Cómo obtener el permiso de residencia en Malta mediante la compra de una propiedad

La legislación maltesa permite a los inversores extranjeros obtener un estatus oficial en el país. Hay tres oportunidades para los ciudadanos no comunitarios:

1. Obtener un permiso de residencia bajo el Programa Global de Residencia de Malta.

2. Obtener la residencia permanente bajo el Programa de Residencia Permanente de Malta.

3. Solicitar la ciudadanía de Malta por servicios excepcionales mediante inversión directa.

Cada vía requiere la compra o el alquiler de bienes inmuebles residenciales. El alquiler es más popular porque es más barato y rápido, pero la compra puede ser más rentable a largo plazo.

El precio mínimo de la vivienda depende del estatus que solicite y de la región de la propiedad.

Este artículo se centra en la obtención de la residencia permanente en Malta mediante la compra de una propiedad. El Programa de Residencia Permanente de Malta permite a un inversor obtener un permiso de residencia permanente en varios meses, incluyendo 4-6 meses para la tramitación de la solicitud.

La residencia permanente en Malta por inversión inmobiliaria puede ser adecuada para un solicitante que desee obtener un estatus vitalicio en Malta, lo que le permite vivir allí y viajar a la zona Schengen sin visado. Los titulares del permiso de residencia permanente no tienen la obligación de pasar tiempo en Malta ni de restringir su estancia en otros países.

Los extranjeros pueden comprar propiedades en cualquier región de Malta. Por lo general, pueden adquirir bienes inmuebles residenciales para uso propio y necesitan un permiso especial, pero algunas zonas están exentas de restricciones. Además, algunos matices en la elección de un inmueble dependen de la ubicación y de los objetivos del inversor.

Las Zonas Especiales Designadas (SDA) son complejos donde los ciudadanos no malteses pueden comprar una propiedad sin restricciones. Se les permite adquirir varios inmuebles y alquilarlos. Además, no es necesario obtener permiso para la compra.

Los complejos SDA están situados en ubicaciones atractivas y ofrecen diferentes tipos de propiedades. Resorts populares como St. Julian’s y Sliema tienen sus propias SDA. Los inversores pueden elegir propiedades en las islas de Malta o Gozo, dependiendo de los requisitos de inversión mínima y los beneficios de las ubicaciones.

Regiones para comprar una propiedad. Las zonas del norte de Malta son las más desarrolladas y, por tanto, las más caras. Cuentan con una infraestructura de transporte desarrollada y una alta densidad de edificios. Las pequeñas ciudades se suceden unas a otras; todas tienen escuelas, hospitales, tiendas y restaurantes. Los inversores prefieren estas ubicaciones costeras: Mellieha, St Julian's, Sliema y Pembroke. St Julian’s, Sliema y Msida también son populares entre las personas que se trasladan a Malta por negocios o trabajo.

El sur de Malta y la isla de Gozo no están tan desarrollados, y su atractivo para la inversión es menor que en otras zonas del país. Sin embargo, la inversión mínima en propiedades para obtener un permiso de residencia permanente en Malta también es menor allí.

Los solicitantes de un permiso de residencia pueden elegir cualquier propiedad en venta en Malta: un apartamento, una casa u otra vivienda que prefieran. El requisito principal es ajustarse al precio establecido por el programa.

El precio medio de un apartamento por metro cuadrado en Malta es de unos 2.600 € si el inmueble está fuera del centro de la ciudad. Los precios más altos se encuentran en los lugares que son centros de turismo y negocios, por ejemplo, La Valeta o St. Julian’s. Los precios más bajos están en la isla de Gozo; pueden ser la mitad que la media.

Malta no tiene impuesto anual sobre la propiedad, por lo que se paga una sola vez al comprar una vivienda. Existe un impuesto de timbre del 2 al 7% del coste del inmueble y un impuesto sobre la propiedad del 5% del coste del objeto.

Existen gastos adicionales para la ejecución de la transacción:

• 1-2,5% de honorarios de notaría y 18% de IVA sobre su importe;

• 1-2% de honorarios de agencia y 18% de IVA sobre su importe;

• 350 € por el permiso AIP (Adquisición de Bienes Inmuebles), no necesario para propiedades SDA.

Si el terreno bajo una casa está en alquiler, los inversores pagan el impuesto sobre el terreno de 40 € a 250 € al año. Y el impuesto sobre los ingresos por alquiler es de hasta el 35%.

Cuando vende bienes inmuebles en Malta, paga un impuesto de transmisiones patrimoniales del 5 al 12%, dependiendo del plazo de propiedad.

El proceso de compra de una propiedad en Malta se puede dividir en cuatro etapas:

Como ya hemos dicho, hay dos formas de participación en el MPRP: alquilar y comprar bienes inmuebles. La primera forma puede parecer más atractiva, pero no es tan sencilla. Hay varios beneficios a considerar al comprar bienes inmuebles.

