Inmigración por inversión en Malta en 2025: guía actualizada

La migración por inversión es una forma legal de obtener la residencia o la ciudadanía en un país extranjero mediante una contribución financiera que cumpla los requisitos.

Los inversores suelen obtener un permiso de residencia, la residencia permanente o incluso un segundo pasaporte invirtiendo en bienes inmuebles, fondos gubernamentales o negocios locales.

Las personas con alto patrimonio eligen la inmigración por inversión en Malta para obtener libertad de viajar, desarrollar negocios internacionales y encontrar un régimen fiscal favorable.

1. Viajes sin visado

Tanto la residencia como la ciudadanía de Malta ofrecen viajes sin visado por el Espacio Schengen. La ciudadanía proporciona una movilidad aún mayor, garantizando el acceso a más de 160 países, incluidos EE. UU. y el Reino Unido.

2. Opciones de reubicación

A un permiso de residencia permite vivir en Malta, mientras que la ciudadanía otorga además el derecho a vivir y trabajar en cualquier país de la UE sin límites de tiempo.

Además, un permiso de residencia o la ciudadanía de Malta le permite entrar en el país incluso en condiciones de fronteras cerradas.

3. Acceso a la sanidad y la educación

Malta ofrece sanidad y educación públicas de alta calidad. Los residentes pueden acceder a servicios médicos asequibles a través del sistema nacional, y la atención privada está ampliamente disponible.

La educación se imparte en inglés y maltés, con sólidas escuelas públicas, privadas e internacionales. La matrícula universitaria es baja o gratuita para residentes y ciudadanos.

4. Beneficios fiscales

Malta no tiene impuestos sobre el patrimonio, sucesiones o bienes inmuebles. Los ingresos extranjeros solo se gravan si se introducen en Malta, y los convenios de doble imposición ayudan a reducir la responsabilidad.

Los participantes del Programa Global de Residencia de Malta obtienen permisos temporales y pagan un impuesto sobre la renta en Malta del 15 %, o al menos 15.000 € al año, en lugar de utilizar una escala progresiva.

5. Rentabilidad de la inversión

Si un inversor compra una propiedad en Malta, puede venderla y recuperar el dinero después de 5 años.

Los precios de la propiedad en Malta han mostrado un crecimiento constante, con una apreciación anual promedio de alrededor del 10 %. Las caídas ocasionales de precios han sido de corta duración, lo que refleja ajustes temporales del mercado en lugar de descensos a largo plazo.

Un inversor interesado en la inmigración a Malta debe ser una persona con alto patrimonio mayor de 18 años sin condenas ni denegaciones de visado. Debe poder confirmar la legalidad de sus ingresos y su viabilidad financiera, y estar dispuesto a cumplir las condiciones del programa.

Los inversores pueden obtener un permiso de residencia en Malta con una inversión de alrededor de 30.000 €, incluyendo el alquiler de una vivienda y el pago anual de impuestos. La residencia permanente se puede obtener tras una inversión de 169.000 € o más.

Permiso de residencia

El Programa Global de Residencia de Malta está dirigido a nacionales no comunitarios que buscan la residencia junto con condiciones fiscales beneficiosas. Para calificar, los solicitantes deben cumplir los siguientes criterios:

1. Alquilar bienes inmuebles por 8.750 € anuales o más si la propiedad se encuentra en el sur de Malta o en la isla de Gozo, o 9.600 € anuales o más en otras regiones. Otra opción es comprar bienes inmuebles por valor de 220.000 € o más en el sur de Malta o 275.000 € o más en otras zonas.

2. Pagar una tasa administrativa única de 6.000 € o 5.500 € si la propiedad se encuentra en el sur de Malta.

3. Pagar un impuesto anual sobre la renta extranjera del 15 %; la suma mínima es de 15.000 € al año. El primer pago se realiza al registrar el estatus.

Inmigrar a Malta es opcional, pero el inversor debe pasar menos de 183 días al año en cualquier otro país.

Residencia permanente

El Programa de Residencia Permanente de Malta también exige a los inversores que cumplan varias condiciones obligatorias:

1. Pagar una tasa administrativa de 60.000 €.

2. Alquilar bienes inmuebles por al menos 14.000 € anuales o comprar una propiedad por al menos 375.000 €.

3. Contribuir con 37.000 € al fondo estatal.

4. Donar 2.000 € o más a una organización no gubernamental sin ánimo de lucro.

5. Confirmar activos por valor de al menos 500.000 €, con 150.000 € en activos financieros líquidos, o mostrar una cartera de 650.000 € con al menos 75.000 € en activos financieros.

