Как переехать в Грецию по «золотой визе» всей семьей: правила подачи документов в 2025 году

Золотая виза — вид на жительство за инвестиции, который выдают на 5 лет с возможностью продления. Минимальная сумма вложений составляет 250 000 €.

ВНЖ в Греции выдают за покупку недвижимости, паев инвестиционных фондов или открытие банковского депозита. Инвесторы проходят простую процедуру подачи и получают вид на жительство всего за 4 месяца.

ВНЖ за инвестиции не требует обязательного проживания в стране и позволяет включить в заявку супругов, детей и родителей. Для семьи это «план Б»: возможность быстро переехать в Евросоюз в случае политической или экономической нестабильности в стране гражданства.

Инвесторы могут включить в заявку на ВНЖ следующих членов семьи:

• супругу или супруга;
• детей младше 18 лет;
• детей в возрасте от 18 до 20 лет включительно, если они не состоят в браке;
• финансово зависимых родителей.

Вместо супруги или супруга в заявку можно включить партнера, с которым инвестор заключил договор о совместном проживании. Его необходимо официально зарегистрировать в Греции.

Инвестор может включить семью в заявление сразу или присоединить позже через процедуру воссоединения.

Подача заявки вместе с инвестором

Самый простой вариант — подать заявку сразу всей семьей. Иждивенцев включают в одно заявление и подают документы в греческое консульство.

Заявку рассматривают как единый пакет. Все члены семьи получают сертификаты, которые позволяют находиться в Греции в течение 1 года — до одобрения заявления на ВНЖ. 

Совместная подача упрощает сдачу биометрических данных: процедуру нужно пройти лично в Греции в течение 6 месяцев. Такой способ также помогает снизить расходы: услуги перевода документов, а также консульские и юридические сборы уплачиваются один раз для всей семьи.

Подача заявки после того, как инвестор получил ВНЖ

Если члены семьи не готовы подать документы вместе с инвестором, они могут сделать это позже через процедуру воссоединения. Для этого каждый иждивенец лично обращается в местное управление по делам иностранцев в течение 60 дней после въезда в Грецию.

Для детей младше 18 лет большинство греческих консульств требуют нотариальное согласие второго родителя на поездку. Авиакомпания также может запросить этот документ при посадке.

Как правило, миграционная служба рассматривает такие заявки за 4—6 недель.

Греция выдает ВНЖ за вложения в экономику страны. Как правило, инвесторы выбирают один из трех вариантов.

Покупка недвижимости — от 250 000 €

Иностранцы могут инвестировать в готовые объекты недвижимости 400 000 € или 800 000 € в зависимости от региона. Для объектов под реновацию действует пониженный порог — 250 000 €.

Инвестиционную недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду с доходностью до 10% в год.

Покупка инвестиционных фондов — от 350 000 €

Заявители по золотой визе могут вложить деньги в лицензированные паевые или альтернативные инвестиционные фонды, которые поддерживают экономику Греции. 

Фонды обеспечивают доходность 4—5% в год.

Открытие банковского депозита — от 500 000 €

Инвесторы размещают депозит в греческом банке сроком от 1 года с автоматическим продлением. 

Счет можно открыть на имя инвестора, супруга или супруги, зарегистрированного партнера или ближайших родственников.

Минимальная сумма вложений не зависит от количества членов семьи в заявке. Но инвестор покупает медицинскую страховку и уплачивает сборы за подачу заявления:

• 2000 € — для основного заявителя;
• 150 € — для члена семьи старше 18 лет;
• 0 € — для детей младше 18 лет.

При покупке недвижимости дополнительно взимается около 5,5% от ее стоимости в виде налогов и сопутствующих сборов.

Греческий вид на жительство позволяет переехать жить в Евросоюз, учиться и пользоваться медицинскими услугами в Греции, путешествовать без виз по странам Шенгенской зоны, оптимизировать налоговую нагрузку и сохранить и приумножить капитал. 

