Инвестиции в недвижимость Черногории

Иностранцы могут покупать и продавать недвижимость в Черногории, сдавать ее в аренду с небольшими ограничениями. Иностранцам запрещено покупать сельхозземли, леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

Самая дорогая и востребованная недвижимость Черногории в курортных районах Будва, Херцег‑Нови, Тиват.

2100 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

24%

Годовой прирост цен с учетом инфляции за 2024 год

3,02—19,02%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Черногории

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Черногории

4 000 000 €

Пентхаус в Будве на первой береговой линии

1 200 000 €

Квартира в Будве
на первой береговой линии

350 000 €

Квартира в Будве
в 10 минутах ходьбы от моря

Объекты в Черногории для инвестиций

https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2024_12_10_v_14_38_17_dedd106a01.webp

location iconЧерногория, Будва

От 198 000 $

Комфортные апартаменты с 1 спальней, Бечичи, Будва
square icon53 м²
bed icon1
bathroom icon1
https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2024_12_10_v_17_25_58_60c479aa7f.webp

location iconЧерногория, Котор

От 235 000 $

Стильные апартаменты с 1 спальней и видом на море, Пераст, Котор
square icon29 м²
bed icon1
bathroom icon1
https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2024_12_10_v_18_28_26_7db72667dd.webp

location iconЧерногория, Будва

От 129 000 $

Современные апартаменты с 1 спальней, Лази, Будва
square icon41 м²
bed icon1
bathroom icon1
Показать больше объектов

Запланировать встречу

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость

Владельцы жилой и коммерческой недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ. Стоимость недвижимости значения не имеет. ВНЖ выдают на год с возможностью продления неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности.

До конца 2022 года в Черногории действовала программа гражданства в обмен на долю от 250 000 € в проекте коммерческой застройки — курортном комплексе или отеле, — и безвозмездный взнос 200 000 € в правительственный фонд.

Сейчас инвесторы получают гражданство по натурализации: через 10 лет постоянного проживания в стране с видом на жительство.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса
  • Советы юристов и список документов
  • Точный расчет расходов

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта13 объектов

От 220 000 €

ВНЖ

От 3 месяцев

Показать 13 объектов

От 220 000 €ВНЖОт 3 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада23 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 23 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ111 объектов

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 111 объектов

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания44 объекта

От 500 000 €

ВНЖ

От 5 месяцев

Показать 44 объекта

От 500 000 €ВНЖОт 5 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия50 объектов

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 50 объектов

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

hu-flagИнвестиции в недвижимость Венгрии

Продажа недвижимости и земли иностранцам в Венгрии не ограничена, кроме сельскохозяйственных...

2600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 500 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее
bg-flagИнвестиции в недвижимость Болгарии

В Болгарии запрещено продавать землю иностранцам-негражданам Евросоюза. Земельный участок с...

1381 €

Средняя цена за 1 м²

300 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее
se-flagИнвестиции в недвижимость Швеции

Недвижимость в Швеции для иностранцев доступна к покупке, продаже и сдаче в аренду без...

4800 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
fi-flagИнвестиции в недвижимость Финляндии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать квартиры в Финляндии. Для покупки земельного...

5300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

0,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
sk-flagИнвестиции в недвижимость Словакии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Словакии, сдавать ее в аренду.

3800 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
sm-flagИнвестиции в недвижимость Сан-Марино

Продажа недвижимости иностранцам в Сан-Марино не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

2669 €

Средняя цена за 1 м²

Узнать подробнее
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

Отвечаем на частые вопросы

  • Можно ли купить жилье в Черногории?

    Да. Черногория разрешает иностранцам покупать жилую или коммерческую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду. Но иностранцы не могут не приобретать сельхозземли и леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

  • Что дает покупка недвижимости в Черногории?

    Инвестиции в недвижимость — возможность получить вид на жительство в Черногории. Минимальная стоимость недвижимости законом не установлена. ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Главное условие — владеть недвижимостью. Если ее продать, то можно потерять ВНЖ.

    Получить гражданство за инвестиции в недвижимость в Черногории нельзя.

  • Какие налоги в Черногории на недвижимость?

    Покупатели жилья в новостройках Черногории платят налог на добавленную стоимость — 19%. За покупку объекта на вторичном рынке нужно уплатить налог на переход права собственности — 3%.

    Собственники недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость — от 0,25 до 1% от рыночной стоимости объекта.

    При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала — 9% с разницы между ценой продажи и покупки.

  • Можно ли получить гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость?

    Нет. Государственная программа гражданства Черногории за инвестиции закрылась 1 января 2023 года.