Инвестиции в недвижимость Финляндии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать квартиры в Финляндии. Для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение финского Министерства обороны.

Цена жилой недвижимости растет слабо: каждый квартал в среднем 0,6%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 344 000 €, а сегодня ее продают за 530 000 €.

5300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

0,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

4,05%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Финляндии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Финляндии

1 500 000 €

Пентхаус в центре Хельсинки

800 000 €

Квартира в центре Хельсинки

500 000 €

Квартира в Хельсинки или Эспоо

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство Финляндии за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости не ведет к получению вида на жительство или гражданства Финляндии.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Финляндии платят налог на переход права собственности и регистрационный сбор. Сопутствующие расходы составляют 4,05% от стоимости договора купли-продажи.

При покупке квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит 520 250 € с учетом дополнительных расходов.

Налог на переход права собственности4% от суммы сделки
Регистрационный сбор0,05% от суммы сделки

Налоги при владении

Примерные расходы за год на содержание квартиры

Собственники недвижимости в Финляндии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,93 до 2% от кадастровой стоимости.

Ставку устанавливают муниципалитеты в зависимости от типа недвижимости: квартира или дом, основное жилье или дача, здание или земельный участок.

В случае многоквартирного дома налог платит жилищное акционерное общество: налог делят на владельцев квартир пропорционально их пакету акций.

С доходов от аренды недвижимости в Финляндии платят подоходный налог по прогрессивной ставке от 30 до 34%.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора130—200 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон19—35 € — в месяц

Налоги при продаже

Продавцы недвижимости в Финляндии платят налог на прирост капитала по прогрессивной ставке от 30 до 34% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 4% до 6%.

Налог на прирост капитала платят с разницы между ценой продажи и покупки30—34%
Агентский сбор4—6%, включая НДС

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

li-flagИнвестиции в недвижимость Лихтенштейна

Продажа недвижимости иностранцам в Лихтенштейне ограничена: для покупки нужно получить вид...

4175 €

Средняя цена за 1 м²

Learn more
ie-flagИнвестиции в недвижимость Ирландии

Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Ирландии, сдавать объекты в...

4400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

1,7%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
gr-flagИнвестиции в недвижимость Греции

Продажа недвижимости иностранцам в Греции не ограничена: можно покупать и продавать жилую и...

2600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 250 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

Learn more
cz-flagИнвестиции в недвижимость Чехии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Чехии, сдавать объекты в...

4400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
bg-flagИнвестиции в недвижимость Болгарии

В Болгарии запрещено продавать землю иностранцам-негражданам Евросоюза. Земельный участок с...

1381 €

Средняя цена за 1 м²

300 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Learn more
at-flagИнвестиции в недвижимость Австрии

Продажа недвижимости иностранцам в Австрии ограничена: для покупки нужно получить разрешение...

4611 €

Средняя цена за 1 м²

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Как купить дом в Финляндии в ипотеку?

    Покупка дома в Финляндии в ипотеку для иностранцев возможна, но требует подтверждения кредитоспособности. 

    Чтобы получить ипотечный кредит, нужно выбрать банк: сравнить процентные ставки и условия. Общий срок ипотеки может достигать 30 лет, а процентные ставки варьируются. Некоторые банки могут запросить более высокий первоначальный взнос для иностранцев, около 30%. 

    После одобрения ипотеки заключается договор купли-продажи с продавцом и ипотечный договор с банком. Также требуется страхование недвижимости. 

    После покупки право собственности должно быть зарегистрировано в земельном реестре Финляндии, и необходимо уплатить налог на передачу права собственности, который составляет около 4% от стоимости недвижимости.

  • Почему в Финляндии дешевые квартиры?

    Квартиры в Финляндии могут стоить дешево, если они находятся в малонаселенных городах и поселках далеко от Хельсинки и других крупных городов с развитой инфраструктурой и возможностями для работы, учебы и бизнеса. Как правило, низкий спрос на недвижимость в северных и восточных районах Финляндии.

    Низкие цены также на вторичное жилье в Финляндии, которое требует замены системы водоснабжения, отопления и других ремонтных работ за счет собственника жилья.

  • Сколько стоит трехкомнатная квартира в Хельсинки?

    Стоимость трехкомнатной квартиры в центре Хельсинки составляет 800 000 €, а на окраинах города — 500 000 €.

  • Кто может купить квартиру в Финляндии?

    Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать квартиры в Финляндии, а для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение финского Министерства обороны.

  • Что дает покупка недвижимости в Финляндии?

    Владельцы недвижимости в Финляндии получают преимущества при рассмотрении их заявления на получение ВНЖ в стране, а также у них больше шансов получить многократную шенгенскую визу.

  • Что нужно для получения вида на жительство в Финляндии?

    К основным способам получения ВНЖ в Финляндии относятся:

    1. Трудоустройство. Для получения ВНЖ на основании работы требуется трудовой договор с финским работодателем. Заявитель должен подать документы, подтверждающие наличие работы, доходов и страховки. Процесс включает подачу заявления через местное представительство Финляндии или онлайн через систему Enter Finland.

    2. Учеба. Студенты, поступившие в аккредитованные финские учебные заведения, могут подать на ВНЖ. Для этого требуется подтверждение поступления, наличие денег для проживания в стране — около 560 € в месяц, а также медицинская страховка.

    3. Бизнес или инвестиции. Предприниматели могут подать на ВНЖ, зарегистрировав бизнес в Финляндии или инвестировав в экономику страны. Требуется доказать экономическую состоятельность бизнеса и предоставить бизнес-план.

    Все заявления на ВНЖ также требуют заполнения анкеты, предоставления действующего паспор