1. План «Б» для всей семьи

Инвесторы получают для себя и семьи право на проживание в стране Евросоюза. При этом не требуется постоянно жить в Греции, чтобы сохранить статус резидента. Если в стране гражданства начнется политический или экономический кризис, семья сможет быстро переехать в Грецию без ожидания шенгенской визы.

Через 7 лет проживания в Греции можно подать на гражданство. Греческий паспорт открывает безвизовый доступ в 180+ стран и позволяет сохранить первое гражданство.

2. Доступ к европейскому образованию

Дети могут бесплатно учиться в школах и высших учебных заведениях Греции. К ведущим вузам страны относится Афинский университет имени Каподистрии, университет Аристотеля в Салониках и университет Крита. Обучение ведется на греческом языке.

Для обучения на английском семья может выбрать международные школы и вузы. Годовая плата обычно составляет от 7000 до 12 000 €. Популярные варианты — American College of Greece, American College of Thessaloniki и Mediterranean College.

3. Доступ к местной медицине

После получения ВНЖ семья может зарегистрироваться в государственной системе здравоохранения. Прием у врача стоит около 5 €, стационарное лечение — около 15 € в день.

Чтобы быстрее попасть к врачу и выбрать англоязычного специалиста, семьи часто оформляют частную страховку. Стоимость — 400—600 € в год для взрослых и 300—400 € для детей. Она дает доступ к частным клиникам и специалистам без дополнительных доплат.

4. Сохранение капитала и пассивный доход

Чтобы получить ВНЖ в Греции, большинство инвесторов выбирают покупку недвижимости. Это актив, который сохраняет стоимость при инфляции.

Инвестиционную недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду и получать доход до 10% в год. Цены на недвижимость в Греции растут — за 2024 год они увеличились на 8,7%.

5. Оптимизация налогов

Новые объекты недвижимости не облагаются стандартным НДС по ставке 24%. При покупке необходимо уплатить только налог на передачу права собственности в размере 3%.

Новые налоговые резиденты могут получить статус non-dom и платить фиксированный налог 100 000 € в год с любых доходов за рубежом. Это выгоднее, чем платить по прогрессивной ставке, которая может достигать 45%.

6. Возможности для семейного бизнеса

Владельцы ВНЖ могут открыть компанию в Греции. Корпоративный налог составляет 22%, что ниже среднего показателя по Евросоюзу.

Туризм — ключевая отрасль экономики Греции. В 2024 году страну посетило около 40 млн туристов. Это создает спрос на отели, гостевые дома, кафе, экскурсии, яхт-чартеры и ретриты. На Крите, Санторини и в Салониках инвесторы совмещают покупку недвижимости с запуском бизнеса — это приносит доход и увеличивает стоимость актива.

Страна управляет одним из крупнейших торговых флотов мира. Судоходные компании платят сниженный налог — 5%. Это делает сектор морских перевозок привлекательным для инвестиций.

7. Распространенный английский язык

Греция занимает 8-е место в мире по владению английским языком. 

В крупных городах и туристических районах многие свободно говорят по-английски. Большинство греков с высшим образованием младше 40 лет знают язык на хорошем уровне. В сельской местности английский встречается редко.

8. Легкая адаптация

Греция входит в топ-10 стран, где иностранцам легче всего адаптироваться.

Иностранцы отмечают, что легко заводят социальную жизнь и привыкают к культуре. Многие экспаты говорят, что быстро начинают ощущать Грецию домом.

9. Безвизовые поездки

С греческим ВНЖ можно находиться в других странах Шенгена до 90 дней из 180. 

Греческие авиакомпании выполняют регулярные рейсы из 15 аэропортов. Перелет из Афин в Рим, Париж или Вену занимает 2—3 часа.

В Греции также работает сеть паромов. Из портов Патры и Игуменицы можно попасть в итальянские города: Бари, Анкону и Венецию.

10. Жизнь среди исторических памятников

В Греции находятся 19 объектов ЮНЕСКО. Это древние руины, монастыри и средневековые города.

