Вид на  жительство Португалии

Golden Residence Permit Program для  жизни у  океана и  путешествий по  Европе без  виз
От 250 000 €

сумма
инвестиций

2—6 месяцев

срок
оформления

5 лет

срок возврата инвестиций

Закон

Португалия выдает вид на жительство за инвестиции с 2012 года. Программа популярна: только в 2020 году «золотую визу» получили 3225 человек.

Инвесторам предлагают на выбор восемь опций. Чаще всего выбирают покупку недвижимости под реставрацию на сумму от 350 000 € или новой недвижимости на сумму от 500 000 €. Набирает популярность опция с покупкой паев инвестиционных и венчурных фондов на сумму от 350 000 €.

Вложения по самым популярным опциям можно вернуть через пять лет — продать недвижимость или паи фондов.

Через пять лет в статусе резидента инвестор и его родные могут подать документы на ПМЖ или гражданство. При этом жить в Португалии необязательно: достаточно проводить в стране семь дней в году, чтобы не потерять статус ВНЖ.

Стоит поторопиться

Изменения в программе ВНЖ в Португалии с 2022 года

С 1 января 2022 года вырастет минимальная сумма инвестиций по нескольким опциям. Кроме того, инвесторы не смогут получить вид на жительство за покупку недвижимости в популярных районах — в городах Лиссабоне и Порту и курортных регионах страны.

Чтобы получить вид на жительство на старых условиях, нужно инвестировать и подать заявку на участие в 2021 году.

Изменения в программе ВНЖ в Португалии с 2022 года
Возможности

Что дает инвестору вид на жительство в Португалии

1

Безвизовые поездки
в страны Шенгенского
соглашения

Космополиты с видом на жительство в Португалии посещают страны Шенгенского соглашения без виз и проводят там до 90 дней из 180.
2

Переезд в Португалию
или создание «запасного
аэродрома»

Вид на жительство дает инвестору право в любой момент приехать в Португалию — даже если границы закрыты. Резиденты остаются в стране без ограничения по времени. При этом проживание в Португалии — право, а не обязанность инвестора.
3

Оптимизация
налогов

Инвесторы могут получить в Португалии специальный статус Non‑habitual Resident на 10 лет. Статус NHR позволяет не платить налог с дохода в других странах и сокращает налог с дохода в Португалии до 20%. Без льготного статуса ставка подоходного налога в Португалии достигает 48%.
4

Гражданство страны
Евросоюза через
пять лет

Инвесторы подают документы на ПМЖ или гражданство Португалии через пять лет в статусе резидента. При этом жить в стране не нужно — достаточно выполнять условия программы и регулярно продлевать карту ВНЖ.

Гражданство Португалии позволяет выбрать для жизни любую страну Евросоюза и путешествовать без виз в 188 стран мира, включая США, Канаду, Великобританию и Австралию.

Космополиты с видом на жительство в Португалии посещают страны Шенгенского соглашения без виз и проводят там до 90 дней из 180.
Вид на жительство дает инвестору право в любой момент приехать в Португалию — даже если границы закрыты. Резиденты остаются в стране без ограничения по времени. При этом проживание в Португалии — право, а не обязанность инвестора.
Инвесторы могут получить в Португалии специальный статус Non‑habitual Resident на 10 лет. Статус NHR позволяет не платить налог с дохода в других странах и сокращает налог с дохода в Португалии до 20%. Без льготного статуса ставка подоходного налога в Португалии достигает 48%.

Инвесторы подают документы на ПМЖ или гражданство Португалии через пять лет в статусе резидента. При этом жить в стране не нужно — достаточно выполнять условия программы и регулярно продлевать карту ВНЖ.

Гражданство Португалии позволяет выбрать для жизни любую страну Евросоюза и путешествовать без виз в 188 стран мира, включая США, Канаду, Великобританию и Австралию.

