09 октября, 2025

Время чтения: 4 мин

Кашкайш: серфинг, дюны и жизнь среди богачей

Кашкайш — старинный курорт Португалии, центр мозаики Большого Лиссабона. Город считается одним из самых красивых и процветающих в стране.

В Кашкайше хорошо не только отдыхать, но и жить. Для этого достаточно инвестировать от 350 000 € в коммерческую недвижимость и получить вид на жительство в Португалии.

Автор • Алина Мишуренко

Главный редактор, автор

Проверка фактовФредерик Эллюль

Финальная проверкаВладлена Баранова

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость Кашкайша

Кашкайш: серфинг, дюны и жизнь среди богачей

Расположение и инфраструктура

Кашкайш расположен в 25 км к западу от Лиссабона, столицы Португалии. Город построен на берегу Атлантического океана — там, где в океан впадает река Тежу.

Дорога в Кашкайш из Лиссабона на автомобиле займет не более получаса. Скорые поезда отправляются каждые 20 минут с лиссабонского вокзала Кайш-ду-Содрэ и доезжают до Кашкайша за 40 минут. Ближайший аэропорт находится в Лиссабоне.

Сам Кашкайш — небольшой город площадью 97,4 км², с населением 37 тысяч человек. Здесь удобно передвигаться пешком или на велосипеде. Автобусная линия BusCas — главный общественный транспорт в городе. Маршрут начинается у железнодорожной станции Кашкайша и проходит через город и соседние территории.

Климат и природа

В Кашкайше умеренный морской климат: мягкая зима и комфортное теплое лето. Среднегодовая температура воздуха +22 °C, воды — +19,9 °C. Август самый теплый месяц, со среднемесячной температурой +26°C. Декабрь и январь — самый прохладные, температура опускается до +8 °С.

125 дней

В году в Кашкайше солнечно

Солнце светит в Кашкайше не менее 125 дней в году. В мае, июле и августе количество солнечных дней достигает 26 в месяц. Дождь чаще всего идет в марте, ноябре и октябре.

Кашкайш — зеленый город с десятками городских садов, а также крупными заповедниками и национальными парками в окрестностях.

Природный парк Синтра-Кашкайш — 144,5 км² лесов, озер, песчаных дюн, и скалистых океанских берегов. Здесь можно гулять пешком, или заказать экскурсию или сафари.

Парк Палмела — популярное место для отдыха в Кашкайше, рукотворный сад с пышной зеленью. Здесь есть веревочный парк и пешеходные маршруты, а в летние месяцы в парке проходят фестивали и концерты.

Грот «Пасть дьявола» — уникальная природная арка, образованная из скал над океаном. Название грот получил из-за оглушительного, леденящего душу грохота, с которыми волны разбиваются об утес. На вершине грота оборудована смотровая площадка.

Пляжи

Пляжей в Кашкайше не менее двадцати. Они славятся чистым золотым песком, прозрачной лазурно-изумрудной водой и живописными пейзажами.

30 км

Протяженность побережья в Кашкайше

Городские пляжи — например, Тамариж, Каркавелуш, Рибейра — отлично оборудованы и расположены рядом с магазинами, барами и ресторанами.

В сезон на городских пляжах многолюдно, но в Кашкайше много альтернативных решений. Например, пляж Гиншу расположен между Кашкайшем и Синтрой. Это один из самых знаменитых пригородных пляжей. Здесь можно не только купаться и отдыхать на песке, но и заниматься серфингом, виндсерфингом и другими видами спорта.

В Кашкайше есть и отдаленные дикие пляжи, окруженные дюнами и горными пейзажами.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость — Пляж Praia da Rainha раньше был частной купальней Амелии Орлеанской, королевы-консорт Португалии. Сегодня он открыт для публики

Историческое наследие

Кашкайш был летней резиденцией португальской знати до революции 1910 года. Наследие этой эпохи — помпезная архитектура в декоративном стиле 19 века. Исторические строения — жилые дома, административные здания, церкви — прекрасно сохранились.

«Музейный квартал» — район, в котором сосредоточены главные музеи Кашкайша. Среди них: Морской музей, освещающий историю рыбацкого промысла в городе, Дом историй, построенный в уникальной геометрической форме, или Дом Соммера, где хранится исторический архив Кашкайша.

Сразу два замка-музея в Кашкайше построены по заказу ирландских миллионеров. Это неоготический Гимарайнш 1902 года, а также Замок-музей Каса де Санта Мария 1903 года: его построили для аристократа Джорджа О’Нила, который заработал состояние от продажи табака.

Маяк Санта Марта считается одним из самых красивых в Европе. Построен в 1868 году на территории военного форта, его высота — 8 м.

Церковь Успения Пресвятой Богородицы, построенная в стиле барокко, уникальная тем, что смогла пережить землетрясение 1755 года.

«Золотая виза» Португалии за покупку недвижимости — Дворец Пена — бывшая летняя резиденция монархов 19 века. Построен на скале между Кашкайшем и Синтрой в уникальном псевдосредневековом стиле

Культура и досуг

На национальные и религиозные праздники в Кашкайше устраивают карнавалы, ярмарки и фейерверки. Некоторые национальные праздники, — например, День свободы 25 апреля, или День труда 1 мая — выходные дни.

