Инвестиции в недвижимость Северной Македонии

Иностранцы в Северной Македонии могут покупать, продавать недвижимость с одобрения Министерства юстиции.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1,4%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 76 000 €, а сегодня ее продают за 98 000 €.

985 €

Средняя цена за 1 м²

1,4%

Средний рост цены 1 м² за квартал

2,3—19,6%

Сопутствующие расходы покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Северной Македонии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Северной Македонии

190 000 €

Квартира в центре Скопье

100 000 €

Квартира в Скопье

70 000 €

Квартира в Охриде

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Нельзя получить вид на жительство в Северной Македонии путем покупки недвижимости. Однако, можно получить ВНЖ за открытие компании, при этом уставной капитал может быть использован для приобретения недвижимости.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Северной Македонии платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог с продаж для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят примерно от 2,3% до 19,6% от стоимости договора купли‑продажи.

При покупке новой квартиры стоимостью 100 000 € инвестор потратит 119 000 € с учетом дополнительных расходов.

Новостройки — НДС18% — от суммы сделки
Вторичное жилье — регистрационный налог2—4%
Юридическое сопровождение сделки — привлекать юриста обязательно0,1—0,5%
Нотариальный сбор0,1—1% — зависит от суммы сделки
Регистрационный сбор0,1%

Налоги при владении

Примерные расходы
за год на содержание квартиры

Собственники недвижимости в Северной Македонии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,1% до 0,2% от рыночной стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости в Северной Македонии платят подоходный налог 10%.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора65—146 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон10—24 € в месяц

Налоги при продаже

Если продавец недвижимости в Северной Македонии владел объектом меньше трех лет, то он платит налог на прирост капитала в размере 10% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет обычно 2% от суммы сделки.

Налог на прирост капитала — платят с разницы между ценой продажи и покупки0—10%
Агентский сбор2%

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна и статус
Инвестиции
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия63 объекта

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 63 объекта

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

rs-flagИнвестиции в недвижимость Сербии

Иностранцы могут свободно покупать, продавать недвижимость, сдавать ее в аренду на принципе...

2900 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
pt-flagИнвестиции в недвижимость Португалии

Законодательство Португалии не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости, они имеют...

3400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

1,9%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
mc-flagИнвестиции в недвижимость Монако

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Монако, сдавать ее в аренду, кроме...

75 200 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Frequently asked questions

  • Могут ли иностранцы купить недвижимость в Северной Македонии?

    Иностранцы в Северной Македонии могут покупать и продавать недвижимость с одобрения Министерства юстиции.

  • Сколько стоит квартира в Скопье?

    Средняя стоимость квартиры с тремя спальнями в центре Скопье — 190 000 €, а на окраинах города — 100 000 €. Средняя цена однокомнатной квартиры — 46 000 €.

  • Сколько стоит аренда квартиры в Северной Македонии?

    Аренда однокомнатной квартиры в Скопье стоит в среднем 230 € в месяц, а двухкомнатной — 350 € в месяц. В городах поменьше, таких как Гевгелия, Неготина или Струмица аренда двух или трехкомнатной квартиры будет стоить от 200 до 250 € в месяц.

  • Как получить вид на жительство и гражданство Северной Македонии?

    Иностранцы могут получить ВНЖ в Северной Македонии на основании официального трудоустройства, воссоединения с семьей, обучения в вузе, лечения.

    Гражданство Северной Македония получают:

    • по происхождению, если оба или один из родителей является гражданином Северной Македонии;

    • путем натурализации, через 8 лет легального и непрерывного проживания в стране;

    • путем натурализации через 3 года брака и совместной жизни с гражданином Северной Македонии.

    Чтобы получить паспорт Северной Македонии, заявителю нужно отказаться от предыдущего гражданства.