Инвестиции в недвижимость Монако

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Монако, сдавать ее в аренду, кроме недвижимости рядом с резиденцией князя Монако.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1,6%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 5,7 млн евро, а сегодня ее продают за 7,5 млн евро.

75 200 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

6—12,5%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Монако

55 000 000 €

Пентхаус в районе «Золотой квадрат» с видом на бухту

20 000 000 €

Апартаменты в Монте-Карло с видом на бухту

10 000 000 €

Апартаменты  вне Монте-Карло

ВНЖ и гражданство Монако за инвестиции в недвижимость

Владельцы жилой недвижимости в Монако могут получить ВНЖ. Стоимость недвижимости значения не имеет. ВНЖ выдают на 3 года с возможностью продления.

В Монако нельзя получить гражданство за покупку недвижимости. Иностранцы становятся гражданами по натурализации после 12 лет постоянного проживания в стране. При этом от первого гражданства придется отказаться

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Монако платят налог на регистрацию недвижимости и нотариальный сбор.

Сопутствующие расходы составят примерно от 6 до 12,5% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке квартиры стоимостью 10 млн евро инвестор потратит 11 млн евро с учетом дополнительных расходов.

Налог на регистрацию недвижимости4,5% от суммы сделки
Нотариальный сбор — закон требует, чтобы нотариус сопровождал сделку от предварительной договоренности до регистрации1,5—3% от суммы сделки
Агентский сбор — привлекать агентство не обязательно, но агентства участвуют в 99% сделок3—5% от суммы сделки

Налоги при владении

В Монако нет налога на недвижимость и подоходного налога, в том числе на доходы от аренды недвижимости.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора330—400 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон70—100 € в месяц

Налоги при продаже

Продавцы недвижимости в Монако не несут дополнительных расходов: налога на прирост капитала от продажи недвижимости нет, комиссию риелтору оплачивает покупатель недвижимости.

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Можно ли купить недвижимость в Монако иностранцу?

    Да, иностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Монако, а также сдавать ее в аренду. Однако покупать недвижимость рядом с резиденцией князя Монако нельзя.

  • Где самая дорогая недвижимость в мире?

    В Монте-Карло самая дорогая недвижимость в мире. Средняя стоимость 1 м2  недвижимости в стране составляет 105 000 €. Второе место занимает Гонконг, где средняя стоимость 1 м2 составляет 26 000 €, а на третьем месте Нью-Йорк — 18 000 €.

  • Сколько стоит один квадратный метр в Монако?

    Средняя стоимость 1 м2  недвижимости в Монако — 75 200 €.

  • Сколько стоит аренда квартиры в Монако?

    Стоимость аренды жилья в Монако начинается от 6200 € за однокомнатную квартиру и от 21 100 € за трехкомнатную. Самая дорогая аренда квартиры — в Монте-Карло. Там средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города составляет 5500 €, а трехкомнатной — 12 000 €.

  • Что нужно, чтобы получить вид на жительство в Монако?

    Получить ВНЖ в Монако можно за:

    • покупку недвижимости;

    • открытие нового бизнеса в Монако, одобренного правительством страны; 

    • заключение рабочего контракта с компанией в Монако;

    • ‍поступление в университет Монако. 

    Чтобы получить ВНЖ в Монако одним из этих способов, заявителю потребуется приобрести жилую недвижимость, подтвердить финансовую независимость, собрать все необходимые документы и пройти проверку на благонадежность.

  • Как получить гражданство в Монако?

    Получить гражданство Монако можно несколькими способами: 

    • путем натурализации через 12 лет постоянного проживания на территории княжества; 

    • через вступление в брак с гражданином княжества после пяти лет совместного проживания;

    • через воссоединение с семьей, если один из супружеской пары уже получил гражданство Монако; 

    • дарование гражданства князем Монако за особые заслуги.