08 августа, 2025

Время чтения: 4 мин

Лиссабон: зеленое вино, сардины и самая дорогая недвижимость в Португалии

Лиссабон — самая западная столица континентальной Европы, крупнейший город и главный порт Португалии. Город расположен на берегу реки Тежу в 15 км от Атлантического океана.

Жителям Лиссабона доступна удобная инфраструктура для жизни, работы и воспитания детей, вместе с этим — пляжи, парки, разнообразная архитектура и кухня. В других регионах Португалии встретить такое сочетание сложнее. Именно по этой причине в Лиссабоне живет много иностранцев.

Для переезда в Лиссабон понадобится вид на жительство в Португалии. Его можно получить за инвестиции или через визу D7.

Автор • Алина Мишуренко

Главный редактор, автор

Проверка фактовЗлата Эрлах

Финальная проверкаВладлена Баранова

Лиссабон: в какой регион Португалии переехать на ПМЖ

Лиссабон: зеленое вино, сардины и самая дорогая недвижимость в Португалии

Расположение и транспорт Лиссабона

В Лиссабоне находится аэропорт Портела — самый крупный аэропорт в стране, который принимает рейсы со всего мира. Время полета в Лиссабон составляет:

Вид на жительство в Португалии за инвестиции

из Лондона — 2 часа;
Стамбула — 4 часа;
Нью-Йорка — 6 часов;
Дубая — 8 часов.

В городе налажено автобусное и железнодорожное сообщение с португальскими городами и некоторыми городами Испании. Между Лиссабоном и Мадридом ходят высокоскоростные поезда: вагоны комфортные, с удобными креслами и спальными местами, дорога занимает 10 часов.

На автомобиле из Лиссабона можно добраться:

до Порту и Албуфейры — за 3 часа;
Коимбры — за 2 часа;
мыса Рока, самой западной точки Европы, — за 40 минут.

1 час

Потребуется, чтобы доехать от Лиссабона до края земли — мыса Рока

В Лиссабоне хорошо развита сеть общественного транспорта: ходит метро, трамваи, автобусы, паромы и пригородные электрички.

В городе действует несколько фуникулеров, которые позволяют сэкономить силы местным жителям и туристам. Например, фуникулер Бика: протяженность его маршрута всего 283 метра, а перепад высоты — 28 метров, почти 9-этажный дом.

Природные достопримечательности Лиссабона

Природные парки можно посетить, не выезжая из города. В западной части Лиссабона расположен Лесной парк Монсанту (Parque Florestal de Monsanto), который занимает десятую часть Лиссабона. Местные жители в этом парке бегают, гуляют с собаками и просто наслаждаются природой.

Заповедники. В восточной части Лиссабона можно посетить заповедник устья реки Тежу. Там обустроены специальные смотровые площадки, чтобы наблюдать за редкими видами птиц, рыб и животных.

В 50 км от Лиссабона находится еще один заповедник — Серра-де-Монтежунту. Он понравится тем, кто хочет отдохнуть от городского шума и походить по холмам. Самая высокая точка заповедника — 600 метров над уровнем моря.

Океан. Лучшие пляжи Лиссабона находятся в пригородах — в городах Кашкайш, Каркавелуш, Эштурил, Синтра. До большинства из них, например до пляжа Прайя-да-Сауде (Praia da Saúde), из центра города можно доехать за 30—40 минут.

Культура и досуговые мероприятия в Лиссабоне

В Лиссабоне есть чем заняться: гулять по городу, посещать многочисленные музеи и арт-пространства, заниматься серфингом или йогой в парке, посетить кинофестиваль или океанариум.

Лиссабон занял второе место в рейтинге лучших городов для жизни с детьми. В городе безопасно: ежегодно здесь проходит 500 мероприятий на открытом воздухе.

Еда и вино. В Лиссабоне стоит попробовать сардины, осьминога и прочие морепродукты, пирожные паштел-де-ната, зеленое вино, жинжинью и портвейн. В городе работает 37 ресторанов, которые получили звезды Мишлен.

37 ресторанов

В Лиссабоне получили звезду Мишлен

На национальные и религиозные праздники португальцы устраивают карнавалы, ярмарки и фейерверки. Некоторые праздники, например, День свободы, который отмечают 25 апреля, или День труда — 1 мая, становятся выходными днями.

Тематические уличные фестивали проходят почти каждый месяц: в апреле можно попасть на рыбный фестиваль Peixe em Lisboa, а на фестиваль искусств BaixAnima — в любой день с июля по сентябрь.

Музыкальные фестивали в Лиссабоне устраивают несколько раз в год: они посвящены классической, джазовой и современной музыке. Один из них — фестиваль музыки и искусства NOS Alive ежегодно проходит в июле в пригороде Лиссабона, люди танцуют прямо на песке.

На фестиваль фаду Caixa Alfama стараются попасть как туристы, которые хотят познакомиться с португальской культурой, так и местные жители. Этот уникальный музыкальный жанр занесен ЮНЕСКО в Список шедевров устного и нематериального культурного наследия человечества.

В Лиссабоне проходит два крупных забега: Лиссабонский полумарафон, который проводят в сентябре, и Португальский марафон — в сентябре. Также в городе регулярно проводят соревнования по триатлону.

Лиссабон — футбольный город, там базируются клубы «Спортинг», «Белененсеш» и «Бенфика», чей домашний стадион — Эштадиу да Луш — самый крупный в Португалии.

