самоуправлением.

Каждый эмират — это отдельная монархия под управлением эмира. Эмираты Абу‑Даби и Дубай занимают 92% территории страны: Абу-Даби — 87% территории, Дубай — 5%. Одноименные столицы эмиратов, Абу-Даби и Дубай, — крупнейшие города ОАЭ с населением 2,5 и 3 миллиона жителей, Абу-Даби к тому же столица страны.

Верховный орган власти ОАЭ — высший совет, в который входят монархи семи эмиратов. Совет избирает президента на пять лет, а президент назначает премьер-министра. Традиционно президентом ОАЭ избирают эмира Абу-Даби, а премьер-министром назначают эмира Дубая.

9 из 10 жителей ОАЭ — иностранцы. В ОАЭ живут почти 10 миллионов человек, из них не более полутора миллионов граждане страны. Больше всего приезжих из Индии — двое из пяти. На втором месте мигранты из Пакистана и Бангладеш: каждый пятый иностранец в ОАЭ из этих двух стран.

Выходцев из западных стран в ОАЭ в десять раз меньше, чем мигрантов из Южной и Юго‑Восточной Азии, — около 600 тысяч человек. Примерно половина из них — граждане Великобритании. Канадцы и французы — вторая по численности иностранная диаспора: их в десять раз меньше, чем британцев. Граждан России в Объединенных Арабских Эмиратах около 25 тысяч человек, а русскоговорящих жителей в общей сложности около 40 тысяч.

Иностранные резиденты ОАЭ не платят взносы в государственную пенсионную систему. Государственную пенсию могут получить только граждане Арабских Эмиратов. Иностранные резиденты ОАЭ могут перечислять деньги в негосударственные пенсионные фонды или инвестировать их самостоятельно. Некоторые работодатели платят взносы в негосударственные фонды за работника, чтобы привлечь на работу специалистов.

Арабский язык — единственный официальный язык ОАЭ. Но в повседневной жизни используют английский как язык международного общения. На английском языке дублируют вывески и надписи, его используют для общения с иностранцами в магазинах, кафе, ресторанах и в бизнесе. Например, на арабском и английском языках составлен типовой договор купли-продажи недвижимости на сайте земельного комитета Дубая.

На английском языке можно обратиться к полицейскому или сотруднику офиса госуслуг. Надписи на электронном удостоверении жителя ОАЭ продублированы на английском, а в мобильных приложениях госуслуг в ОАЭ есть английский интерфейс.

Ислам — государственная религия ОАЭ. Мусульмане, в том числе иммигранты, составляют 90% жителей Объединенных Арабских Эмиратов. Работать и жить в ОАЭ едут в основном мусульмане — даже из Индии, где ислам исповедует 13% населения.

В ОАЭ терпимо относятся к другим религиям и постепенно смягчают жесткие правила мусульманского уклада жизни, чтобы привлечь трудовых мигрантов из разных стран мира. Например, в 2020 году сняли запрет на покупку, хранение и употребление алкоголя, в том числе для мусульман.

Национальная валюта ОАЭ — дирхам. Международное обозначение AED. Курс дирхама жестко привязан к доллару: 1 $ = 3,67 AED. Оплатить покупки и услуги в ОАЭ возможно только дирхамами.

Среднестатистическая семья в ОАЭ тратит почти 9000 $ в месяц при средней зарплате около 7000 $ на человека. Для сравнения: среднемесячные расходы семьи в Австрии — 3250 $. Основная статья расходов в ОАЭ — жилье. Одна из причин высокой стоимости аренды жилья — большое число приезжих.

У жителей ОАЭ высокая покупательская способность: доходы достаточно высокие по сравнению с ежемесячными тратами. Вот несколько цифр, чтобы сориентироваться в ценах в Арабских Эмиратах:

• ужин в ресторане — 50 $ на двоих;

• комбо в «Макдональдсе» — 8 $;

• кола — 1 $ за 0,33 л;

• молоко — 2 $ за литр;

• говядина — 11 $ за кг;

• бензин — 1 $ за литр;

• автомобиль C-класса — 26 000 $.