La reubicación a Malta es opcional.

Ciudadanía

La ciudadanía de Malta se concede a los inversores que tuvieron un permiso de residencia durante tres años e invirtieron al menos 690.000 €. Si la cantidad de inversión es mayor, la ciudadanía puede concederse después de un año de residencia.

Para ser elegibles, los nacionales extranjeros deben cumplir ciertas condiciones, incluyendo hacer una contribución financiera significativa a la economía del país:

1. Realizar una contribución no reembolsable al fondo nacional: 600.000 € si el inversor planea presentar la solicitud de ciudadanía después de 36 meses o 750.000 € para solicitar la ciudadanía después de 12 meses. Se deben pagar otros 50.000 € por cada miembro de la familia.
2. Alquilar bienes inmuebles por valor de 16.000 € al año o comprar una propiedad por valor de 700.000 €. Después de cinco años de ser ciudadano, puede alquilar o comprar una vivienda sin restricciones de valor.
3. Donar al menos 10.000 €.
4. Pasar la Evaluación de Elegibilidad con todos los miembros de la familia mayores de 18 años.

Inmigrar a Malta después de obtener la ciudadanía es opcional.

Obtener la ciudadanía de Malta es la opción más cara y que más tiempo consume de todas. También requiere que los inversores tengan un permiso de residencia en Malta durante uno o tres años de antelación. Aun así, es una ventaja considerable: con un permiso de residencia, puede vivir en Malta y viajar sin visado por el Espacio Schengen.

Para solicitar un permiso de residencia, la residencia permanente o la ciudadanía, un inversor necesita la ayuda de un agente con licencia y experiencia en inmigración por inversión en Malta.

Programas de residencia

El cónyuge, los hijos, los padres y los abuelos están permitidos en ambos programas de residencia. El Programa Global de Residencia también permite la inclusión de hermanos solteros.

Todos los miembros de la familia, excepto el cónyuge, deben ser dependientes económicamente del solicitante principal. Los hijos pueden incluirse hasta los 25 años en el Programa Global de Residencia y hasta los 29 años en el Programa de Residencia Permanente.

Ciudadanía

El cónyuge, los hijos, los padres y los abuelos pueden incluirse en la solicitud de ciudadanía. Sin embargo, se aplican límites de edad específicos a los parientes.

Los cónyuges pueden ser del mismo o de distinto sexo si el matrimonio está legalmente reconocido. Las parejas de hecho registradas y las relaciones de larga duración respaldadas por documentación también pueden calificar.

Todo inversor interesado en la inmigración y en vivir en Malta debe someterse a una Diligencia debida. Los controles malteses son de los más estrictos y meticulosos del mundo. Constan de cuatro pasos.

1. Diligencia debida preliminar

El agente con licencia comprueba todos los documentos proporcionados por el solicitante e intenta prever las preguntas que puedan surgir durante la Diligencia debida principal. Los abogados adjuntan los documentos necesarios para responderlas. A continuación, todos los documentos se envían al departamento responsable de la concesión de residencia o ciudadanía.

2. La Diligencia debida principal

La Agencia Comunitaria de Malta inicia un examen exhaustivo de todos los documentos presentados y de la personalidad del solicitante.

Comprueba la reputación del inversor y de los miembros de su familia y busca cualquier caso de denegación de visado, permiso de residencia o ciudadanía. También examina el origen de la riqueza del solicitante.

La Agencia presenta una solicitud al agente con licencia si necesita documentos adicionales. Esto retrasa el proceso. Por lo tanto, es esencial presentar todos los documentos necesarios a la vez.

Para tomar una decisión, la Agencia debe recibir las conclusiones de organizaciones internacionales y empresas independientes.

3. Controles de Diligencia debida por Interpol y Europol

Interpol y Europol confirman que el solicitante no tiene antecedentes penales y no está procesado en ningún país. Presentan sus conclusiones al departamento responsable de la ciudadanía.

