Инвестиции в недвижимость Эстонии

Иностранцы в Эстонии могут свободно покупать и продавать квартиры. Покупка земельных участков с домом разрешена не во всех районах. Землю с домом можно без ограничений покупать на юрлицо — эстонскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,4%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 183 000 €, а сегодня ее продают за 273 000 €.

2734 €

Средняя цена за 1 м²

2,4%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

2,6—5,6%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Эстонии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Эстонии

1 млн евро

Мансардная квартира в историческом центре Таллине

650 000 €

Квартира в 10 минутах езды от Ратушной площади

300 000 €

Квартира в Тарту

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Эстонии не связано с покупкой недвижимости.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Эстонии платят госпошлину и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят от 2,6% до 5,6% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит 513 000 € с учетом дополнительных расходов.

Гербовый сбор (госпошлина) — зависит от суммы сделки0,3—0,5% — от суммы сделки
Нотариальный сбор — зависит от суммы сделки0,02—0,84% — включает НДС
Регистрационный сбор0,25%
Агентский сбор — зависит от суммы сделки2—4%

Налоги при владении

В Эстонии нет ежегодного налога на недвижимость, но есть налог на землю, который платят и владельцы квартир — за земельный участок под многоквартирным домом.

С доходов от аренды недвижимости в Эстонии платят подоходный налог 21%.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора128—250 € — в месяц
Интернет, телевидение, телефон16—34 € — в месяц

Налоги при продаже

Продавцы недвижимости в Эстонии платят налог на прирост капитала 21% от разницы между ценой продажи и покупки.

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

lv-flagИнвестиции в недвижимость Латвии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Латвии, сдавать объекты в аренду....

2500 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

250 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Learn more
is-flagИнвестиции в недвижимость Исландии

Иностранцы в Исландии могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в...

4405 €

Средняя цена за 1 м²

2,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
de-flagИнвестиции в недвижимость Германии

Продажа недвижимости иностранцам в Германии не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

5770 €

Средняя цена за 1 м²

1,9%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
cy-flagИнвестиции в недвижимость Кипра

Продажа недвижимости иностранцам в Республике Кипр ограничена: негражданин Евросоюза может...

2700 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 300 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

Learn more
ch-flagИнвестиции в недвижимость Швейцарии

Продажа недвижимости иностранцам без вида на жительство в Швейцарии ограничена: нужно разрешение...

14 300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
si-flagИнвестиции в недвижимость Словении

Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно...

2809 €

Средняя цена за 1 м²

2,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​

  • Сколько стоит жилье в Эстонии?

    Средняя стоимость недвижимости в Эстонии за 1 м² составляет 2734 €. Самая дорогая недвижимость в Таллине. К примеру, трехкомнатная квартира в центре столицы в среднем стоит 650 000 €, а в исторических районах города — 1 000 000 €. В Тарту, втором по численности населения городе Эстонии, средняя стоимость трехкомнатных квартир — 300 000 €.

  • Почему в Эстонии такие дешевые квартиры?

    Дешевые квартиры в Эстонии продаются в малонаселенных городах в сельской местности, удаленных от столицы и крупных городов. В таких городах нехватка рабочих мест, слабо развита инфраструктура и поэтому недвижимость там не пользуется спросом.

  • Сколько стоит трехкомнатная квартира в Таллине?

    Стоимость трехкомнатной квартиры в Таллине зависит от месторасположения. К примеру, мансардная квартира в историческом центре Таллина стоит в 1 000 000 €, а квартиры в 10 минутах езды от Ратушной площади — 650 000 €.

  • Можно ли купить квартиру в Эстонии без гражданства?

    Да, иностранцы могут без ограничений покупать и продавать квартиры в Эстонии, но покупка земельных участков с домом разрешена не во всех районах. Землю с домом можно без ограничений покупать на юридическое лицо — эстонскую компанию.

  • Где самые дешевые квартиры в Эстонии?

    Самая дешевая недвижимость находится в малонаселенных городах, которые находятся далеко от столицы и крупных городов, таких как Нарва и Тарту. Например, купить квартиру стоимостью до 30 000 € можно в городах Элва, Валга, Хаапсалу, Пайде.

  • Что дает покупка недвижимости в Эстонии?

    Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику возможность находиться в стране по Шенгенской визе 90 дней из 180. Визу можно продлевать при необходимости.