На треть выросли продажи недвижимости в Республике Кипр в 2021 году. При этом средние цены на жилье незначительно просели в 2020 году и стали восстанавливаться в 2021 году, по данным Евростата. Самая высокая динамика в крупнейших кипрских городах — Никосии и Лимасоле, рассказал президент Ассоциации владельцев недвижимости (KSIA) Джордж Мускидис.
Предпосылки для того, чтобы инвестиции в кипрскую недвижимость принесли доход:
- МВФ прогнозирует рост кипрской экономики в 2022 году на 3%;
- туризм будет постепенно восстанавливаться;
- сегодня можно приобрести ликвидный объект по стоимости ниже рыночной.
Инвесторы в недвижимость могут получить вид на жительство и через пять лет — гражданство. Для получения вида на жительство нужно пройти проверку на благонадежность — Due Diligence. Для получения гражданства Кипра нужно сдать экзамены на знание языка и культуры страны.
Отвечаем на частые вопросы: где самая дорогая недвижимость на Кипре, какие налоги платит собственник и как покупатели жилья могут получить вид на жительство.
Сколько стоит квадратный метр жилья на Кипре
Средняя цена 1 м² квартиры составляет 3279 €, частного дома — 2922 €, по данным сайта arkadia.com в марте 2022 года.
| Топ-3 городов по ценам | Квартира | Вилла |
| Лимасол | 4382 € | 3390 € |
| Фамагуста | 2204 € | 3228 € |
| Пафос | 2156 € | 2633 € |
88 м²
Стоимость квартиры в Лимасоле
Апартаменты с одной спальней и двумя ванными площадью 88 м² в престижном районе Колумбия стоят 392 000 €. Жилой комплекс на 7 квартир расположен в 2 км от моря. Есть общий бассейн.
Расходы покупателя нового и вторичного жилья — разные
НДС с суммы сделки для новостроек — 19%. Покупатель вторичного жилья платит налог на переход права собственности — от 3 до 8%.
Дополнительно покупатель оплачивает госпошлину — от 0,15% до 2% от суммы сделки. Необязательное юридическое сопровождение сделки стоит 1%.
Льгота для покупателей новостроек
Пониженный НДС 5% платят при покупке новой жилой недвижимости площадью до 250 м².
В результате расходы на покупку жилья на Кипре составляют:
- на вторичное жилье — от 3,15 до 9,2% от суммы договора;
- новостройки — от 5,15 до 20,2% от суммы договора.
Условия покупки жилья для иностранного инвестора
Можно купить одну квартиру или дом. Площадь земельного участка, на котором расположен дом, или участка под застройку не может быть более 4014 м².
Можно купить второй объект, если он будет использоваться как загородный дом.
Для покупки любого объекта необходимо получить разрешение Совета министров Кипра.
Налог на недвижимость, коммунальные расходы
Налог на недвижимость платят по прогрессивной шкале от 0 до 1,9% от кадастровой стоимости объекта. Налог не платят при стоимости объекта меньше 12 500 €. Максимальную ставку применяют к части стоимости больше 3 000 000 €.
Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 1670 € в год.
Расходы при продаже недвижимости
На Кипре нет налога на продажу недвижимости. Но если квартира подорожала, то продавец заплатит налог на прирост капитала — 20% с разницы между ценой покупки и продажи.
Продавец заплатит риелтору комиссию от 3 до 5%, если продажей занималось агентство.
Вид на жительство для инвесторов в недвижимость Кипра
При покупке жилья стоимостью от 300 000 € можно получить вид на жительство. Сначала инвестор получает иммиграционное разрешение, а через год — постоянный вид на жительство.
Для поддержания статуса необязательно жить на Кипре, но нужно сохранять в собственности недвижимость.
Как купить недвижимость на Кипре, получить кипрский вид на жительство или гражданство, какие возможности для инвестора открывает официальный статус в европейской стране:
Новые условия получения ПМЖ на Кипре за инвестиции
Процедура покупки недвижимости на Кипре: на что обратить внимание?
Злата Эрлах, Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
