Инвестиции в недвижимость Дании

Продажа недвижимости в Дании для иностранцев ограничена: для покупки нужно иметь вид на жительство или прожить в стране не менее пяти лет. Недвижимость можно купить на юридическое лицо — для этого необходимо открыть компанию в Дании.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,5%. Семь лет назад купить квартиру в Дании площадью 100 м² в среднем можно было за 312 000 €, а сегодня ее продают за 530 000 €.

5300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

0,7—1,2%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Дании

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Дании

1 500 000 €

Квартира в историческом центре Копенгагена

800 000 €

Квартира в Копенгагене в 5 км от центра

500 000 €

Квартира в Оденсе

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство Дании за инвестиции в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Дании не связано с покупкой недвижимости или инвестициями.

Чтобы купить квартиру или дом в Дании, иностранцу нужно получить вид на жительство и прожить в стране не меньше пяти лет.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Дании оплачивают нотариально-юридическое сопровождение сделки и регистрационный сбор.

Сопутствующие расходы составляют от 0,73 до 1,23% от стоимости договора купли-продажи. При покупке новой квартиры за 500 000 € инвестор потратит 531 000 € с учетом дополнительных расходов.

Нотариально-юридическое сопровождение сделки1,25—6,25%, включает НДС
Регистрационный сбор188 € + 0,6% от суммы сделки

Налоги при владении

Примерные расходы
за год на содержание квартиры

Собственники недвижимости в Дании платят ежегодный налог от 1 до 3% от кадастровой стоимости. Ставка налога зависит от стоимости объекта. Стоимость недвижимости переоценивают ежегодно.

Доходы от аренды недвижимости в Дании включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная
от 0 до 35%.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора210—250 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон35—70 € в месяц

Налоги при продаже

Налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Если собственник недвижимости в Дании продает недвижимость, которая была его основным местом жительства, то он не платит налог на прирост капитала. В остальных случаях разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0 до 35%. 

Продавец недвижимости платит агентский сбор при продаже через агентство от 0,5 до 2%.

Налог на прирост капитала платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи0—35%
Агентский сбор — если продавать через агентство0,5—2%

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Кто может купить недвижимость в Дании?

    Граждане стран Евросоюза и Европейской экономической зоны могут покупать жилую недвижимость в Дании без ограничений, если намерены использовать объект как основное место жительства. 

    Для граждан других стран покупка недвижимости возможна только при наличии вида на жительство в Дании или легального проживания в стране не менее 5 лет. При этом необходимо получить разрешение Министерства юстиции.

  • Сколько стоит коммуналка в Дании?

    Коммунальные услуги в Дании включают в себя отопление, воду, электричество и вывоз мусора. В среднем коммунальные расходы для квартиры площадью около 85 м² составляют от 200 €, в зависимости от региона и потребления.

  • Сколько стоит жилье в Дании?

    Стоимость жилой недвижимости в Дании варьируется в зависимости от города и района. Например, в Копенгагене средняя цена за квадратный метр — 7500 €. В провинциальных городах объекты значительно дешевле, стоимость может начинаться от 3000 € за квадратный метр.

  • Как купить квартиру в Дании?

    Чтобы купить квартиру в Дании, нужно:

    1. Найти подходящую недвижимость через агентство или онлайн-платформы.

    2. Получить предварительное одобрение ипотеки, если нужно.

    3. Провести юридическую проверку документов. Обычно это делает адвокат или нотариус.

    4. Подписать договор купли-продажи, который часто сопровождается внесением депозита.

    5. Зарегистрировать сделку в земельном кадастре после завершения всех расчетов.

  • В каком районе лучше жить в Копенгагене?

    Популярные районы Копенгагена включают:

    • Østerbro — тихий и безопасный семейный район с большим количеством зеленых зон;

    • Nørrebro — модный и мультикультурный район, привлекающий молодежь благодаря активной культурной жизни, кафе и магазинам;

    • Vesterbro — район с быстро развивающейся инфраструктурой, известен своей ночной жизнью и оживленными улицами;

    • Frederiksberg — престижный район с парками, магазинами и школами.