Инвестиции в недвижимость Черногории

Иностранцы могут покупать и продавать недвижимость в Черногории, сдавать ее в аренду с небольшими ограничениями. Иностранцам запрещено покупать сельхозземли, леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

Самая дорогая и востребованная недвижимость Черногории в курортных районах Будва, Херцег‑Нови, Тиват.

2100 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

24%

Годовой прирост цен с учетом инфляции за 2024 год

3,02—19,02%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Черногории

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Черногории

4 000 000 €

Пентхаус в Будве на первой береговой линии

1 200 000 €

Квартира в Будве 
на первой береговой линии

350 000 €

Квартира в Будве 
в 10 минутах ходьбы от моря

Объекты в Черногории для инвестиций

https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2024_12_10_v_14_38_17_dedd106a01.webp
location icon

Черногория, Будва

От 198 000 €

Комфортные апартаменты с 1 спальней, Бечичи, Будва
square icon53 м²
bed icon1
bathroom icon1
https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2024_12_11_v_14_24_53_93724a94a9.webp
location icon

Черногория, Котор

От 146 500 €

Апартаменты с дизайнерскими элементами и 1 спальней, Ластва Грбальска, Котор
square icon52 м²
bed icon1
bathroom icon1
https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2024_12_11_v_11_59_11_e1e2a1c809.webp
location icon

Черногория, Бар

От 210 000 €

Элегантные апартаменты с 2 спальнями, Добра Вода, Бар
square icon85 м²
bed icon2
bathroom icon3
Показать больше объектов

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость

Владельцы жилой и коммерческой недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ. Стоимость недвижимости значения не имеет. ВНЖ выдают на год с возможностью продления неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности.

До конца 2022 года в Черногории действовала программа гражданства в обмен на долю от 250 000 € в проекте коммерческой застройки — курортном комплексе или отеле, — и безвозмездный взнос 200 000 € в правительственный фонд.

Сейчас инвесторы получают гражданство по натурализации: через 10 лет постоянного проживания в стране с видом на жительство.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада24 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 24 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания46 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 46 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия54 объекта

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 54 объекта

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Показать все страны
Igor Buglo

Материал подготовил Igor Buglo, Head of the Maltese office, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Можно ли купить жилье в Черногории?

    Да. Черногория разрешает иностранцам покупать жилую или коммерческую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду. Но иностранцы не могут не приобретать сельхозземли и леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

  • Что дает покупка недвижимости в Черногории?

    Инвестиции в недвижимость — возможность получить вид на жительство в Черногории. Минимальная стоимость недвижимости законом не установлена. ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Главное условие — владеть недвижимостью. Если ее продать, то можно потерять ВНЖ.

    Получить гражданство за инвестиции в недвижимость в Черногории нельзя.

  • Какие налоги в Черногории на недвижимость?

    Покупатели жилья в новостройках Черногории платят налог на добавленную стоимость — 19%. За покупку объекта на вторичном рынке нужно уплатить налог на переход права собственности — 3%.

    Собственники недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость — от 0,25 до 1% от рыночной стоимости объекта.

    При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала — 9% с разницы между ценой продажи и покупки.

  • Можно ли получить гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость?

    Нет. Государственная программа гражданства Черногории за инвестиции закрылась 1 января 2023 года.