Инвестиции в недвижимость Турции

Отвечаем на частые вопросы

• Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?

  Да, если покупатель — гражданин одной из стран, которым Турция разрешает покупать недвижимость.

  Есть и дополнительные ограничения, которые зависят от гражданства покупателя. Полностью запрещают покупать недвижимость в Турции гражданам Армении, Сирии, Северной Кореи, Нигерии, Кубы и Йемена.

  Иностранцы могут владеть недвижимостью в Турции площадью не более 25 000 м². Кабинет министров может увеличить эту площадь до 30 000 м². Нельзя купить объекты в зонах безопасности и военных запретных зонах.

  Требования Турции к владению недвижимостью иностранцами подробно изложены в Ст. 35 Закона о земельном кадастре № 2644.

• Как получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?

  Купить жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 400 000 $. Земельный участок можно приобрести, только если на нем есть постройка стоимостью от 400 000 $ или выдано разрешение на строительство. 

  На 400 000 $ можно купить несколько объектов и подать заявление на гражданство при условии, что у каждого из них готов ТАПУ — документ, подтверждающий право собственности. Если ТАПУ пока нет, к заявлению прикладывают предварительный договор купли-продажи.

  Сумма инвестиций не зависит от состава семьи инвестора.

• Выгодно ли покупать недвижимость в Турции?

  Да. Стоимость объектов турецкой недвижимости ежегодно растет на 10—25%. При этом средняя стоимость жилой недвижимости в Турции ниже, чем в других странах Европейского союза — 1800 $ за 1 м².

  За инвестиции в турецкую недвижимость иностранцы могут получить ВНЖ. Для этого нужно купить недвижимость стоимостью от 200 000 $.

  Гражданство Турции выдадут за инвестиции в один или несколько объектов недвижимости с общей стоимостью от 400 000 $. Одно ограничение: выбрать нужно объекты, которые еще не участвовали в программе гражданства за инвестиции.

• Сколько в среднем стоит дом в Турции?

  Средняя стоимость жилой недвижимости в Турции в центре города — 1800 $ за 1 м². Цены зависят от региона.

  В крупных городах и на побережье Эгейского моря жилая недвижимость в 2—3 раза дороже. Стоимость за 1 м² варьируется от 300 до 2500 $ в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Города с самыми высокими ценами на недвижимость — Стамбул, Бодрум и Аланья.

• Правда ли, что в Турции падают цены на недвижимость?

  С 2010 года стоимость турецкой недвижимости выросла на 641,35%, а с 2022 года — на 110%. Это самая интенсивная динамика в индексе цен Евростата на жилую недвижимость.

  По данным Центрального банка Турции, с 2021 по 2022 год недвижимость подорожала на 41,1%. Новые объекты стали дороже на 24,2%, вторичные — на 34,6%.

  Годовой рост цен на недвижимость в Турции замедлился до 68% в январе 2024 года. В декабре он составлял 75,5%, а в начале 2023 года — 153%.

• Подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости в Турции?

  Инвесторы, которые хотят выгодно приобрести недвижимость, могут оценить турецкий рынок. 

  Спрос на недвижимость в Турции растет: в августе 2024 года прирост сделок с жилой недвижимостью составил 9,9% по сравнению с августом 2023 года. За период с января по август 2024 года прирост сделок составил 1,1% по сравнению с таким же периодом 2023 года.

  Цены на недвижимость также ежегодно растут: с 2010 года недвижимость в Турции подорожала на 641%. Таким образом, Турция занимает первое место в индексе цен на жилье Евростата в плане динамики.

  Турецкое правительство предлагает ставки по ипотечным кредитам до 1%. Благодаря этому, покупка недвижимости обойдется дешевле.

  Купив недвижимость в Турции на сумму от 400 000 $, можно получить гражданство страны. Можно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, земельные участки или доли в проектах. Через 3 года инвестиционную недвижимость можно продать.