Концепция «гражданство за инвестиции» появилась в 80-е годы 20 века. В 1984 году карибское островное государство Сент-Китс и Невис приняло закон, который позволил иностранцам получать гражданство страны в обмен на значительный вклад в экономику. За четыре десятилетия космополитизм стал общемировым трендом, и сейчас подобные программы предлагают развитые европейские страны.
За счет инвестиционных программ государства получают внешние инвестиции и оживляют экономику. А инвесторы пользуются преимуществами нового статуса: путешествуют без виз, открывают счета, работают и ведут бизнес в новой стране.
Получить второе гражданство можно и без инвестиций: потребуется соблюдать ряд условий и несколько лет жить в стране. Для инвесторов срок гораздо меньше, а требования — мягче: например, не придется учить язык.
Пандемия COVID-19, коррупционные расследования и другие мировые процессы влияют на программы. Под давлением Евросоюза Кипр закрыл свою программу, а Мальта обновила условия и ужесточила проверку.
Чтобы справиться с экономическими трудностями, Турция в четыре раза уменьшила минимальную сумму инвестиций в недвижимость, а в 2019 году Черногория начала выдавать паспорта за инвестиции. В то же время набирают популярность программы карибских стран благодаря своей прозрачности, скорости оформления и доступности. О планах присоединиться к клубу заявили сразу несколько стран Океании.
Сколько стоит получить гражданство через инвестиции в недвижимость
Сравним, на каких условиях инвесторы получают второе гражданство в странах, где работают инвестиционные программы.
| Страна | Минимальная сумма без учета налогов | Срок возврата | Год создания |
| Австрия | 10 000 000 € | — | 1985 |
| Мальта | 700 000 € или аренда от 16 000 € в год | 5 лет | 2014 |
| Черногория | От 350 00 $ | 5 лет | 2019 |
| Турция | 400 000 $ | 3 года | 2017 |
| Доминика | 200 000 $ | 3 года | 1993 |
| Сент-Люсия | 200 000 $ | 5 лет | 2015 |
| Сент-Китс и Невис | 200 000 $ 400 000 $ | 7 лет 5 лет | 1984 |
| Гренада | 220 000 $ | 5 лет | 2013 |
| Антигуа и Барбуда | 200 000 $ | 5 лет | 2013 |
Гражданство Мальты
Гражданство Мальты можно было получить еще в 2014 году, однако в 2020 году условия изменились. По новому закону гражданство можно получить за исключительные заслуги в сфере инвестиций через натурализацию. Это означает, что инвестор сначала получает вид на жительство на 1 или 3 года — срок зависит от суммы инвестиций. ВНЖ сразу дает право посещать без визы все страны Евросоюза, но не более чем на 90 дней.
Новые условия включают еще более строгую проверку на благонадежность Eligibility Assessment. Она полностью соответствует директивам Евросоюза по борьбе с отмыванием денег. Инвесторов проверяет государственное агентство, правоохранительные органы и независимые организации.
Чтобы снизить вероятность отказа до 1%, мы проводим собственную проверку наших клиентов. Для этого в компании работают сертифицированные специалисты по оценке финансовых рисков и борьбе с отмыванием денег.
По подсчетам Bloomberg, инвесторы, желающие получить гражданство Мальты, в среднем вкладывают в экономику страны около 1 000 000 €. Большая часть из них — безвозвратный дар государству. От инвестора требуется:
- Сделать взнос в Фонд развития Мальты: от 600 000 до 750 000 € в зависимости от срока ожидания — 36 или 12 месяцев.
- Купить жилье на Мальте стоимостью от 700 000 € или арендовать его минимум за 16 000 € в год.
- Пожертвовать от 10 000 € в один из благотворительных фондов на социально-культурную инициативу или благотворительность.
Помимо гражданства, Мальта предлагает инвесторам получить ВНЖ или ПМЖ. Они подойдут, если прежде всего нужен свободный въезд в Евросоюз. Сумма инвестиций гораздо меньше. Например, безвозвратный взнос уменьшается до 58 000 €.
Гражданство Мальты для развития бизнеса и экономической свободы
За 13 месяцев Александр с семьей получили паспорта граждан Мальты. Бизнес нашего клиента обрел новых партнеров и дополнительные возможности для развития
Гражданство Черногории
Программа Черногории закрыта с 1 января 2023 года. Она работала с 2019 года. Преимущество программы состояло в том, что гражданство можно было получить за четыре месяца без последующего обязательно проживания в стране.
Черногория не входит в Евросоюз, поэтому с ее паспортом не получится неограниченно жить и работать в любой европейской стране. Тем не менее гражданство позволит посещать Евросоюз по упрощенной процедуре, получив электронное разрешение в системе ETIAS.
Инвестиции состоят из двух частей:
- Вложить в одобренные правительством девелоперские проекты 250 000 € или 500 000 €, в зависимости от региона.
- Сделать безвозвратный взнос 100 000 € в правительственный фонд.