История инвестора

Как получить гражданство страны Евросоюза с минимальными инвестициями

Участники

Кто может получить вид на жительство в Португалии

старше 18 лет
без судимостей
с деньгами для инвестиций, полученными не в Португалии
без задолженностей в Португалии
с медицинской страховкой
 
 
финансово зависимые от инвестора
живут с инвестором или учатся в вузе

финансово зависимые от инвестора, если не достигли 65 лет

Практическое руководство по ВНЖ в Португалии

Иммигрант Инвест — официальный представитель программы

Практическое руководство по ВНЖ в Португалии

Практическое руководство по ВНЖ в Португалии

Расходы
для инвестора

Португалия предлагает инвесторам восемь опций. Самые популярные — покупка новой недвижимости или объектов под реставрацию.
1 Вариант

Покупка
недвижимости

От 280 000 €

Инвесторам предлагают два варианта:

  1. 350 000 € — покупка недвижимости, построенной более 30 лет назад или расположенной в районах реновации.
  2. 500 000 € — покупка более новой жилой и коммерческой недвижимости в Португалии.

От 280 000 € для объектов под реставрацию и от 400 000 € для другой недвижимости — сумма инвестиций при покупке в малонаселенных районах страны.

Недвижимость можно продать через пять лет и вернуть деньги.

Покупка недвижимости От 280 000 €
Налог на переход права собственности От 6 до 8% стоимости недвижимости
Гербовый сбор 0,8% стоимости недвижимости
Ежегодный налог на недвижимость 0,4% кадастровой стоимости недвижимости
Медицинская страховка От 400 € за человека
Сбор за подачу заявления 533 € за инвестора, 83 € за супругу или супруга,
по 133 € за каждого ребенка или родителя
Карта ВНЖ 5340 € за каждого члена семьи

Недвижимость в Португалии

Эксперт Иммигрант Инвест рассказывает, какие объекты удовлетворяют условиям программы

2 Вариант

Покупка паев инвестиционных фондов

От 350 000 €

Это оптимальный способ получить статус ВНЖ в  Португалии, если инвестор и  его семья не  планируют жить в  Португалии или не  хотят инвестировать в  недвижимость.

Инвестиционный фонд — это финансовая компания, чья задача привлечь и  приумножить капитал инвесторов. Фонд собирает деньги инвесторов и  вкладывает их  в  выбранные активы: жилую либо коммерческую недвижимость, португальские компании, промышленные объекты или европейский фондовый рынок.

Минимальная сумма инвестиций в  фонды — 350 000 €, если инвестор подает заявление до  конца 2021 года. Инвестировать нужно минимум на  5 лет, но  чаще деньги возвращают через 6–10 лет. После получения прибыли фонд распределяет ее  между инвесторами за  вычетом своей комиссии.

Чтобы получить вид на жительство с меньшими инвестициями, нужно подать заявление до конца 2021 года. Мы рекомендуем начать процедуру не позднее октября — так времени хватит на покупку паев, подготовку документов и подачу заявления.

Покупка паев От 350 000 €
Комиссия фонда при инвестировании До 7,5%
Ежегодная комиссия фонда с прибыли От 0,5 до 3%
Налог на прибыль от инвестиций для налоговых нерезидентов Португалии 0%
Налог на прибыль от инвестиций для налоговых резидентов Португалии 14%
Медицинская страховка От 400 € за человека
Сбор за подачу заявления 533 € за инвестора, 83 € за  супругу или супруга, по 133 €
за каждого ребенка или родителя
Сбор за подачу заявления 5340 € за каждого члена семьи
3 Вариант

Поддержка культуры
и искусства

От 250 000 €

4 Вариант

Инвестиции в научные
проекты

От 350 000 €

5 Вариант

Покупка паев в инвестиционных фондах

От 350 000 €

6 Вариант

Инвестиции в бизнес

От 350 000 €

с созданием пяти рабочих мест

7 Вариант

Перевод капитала

1 000 000 €

8 Вариант

Открытие компании

Создание минимум 10 рабочих мест

Индивидуальный расчет стоимости

Иммигрант Инвест — официальный представитель программы

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ Португалии

Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Отличия ВНЖ за инвестиции от других типов ВНЖ