Выдадут ли вам визу D7 в Португалию?

Пройдите короткий тест и узнайте

Пройти тест

Образование в Лиссабоне

Португальские детские сады принимают малышей в возрасте от четырех месяцев до пяти лет. Средние затраты на посещение частного детского сада в Лиссабоне составляют от 410 € в месяц.

410 € в месяц

Затраты на частный детский сад

В пятерку лучших дошкольных учреждений Португалии входит несколько детских садов и яслей в Лиссабоне:

В Португалии дети идут в школу с шести лет. Базовое девятилетнее образование обязательно. Если родители оформили вид на жительство, ребенок поступает в государственную школу на общих основаниях.

Лучшими государственными школами Лиссабона признаны:

Университеты Португалии: подборка лучших по регионам

Частные школы и колледжи платные. Стоимость обучения в частных школах варьируется от 200 до 10 000 € в год. В десятку лучших частных школ Португалии входят четыре школы из Лиссабона:

Лиссабонский университет и Новый университет Лиссабона входят в рейтинг 500 лучших вузов мира. Обучение в них стоит от 3000 до 12 500 € ежегодно в зависимости от выбранной программы. Стоимость высшего образования в Португалии считается самым доступным в Европе.

Климат в Лиссабоне

В Лиссабоне средиземноморский климат: жаркое и засушливое лето, теплая влажная осень, мягкая зима. Среднегодовая температура составляет 18 градусов, а солнечных дней в году не менее 280.

280 дней

В году в Лиссабоне солнечно

Самый жаркий месяц — август, температура воздуха в это время часто поднимается выше 30 градусов. Пережить лето помогает прохладный ветер с океана и реки Тежу.

Самый прохладный месяц — январь, со среднемесячной температурой 12 градусов. Зимой и осенью часто идут дожди, самый слякотный месяц — ноябрь.

Здравоохранение в Лиссабоне

В Лиссабоне находятся лучшие медицинские учреждения страны. Например, специализированная клиника неврологии и нейрохирургии CNS, клиника физиотерапии и функциональной реабилитации Fisiogaspar, многопрофильное лечебное заведение Lusiadas Lisboa.

Главное направление работы Lusiadas Lisboa — акушерство, гинекология, лечение бесплодия, онкология, офтальмология, педиатрия, кардиология и ортопедия.

Рынок недвижимости Лиссабона

Цены на недвижимость в Португалии стабильно растут. По данным Евростата жилые и коммерческие объекты подорожали на 13,8% за 2021 года и на 69,3% по сравнению 2010 годом. Цены на жилье в Лиссабоне растут в среднем на 7% в год.

Покупка и аренда недвижимости в Лиссабоне стоит в 2—3 раза дороже, чем в других городах. Средняя стоимость покупки жилой недвижимости в Лиссабоне составляет 4850 € за м², ежемесячной аренды — 1265 € в центре города или 865 € в других районах.

Сравнение затрат на недвижимость в Лиссабоне, Порту и Браге

Статья затрат

Лиссабон

Порту

Брага

Коммунальные услуги, в месяц за апартаменты площадью 85 м²

117 €

109 €

111 €

Аренда трехкомнатных апартаментов в центре города, месяц

1920 €

1300 €

875 €

Аренда трехкомнатных апартаментов не в центре, месяц

1180 €

920 €

730 €

Покупка недвижимости в центре города, м²

5100 €

3410 €

1820 €

Покупка недвижимости не в центре города, м²

2830 €

1930 €

905 €

По данным сайта Numbeo

Как получить ВНЖ в Португалии, чтобы переехать в Лиссабон

ВНЖ при покупке недвижимости. Иностранцы получают вид на жительство в Португалии за инвестиции в экономику страны, для этого инвесторам предлагают на выбор семь опций. Наибольшим спросом пользуется покупка недвижимости под реставрацию на сумму от 350 000 € или новых объектов на сумму от 500 000 €.

Где и какую недвижимость покупать в Португалии, чтобы получить ВНЖ

С 2022 года для участия в программе ВНЖ инвесторы, которых интересует недвижимость в Лиссабоне, могут выбрать только коммерческие объекты. Например, долю в отеле, помещение под офисы, магазины, клиники, салоны красоты, рестораны и участки с винодельнями.

Коммерческие объекты в Лиссабоне приносят доходность от 3 до 5% годовых, а через пять лет недвижимость можно продать.

Коммерческая недвижимость в Лиссабоне для участия в инвестиционной программе ВНЖ

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2021/09/schermata-2020-09-07-alle-15.42.35-e1599486413447.jpg

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2020/11/alcantara2quintoandardireito-50.jpg

Португалия, Лиссабон

От 600 000 €

Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды

310 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-07-26-alle-14.43.46.jpg

Португалия, Лиссабон

726 000 € — 935 000 €

Апартаменты с видом на реку и парк в престижном районе Лиссабона

111 м² — 142 м²

2—3

1—2

Визу D7 в Португалию могут получить иностранцы, которые:

подтвердят стабильный доход за пределами страны в размере от 10 440 € в год;
купят или арендуют жилье в Португалии;
регистрируются в налоговой службе и получат NIF — номер налогоплательщика в Португалии, аналог ИНН.

Виза D7 дает право приехать в страну и получить вид на жительство.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.