Дети могут увидеть Акрополь в Афинах, дворец Кносса на Крите или храмы Дельф. Семьи посещают монастыри Метеоры, крепости Родоса и гуляют по историческим улицам Нафплиона.

11. Активный отдых круглый год

Мягкий климат Греции позволяет местным жителям круглый год отдыхать на природе. 

Летом они ходят в походы по Олимпу, катаются на яхтах по Кикладам и купаются на пляжах Крита. Зимой можно покататься на горных лыжах на горе Парнас и искупаться в горячих источниках Лутраки.

Нет автоматического права на работу. Обладатели греческой золотой визы и их семьи не могут работать в Греции. Жить и учиться в стране они могут, но для трудоустройства необходимо получить отдельное разрешение.

Возрастные ограничения для детей. Включить в заявку можно только детей младше 21 года на момент подачи.

Требования к проживанию для гражданства. Чтобы претендовать на гражданство, основному заявителю нужно проводить в Греции не менее 183 дней в году в течение 7 лет.

Необходимость сохранять инвестиции. Чтобы не потерять вид на жительство, нужно сохранять инвестиции на протяжении всего срока действия золотой визы. Если инвестор продаст недвижимость без замены на другой допустимый актив, миграционная служба аннулирует вид на жительство.

Чтобы получить ВНЖ в Греции, заявителям понадобятся следующие документы:

1. Паспорт.
2. Четыре цифровые фотографии паспортного формата.
3. Вид на жительство, если есть.
4. Медицинская страховка.
5. Справка об отсутствии судимости для заявителей старше 14 лет.
6. Договор купли-продажи недвижимости.
7. Документы, подтверждающие легальность инвестиций.
8. Свидетельства о браке и рождении детей, если инвестор получает ВНЖ вместе с семьей.

Все документы должны быть переведены на греческий язык присяжным переводчиком и заверены апостилем.

Греция может отказать в выдаче или продлении вида на жительство по разным причинам. Как правило, это связано с нарушением миграционных правил, неуплатой налогов, нарушением закона, предоставлением ложных сведений и поддельных документов.

Миграционная служба вправе отказать в воссоединении семьи, если иностранец представляет угрозу общественному порядку, у него выявлены опасные заболевания или брак оказался фиктивным.

При отказе в продлении вида на жительство у заявителя есть 60 дней, чтобы подать жалобу. В обращении указывают на ошибки ведомства или другие обстоятельства, которые подтверждают право на ВНЖ. Решение принимают в течение 1 месяца.

Другие страны Евросоюза также дают семьям возможность получить ВНЖ за инвестиции. Среди них — Португалия, Венгрия, Кипр и Италия. У каждой страны свои правила для включения в заявку членов семьи.

Греция разрешает включать родителей инвестора, супруги или супруга даже если они финансово не зависят от инвестора.

Португалия разрешает включать детей до 26 лет, если они живут с заявителем или учатся в университете — даже без финансовой зависимости.

Венгрия допускает присоединение к заявке детей до 25 лет, если они учатся и не состоят в браке.

Кипр дает право включать детей с инвалидностью любого возраста, независимо от их финансового положения. Родителей присоединить к заявке нельзя.

Италия не устанавливает возрастных ограничений для взрослых детей, если они финансово зависят от инвестора.

1. Золотая виза в Грецию — вид на жительство на 5 лет с возможностью продления. Она доступна гражданам стран за пределами Евросоюза за вложения от 250 000 €. Чаще всего деньги вкладывают в недвижимость.
2. В заявку можно включить супругу или супруга, партнера, детей до 21 года и родителей. Подать документы можно сразу всей семьей или добавить родственников позже.
3. Основное преимущество золотой визы в Грецию — это «план Б». Семья может в любой момент переехать в страну Евросоюза без необходимости получать шенгенские визы.
4. Золотая виза не дает права на работу в Греции. Для этого нужно отдельное разрешение.
5. С ВНЖ в Греции за инвестиции жить в стране необязательно. Но если семья хочет получить гражданство, нужно проводить в Греции не менее 183 дней в году.