Ожидается, что Черногория вступит в Евросоюз в 2025 году. То есть в ближайшей перспективе участники программы станут полноправными гражданами ЕС. С паспортом Черногории можно будет жить в любой стране без ограничений, работать и вести бизнес.
Гражданство на Карибах и в Океании
Программы стран Карибского моря отличаются значительно меньшими суммами инвестиций и большей лояльности к кандидатам. Почти везде гражданство может получить вся семья: муж и жена, их дети, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры.
Гражданство за инвестиции на Карибах и в Океании можно получить удаленно. Процесс займет от 2 до 6 месяцев. Паспорт доставят на адрес, удобный инвестору
В каждой стране действует обязательная проверка благонадежности Due Diligence. В последнее время США и Европа внимательно следят за этими программами, и карибские страны стремятся выполнять их требования.
Карибские программы востребованы у инвесторов, которые хотят путешествовать без виз по всему миру, включая Великобританию и страны Шенгенской зоны. С гражданством карибской страны легче получить визу в США. А паспорт Гренады позволит оформить инвесторскую визу E-2 на 5 лет — для россиян она недоступна.
Также можно оптимизировать налогообложение, вести выгодный международный бизнес. С карибским паспортом не возникает проблем при открытии счета в любом банке мира, с регистрацией движимого и недвижимого имущества.
Рассказываем, какие возможности дает инвестору паспорт карибской страны
Во всех карибских странах инвесторам предоставляется выбор: сделать безвозвратный взнос или купить недвижимость. Дополнительно нужно оплатить проверку Due Diligence, внести безвозвратный административный сбор и сбор за обработку заявления — конкретная сумма зависит состава семьи. Например, в Сент-Китс и Невис проверка на благонадежность стоит 7500 $ за основного заявителя и 4000 $ за каждого дополнительного участника старше 16 лет.
Программа Вануату самая молодая, она действует с 2017 года. Выделяется скоростью оформления и сравнительно небольшими вложениями. Паспорт можно получить через пару месяцев. Есть только один вариант инвестиций — безвозвратный взнос от 130 000 $.
Программа развивается с учетом лучших международных практик и требований Евросоюза, поэтому с каждым годом проверка заявителей становится более строгой. Тем не менее сейчас это самая доступная программа получения гражданства за инвестиции.
Сравнение инвестиционных программ карибских стран
| Программа | Минимальный безвозвратный взнос | Минимальные инвестиции в недвижимость |
| Гражданство Антигуа и Барбуды | 100 000 $ | 200 000 $ |
| Гражданство Вануату | 130 000 $ | — |
| Гражданство Гренады | 150 000 $ | 220 000 $ |
| Гражданство Доминики | 100 000 $ | 200 000 $ |
| Гражданство Сент-Китс и Невис | 150 000 $ | 200 000 $ |
| Гражданство Сент-Люсии | 100 000 $ | 200 000 $ |
Дополнительно покрываются административные расходы — они зависят от количества участников в заявке.
Отдельные страны, например Вануату и Антигуа и Барбуда, заявили о возможности оформить гражданство за криптовалюту. Это позволит им меньше зависеть от банков США, которые не торопятся проводить платежи маленьких стран.
Гражданство Турции
Программа работает с 2017 года и первое время была не очень конкурентной: варианты инвестиций начинались от 1 000 000 $. Через год сумму инвестиций в недвижимость уменьшили до 250 000 $, и программа стала самой востребованной. В 2020 году россияне вошли в топ-3 покупателей жилья в Турции.
В июне 2022 года Правительство Турции обновило условия получения гражданства за инвестиции. Изменения коснулись только одной опции — покупки недвижимости. Минимальная сумма инвестиции выросла до 400 000 $.
Для получения турецкого гражданства обычно покупают квартиру с одной или двумя спальнями в центре Стамбула в домах бизнес-класса.
Огромное число апартаментов и вилл продается в курортных городах — Анталье, Бодруме и других. Рынок недвижимости в Турции очень развит, постоянно появляются новые объекты.
Другие преимущества программы — лояльные условия и быстрое оформление. Инвестору не нужно знать язык или жить в стране, а недвижимость можно сдавать. Проверка проводится максимально лояльно, и вся процедура занимает 2—3 месяца.
Турецкий паспорт не подойдет для поездок в Евросоюз — для этого лучше выбрать другую программу. Зато он станет пропуском для открытия бизнеса в США и Великобритании, с которыми у Турции есть соглашения. Например, в США можно получить долгосрочную инвесторскую визу E-2 на 5 лет.
Гражданство Австрии за инвестиции
Австрийская инвестиционная программа — одна из самых дорогостоящих. Стать гражданами Австрии хотели бы многие состоятельные люди, но австрийское правительство ограничивает число заявок.
Сумма инвестиций определяется в индивидуальном порядке — обычно не менее 10 млн евро.
Пассивные инвестиции, например в государственные облигации или недвижимость, не подойдут. Заявитель должен активно инвестировать в австрийскую экономику, создавать рабочие места и генерировать экспорт.
