Atualizado em 25 de agosto de 2026
Golden Visa da Espanha
Viver à beira-mar e viajar pela Europa sem visto
€ 500.000+
Valor do investimento
5+ meses
Prazo de obtenção
10 anos
Até a cidadania
O Golden Visa da Espanha é uma autorização de residência que os estrangeiros podem obter em troca de investimento. O programa foi lançado em 2013.
As opções de investimento incluem a compra de imóveis, títulos públicos ou ações de empresas espanholas; depósito bancário em banco espanhol; ou investimento em empresas ou cotas de fundos de investimento.
O investimento mínimo é de € 500.000.
Os investidores não precisam realizar exames de idioma ou cultura. Além disso, não são obrigados a morar na Espanha, e a legislação permite o aluguel do imóvel adquirido.
Para manter a residência, o investidor deve manter o investimento.
O investidor pode obter a residência permanente após morar na Espanha por cinco anos. Após mais cinco anos, pode solicitar a cidadania, embora deva renunciar aos seus outros passaportes.
Benefícios do Golden Visa da Espanha
1
Viagens sem visto para os países do Espaço Schengen
Residentes na Espanha visitam outros países do Espaço Schengen sem visto e podem permanecer lá por até 90 dias a cada período de 180 dias.
Residentes na Espanha visitam outros países do Espaço Schengen sem visto e podem permanecer lá por até 90 dias a cada período de 180 dias.
2
Autorização de residência para toda a família
O Golden Visa abrange o cônjuge do investidor, filhos dependentes solteiros e pais dependentes, permitindo que toda a família obtenha autorizações de residência na Espanha.
O Golden Visa abrange o cônjuge do investidor, filhos dependentes solteiros e pais dependentes, permitindo que toda a família obtenha autorizações de residência na Espanha.
3
Sem exigências de proficiência no idioma, escolaridade ou experiência empresarial
Os solicitantes não precisam comprovar proficiência no idioma espanhol, apresentar diplomas educacionais ou comprovar experiência empresarial para se qualificar para o visto.
Os solicitantes não precisam comprovar proficiência no idioma espanhol, apresentar diplomas educacionais ou comprovar experiência empresarial para se qualificar para o visto.
4
Mudança para a Espanha e criação de um “Plano B seguro”
Titulares do Golden Visa podem entrar na Espanha a qualquer momento, mesmo durante restrições de viagem, oferecendo uma opção segura em situações de emergência.
Titulares do Golden Visa podem entrar na Espanha a qualquer momento, mesmo durante restrições de viagem, oferecendo uma opção segura em situações de emergência.
5
Sem requisitos de residência para titulares do Golden Visa
Nem o investidor nem seus familiares precisam morar na Espanha para manter a residência. A única obrigação é visitar a Espanha no momento de renovar a autorização de residência.
Nem o investidor nem seus familiares precisam morar na Espanha para manter a residência. A única obrigação é visitar a Espanha no momento de renovar a autorização de residência.
6
Acesso à educação e saúde europeias
Os filhos do investidor podem frequentar escolas e universidades espanholas, tanto públicas quanto privadas. Toda a família tem acesso ao sistema de saúde de alta qualidade da Espanha, bem como a serviços médicos em outros países do Espaço Schengen.
Os filhos do investidor podem frequentar escolas e universidades espanholas, tanto públicas quanto privadas. Toda a família tem acesso ao sistema de saúde de alta qualidade da Espanha, bem como a serviços médicos em outros países do Espaço Schengen.
7
Trabalho e negócios na Espanha
Investidores e seus familiares podem obter autorização de trabalho na Espanha. Empresários podem transferir empresas existentes ou abrir novas empresas na Espanha.
Investidores e seus familiares podem obter autorização de trabalho na Espanha. Empresários podem transferir empresas existentes ou abrir novas empresas na Espanha.
8
Cidadania da UE em 10 anos
O investidor pode obter residência permanente após cinco anos morando na Espanha. Após mais cinco anos, pode solicitar a cidadania espanhola.
O investidor pode obter residência permanente após cinco anos morando na Espanha. Após mais cinco anos, pode solicitar a cidadania espanhola.
9
Cidadania para recém-nascidos em 1 ano
A criança nascida na Espanha, filha de titulares do Golden Visa, pode obter a cidadania espanhola após morar no país por apenas um ano, reduzindo significativamente o processo padrão de naturalização de 10 anos.
