Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Покупка жилья на Кипре: возможности для инвесторов в 2022 году

Недвижимость на Кипре: все, что важно знать

На треть выросли продажи недвижимости в Республике Кипр в 2021 году. При этом средние цены на жилье незначительно просели в 2020 году и стали восстанавливаться в 2021 году, по данным Евростата. Самая высокая динамика в крупнейших кипрских городах — Никосии и Лимасоле, рассказал президент Ассоциации владельцев недвижимости (KSIA) Джордж Мускидис.

Предпосылки для того, чтобы инвестиции в кипрскую недвижимость принесли доход:

 

Как меняется индекс цен на жилье на Кипре
Динамика цен по данным Евростата, представленным в 2022 году. 100% — цена жилой недвижимости на Кипре в 2015 году

Инвесторы в недвижимость могут получить вид на жительство и через пять лет — гражданство. Для получения вида на жительство нужно пройти проверку на благонадежность — Due Diligence. Для получения гражданства Кипра нужно сдать экзамены на знание языка и культуры страны.

Отвечаем на частые вопросы: где самая дорогая недвижимость на Кипре, какие налоги платит собственник и как покупатели жилья могут получить вид на жительство.

 

Сколько стоит квадратный метр жилья на Кипре

Средняя цена 1 м² квартиры составляет 3279 €, частного дома — 2922 €, по данным сайта arkadia.com в марте 2022 года.

Топ-3 городов по ценам Квартира Вилла
Лимасол 4382 € 3390 €
Фамагуста 2204 € 3228 €
Пафос 2156 € 2633 €
Пафос на втором месте среди лучших городов для инвестиций в недвижимость
392 000 €
88 м²

Стоимость квартиры в Лимасоле

Апартаменты с одной спальней и двумя ванными площадью 88 м² в престижном районе Колумбия стоят 392 000 €. Жилой комплекс на 7 квартир расположен в 2 км от моря. Есть общий бассейн.

Расходы покупателя нового и вторичного жилья — разные

НДС с суммы сделки для новостроек — 19%. Покупатель вторичного жилья платит налог на переход права собственности — от 3 до 8%.

Дополнительно покупатель оплачивает госпошлину — от 0,15% до 2% от суммы сделки. Необязательное юридическое сопровождение сделки стоит 1%.

Сравните расходы на покупку недвижимости в странах Европы

Налог на недвижимость, коммунальные расходы

Налог на недвижимость платят по прогрессивной шкале от 0 до 1,9% от кадастровой стоимости объекта. Налог не платят при стоимости объекта меньше 12 500 €. Максимальную ставку применяют к части стоимости больше 3 000 000 €.

Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 1670 € в год.

Оценка коммунальных расходов в странах Европы

Расходы при продаже недвижимости

На Кипре нет налога на продажу недвижимости. Но если квартира подорожала, то продавец заплатит налог на прирост капитала — 20% с разницы между ценой покупки и продажи.

Продавец заплатит риелтору комиссию от 3 до 5%, если продажей занималось агентство.

Сопутствующие расходы при продаже жилья в Европе

Вид на жительство для инвесторов в недвижимость Кипра

При покупке жилья стоимостью от 300 000 € можно получить вид на жительство. Сначала инвестор получает иммиграционное разрешение, а через год — постоянный вид на жительство.

Для поддержания статуса необязательно жить на Кипре, но нужно сохранять в собственности недвижимость.

Все о ПМЖ на Кипре за инвестиции

Как купить недвижимость на Кипре, получить кипрский вид на жительство или гражданство, какие возможности для инвестора открывает официальный статус в европейской стране:

Каталог недвижимости на Кипре

Новые условия получения ПМЖ на Кипре за инвестиции

Процедура покупки недвижимости на Кипре: на что обратить внимание?

Содержание жилья на Кипре: цены и тарифы

Налоги на Кипре для физлиц: 4 сценария налогообложения

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Недвижимость на Кипре: все, что важно знать

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Злата Эрлах
Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Запланировать встречу
Предпочитаете мессенджеры? WhatsAppTelegram