Инвестору нужно подтвердить законное происхождение денег, отсутствие судимости, предоставить полную информацию о себе и безупречные рекомендации.
Потребуется одобрение правительства на нескольких уровнях. Еще до начала официального процесса нужно получить неофициальные разрешения от ключевых министерств — и это трудновыполнимое бюрократическое условие.
Программа существует с 1985 года.
Шансы получить вид на жительство выше, а результат предсказуем. Условия, сроки и вся процедура регулируются законом Австрии «О временном и постоянном проживании», ежегодно выделяется квота.
Гражданин Австрии может жить и работать в любой стране Евросоюза без ограничений. Благодаря высокому статусу паспорта открываются безвизовые поездки в десятки стран мира, включая США. Здесь очень комфортно жить: страна регулярно входит в топ наиболее развитых государств Европы и мира.
Часто задаваемые вопросы
Гражданство за инвестиции выдают в странах Европы, на Карибах и в Океании. Мальта выдает гражданство по натурализации за особые заслуги в области прямых инвестиций. По закону иностранец сначала получает ВНЖ, а заявление на гражданство подает спустя один или три года. В 2020 году это единственный способ получить гражданство в Евросоюзе за счет вложений в экономику. Можно получить гражданство за инвестиции в Черногории, но страна не входит в состав Евросоюза. Инвестиционные программы гражданства действуют в пяти карибских странах. А в Океании гражданство за инвестиции выдает государство Вануату.
Каждая страна предлагает свои опции инвестирования в зависимости от потребностей экономики. Мальта выдает гражданство по натурализации на основе прямых инвестиций. При этом иностранец выполняет три инвестиционных условия: перечисляет деньги в Фонд национального развития, делает благотворительное пожертвование и покупает или арендует жилье. Черногория разрешает получить гражданство за инвестиции в недвижимость. Иностранец вкладывает деньги в строительство отелей и объектов туристической инфраструктуры. Программы карибских стран предлагают разные опции инвестирования. Чтобы получить паспорт, инвестор переводит деньги в госфонд страны, покупает недвижимость, инвестирует в бизнес или приобретает гособлигации. Паспорт Вануату выдают иностранцам, которые делают взнос в Национальный фонд развития.
Антигуа и Барбуда, Доминика и Сент-Люсия принимают заявления от инвесторов, которые вкладывают в экономику этих карибских стран от 100 000 $. Но стоимость увеличивается, когда по одному заявлению паспорта получают несколько членов семьи. Программа Вануату требует больших затрат: по ее условиям иностранец делает взнос в размере от 130 000 $. Карибские государства Сент-Китс и Невис и Гренада устанавливают минимальную сумму инвестиций в размере 150 000 $. Условия программы Черногории дают возможность вложить деньги в туристическую недвижимость. Чтобы стать участником, иностранец инвестирует от 350 000 €, или около 425 000 $. Мальтийское гражданство выдают только по натурализации за особые заслуги в области прямых инвестиций. Необходимо не только выполнить инвестиционные условия, но и оформить и поддерживать статус ВНЖ в течение одного или трех лет. Если планируете подавать хзаявление на гражданство через три года, надо инвестировать от 690 000 €, если через год 840 000 $. Это наиболее дорогостоящий вариант, но он позволяет получить паспорт страны — члена Евросоюза.
Программа Вануату позволяет получить второй паспорт в кратчайшие сроки. Участие в программе занимает всего 1一2 месяца. На участие в карибских программах потребуется чуть больше времени — от 2 до 6 месяцев. Оформление гражданства Черногории занимает от полугода. Паспорт Мальты иностранец получит только через год или три года после того, как станет резидентом со статусом ВНЖ.
Все страны с инвестиционными программами разрешают инвестору получить гражданство вместе с супругой и детьми младше 18 лет. Также разрешается добавить некоторых совершеннолетних родственников, но есть ограничения. Гражданство Мальты на основе прямых инвестиций выдают детям до 29 лет, родителям, бабушкам и дедушкам старше 55 лет. Черногория устанавливает только одно условие для детей старше 18 лет: они должны финансово зависеть от инвестора. Других ограничений нет, в том числе по возрасту. Паспорт Вануату могут получить дети до 25 лет и родители старше 50 лет. Карибские страны дают возможность участвовать в программе всей семьей, в том числе включить в заявку братьев и сестер, бабушек и дедушек. Главное условие для членов семьи — финансово зависеть от основного заявителя.
Проверка на благонадежность — обязательный этап программ гражданства. Чтобы ее пройти, инвестор подтверждает легальность источников дохода и предоставляет справку о несудимости. Департамент программы имеет право отказать инвестору, если он:
- был осужден на родине за преступления, например в финансовой сфере;
- имеет противозаконные источники дохода;
- фигурирует в санкционных списках;
- связан с деятельностью запрещенных организаций;
- уже получал отказ при оформлении визы, гражданства или вида на жительство.
Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку, что позволяет снизить риск отказа до 1%.