Чаще всего для покупки недвижимости в ОАЭ выбирают эмират Дубай. В 2021 году в Дубае купили в четыре раза больше объектов, чем в крупнейшем эмирате Абу‑Даби.

Квартиры в Дубае покупают в пять раз чаще, чем дома. Средняя цена жилой недвижимости — 3175 $ за квадратный метр. Самые дорогие квартиры в Дубае в центральном районе Даунтаун Дубай и на острове в виде пальмы Пальме Джумейре.

Недвижимость в ОАЭ: сколько стоит и как купить

Цена недвижимости в Дубае медленно росла до 2021 года с колебаниями от +17 до −12%. В 2022 году рост цен ускорился: за первое полугодие цена квадратного метра выросла почти на треть. На рынке недвижимости может образоваться дефицит предложения из-за снижения объемов строительства в 3—5 раз в годы пандемии.

В Дубае можно купить квартиры, дома и гостиничные апартаменты для долгосрочного проживания. Чаще всего квартиры в Дубае покупают в районах Бизнес Бэй и Дубай Марина. Средняя площадь квартиры в Дубае составляет 142 м², по данным земельного комитета. Самая маленькая средняя площадь среди районов — лидеров продаж в Дубай Марине, 73 м².

ОАЭ, Дубай

2 002 000 $ — 5 600 000 $

Апартаменты и особняки в новом проекте от сети отелей класса "люкс" The Ritz-Carlton

140 м² — 357 м²

1—3

1—3

ОАЭ, Дубай

330 000 $ — 2 255 000 $

Долевое и полное владение апартаментами в премиальном отельном комплексе

1—2

1—2

ОАЭ, Дубай

6 055 000 $ — 33 188 000 $

Уникальные апартаменты с бассейном в роскошном жилом комплексе

376 м² — 2 437 м²

3—6

3—6

Стоимость недвижимости в ОАЭ — низкая в сравнении с доходами жителей: средняя цена квартиры площадью 90 м² — примерно 2,5 годовых дохода семьи из двух человек. Для сравнения: в Германии или Австрии жилье стоит порядка десяти годовых доходов семьи. Покупатели недвижимости в ОАЭ могут получить долгосрочную резидентскую визу.

Благоприятная ситуация для инвесторов в арендную жилую недвижимость заключается в том, что цена аренды высокая по сравнению со стоимостью недвижимости. ОАЭ четвертая в мире по соотношению цены аренды и покупки. В таких условиях выгоднее купить недвижимость, чем арендовать, но в Арабских Эмиратах сохраняется высокий спрос на аренду. Причина в том, что в ОАЭ приезжает много иностранцев отдыхать, работать и на бизнес-встречи.

Средняя цена аренды квартиры с тремя спальнями в Дубае — 9000 $ в месяц, с одной спальней — 4800 $ в месяц.

Инвесторы могут получить доход 5—8% годовых от сдачи недвижимости в аренду. Жилье сдают самостоятельно или через компанию по управлению зарубежной недвижимостью. Содержание квартиры площадью 90 м² в Дубае стоит около 7800 $ в год.

Подоходный налог жители Объединенных Арабских Эмиратов не платят. Проценты по вкладам, дивиденды, роялти также не облагают налогом. Нет налогов на дарение, наследство и прирост капитала — например, при продаже недвижимости.

Налог на недвижимость. Покупатель и продавец недвижимости в Дубае платят разовый налог на переход права собственности в размере 2% от суммы сделки. Покупатель дополнительно платит административные сборы до 1305 $. Ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ нет.

Налог на аренду недвижимости в ОАЭ уплачивает арендатор. Налог включают в счет за коммунальные услуги. Арендаторы жилья в Дубае платят 5% от стоимости аренды, в это же время арендаторы коммерческих помещений уплачивают 10%.

Гайд по налогам в ОАЭ для людей и компаний

Сбор за регистрацию автомобиля составляет 420 AED, или 115 $. Ежегодно владелец покупает полис ОСАГО и обновляет регистрацию автомобиля. ОСАГО стоит до 7% от страховой суммы, но не меньше 354 $.