ВНЖ за инвестиции Другие типы ВНЖ
Экзамен на знание
португальского языка
Нет Да
Обязательное пребывание
в стране
7 дней в году 183 дня в году
Постоянное проживание
для получения гражданства
Нет Да
Вероятность отказа Низкая Высокая
Этапы и сроки

Пошаговая процедура получения ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит почти такую же проверку на  благонадежность, что и  департамент программы. Наша проверка позволяет заранее выявить все риски и  снизить риск отказа в  виде на  жительство до  1%.

Наша проверка обязательная — только узнав результат, мы  подписываем договор с  инвестором. Если во  время проверки обнаружили риски, предлагаем решение проблемы: например, выбрать другую программу или приложить к  заявлению дополнительные документы.

Предварительная проверка конфиденциальная. Много документов не  нужно — только паспорт.

Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест подбирают для инвестора несколько объектов. Если нужно, сотрудник компании в Португалии выезжает на объект, чтобы снять фото и видео. Когда инвестор выбирает несколько приоритетных вариантов, мы проводим переговоры с продавцами об условиях продажи объектов.
Поездка в Португалию нужна, чтобы лично посмотреть выбранную недвижимость и выбрать подходящий вариант. За два‑три дня можно сделать сразу несколько дел: открыть счет в банке, зарегистрировать индивидуальный номер иностранца в налоговой и составить доверенность на адвоката в Португалии, чтобы он мог действовать от имени инвестора.

Юристы Иммигрант Инвест сопровождают процесс покупки и  отвечают за  юридическую чистоту сделки.

Адвокат в  Португалии подписывает предварительный договор купли‑продажи и  заключает сделку. Инвестор переводит деньги. Адвокат в  Португалии по  доверенности получает свидетельство о  праве собственности на  недвижимость, которое понадобится при подаче документов на  ВНЖ.

Юристы Иммигрант Инвест предоставляют инвестору индивидуальный список документов, которые необходимо предоставить для получения вида на  жительство. Также они заполняют государственные формы, переводят и  заверяют документы, собирают документы о  праве собственности на  недвижимость. На  это уходит до  двух недель.

Электронные копии документов отправляют на рассмотрение в SEF — Иммиграционную службу Португалии. Там заявление рассматривают от одного до полутора месяцев

Чтобы сдать биометрические данные для карт ВНЖ и  подать оригиналы документов, инвестору и  его семье нужно приехать в  Португалию. На  сдачу биометрии записываются заранее в  электронном реестре SEF.

Когда инвестор и его семья подали заявку и сдали биометрию, SEF выдает им подтверждающий документ. По нему можно жить в Португалии до выдачи карт ВНЖ, но нельзя въезжать и выезжать из страны

SEF проверяет документы инвестора и  его семьи. На  рассмотрение заявления уходит до  шести месяцев с  момента подачи оригиналов документов и  биометрических данных.

Когда одобрение получено, инвестор уплачивает сбор за карты ВНЖ. Их изготавливают в течение двух недель и выдают лично инвестору или адвокату по доверенности. Адвокат отправляет документы инвестору.

Чтобы сохранить вид на жительство, инвестор и члены его семьи каждый год проводят в Португалии не менее семи дней в году. Статус продлевают каждые два года. Процедура похожа на первоначальную подачу заявления: нужно собрать те же документы, подать в электронном виде, сдать биометрию и оригиналы, получить карты ВНЖ.
Варианты инвестиций

Недвижимость для участия в программе ВНЖ в Португалии

€ 565 000

Современная двухэтажная вилла с бассейном

€ 685 000

Двухэтажная вилла с бассейном в кондоминиуме

€ 569 500

Вилла в кондоминиуме с общим бассейном

Подбор недвижимости

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

Юрий Мурашко

Эксперт инвестиционных программ стран Европейского союза

Предпочитаете мессенджеры?