A criança nascida na Espanha, filha de titulares do Golden Visa, pode obter a cidadania espanhola após morar no país por apenas um ano, reduzindo significativamente o processo padrão de naturalização de 10 anos.
Um único investimento, residência para todos
Filhos menores de 18 anos
Opções de investimento para o Golden Visa da Espanha
A Espanha oferece seis opções de escolha para os investidores. A compra de um imóvel exige o menor valor de investimento.
Os solicitantes de residência por investimento na Espanha devem comprovar sua solvência financeira transferindo para uma conta bancária espanhola uma quantia que exceda o salário mínimo anual em pelo menos quatro vezes.
Em 2024, o salário mínimo na Espanha é de € 600 por mês, ou € 7.200 por ano. Portanto, o solicitante deve transferir pelo menos € 28.800 para sua conta bancária espanhola. Aproximadamente € 7.000 devem ser adicionados para cada dependente.
Opção 1
Compra de imóvel — € 500.000+
O investidor compra um imóvel residencial ou comercial na Espanha. Se incluir familiares na solicitação, o valor do investimento não aumenta.
O imóvel pode ser de propriedade do investidor ou de uma empresa na qual ele seja o acionista controlador e detentor da maioria das ações. Se o solicitante comprar instalações comerciais em nome da empresa, poderá obter uma dedução fiscal e recuperar os 21% do IVA.
O investidor pode comprar um ou vários imóveis no valor total de € 500.000. O valor total não precisa ser investido em um único imóvel. O investidor pode alugar o imóvel, mas a propriedade não pode ser vendida; caso contrário, a autorização de residência será revogada.
Os compradores de imóveis pagam o imposto sobre a transferência de propriedade e as taxas associadas, incluindo:
-
para imóveis residenciais novos: 10% de IVA e 1,5% de imposto de selo;
-
para imóveis residenciais usados (revenda): de 6 a 10% do valor cadastral do imóvel;
-
para imóveis comerciais: até 25% do valor da transação.
Opção 2
Depósito em banco espanhol — € 1.000.000+
Opção 3
Compra de ações de empresas espanholas — € 1.000.000+
Opção 4
Compra de cotas de fundos de investimento — € 1.000.000+
Opção 5
Compra de títulos públicos — € 2.000.000+
Opção 6
Investimentos empresariais
A legislação não estabelece um investimento mínimo
Diferenças entre o Golden Visa e a autorização de residência para pessoas financeiramente independentes
A autorização de residência para pessoas financeiramente independentes está disponível para quem recebe renda remota passiva e possui moradia na Espanha. O imóvel pode ser próprio ou alugado por pelo menos um ano.
O solicitante deve comprovar solvência financeira para obter a autorização de residência por um ano. É necessário ter pelo menos € 28.800 em uma conta bancária espanhola. Um valor adicional de € 7.200 é exigido para cada membro da família.
Como obter residência permanente e cidadania espanhola
Não há como obter a cidadania espanhola por investimento. O investidor pode tornar-se cidadão espanhol por naturalização. O processo envolve primeiro obter a autorização de residência por investimento, mudar-se para a Espanha, adquirir a residência permanente após alguns anos e, em seguida, solicitar a cidadania.
Para obter a residência permanente, você deve morar permanentemente no país por pelo menos 5 anos. Você não pode passar mais de 10 meses fora da Espanha durante esse período. Viagens frequentes para fora do país e ausências da Espanha por mais de três meses consecutivos não são recomendadas.
O solicitante de residência permanente deve comprovar solvência financeira, possuir moradia na Espanha e ter seguro-saúde. As autoridades consideram o cumprimento das leis pelo investidor e seu grau de integração na sociedade espanhola. Também é verificado se o solicitante entregou as declarações de imposto de renda anualmente e pagou todos os impostos devidos.
A residência permanente é vitalícia, mas o cartão deve ser renovado a cada cinco anos.
Para obter a cidadania espanhola, os solicitantes adultos devem morar no país com autorização de residência ou cartão de residência permanente por pelo menos 10 anos. Eles também devem passar em dois exames:
-
DELE, para comprovar proficiência em espanhol no nível A2 ou superior;
-
CCSE, para comprovar conhecimento sobre a vida cultural e jurídica da Espanha.
A Espanha proíbe que seus cidadãos tenham múltiplas cidadanias. Os solicitantes devem renunciar à sua cidadania de origem, exceto cidadãos da França, Portugal, Andorra e de diversos países da América Latina onde o espanhol é idioma oficial.
Filhos menores de idade com pelo menos um genitor espanhol podem obter a cidadania espanhola por nascimento, independentemente do local de nascimento, estando isentos dos exames.