Для машины C-класса средней стоимостью 26 000 $ годовая страховка в зависимости от опций и стоимости автомобиля будет стоить от 354 до 1300 $. Ежегодное обновление регистрации — 380 AED, или 110 $.

Объединенные Арабские Эмираты — мировой лидер по количеству больниц с международным сертификатом JCI. Сертификат подтверждает, что процессы лечения организованы так, что обеспечивают высокое качество лечения и безопасность для пациента. В ОАЭ работают 145 государственных и частных больниц, из которых 105 получили сертификат JCI.

Медицинские услуги государственных клиник бесплатны для граждан ОАЭ. Иностранные жители Арабских Эмиратов обязаны приобрести медицинскую страховку, стоимость которой от 500 $ в год на человека. К недостаткам можно отнести дефицит врачей, особенно врачей высокой квалификации.

За отсутствие страховки предусмотрен штраф. Наемным работникам страховку обязан предоставить работодатель. Остальные резиденты покупают медицинский полис самостоятельно.

Дубай инвестирует в медицинский туризм в рамках диверсификации экономики. Для продвижения медицинских услуг на мировом рынке Управление здравоохранения Дубая DHA основало бренд DXH. Иностранцы могут выбрать врача и клинику или получить онлайн-консультацию на портале DXH для медицинских туристов.

Государственные детские сады, школы и вузы бесплатны только для граждан ОАЭ. Частный детский сад стоит в среднем 630 $, а школа — 7800 $ в месяц. В ОАЭ работают международные школы, в которых обучают по европейским, британским и американским стандартам.

Все о лучших университетах в ОАЭ

Рейтинг вузов Арабских Эмиратах невысокий. Лучший из вузов Университет Халифы в Абу-Даби на 181-м месте рейтинга QS World University Rankings. Для сравнения: лучший российский вуз — МГУ — на 75-м месте.

При этом в третьей сотне лучших университетов — шесть российских вузов и только один эмиратский. Обучение стоит порядка 10 000 $ в год.

В Объединенных Арабских Эмиратах лучшие дороги в мире в соответствии с отчетом Всемирного экономического форума 2019 года. Правительство ОАЭ развивает транспортную систему с учетом мировых тенденций: внедряет беспилотные и электрические автомобили.

Дубай развивает электрический транспорт вместе с Теслой, Хёндэ, Ниссаном и Фольксвагеном. Зарядка и парковка электромобилей в Дубае бесплатная. Также в эмирате реализуют транспортную стратегию Dubai Autonomous Transportation Strategy (DATS), которая ставит целью довести до 25% долю перевозок беспилотным транспортом к 2030 году. Беспилотный транспорт сделает поездки безопаснее и дешевле.

Метро в Дубае тоже беспилотное, работает автоматически. Метрополитен открыли в 2009 году, в нем две линии: красная проходит через весь город, зеленая обслуживает центр.

В поездах метро Дубая три вида вагонов: «серебряные», «золотые» и «женские». «Золотые» вагоны более комфортные: широкие кожаные кресла, больше расстояние между креслами, панорамные окна. Для проезда в «золотом» вагоне необходимо купить специальный билет — он в два раза дороже обычного.

В «серебряных» и «золотых» вагонах могут ездить и мужчины, и женщины. В «женских» — только женщины и дети: в этих вагонах больше места для детских колясок. На остановках и в транспорте работают кондиционеры.

Кроме метро в Дубае ездят автобусы, трамваи и речные трамваи. Оплачивают поездки едиными транспортными картами Nol. Стоимость поездки на общественном транспорте зависит от расстояния и вида транспортной карты: от 0,8 до 4,6 $. От вида общественного транспорта цена поездки не зависит. В течение поездки пассажир может сделать до трех пересадок без доплаты.

Арабские Эмираты — мусульманская страна с традиционным жизненным укладом и правилами поведения. Несмотря на это, в ОАЭ терпимо и с уважением относятся к представителям других народов и религий. В ОАЭ запрещено оскорблять чувства верующих — не только мусульман, но и любых других.

