Занзибар запускает программу ВНЖ за покупку недвижимости
Правительство Занзибара запустило новую программу ВНЖ для инвесторов, желающих купить недвижимость в стране. Ранее Занзибар выдавал ВНЖ только застройщикам. Рассказываем, что известно о новом статусе и какие еще страны предлагают вид на жительство за покупку недвижимости.
Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату
Занзибар ― полуавтономное государство в составе Танзании, с собственным административным центром. Острова Занзибара располагаются в Индийском океане недалеко от Африки.
В стране действует Закон № 14 от 2018 года «Об Управлении по продвижению и защите инвестиций Занзибара», в котором закреплены меры фискальной политики государства и правила инвестиционной программы.
В июне 2021 года правительство Занзибара объявило, что теперь получить вид на жительство могут инвесторы, купившие недвижимость в стране. Два года ВНЖ выдавали только девелопментам, которые строили на территории страны коммерческую и жилую недвижимость или объекты городской инфраструктуры, например мосты, причалы.
Программа не пользовалась успехом у инвесторов, так как некому было покупать построенные объекты. Правительство Занзибара уверено, что изменения помогут исправить ситуацию ― уравновесят спрос и предложения на рынке недвижимости.
Как получить ВНЖ в Занзибаре за покупку недвижимости
Подать заявление на ВНЖ вправе совершеннолетние инвесторы без судимостей.
Варианты инвестиций не ограничены конкретными объектами, правительство приводит примерный перечень:
жилая недвижимость;
отели, рестораны и бары;
земельные участки под строительство бизнес-центров;
торговые центры, магазины и выставочные залы.
Все объекты, кроме жилой недвижимости, должны быть утверждены Агентством по продвижению инвестиций Занзибара, или ZIPA.
Минимальная сумма инвестиций в законе не указана. Возможно правительство Занзибара утвердит ее в будущем.
В руководстве по инвестициям агентства ZIPA указаны только суммы для застройщиков. Например, девелопменты должны инвестировать в строительство отелей на острове минимум 2,5 миллиона долларов.
Участие членов семьи инвестора. Получить ВНЖ вместе с инвестором могут супруга и дети до 20 лет. Чтобы сохранять статус, жить на Занзибаре не обязательно.
Вид на жительство действителен только в течение срока владения недвижимостью. Статус необходимо продлевать каждые два года.
Что дает ВНЖ на Занзибаре
Налоговые льготы. Для участников программы правительство Занзибара разработало ряд налоговых стимулов:
Инвестор не платит налог с дохода за пределами страны.
Налог на доход в стране облагается по ставке 15%, вместо 30%.
При продаже квартиры инвестор уплачивает налог только на половину суммы сделки в размере 5%, вместо 10%.
НДС не взимается за сдачу недвижимости в аренду, а также при ее продаже.
Отсрочка оплаты за лицензию на первые три месяца ведения бизнеса.
В течение первых пяти лет отсутствует подоходный налог для компании, открытой в стране.
Список налоговых льгот может быть изменен или дополнен. Актуальная информация находится на сайте агентства ZIPA.
Доход от недвижимости. Спрос на жилую и коммерческую недвижимость Занзибара растет с 2012 года. Согласно отчету Knight Frank по Африке за 2017 год, рост ВВП в Танзании составляет около 5% каждый год за последние пять лет. Из-за кризиса на фоне пандемии рост ВВП упал, но экономика уже начала восстанавливаться. Следом начнет расти и спрос на недвижимость.
Инвестор сможет сдавать недвижимость в аренду или продать ее через некоторое время. Чтобы не потерять ВНЖ можно будет вложиться в другие проекты, которые предлагает программа.
Проживание и отдых на Занзибаре. Инвестор вправе жить на островах неограниченное количество дней. Лучшее время для отдыха — с декабря по март. В это время держится комфортная температура воздуха — около +26°C и нет сезонных дождей.
Самые популярные курорты Занзибара находятся на западе и севере острова ― побережье Стоун-Таун, пляжи Бубубу и Кендва, на которых расположены отели, рестораны и магазины.
На Занзибаре много пляжей. Для туристов открывают отели, кафе и прокат лодок и водного снаряжения
Какие еще страны предлагают ВНЖ за покупку недвижимости
Состоятельные люди покупают недвижимость за рубежом по разным причинам. Прежде всего, чтобы сохранить заработанные деньги. Некоторые приобретают недвижимость, чтобы жить, работать и учиться в стране. А для этого необходим статус резидента.
Инвесторы чаще выбирают опцию покупки недвижимости в европейских программах вида на жительство. Греция, Мальта и Португалия, предлагают иностранцам приобрести недвижимость в обмен на ВНЖ или ПМЖ.
Европейские программы вида на жительство за инвестиции в недвижимость
Резиденты Греции, Мальты и Португалии могут жить в стране резидентства и свободно въезжать в государства Шенгена. При соблюдении условий программ инвестор вправе подать заявление на получение гражданства ― через 5 лет в Португалии и на Мальте и через 7 лет в Греции.
С паспортом страны ― члена Евросоюза для инвестора открывается еще больше возможностей, например свободное проживание в любом государстве Евросоюза и безвизовый въезд в более чем 170 стран.
Примеры недвижимости по инвестпрограммам Греции, Мальты и Португалии
Греция, Салоники
50 m² — 119 m²
1—2 
1—2 
Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает получить вид на жительство в Евросоюзе. Если хотите жить в Европе и свободно путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
