A compra de imóveis é a opção mais popular oferecida pelo programa de autorização de residência por investimento da Espanha: 44% dos investidores compram imóveis em Barcelona e 16%, em Madri. Abordamos o processo, os prazos e outras características desse método.
O programa de autorização de residência por investimento da Espanha foi lançado em 2013 pelo governo. O programa foi respaldado pela lei nº 14/2013 “De apoio aos empreendedores e sua internacionalização”, que introduziu incentivos fiscais, reduziu a pressão administrativa sobre as empresas e regulamentou a emissão de autorizações de residência para investidores.
Em 2015, várias alterações importantes foram feitas na lei para simplificar as condições de participação no programa e ampliar os direitos dos investidores:
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Pais e filhos adultos puderam ser incluídos na solicitação.
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O investidor passou a ter permissão para trabalhar e realizar negócios na Espanha.
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Uma autorização de residência temporária de até 6 meses podia ser obtida mediante a celebração de um contrato preliminar de compra de imóvel.
Os investidores são atraídos pela oportunidade de incluir familiares em sua solicitação de autorização de residência. Em média, há dois participantes adicionais por solicitante.
O governo espanhol tem interesse em atrair investimentos estrangeiros, especialmente no contexto de uma situação econômica desafiadora. O fechamento das fronteiras causou um impacto significativo no setor de turismo. Antes da pandemia de Covid-19, a Espanha ocupava o segundo lugar em popularidade entre os turistas, atrás apenas da França. No entanto, após receber 83 milhões de turistas em 2019, o número de visitantes caiu para apenas 19 milhões em 2020. A atratividade da Espanha para os investidores está crescendo novamente. Segundo o Ministério do Trabalho, de 2013 a 2017, os investidores aplicaram cerca de 2,3 bilhões de euros em imóveis no país.
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Como obter a autorização de residência na Espanha por investimento imobiliário
Para participar do programa, o investidor precisa comprar um ou mais imóveis no valor mínimo total de € 500.000 em qualquer região do país.
Embora não haja restrições na lei para a compra de imóveis comerciais ou terrenos, a maioria dos investidores compra imóveis residenciais. Um endereço residencial registrado é um pré-requisito para obter a autorização de residência.
O conjunto padrão de documentos deve ser anexado à solicitação. Se o imóvel já tiver sido comprado e registrado, são necessários uma escritura pública de compra e venda e um certificado de registro de propriedade. Se apenas o sinal tiver sido pago, devem ser anexados um contrato preliminar e um extrato bancário comprovando o valor exigido.
A solicitação pode incluir cônjuge e filhos menores de 18 anos, bem como filhos adultos e pais, desde que sejam financeiramente dependentes do solicitante principal. Parceiros em união estável também podem obter a autorização de residência mediante comprovação do vínculo familiar. Outros familiares também podem ser adicionados ao programa posteriormente.
Os documentos são apresentados presencialmente ao Serviço de Migração da Espanha. Isso pode ser feito em uma única visita ao país. A entrada é permitida com um visto de investidor especial.
A solicitação de autorização de residência é analisada em um prazo que varia de vinte dias a um mês e meio. Uma autorização de residência temporária de seis meses pode ser obtida após a celebração de um contrato preliminar de compra de imóvel.
Requisitos básicos e documentos:
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Idade superior a 18 anos.
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Formulários de solicitação preenchidos e assinados.
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Duas fotos coloridas de 3,5 × 4,5 cm com fundo branco.
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Passaporte atual válido por pelo menos 1 ano.
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Fotocópias de todas as páginas do passaporte.
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Sem antecedentes criminais na Espanha ou em qualquer país onde o solicitante tenha residido por mais de 5 anos.
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Ausência de proibição de entrada em outros países com os quais a Espanha assinou acordos de isenção de visto.
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Presença legal no país.
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Seguro de saúde público ou privado válido por pelo menos um ano.
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Pagamento da taxa de processamento do visto.
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Comprovante de investimento: certidão do registro cadastral do imóvel e contrato de compra e venda.
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Comprovante de independência financeira. O valor exigido é calculated caso a caso com base no indicador IPREM, que em 2021 é de € 564,9. Por exemplo, para uma família de três pessoas, a conta bancária do solicitante deve ter um saldo de pelo menos € 41.000.
Na primeira vez, a autorização de residência por investimento, Autorización de Residencia para Inversores, é emitida por 2 anos e, em seguida, pode ser renovada por mais 5 anos.
Autorização de residência sem direito a trabalho
Se o imóvel não atender às condições do programa em termos de valor ou tiver sido adquirido há muitos anos, o estrangeiro poderá obter uma autorização de residência sem direito a trabalho, Residencia Temporal No Lucrativa.