4. Controles de Diligencia debida por especialistas internacionales

Especialistas internacionales en cumplimiento de empresas independientes revisan la biografía del solicitante y comprueban sus documentos una vez más. Luego envían su conclusión al departamento responsable de la ciudadanía.

Varios factores pueden poner en riesgo la aceptación de una solicitud. Incluyen:

1. País de ciudadanía. Algunos estados de origen pueden poner al solicitante en riesgo de denegación, por ejemplo, China, Kazajistán o los estados árabes. Los examinadores también comprueban en qué países residió el solicitante anteriormente.

2. Afiliaciones empresariales y corporativas. Los examinadores consideran el tipo de negocio y la industria en la que opera. Algunos se examinan con más rigor que otros: por ejemplo, los que producen gas y petróleo o realizan inversiones en criptomonedas.

3. Exposición política. El solicitante corre el riesgo de ser denegado si fue político o funcionario público o estuvo sometido a sanciones.

4. Asuntos legales y regulatorios. Los examinadores comprueban si el solicitante tiene antecedentes penales o ha participado en juicios.

5. Reputación. Esta categoría requiere comprobar si circula información negativa sobre el solicitante en Internet o en los medios de comunicación.

Algunos riesgos pueden neutralizarse si los documentos presentados proporcionan información completa y transparente sobre el solicitante y sus ingresos.

Últimos datos sobre permisos de residencia emitidos

En 2024, se emitieron un total de 4.073 permisos de residencia, con un número significativo concedido a través del Programa de Residencia Permanente de Malta y el esquema de Residencia Nómada.

El MPRP recibió más de 1.500 solicitudes, generando 46 millones de euros para el Fondo Consolidado, 50 millones de euros en contratos de arrendamiento a cinco años y 36 millones de euros en compras de propiedades.

El Programa de Residencia Nómada recibió 1.031 solicitudes, y los nómadas digitales gastaron un estimado de 5 millones de euros en Malta.

Estadísticas de residencia permanente en Malta

Este programa de inversión generó 31 millones de euros en 2023, con proyecciones de otros 30 millones de euros en 2024. Las áreas populares para los compradores de visados incluyen Żebbuġ y Munxar en Gozo, donde constituyen el 17 % y el 14 % de las poblaciones, respectivamente.

Aproximadamente uno de cada seis residentes en Gozo son inversores que a menudo pagan el alquiler mínimo requerido para las propiedades. De las más de 2.500 solicitudes de golden visa, solo 67 solicitantes compraron propiedades, mientras que la mayoría alquiló a tarifas de 12.000 € al año en Malta o 10.000 € en Gozo.

Las estadísticas clave incluyen:

• el 88 % de los solicitantes de golden visa son chinos;
• 5.200 nacionales chinos obtuvieron golden visas entre 2016 y 2021, mientras que el censo de 2021 registró solo 2.700 residentes chinos en Malta;
• la mayoría de los solicitantes, incluidos aquellos con hasta cinco dependientes, alquilaron apartamentos en Gozo por 850 € al mes;
• solo el 2,7 % de los solicitantes compró propiedades; el resto alquiló.

Estadísticas de ciudadanía de Malta

Desde 2013, 28.045 personas han adquirido la ciudadanía maltesa.

En 2024, se concedió la ciudadanía a 2.795 personas, un aumento con respecto a las 2.652 de 2023. El mayor número de nuevos ciudadanos se produjo en 2018 con 3.610 personas, seguido de 3.186 en 2017. Se produjeron picos significativos entre 2014 y 2015, con 902 y 949 personas respectivamente, y otro aumento en 2016, alcanzando las 2.125 personas.

Las cifras incluyen a aquellos que adquieren la ciudadanía por descendencia, naturalización o el Programa de Inversores Individuales de Malta (cerrado).

Puede obtener un permiso de residencia sin inversión, pero solo un permiso de residencia por inversión no le obligaría a mudarse a Malta.

Al mismo tiempo, el alquiler o la compra de una vivienda debe indicar la dirección de registro para cualquier permiso de residencia.

Formas no relacionadas con la inversión para obtener un permiso de residencia en Malta:

1. Empleo. La inmigración a Malta para empleados cualificados requiere un contrato o una oferta de empleo de una empresa maltesa.

2. Estudios universitarios. Se expide un permiso de residencia de estudiante basado en un acuerdo de estudios celebrado con la universidad.

