Инвестиции в недвижимость Черногории

Иностранцы могут покупать и продавать недвижимость в Черногории, сдавать ее в аренду с небольшими ограничениями. Иностранцам запрещено покупать сельхозземли, леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

Самая дорогая и востребованная недвижимость Черногории в курортных районах Будва, Херцег‑Нови, Тиват.

2100 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

24%

Годовой прирост цен с учетом инфляции за 2024 год

3,02—19,02%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Черногории

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Черногории

4 000 000 €

Пентхаус в Будве на первой береговой линии

1 200 000 €

Квартира в Будве
на первой береговой линии

350 000 €

Квартира в Будве
в 10 минутах ходьбы от моря

Объекты в Черногории для инвестиций

Показать больше объектов

Запланировать встречу

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость

Владельцы жилой и коммерческой недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ. Стоимость недвижимости значения не имеет. ВНЖ выдают на год с возможностью продления неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности.

До конца 2022 года в Черногории действовала программа гражданства в обмен на долю от 250 000 € в проекте коммерческой застройки — курортном комплексе или отеле, — и безвозмездный взнос 200 000 € в правительственный фонд.

Сейчас инвесторы получают гражданство по натурализации: через 10 лет постоянного проживания в стране с видом на жительство.

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна

Инвестиции в недвижимость

Статус

Срок получения

Мальта11 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 11 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев

Гренада24 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 24 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев

ОАЭ126 объектов

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 126 объектов

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев

Испания44 объекта

От 500 000 €

ВНЖ

От 5 месяцев

Показать 44 объекта

От 500 000 €ВНЖОт 5 месяцев

Португалия50 объектов

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 50 объектов

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев

Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

12 декабря, 2024

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли купить жилье в Черногории?
Да. Черногория разрешает иностранцам покупать жилую или коммерческую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду. Но иностранцы не могут не приобретать сельхозземли и леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.
Что дает покупка недвижимости в Черногории?
Инвестиции в недвижимость — возможность получить вид на жительство в Черногории. Минимальная стоимость недвижимости законом не установлена. ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Главное условие — владеть недвижимостью. Если ее продать, то можно потерять ВНЖ.
Получить гражданство за инвестиции в недвижимость в Черногории нельзя.
Какие налоги в Черногории на недвижимость?
Покупатели жилья в новостройках Черногории платят налог на добавленную стоимость — 19%. За покупку объекта на вторичном рынке нужно уплатить налог на переход права собственности — 3%.
Собственники недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость — от 0,25 до 1% от рыночной стоимости объекта.
При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала — 9% с разницы между ценой продажи и покупки.
Можно ли получить гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость?
Нет. Государственная программа гражданства Черногории за инвестиции закрылась 1 января 2023 года.