Requisitos para obter uma autorização de residência sem direito a trabalho:
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Ser proprietário ou alugar um imóvel residencial na Espanha.
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Recursos financeiros suficientes para o sustento: o solicitante precisa comprovar um saldo bancário superior a 400% do IPREM para cada mês de permanência no país como titular da autorização de residência.
Cada caso é analisado individualmente. Por exemplo, um solicitante pode ter o pedido recusado se não tiver condições de se integrar à comunidade local: se não tiver conhecimento básico de espanhol, não compreender os costumes e tradições locais e não conseguir estabelecer relacionamento com os vizinhos. As solicitações de autorização de residência por investimento não estão sujeitas a esse requisito.
Em quais imóveis os solicitantes devem investir
Após cinco anos de crescimento moderado entre 2015 e 2020, o mercado imobiliário esfriou rapidamente durante a recessão econômica causada pela pandemia de Covid‑19. No entanto, a Espanha volta a se mostrar um destino viável para investimento à medida que os rendimentos sobem.
Os preços ainda não se recuperaram para os níveis anteriores à crise: no período de 2007 a 2015, caíram 40% e, desde então, cresceram apenas 2 a 3% ao ano.
Muitos imóveis estão sendo construídos especificamente para investidores. Imóveis em estâncias turísticas, que geralmente pertencem à categoria de alto padrão, têm grande demanda. Há vilas à venda nas Ilhas Baleares, Costa Brava, Costa Dorada, Costa Blanca, Alicante, Benidorm e outras cidades litorâneas.
Os custos totais da transação para a compra de imóveis na Espanha variam de 10 a 15% do preço de compra. Isso inclui o imposto sobre a transferência de propriedade, que varia de 6 a 10%, dependendo da região, e a comissão cobrada pelo agente imobiliário. Além disso, o imposto sobre valor agregado e o imposto de selo são cobrados para imóveis novos. Por exemplo, para um imóvel que custa € 500.000, o custo adicional fica entre € 50.000 e € 75.000.
Muitos imóveis na Espanha estão sendo construídos especificamente para investidores, como este complexo de apartamentos na Costa del Sol
Morar na Espanha com autorização de residência
Uma das principais vantagens do programa de investimento é que o investidor não precisa morar no país permanentemente. Para manter e renovar a autorização de residência, o investidor precisa passar 183 dias por ano na Espanha. O restante do tempo, em qualquer período de um ano, ele é livre para permanecer no exterior ou em seu país de origem.
Após 5 anos morando na Espanha, o investidor e sua família podem solicitar a residência permanente. Para isso, precisam passar pelo menos 183 dias por ano na Espanha. A residência permanente é quase indistinguível da cidadania e oferece maior liberdade do que uma autorização de residência. Mesmo durante a pandemia, os titulares de residência permanente na Espanha podiam viajar para 132 países ao redor do mundo sem visto.
Após mais 5 anos (totalizando 10 anos), os investidores podem solicitar a cidadania espanhola. Para obter a cidadania, eles precisarão comprovar residência contínua, passar em um teste de idioma básico e demonstrar seu vínculo com o país.
De acordo com os termos do programa, o imóvel deve ser mantido sob a propriedade do investidor por 5 anos após a obtenção da autorização de residência. Depois disso, pode ser alugado ou vendido, retornando o investimento inicial ao investidor. Enquanto continuar possuindo o imóvel, o investidor poderá renovar sua autorização de residência um número ilimitado de vezes.
Os investidores preferem comprar imóveis na costa mediterrânea da Espanha. Por exemplo, na Costa Brava, no nordeste da Catalunha
Vantagens da autorização de residência na Espanha por investimento imobiliário
Investir em imóveis é uma das melhores maneiras de obter uma autorização de residência na Espanha. Listamos as principais vantagens abaixo:
- a solicitação é analisada rapidamente: leva de 20 dias a 1,5 mês;
- a autorização de residência na Europa pode ser obtida para toda a família imediatamente;
- é suficiente morar no país por 183 dias por ano;
- entrada e viagens sem visto pelos países do Espaço Schengen;
- direito de trabalhar ou realizar negócios na Espanha;
- clima agradável e quente, com estâncias turísticas populares;
- padrão de vida superior à média europeia;
- acesso a um sistema de saúde de alta qualidade;
- oportunidade de abrir contas em bancos espanhóis.
Existem diversos programas na União Europeia que permitem ao solicitante obter uma autorização de residência por investimento imobiliário. Na Grécia, por exemplo, os solicitantes têm a opção de comprar um imóvel ou assinar um contrato de aluguel de longo prazo, tornando-se elegíveis para a cidadania em 7 anos.
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