Жесткие нормы поведения в ОАЭ, основанные на обычаях мусульман, постепенно смягчаются, чтобы сделать страну более комфортной для туристов и иностранных резидентов. В 2020 году отменили наказание за употребление алкоголя без специального разрешения. Теперь алкоголь можно покупать и хранить без ограничений и дополнительных разрешений лицам старше 21 года. Употреблять алкоголь можно дома или в барах, ресторанах, клубах. Пить алкоголь или появляться нетрезвым в общественных местах запрещено.

Также в 2020 году разрешили жить совместно мужчинам и женщинам, которые не состоят в браке. Однополые отношения в ОАЭ при этом запрещены. Также мужчинам запрещено надевать женскую одежду, а женщинам — мужскую.

Женщинам в ОАЭ следует надевать одежду, которая закрывает колени и плечи, не облегает фигуру, без глубокого декольте. Можно ходить в обычных купальниках на пляжах, но не выходить в пляжной одежде в город. В Дубае допустимо выйти в город в шортах — несколько лет назад это было не принято.

Несмотря на постепенное смягчение правил, эмиратцы сохраняют традиции в одежде и жизненном укладе. Особо чтут священный месяц Рамадан — месяц поста, когда в течение дня мусульмане не должны есть и пить. Чтобы не оскорблять чувств верующих, в Рамадан не стоит публично есть и пить днем. Кафе и рестораны в этот период работают для туристов и немусульман с плотно закрытыми шторами. Еду и воду из магазина днем лучше нести в непрозрачной сумке.

В стране распространен исламский банкинг — банковские услуги, которые соответствуют законам шариата. В исламе запрещено давать в долг под проценты, поэтому исламские банки не начисляют проценты по вкладам и не дают кредиты под процент. Подробно об особенностях банковской системы ОАЭ мы рассказали в статье «Как открыть счет в ОАЭ».

Кроме пляжного отдыха, шопинга, ресторанов и спа в ОАЭ популярны и более необычные развлечения:

• катание по пустыне на джипах и квадроциклах;

• катание по барханам на сноуборде — сэндбординг;

• пустынное сафари на верблюдах.

В Дубае можно кататься и на горных лыжах в крытом горнолыжном комплексе Ski Dubai. Здесь можно арендовать снаряжение и научиться кататься на горных лыжах в школе для начинающих.

Любители экстремальных развлечений могут заняться серфингом, виндсерфингом или кайтсерфингом в серфинг-клубе Surf House Dubai на пляже Джумейра Бич, скайдайвингом или катанием на горном велосипеде в туристическом центре Hatta Wadi Hub.

Инвесторы получают долговременную резидентскую визу в ОАЭ на два или десять лет за покупку недвижимости от 750 000 AED, или от 204 000 $. Вместе с инвестором резидентскую визу может получить его семья: супруг или супруга, дети до 18 лет. В случае получения визы на десять лет в заявку можно включить незамужних дочерей любого возраста и сыновей до 25 лет.

Визу получают за 2—3 месяца, дополнительные расходы для семьи из четырех человек — муж, жена, двое детей до 18 лет — 18 900 $. Чтобы получить визу, необходимо:

1. Пройти предварительную проверку на благонадежность.

2. Купить недвижимость и подготовить документы для визы.

3. Пройти медобследование в аккредитованной клинике в ОАЭ.

4. Пройти правительственную проверку на благонадежность.

5. Получить резидентскую визу и электронное удостоверение жителя ОАЭ.

Кроме людей, купивших недвижимость, визу могут получить предприниматели, высококвалифицированные специалисты, фрилансеры, студенты, пенсионеры старше 55 лет. О том, как получить резидентскую визу в ОАЭ не только инвестиционным способом, — в статье «5 способов получить ВНЖ в ОАЭ».

Плюсы жизни в Объединенных Арабских Эмиратах:

• стабильная растущая экономика;

• высокие доходы жителей ОАЭ;

• доступная недвижимость;

• нет подоходного налога, налога на наследство и прирост капитала, налога на недвижимость;

• лучшие дороги в мире.

Минусом может оказаться жаркий засушливый климат ОАЭ, песчаные бури и пустынный ландшафт. Но это больше вопрос привычки и личных предпочтений.