3. Reunificación familiar. Este tipo de permiso de residencia se puede obtener si el cónyuge del solicitante u otros parientes cercanos son ciudadanos de Malta.

4. Matrimonio. Un cónyuge de un ciudadano maltés puede obtener un permiso de residencia.

5. Nacimiento y ascendencia. Una persona puede obtener un permiso de residencia por nacimiento o ascendencia si nació en Malta o si su madre o padre era ciudadano de Malta en el momento del nacimiento de la persona.

6. Negocio. Para beneficiarse de la inmigración de negocios a Malta, un solicitante debe registrar una empresa con el capital social requerido.

7. Refugiados y asilo político. Quienes buscan asilo deben demostrar que es peligroso para ellos permanecer en el país de su residencia anterior.

8. Jubilación. El Programa de Jubilación de Malta permite a los extranjeros que no están empleados y obtienen la mayor parte de sus ingresos como pagos de pensión obtener permisos de residencia.

9. Trabajo remoto. Los empleados de empresas extranjeras, autónomos y trabajadores por cuenta propia que ganan al menos 3.500 € al mes pueden calificar para el Permiso de Residencia para Nómadas de Malta.

Desde el momento de la obtención de un permiso de residencia, normalmente es necesario cumplir con los requisitos de inmigración de Malta de vivir en el país durante más de 183 días al año. Como resultado, el solicitante se convierte en residente fiscal de Malta.

Impuestos en Malta basados en la residencia, no en la ciudadanía

Las personas que son residentes fiscales en Malta tributan por los ingresos obtenidos en Malta y por los ingresos extranjeros remitidos al país. Los ingresos extranjeros no introducidos en Malta y todas las ganancias de capital extranjeras no están sujetas al impuesto maltés.

Los ciudadanos con doble nacionalidad que no son residentes fiscales en Malta no pagan impuestos sobre los ingresos extranjeros. Malta no tiene impuesto de sucesiones, impuesto sobre el patrimonio o impuesto municipal.

Tipos de ingresos imponibles

Los residentes de Malta pagan impuestos sobre:

• salarios, sueldos y otros ingresos recibidos de la actividad laboral;

• beneficios de actividades empresariales;

• dividendos, intereses, cánones y otros ingresos de inversión, incluidos los ingresos por alquiler;

• pensiones y recibos regulares.

No hay impuestos sobre la propiedad, pero si decide venderla, tendrá que pagar un impuesto del 5 al 8 %.

El tipo del impuesto sobre la renta depende de los ingresos totales y del estado civil de la persona. Puede variar del 0 al 35 %. En Malta, los tipos del impuesto sobre la renta individual son progresivos y varían según el estado del contribuyente: soltero, casado o progenitor. Para el ejercicio fiscal de 2025, los tipos son los siguientes.

Evitar la doble imposición

Malta tiene convenios para evitar la doble imposición con 81 países; Egipto, India, Marruecos y muchos otros se encuentran entre ellos. Estos acuerdos ayudan a las personas con doble ciudadanía a evitar la doble imposición sobre sus ingresos.

1. Los inversores pueden obtener permisos temporales o residencia permanente en Malta.

2. Los bienes inmuebles en Malta tienen una gran demanda, especialmente en zonas céntricas y costeras como St Julian’s y Sliema. Las inversiones inmobiliarias mantienen su valor a largo plazo y permiten al inversor recuperar el dinero después de 5 años vendiendo la propiedad con ganancias.

3. Los cónyuges, hijos, padres y abuelos pueden incluirse en las solicitudes de residencia o ciudadanía, siempre que los parientes sean dependientes económicamente.

4. Las vías de migración por inversión de Malta no requieren reubicación. Muchos inversores mantienen su residencia principal en otro lugar y permanecen en Malta solo cuando es necesario.

5. Malta forma parte de la Unión Europea y del Espacio Schengen. Por lo tanto, los residentes disfrutan de viajes sin visado dentro de 29 países europeos.

6. Otros beneficios de la residencia en Malta incluyen la oportunidad de vivir en un clima mediterráneo soleado, el inglés como idioma oficial, atención sanitaria de calidad y escuelas internacionales. Los residentes disfrutan de ventajas fiscales a través de convenios de doble imposición y un estilo de vida relajado, aunque el espacio es limitado y la demanda de vivienda es alta en las zonas populares.