Юрий Мурашко

Эксперт инвестиционных программ стран Европейского союза

Дополнительные услуги

Гражданство и Immigrant Invest остаются с вами

Карту ВНЖ в Португалии нужно регулярно менять. Со временем могут возникнуть и другие потребности: получить ВНЖ для новорожденного ребенка или нового супруга, собрать документы на гражданство, стать налоговым резидентом. Рассказываем, чем мы можем помочь.

Помогаем инвесторам получать новые карты ВНЖ каждые два года.
Готовим пакет документов и помогаем подать заявление.
Помогаем получить вид на жительство для супругов, детей и родителей инвесторов.
Помогаем получить льготный налоговый статус при условии, что инвестор проводит в Португалии более 183 дней в году.
Готовим заявление на замену и сопровождаем до получения новой карты ВНЖ.
Готовим необходимые документы, заполняем формы.
Помогаем выбрать готовую квартиру или купить объект на стадии строительства. Сопровождаем сделку.

Истории наших клиентов

Назад
Далее
Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Юрий Мурашко

Эксперт инвестиционных программ стран Европейского союза

Предпочитаете мессенджеры?

Юрий Мурашко

Эксперт инвестиционных программ стран Европейского союза

Отвечаем на частые вопросы

Вид на  жительство в  Португалии может получить совершеннолетний инвестор с  легальным доходом, полученным за  пределами Португалии. У  него не  должно быть судимостей. Обязательно нужно оформить медицинскую страховку.

Вместе с  инвестором вид на  жительство могут получить дети до  26 лет, родители от  65 лет, супруг или супруга. Взрослые дети должны быть финансово зависимыми от  инвестора: например, учиться в  вузе.

Программа ВНЖ в  Португалии предлагает инвесторам восемь опций. Наименьшая сумма инвестиций — у  опции с  поддержкой культуры и  искусства. Инвесторы вкладывают по  ней от  250 000 €.

Самые популярные опции — покупка недвижимости под реновацию на  сумму от  350 000 € и  любых других объектов на  сумму от  500 000 €. Также растет спрос на  покупку паев инвестиционных фондов на  сумму от  350 000 €.

 

Некоторые опции предполагают возврат инвестиций. Например, недвижимость и ценные бумаги можно продать через пять лет с момента получения вида на жительство. А пока инвестор владеет ими, он может получать доход от аренды или роста стоимости активов.

Никто не  может гарантировать получение ВНЖ в  Португалии за  инвестиции. Если кто‑то гарантирует успех, присмотритесь: возможно, перед вами мошенники.

Чтобы снизить риск отказа до  1%, Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку. Документы инвестора рассматривает сертифицированный Anti Money Laundering Officer, который знает все о  проверках на  благонадежность в  разных странах. Если он  находит проблему, мы  ищем решение: например, дополняем пакет документов или предлагаем другую программу.

Чтобы поддерживать статус резидента, инвестору нужно приезжать в  Португалию на  семь дней в  году. Также важно вовремя менять карты ВНЖ — это делают раз в  два года.

Инвестор платит ряд налогов при покупке и  содержании жилья. Также налогом облагается доход, полученный из  источников в  Португалии.

Если инвестор живет в  Португалии более 183 дней в  году, он  становится налоговым резидентом и  начинает платить налоги по  ставкам для жителей страны.

Инвестор не  обязан постоянно жить в  Португалии, сдавать экзамен на  знание языка или служить в  армии.

Статьи о виде на жительство в Португалии

Назад
Далее
Предложим индивидуальное решение
на встрече в офисе или онлайне

Подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Гражданство за инвестиции для ваших целей

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010
IMC Member Immigrant Invest

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания