Вашу покупку мы согласуем с Советом Министров!
Первый этап — это выбор самой недвижимости. Сначала нужно определить цели приобретения: сдача в аренду или личное пользование. Недвижимость для просмотра можно выбрать дистанционно.
В зависимости от ваших предпочтений, мы согласовываем удобный для вас график просмотра недвижимости и встречаемся уже на Кипре.
По нашему опыту, инвестору достаточно от 3 до 5 дней для выбора объекта. После мы переходим к юридическим действиям — подписываем договор резервации.
Второй этап 一 резервирование объекта. Вы оплачиваете несколько процентов от суммы, как правило это 10 000一20 000 €. Объект закрепляется за инвестором и больше не предлагается потенциальным покупателям.
Резервация действует 1—2 месяца, а за это время наш адвокат:
- проверяет документацию по объекту,
- готовит договор купли-продажи и согласовывает его со сторонами сделки,
- подает документы, чтобы получить разрешение Совета Министров на покупку недвижимости иностранцем.
Если продаже подлежит вторичное жилье, а право собственности, то есть титул, уже есть 一 разрешение на покупку необходимо. Выбрав новострой, можно не подавать заявление на разрешение, так как на момент получения права собственности, как правило, инвестор уже является гражданином Кипра.
Третий этап 一 подписание договора купли-продажи. Для этого вам не нужно специально приезжать на Кипр, адвокат может выступать от вашего имени на основании доверенности.
По итогам подписания договора:
Инвестор оплачивает стоимость недвижимости и Гербовый сбор. Адвокат регистрирует договор в Земельном кадастре и готовит заявление на получение налоговой льготы. При покупке новой недвижимости для проживания покупатель может заплатить 5% НДС с 200 кв. м. одного объекта. За остальную недвижимость оплачивается 19% НДС.
При заключении договора купли-продажи покупатель обязан оплатить гербовый сбор 一 0,15% от стоимости недвижимости, если стоимость не более 170 000 €.
В случае если стоимость недвижимости превышает эту сумму, то гербовый сбор увеличивается до 0,2% (максимум он составляет 20 000 €). Срок оплаты гербового сбора 一 со дня подписания договора.
Четвертый этап 一 подача документов на гражданство. Имея на руках договор купли-продажи, мы как лицензированный агент программы подаем пакет документов на гражданство.
Титул на недвижимость инвестор сможет получить через несколько лет после окончания строительства или в случае со вторичным жильем 一 в течение 2 месяцев с момента регистрации в Земельном Кадастре, при условии, что титул уже есть.
Порядок оформления покупки может отличаться в зависимости от того, какая недвижимость приобретается: вторичная или первичная, обремененная долгами или нет. В зависимости от этих и других факторов мы сориентируем вас относительно процедуры применяемой конкретно в вашем случае. Чтобы подобрать для вас индивидуальное решение, обращайтесь к нашим юристам.
Дополнительно
Скачать презентацию и документы по программе ⟶
Злата Эрлах, Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