Comprar un activo líquido. Los bienes inmuebles en Malta subieron de precio más rápido que en otros países de la UE. Crecieron un 25% en cinco años, de 2015 a 2020. En 2020, a pesar de la pandemia, los precios subieron entre un 5 y un 9%. El índice de precios de la vivienda en Malta aumentó a 149 puntos en el primer trimestre de 2023. Esto significa que, en promedio, los precios crecen un 5% al año.

Obtener ingresos pasivos. El arrendamiento de bienes inmuebles puede generar una ganancia de aproximadamente el 3-5% anual, y el beneficio puede ser mayor si se compra una propiedad en un lugar popular entre los turistas. En comparación, los tipos de interés en los bancos de la UE no superan el 1,5%.

El público objetivo para el alquiler son extranjeros o familias jóvenes sin propiedad. Las villas y casas no son tan populares para alquilar como los apartamentos. La máxima demanda es para pisos de 75 a 120 m², que alojan a familias de tres o cuatro miembros. El contrato con fianza es una práctica habitual.

Los inversores pueden alquilar sus bienes inmuebles en Malta si participan en el MPRP o si obtienen la ciudadanía por servicios excepcionales. No pueden alquilar sus propiedades si obtienen un permiso de residencia temporal en Malta bajo el GRP.

El Programa de Residencia Permanente de Malta permite a los extranjeros obtener la residencia permanente sin:

• antecedentes penales o violaciones de la ley de inmigración,

• enfermedades socialmente peligrosas, como el VIH.

No existe la oportunidad de participar para ciudadanos de la UE, EEE, Suiza y países sancionados.

El programa permite añadir familiares a la solicitud:

• un cónyuge,

• hijos menores y mayores de 18 años,

• padres,

• abuelos.

Los hijos y los padres deben ser principalmente dependientes del inversor. La composición familiar influye en la cantidad de inversión y en las tasas adicionales.

Los inversores tienen dos opciones para participar en el MPRP: alquilar o comprar bienes inmuebles. El período mínimo de alquiler o propiedad es de cinco años después de obtener un permiso de residencia.

En ambos casos, hay tasas administrativas y estatales obligatorias, donaciones a organizaciones maltesas y la compra de un seguro médico:

• 40.000 € — una tasa administrativa;

• 58.000 € — la contribución gubernamental si alquila bienes inmuebles;

• 28.000 € — la contribución gubernamental si compra bienes inmuebles;

• 2.000 € — una donación benéfica.

Así, la parte fija comienza en 70.000 €. La tasa de contribución para padres y abuelos es de 7.500 € adicionales por persona.

También hay gastos relacionados con el seguro de salud, la traducción de documentos, la apostilla y el notario.

Además, los solicitantes deben disponer de recursos financieros regulares y estables. La cantidad debe ser suficiente para mantenerse a sí mismos y a sus dependientes. Y tener activos de capital no inferiores a 500.000 €, de los cuales un mínimo de 150.000 € deben ser activos financieros.

Derecho a vivir en Malta. Los inversores y sus familiares pueden vivir en Malta con un permiso de residencia permanente todo el tiempo que deseen. Sin embargo, no están obligados a ello: mantendrán su estatus incluso si no visitan el país.

Otro beneficio de la residencia maltesa es que podríamos llamarla una “segunda opción”. Los inversores no tienen que vivir permanentemente en las islas, pero deben poseer o alquilar bienes inmuebles. Así, en caso de emergencia, los inversores pueden trasladarse rápidamente a Malta.

Viajes sin visado a la Zona Schengen. Un permiso de residencia maltés le permite visitar los países de la Zona Schengen sin visado y permanecer allí durante 90 días de cada 180.

Acceso a medicina y educación de alta calidad. El inversor y su familia tienen acceso a los sistemas de salud y educación malteses. Además, muchas universidades británicas y americanas tienen sus sucursales en Malta.

Una oportunidad para obtener la residencia fiscal en Malta. Malta atrae a inversores y emprendedores a través de su sistema fiscal.

La residencia permanente no le otorga beneficios fiscales, pero si se traslada a Malta o permanece en el país al menos 183 días durante el año, se convierte en residente fiscal y paga impuestos de acuerdo con la legislación maltesa. En algunos casos, esto puede ayudar a reducir la carga fiscal.

Si traslada su negocio a Malta, puede disfrutar de algunas de las ventajas del sistema: por ejemplo, los accionistas de las empresas maltesas pueden recuperar hasta el 100% del impuesto de sociedades pagado por la empresa.

Malta tiene Acuerdos para Evitar la Doble Imposición con más de 80 países. India, Francia, Canadá y China están en esta lista.