Se os pais se tornarem cidadãos espanhóis, o filho poderá obter a cidadania em até dois anos, independentemente do tempo de residência do filho na Espanha.
Crianças nascidas na Espanha não obtêm a cidadania automaticamente pelo direito do solo. Elas podem tornar-se cidadãs espanholas após morar no país por um ano com autorização de residência. Pelo menos um dos pais também deve ter uma autorização de residência.
Imóveis na Espanha
Espanha, Marbella
€ 1.456.000 — € 3.814.000
Luxury apartments on the coast of Spain
173 m² — 387 m²
2—4 
2—4 
Espanha
€ 520.000 — € 585.000
Modern business class apartments with 1-2 bedrooms, Marbella
120 m² — 130 m²3 2 
Espanha, Marbella
€ 770.000+
Modern apartments with 2 bedrooms, Marbella
120 m²2 2 Procedimento passo a passo para obter o Golden Visa da Espanha pela compra de imóvel
1 dia
Due Diligence preliminar
Um Oficial certificado em Compliance e Prevenção à Lavagem de Dinheiro realiza uma verificação de Due Diligence preliminar. Esta é uma etapa obrigatória: a Immigrant Invest não assina contrato com o investidor até recebermos os resultados da Due Diligence. A verificação nos permite identificar possíveis problemas e reduzir o risco de recusa para 1%.
Os resultados são confidenciais e utilizados exclusivamente para auxiliar o investidor na aprovação da solicitação. Para passar na Due Diligence preliminar, o investidor precisa apenas apresentar o passaporte.
Faça um teste rápido e saiba os detalhes que podem impedir você de obter uma segunda cidadania.
1 a 4 meses
Compra de imóvel
Especialistas em imóveis ajudam o investidor a encontrar a propriedade adequada. O investidor pode viajar para a Espanha para examinar o imóvel pessoalmente ou escolhê-lo remotamente com relatórios de fotos e vídeos do local.
Na Espanha, um advogado atua em nome do investidor. Assim, o primeiro passo é assinar uma procuração. Ela pode ser assinada remotamente, reconhecida, apostilada e enviada para a Espanha.
O advogado obtém o número de identificação fiscal para o investidor, verifica as condições da transação e prepara os documentos. O investidor ou o advogado assina o contrato de compra e venda. Após a assinatura, o advogado submete o contrato ao Registro de Imóveis e recebe a certidão de propriedade.
3 a 5 semanas
Preparação de documentos e envio da solicitação
Os documentos são preparados enquanto o investidor realiza a compra do imóvel. O investidor contrata o seguro-saúde e fornece aos advogados da Immigrant Invest cópias dos passaportes, certidões de casamento e nascimento e fotos. Os advogados preenchem os formulários governamentais e auxiliam no pagamento de taxas e impostos.
De acordo com as regras do programa, o investidor deve estar na Espanha ao solicitar o Golden Visa. Um visto Schengen pode ser utilizado para entrar no país.
Os advogados enviam a solicitação on-line em nome do investidor. Após o envio, o investidor e seus familiares realizam a coleta de dados biométricos em uma delegacia de polícia.
30 a 45 dias
Emissão dos cartões de autorização de residência
A solicitação de autorização de residência na Espanha é processada em até 45 dias. O investidor retira os cartões de autorização de residência pessoalmente em uma delegacia na Espanha, acompanhado pelos advogados.
Por que você pode confiar em nós?
A Immigrant Invest é um agente credenciado que atua apenas com programas de investimento aprovados pelos governos da UE e do Caribe, sob licenças governamentais.
Atuando desde 2006, possuímos amplo conhecimento na indústria de migração por investimento, incluindo procedimentos de Due Diligence em diferentes países, processos de investimento imobiliário e situações específicas em que uma declaração juramentada é exigida na solicitação.
A Immigrant Invest conta com um Departamento de Compliance próprio, onde Oficiais de Compliance em Prevenção à Lavagem de Dinheiro realizam a verificação de antecedentes de cada investidor que entra em contato conosco. Essa verificação rigorosa ajuda a identificar possíveis entraves com antecedência e reduz o risco de recusa para 1%.
Depoimentos dos nossos clientes
Todos os depoimentosOs nomes e fotos dos clientes foram alterados.
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Agende uma reunião em um dos escritórios ou on-line. Um advogado analisará a situação, calculará o custo e ajudará você a encontrar uma solução com base em seus objetivos.
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