В Кашкайше проходит несколько ежегодных фестивалей:

Морской фестиваль с 16 по 25 августа. Сопровождается костюмированными шествиями, парадами, театральными и музыкальными представлениями и конкурсами. В открытых кафе повара готовят из морепродуктов различные блюда для дегустации, а гости фестиваля могут посетить мастер-классы;
Музыкальные фестивали, включая крупный джазовый Edp Cool Jazz в июле, а также фестиваль современной музыки Cascais Groove в июне;
Серфинг-фестиваль Billabong Pro, который проводится в начале октября.

Спортивная культура в Кашкайше развита: есть стадионы, спортивные площадки для занятий теннисом, бассейны и спортивные залы. Отдельная ниша — серфинг, виндсерфинг, и яхтинг, которым можно обучиться прямо на пляжах.

Поля для игры в гольф в Кашкайше известны во всем мире. В 2007 и 2016 годах город получил звание «Лучшее европейское место для гольфа».

Здравоохранение и образование

Здравоохранение в Кашкайше находится на высоком уровне. По данным Numbeo, жители положительно оценивают скорость оказания услуг, качество оборудования, дружелюбность персонала.

В городе находятся несколько государственных и частных больниц. CUF Cascais — самая крупная больница Кашкайша, которая обслуживает в год до 99 тысяч пациентов.

Детские сады в Кашкайше принимают малышей в возрасте от четырех месяцев до пяти лет. Их задача — подготовить ребенка к школе. В государственных садиках оплата ограничивается сборами на питание, 40 € в месяц. Чтобы отдать ребенка в государственный садик, семья иностранцев должна получить вид на жительство в Португалии.

Детские сады и ясли Португалии

Частные детские садики обходятся от 350 € в месяц. Лучшие в городе — ясли и детский сад при школе Джилл Плейс и детский сад при американской христианской международной школе.

В Португалии дети идут в школу с шести лет. Базовое девятилетнее образование обязательно. Если родители получили вид на жительство в Португалии, ребенок поступает в государственную школу на общих основаниях. Затраты на частную школу в среднем составляют 4000 € в год.

Высшее образование в Кашкайше можно получить в Высшей школе туризма и гостиничного бизнеса Эшторил и Высшей школе здоровья Алькойтао. Стоимость ежегодного обучения: от 2500 € в год на программах бакалавриата и от 4000 € в год на программах магистратуры. Удобное расположение Кашкайша в 25 минутах езды от Лиссабона дает возможность получить высшее образование в лучших вузах столицы.

Рынок недвижимости в Кашкайше и Португалии

Инвестировать в ликвидную недвижимость Португалии — выгодно: цены на рынке растут быстрее, чем в среднем по Евросоюзу. В Кашкайше недвижимость — одна из самых дорогих в стране. Стоимость аренды и покупки объектов в среднем на 20% выше, чем в Лиссабоне.

На рынок недвижимости Кашкайша влияет курортный статус города, его развитая инфраструктура, природное наследие и близость к столице Португалии.

Сравнение затрат на недвижимость в Кашкайше и Лиссабоне

Статья затрат

Кашкайш

Лиссабон

Коммунальные услуги, в месяц за апартаменты площадью 85 м²

88 €

121 €

Аренда трехкомнатных апартаментов в центре города, в месяц

2000 €

1655 €

Аренда трехкомнатных апартаментов не в центральных районах, в месяц

1400 €

1091 €

Стоимость 1 м² недвижимости в центре города

5500€

4728 €

Стоимость 1 м² недвижимости не в центре города

3000 €

2794 €

Как получить ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость Кашкайша

Если купить недвижимость в Португалии, можно получить вид на жительство. Минимальная сумма инвестиций в объекты — 350 000 €. Инвесторы подают заявку на участие в программе «золотой визы», или Golden Residence Permit Program.

По условиям португальской программы ВНЖ купить в Кашкайше можно только коммерческую недвижимость. Выбор объектов широкий: отели, апартаменты в курортных комплексах, магазины, рестораны, земельные участки.

Инвестиционная недвижимость в Португалии ликвидна. Получив ВНЖ, инвестор может получать доход от объекта, а через 5 лет — продать его.

Коммерческая недвижимость в Португалии для инвесторов

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2021/09/schermata-2020-09-07-alle-15.42.35-e1599486413447.jpg

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/04/bff8a288cbf6f2c6f8850f3edea96e72_zntm0a5_galleru_full.jpg

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2020/11/alcantara2quintoandardireito-50.jpg

Португалия, Лиссабон

От 600 000 €

Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды

310 м²

ВНЖ в Португалии также можно получить, подав заявку на визу D7. Условия для иностранцев:

от 10 440 € стабильного годового дохода за пределами Португалии;
покупка или аренда жилой недвижимости в Португалии;
оформление налогового резидентства и номера NIF — португальского аналога ИНН.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.