Bienes inmuebles en Portugal: precios y costes para obtener un permiso de residencia en Europa

Las agencias inmobiliarias ofrecen casas y apartamentos completamente amueblados y equipados con un acabado llave en mano de alta calidad. No siempre son propiedades de nueva construcción, pero no tienen una antigüedad superior a los años 1993-1995. Al mismo tiempo, existen opciones para la compra de bienes inmuebles en construcción.

La mayoría de las opciones solían calificar para el Programa de Golden Visa de Portugal.

Casas. Se puede comprar una casa acogedora en el campo de Albufeira, Algarve, Lagos o Vilamoura por 500.000 € o 600.000 €.

Serán villas suburbanas cómodas de hasta 400 metros cuadrados, con tres o cuatro dormitorios, y una parcela ajardinada de hasta 2.500 metros cuadrados. La casa probablemente tendrá una terraza con piscina privada y un aparcamiento.

Las propiedades suelen estar equipadas con paneles solares y sistemas de calefacción y aire acondicionado.

Villas de lujo. Si desea comprar una propiedad en Portugal de un nivel superior, se le ofrecerá una amplia selección de villas y apartamentos de lujo.

Apartamentos. Por 500.000 €, se pueden adquirir apartamentos modernos en el centro de Lisboa, Oporto, Braga, Sintra o Coímbra.

Estos apartamentos tienen de tres a cinco dormitorios, una superficie de hasta 150-160 metros cuadrados en un edificio de élite y grandes ventanales panorámicos. Un aparcamiento tendrá de 3 a 5 plazas disponibles.

Los apartamentos suelen estar ubicados en un condominio cerrado con jardín, piscina y gimnasio.

Inmuebles comerciales. En grandes ciudades como Lisboa y Oporto, un inversor puede comprar locales para oficinas, restaurantes y tiendas con un inquilino y una rentabilidad de alquiler garantizada.

Los inversores también compran acciones y apartamentos en grandes complejos turísticos en zonas turísticas como Cascais.

Hasta 2023, los compradores de bienes inmuebles en Portugal podían participar en el Programa de Golden Visa de Portugal. En ese caso, la adquisición de vivienda no se consideraba una compra privada, sino una inversión en la economía nacional.

Para obtener un permiso de residencia en Portugal, un inversor podía comprar:

1. Propiedades de lujo por un valor mínimo de 500.000 €.

2. Propiedades ubicadas por un valor mínimo de 400.000 € en regiones con baja densidad de población.

3. Propiedades por un valor mínimo de 350.000 €: para restauración, construidas hace más de 30 años y en zonas de patrimonio cultural e histórico.

4. Bienes inmuebles de 30 años de antigüedad por un valor mínimo de 280.000 €: para restauración, ubicados no solo en zonas de patrimonio cultural e histórico, sino también en regiones con baja densidad de población.

A partir de 2022, no fue posible obtener una Golden Visa de Portugal por la compra de propiedades residenciales en grandes ciudades y ciudades costeras como Lisboa, Cascais, Oporto y otras.

Se permitía comprar propiedades en las regiones interiores del país y en las regiones autónomas de Madeira y las Azores.

Las restricciones no se aplicaban a los bienes inmuebles comerciales; estos podían comprarse en cualquier región de Portugal.

Hoy en día, los inversores no pueden comprar propiedades en Portugal y obtener permisos de residencia a cambio. Sin embargo, esta opción está disponible en otros cinco países de la UE. Concretamente, en Grecia, Chipre, Malta, España y Hungría.

Compra. Al comprar una propiedad, se paga el 0,8% de su valor en concepto de impuesto de timbre y del 0 al 7,5% como impuesto de transmisiones patrimoniales.

Impuesto anual. Portugal tiene un impuesto sobre la propiedad relativamente bajo en comparación con otros países europeos. Según la región y la ciudad, su tipo es del 0,3 al 0,8%. El impuesto más alto se aplica en Lisboa y en las ciudades turísticas y es más bajo en las zonas rurales.

Venta. Si el inversor no es residente fiscal en Portugal, no vive en el país más de 183 días al año; entonces paga el 28% del impuesto sobre las ganancias de capital sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta.

Donación. El impuesto de donaciones en Portugal es del 10%.

Alquiler. El impuesto sobre el alquiler en Portugal es relativamente alto y se aplica al 28% de los ingresos por alquiler. Sin embargo, los no residentes fiscales que residan en un país que haya firmado un acuerdo para evitar la doble imposición con Portugal pueden beneficiarse de un tipo preferencial.

1. Aunque obtener una Golden Visa de Portugal no es posible mediante la compra de una propiedad, tener alojamiento es una condición obligatoria para otros permisos de residencia, como la residencia para personas económicamente independientes o para nómadas digitales.

2. No es necesario vivir en la propiedad adquirida; puede utilizarse como «refugio seguro» o alquilarse.

3. La rentabilidad bruta de las propiedades residenciales en alquiler es del 7,2% a partir del tercer trimestre de 2024. Santarém ofrece el mayor rendimiento con un 8%, mientras que Lisboa, Funchal y Viana do Castelo rinden alrededor del 5%, con menores riesgos de inversión y una mayor probabilidad de alquiler.

4. El propietario de la propiedad puede solicitar la ciudadanía 5 años después de solicitar el primer permiso de residencia.

5. Los hijos del residente podrán estudiar en universidades portuguesas sin visado de estudiante.

6. El permiso de residencia de Portugal es un documento de viaje personal, ya que su titular ya no necesita visado para viajar por los países Schengen.

7. Un permiso de residencia proporciona acceso a los servicios de los bancos europeos.