Занзибар ― полуавтономное государство в составе Танзании, с собственным административным центром. Острова Занзибара располагаются в Индийском океане недалеко от Африки.
В стране действует Закон № 14 от 2018 года «Об Управлении по продвижению и защите инвестиций Занзибара», в котором закреплены меры фискальной политики государства и правила инвестиционной программы.
В июне 2021 года правительство Занзибара объявило, что теперь получить вид на жительство могут инвесторы, купившие недвижимость в стране. Два года ВНЖ выдавали только девелопментам, которые строили на территории страны коммерческую и жилую недвижимость или объекты городской инфраструктуры, например мосты, причалы.
Программа не пользовалась успехом у инвесторов, так как некому было покупать построенные объекты. Правительство Занзибара уверено, что изменения помогут исправить ситуацию ― уравновесят спрос и предложения на рынке недвижимости.
Как получить ВНЖ в Занзибаре за покупку недвижимости
Подать заявление на ВНЖ вправе совершеннолетние инвесторы без судимостей.
Варианты инвестиций не ограничены конкретными объектами, правительство приводит примерный перечень:
- жилая недвижимость;
- отели, рестораны и бары;
- земельные участки под строительство бизнес-центров;
- торговые центры, магазины и выставочные залы.
Все объекты, кроме жилой недвижимости, должны быть утверждены Агентством по продвижению инвестиций Занзибара, или ZIPA.
Минимальная сумма инвестиций в законе не указана. Возможно правительство Занзибара утвердит ее в будущем.
В руководстве по инвестициям агентства ZIPA указаны только суммы для застройщиков. Например, девелопменты должны инвестировать в строительство отелей на острове минимум 2,5 миллиона долларов.
Участие членов семьи инвестора. Получить ВНЖ вместе с инвестором могут супруга и дети до 20 лет. Чтобы сохранять статус, жить на Занзибаре не обязательно.
Вид на жительство действителен только в течение срока владения недвижимостью. Статус необходимо продлевать каждые два года.
Что дает ВНЖ на Занзибаре
Налоговые льготы. Для участников программы правительство Занзибара разработало ряд налоговых стимулов:
- Инвестор не платит налог с дохода за пределами страны.
- Налог на доход в стране облагается по ставке 15%, вместо 30%.
- При продаже квартиры инвестор уплачивает налог только на половину суммы сделки в размере 5%, вместо 10%.
- НДС не взимается за сдачу недвижимости в аренду, а также при ее продаже.
- Отсрочка оплаты за лицензию на первые три месяца ведения бизнеса.
- В течение первых пяти лет отсутствует подоходный налог для компании, открытой в стране.
Список налоговых льгот может быть изменен или дополнен. Актуальная информация находится на сайте агентства ZIPA.
Доход от недвижимости. Спрос на жилую и коммерческую недвижимость Занзибара растет с 2012 года. Согласно отчету Knight Frank по Африке за 2017 год, рост ВВП в Танзании составляет около 5% каждый год за последние пять лет.
Инвестор сможет сдавать недвижимость в аренду или продать ее через некоторое время. Чтобы не потерять ВНЖ можно будет вложиться в другие проекты, которые предлагает программа.
Проживание и отдых на Занзибаре. Инвестор вправе жить на островах неограниченное количество дней. Лучшее время для отдыха — с декабря по март. В это время держится комфортная температура воздуха — около +26°C и нет сезонных дождей.
Самые популярные курорты Занзибара находятся на западе и севере острова ― побережье Стоун-Таун, пляжи Бубубу и Кендва, на которых расположены отели, рестораны и магазины.
Какие еще страны предлагают ВНЖ за покупку недвижимости
Состоятельные люди покупают недвижимость за рубежом по разным причинам. Прежде всего, чтобы сохранить заработанные деньги. Некоторые приобретают недвижимость, чтобы жить, работать и учиться в стране. А для этого необходим статус резидента.
Инвесторы чаще выбирают опцию покупки недвижимости в европейских программах вида на жительство. Греция, Мальта и Португалия, предлагают иностранцам приобрести недвижимость в обмен на ВНЖ или ПМЖ.
Европейские программы вида на жительство за инвестиции в недвижимость
| Страна | Минимальные инвестиций |
|---|---|
 ВНЖ в Греции | 250 000 € |
 ПМЖ на Мальте | 300 000 € |
 ВНЖ в Португалии | 350 000 € |
Резиденты Греции, Мальты и Португалии могут жить в стране резидентства и свободно въезжать в государства Шенгена. При соблюдении условий программ инвестор вправе подать заявление на получение гражданства ― через 5 лет в Португалии и на Мальте и через 7 лет в Греции.
С паспортом страны ― члена Евросоюза для инвестора открывается еще больше возможностей, например свободное проживание в любом государстве Евросоюза и безвизовый въезд в более чем 170 стран.
Примеры недвижимости по инвестпрограммам Греции, Мальты и Португалии
Апартаменты с одной и двумя спальнями недалеко от моря в новом жилом комплексе в городе Салоники. Стоимость ― от 158 100 €. Можно купить две квартиры, чтобы выполнить инвестиционное условие программы ВНЖ.
Доход от сдачи в аренду ― до 4% годовых
Апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями в жилом комплексе Лиссабона, столицы Португалии. Стоимость ― от 500 000 €.
Доход от сдачи в аренду ― до 4% годовых
Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем в Марсаскале.
Стоимость — 225 000 €. Доход от сдачи в аренду ― до 7% годовых
Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает получить вид на жительство в Евросоюзе. Если хотите жить в Европе и свободно путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
