Инвестиции в недвижимость Чехии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Чехии, сдавать объекты в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 3%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 227 000 €, а сегодня ее продают за 440 000 €.

4400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

0,01—6,2%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Чехии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Чехии

2 млн евро

Пентхаус в историческом центре Праги

1 млн евро

Квартира в историческом центре Праги

650 000 €

Квартира в Праге за пределами исторического центра

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Чехии не связано с покупкой недвижимости.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Чехии не платят налоги. Дополнительно могут оплачиваться юридическое сопровождение сделки и агентский сбор — комиссию риелторского агентства.

Сопутствующие расходы составят примерно от 0,01 до 6,2% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке квартиры стоимостью 1 млн евро инвестор потратит примерно 1,04 млн евро с учетом дополнительных расходов.

Регистрационный сбор39 €
Юридическое сопровождение сделки — привлекать юриста необязательно1,2%, включая НДС
Агентский сбор2,5— 5%

Налоги при владении

Собственники недвижимости в Чехии платят ежегодный налог на недвижимость от 0,07 до 2 € с квадратного метра недвижимости. Ставка налога зависит от типа недвижимости и ее расположения.

С доходов от аренды недвижимости в Чехии платят подоходный налог 15% или 23%.

Электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора280—310 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон25—50 € в месяц

Налоги при продаже

Если продавец недвижимости в Чехии владел объектом меньше двух лет, то он платит подоходный налог 15% или 23%с разницы между ценой продажи и покупки.

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

ie-flagИнвестиции в недвижимость Ирландии

Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Ирландии, сдавать объекты в...

4400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

1,7%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
gr-flagИнвестиции в недвижимость Греции

Продажа недвижимости иностранцам в Греции не ограничена: можно покупать и продавать жилую и...

2600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 250 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

Learn more
fi-flagИнвестиции в недвижимость Финляндии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать квартиры в Финляндии. Для покупки земельного...

5300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

0,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
bg-flagИнвестиции в недвижимость Болгарии

В Болгарии запрещено продавать землю иностранцам-негражданам Евросоюза. Земельный участок с...

1381 €

Средняя цена за 1 м²

300 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Learn more
at-flagИнвестиции в недвижимость Австрии

Продажа недвижимости иностранцам в Австрии ограничена: для покупки нужно получить разрешение...

4611 €

Средняя цена за 1 м²

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
gb-flagИнвестиции в недвижимость Великобритании

Иностранцы в Великобритании могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее...

4310 €

Средняя цена за 1 м²

1,3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Как получить ВНЖ Чехии при покупке недвижимости?

    В Чехии получение вида на жительство через покупку недвижимости невозможно. В отличие от Испании, Венгрии и Кипра, Чехия не предоставляет автоматический ВНЖ иностранцам, которые приобретают недвижимость.

    Один из способов получения ВНЖ в Чехии — открытие бизнеса. Если вы регистрируете компанию в Чехии и покупаете недвижимость на компанию, это может служить основанием для получения ВНЖ.

  • Где в Чехии самые дешевые квартиры?

    Недорогое жилье в Чехии можно приобрести в Устецком крае возле границы с Германией, в таких городах как Теплице, Хомутов, Билина. Для сравнения, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Праге составляет 310 200 €, а в Теплице — 41 900 €.

  • Может ли иностранец купить недвижимость в Чехии?

    Иностранцы в Чехии могут без ограничений покупать, продавать и сдавать недвижимость в аренду.

  • Что дает покупка недвижимости в Чехии?

    Владельцы недвижимости в Чехии имеют право в упрощенном порядке получить многократную шенгенскую визу и находиться в Чехии и других странах Шенгенской зоны до 90 дней из 180.

    Покупка жилья в Чехии — ликвидная инвестиция. За последние семь лет цены на недвижимость выросли на 76% — это в два раза быстрее, чем в среднем по Евросоюзу. Через несколько лет владелец недвижимости сможет выгодно продать ее. Кроме того, иностранцам в Чехии разрешено сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход.

  • Что нужно для получения чешского гражданства?

    Гражданство Чехии получают по происхождению, натурализации и декларации.

    Иностранцы чаще всего получают паспорт Чехии путем натурализации через 10 лет постоянного проживания в Чехии на основании ВНЖ и ПМЖ. Также у них должен быть достаточный уровень дохода для содержания себя и семьи, они должны иметь свое или арендованное жилье, знать чешский язык, чешскую культуру, историю, правовое и социальное устройство страны.