Инвестиции в недвижимость Польши

Иностранцы в Польше могут свободно покупать и продавать квартиры, сдавать их в аренду. Для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение от МВД Польши.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 189 000 €, а сегодня ее продают за 270 000 €.

2697 €

Средняя цена за 1 м²

2,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

2,35—29%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Польше

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Польше

1,5 млн евро

Апартаменты в центре Варшавы

500 000 €

Квартира в Варшаве в 10 минутах езды от центра

300 000 €

Квартира в Гданьске

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение ВНЖ или гражданства Польши не связано с покупкой недвижимости.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

От стоимости контракта связаны затраты на покупку жилья в Польше

Покупатели недвижимости оплачивают налог на добавленную стоимость за новые постройки или налог на передачу собственности при перепродаже, а также дополнительные сборы.

Связанные расходы составят от 2,35% до 29% от стоимости договора на покупку. При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 евро инвестор потратит 620 000 евро с учетом дополнительных затрат.

Новые здания — НДС23% — от суммы транзакции
Вторичное жилье — налог на передачу собственности2% — от суммы транзакции
Регистрационный взнос0,1%
Нотариальный сбор — зависит от суммы сделки0,25—3%
Агентский сбор — если в сделке участвует агентство недвижимости3%

Налоги

Примерная ежегодная стоимость содержания квартиры

Владельцы оплачивают ежегодный налог, который зависит от площади недвижимости. Региональные органы власти устанавливают ставку налога. По закону максимальная ставка составляет €0.17 за квадратный метр жилья.

Доход от аренды включается в налоговую базу по подоходному налогу. Ставка подоходного налога прогрессивная и составляет от 18% до 32%.

Коммунальные платежи

Электричество, газ, вода, отопление и сбор мусора€100—250 — в месяц
Интернет, телевизор и телефон€9—17 — в месяц

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Польше

Если продавец владел недвижимостью менее пяти лет, он уплачивает налог на прирост капитала в размере 19% от разницы между ценой продажи и покупки.

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

ch-flagИнвестиции в недвижимость Швейцарии

Продажа недвижимости иностранцам без вида на жительство в Швейцарии ограничена: нужно разрешение...

14 300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
si-flagИнвестиции в недвижимость Словении

Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно...

2809 €

Средняя цена за 1 м²

2,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
sm-flagИнвестиции в недвижимость Сан-Марино

Продажа недвижимости иностранцам в Сан-Марино не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

2669 €

Средняя цена за 1 м²

Learn more
nl-flagИнвестиции в недвижимость Нидерландов

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Нидерландах, сдавать ее в...

5600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
mt-flagИнвестиции в недвижимость Мальты

Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена, требуется получить специальное...

3300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 220 000 €

Покупка недвижимости для ВНЖ

Learn more
li-flagИнвестиции в недвижимость Лихтенштейна

Продажа недвижимости иностранцам в Лихтенштейне ограничена: для покупки нужно получить вид...

4175 €

Средняя цена за 1 м²

Learn more
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​

  • Можно ли купить недвижимость в Польше?

    Да. Правительство Польши разрешает иностранцам свободно покупать и продавать квартиры, а также сдавать их в аренду. Но чтобы купить земельный участок с домом, иностранец должен получить разрешение от МВД Польши.

  • Что дает покупка недвижимости в Польше?

    Если купить недвижимость в Польше, то не придется подтверждать наличие забронированного места проживания при получении визы. Также адрес регистрации может в получении долгосрочной польской визы.

    Специалисты по недвижимости отмечают, что наличие квартиры или дома благоприятно влияет на получение ВНЖ или гражданства в стране. Но покупка недвижимости — не основание для получения вида на жительство или второго паспорта.

    Также одно из преимуществ покупки польской недвижимости — относительно невысокие затраты. Купить квартиру или дом можно дешевле, чем в других странах Евросоюза.

  • Сколько стоит недвижимость в Варшаве?

    Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Варшаве составляет 2500 €. В спальных районах цены начинаются от 1300 € за 1 м² жилья. Цены на недвижимость в городе растут на 3—5% ежеквартально.

    В столице Варшаве располагается самая дорогая недвижимость в стране. Квартира с тремя спальнями в 10 минутах езды от центра обойдется покупателю в 500 000 €, а апартаменты в центре — от 1,5 млн евро.

  • Где самое дешевое жилье в Польше?

    Цены на жилую недвижимость растут в среднем на 8% каждый год. Средняя стоимость 1 м² жилья по стране — 2697 €.

    Самые недорогие объекты располагаются в городе Зелёна-Гура: средняя цена 1 м² жилья составляет 765 €.

  • Сколько нужно инвестировать, чтобы получить гражданство Польши?

    Гражданство Польши нельзя получить через инвестиции в недвижимость. Владение квартирой или домом дает лишь возможность получить визу на посещение страны.