Почему рынок недвижимости Дубая вырос в 1,5 раза во 2-м квартале 2022 года
В июне 2022 года индекс цен на жилую недвижимость в Дубае достиг десятилетнего максимума. Земельный департамент зарегистрировал почти 9 тысяч сделок купли-продажи на общую сумму 22,75 млрд AED, или 6,27 млрд $.
Иностранные инвесторы могут получить резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости в стране. В зависимости от стоимости объекта визу выдают на 3 года или 5 лет.
Почему рынок недвижимости Дубая вырос в 1,5 раза во 2-м квартале 2022 года
Продажи недвижимости в Дубае выросли на 46% по сравнению с 2021 годом
С апреля по июнь 2022 года в Дубае зарегистрировано 22 504 сделки купли-продажи. Общая сумма сделок составила 59,15 млрд AED или 16,1 млрд $. Объем продаж недвижимости вырос на 45,9% по сравнению аналогичным периодом в 2021 году.
Во 2-м квартале 2022 года индекс цен на недвижимость составил 1,328, а индексная цена — 1 266 195 AED, или 349 000 $. Индексная цена показывает средневзвешенное значение стоимости всех жилых объектов, ее также рассчитывают по отдельным типам недвижимости, например:
для апартаментов она составила 1 153 034 AED, 317 833 $;
для вилл и таунхаусов — 2 112 826 AED, или 582 400 $.
В июне 2022 года было зарегистрировано 8,8 тысяч сделок купли-продажи на общую сумму 22,75 млрд AED, или 6,27 млрд $. Это самый высокий объемом сделок купли-продажи в июне с 2012 года.
60% всех зарегистрированных сделок купли-продажи были заключены для покупки недвижимости на вторичном рынке.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Спрос на “золотую визу” ОАЭ удвоился с марта 2022 года, когда большинство европейских программ вида на жительство приостановили участие инвесторов из России.
Для участия в программе ОАЭ необходима релевантная сумма от 300 000 €, а инвестиции также возможны в недвижимость — актив, которому все еще отдает предпочтение большинство инвесторов.
В целом в мире заметно вырос спрос на второй документ, который гарантирует свободу передвижения. Вдобавок ОАЭ — одна из самых активно развивающихся стран, которая привлекает состоятельных иностранцев уровнем инфраструктуры и привычным им комфортом, а также застройкой премиум-класса.
Рынок аренды жилья растет: доля новых договоров на аренду составляет более 60%
С апреля по июнь 2022 года заключили 124 тысячи договоров аренды, из которых 60% составили новые контракты, а 40% — договоры на продление.
Индекс цен на аренду недвижимости во 2-м квартале составил 0,968, а индексная цена — 52 133 AED, или 14 370 $ в год. При этом для отдельных типов недвижимости:
для апартаментов — 47 764 AED, или 13 166 $;
вилл и таунхаусов — 133 085 AED, или 47 764 $.
В июне 2022 года самыми популярными районами Дубая для аренды недвижимости стали:
Jebel Ali First, где заключили 1423 контракта;
Al Warsan First — 1311 контрактов;
Al Barsha South Fourth —1250;
Marsa Dubai — 1202;
Business Bay — 1148.
Как инвестору получить резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости
Резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости инвесторы могут получить на три года или пять лет. Срок действия визы зависит от стоимости купленной жилой или коммерческой недвижимости:
виза на три года — при покупке объекта стоимостью от 750 000 AED, или 204 000 $;
виза на пять лет — от 2 000 000 AED, или 544 500 $.
Инвестор может выбрать готовый объект или строящуюся недвижимость в Дубае у аккредитованного застройщика. Заявители также могут получить ипотеку, если первоначальный взнос составит более 50%.
Примеры инвестиционной недвижимости в Дубае
ОАЭ, Дубай
От 960 000 $
Просторные студии в самом высоком отеле мира в районе Дубай Марина
35 м²
1
1
ОАЭ, Дубай
441 000 $ — 7 547 000 $
Апартаменты в новом роскошном жилом проекте
44 м² — 778 м²
1—4
1—4
ОАЭ, Дубай
1 001 $ — 1 065 000 $
Эксклюзивные дизайнерские апартаменты в престижном районе
132 м²
2
2
Инвесторы с резидентской визой в ОАЭ автоматически становятся налоговыми резидентами страны. Если иностранец получает доход в нескольких странах, он может получить налоговый сертификат, который позволит оптимизировать налоги. Физические лица — налоговые резиденты ОАЭ — не платят подоходный налог.
Спрос на иностранную недвижимость среди россиян вырос в три раза по итогу 2022 года. Самыми востребованными странами стали Турция, ОАЭ, Кипр, Португалия и Черногория. Разбираемся, какие налоги необходимо уплатить на зарубежную недвижимость, чтобы у налоговой службы России не возникло вопросов к инвестору.
В октябре 2022 года Земельный департамента ОАЭ зарегистрировал 8816 договоров купли-продажи на общую сумму 25,83 млрд AED, или около 7 млрд долларов. Индекс цен на жилые объекты в Дубае вырос на 98% в годовом исчислении, а продажи недвижимости — на 67%. Инвесторы в недвижимость ОАЭ могут получить резидентскую визу. В зависимости от стоимости объекта визу выдают на 2 года или 10 лет.
Из-за санкций Евросоюза и других стран россияне временно не могут участвовать в некоторых программах ВНЖ и гражданства за инвестиции. Также гражданам России сейчас сложно открыть счет в европейских банках, который нужен для перевода инвестиций по программам ВНЖ и ПМЖ. Анализируем ситуацию и рассказываем, в каких странах россияне могут получить ВНЖ или гражданство за инвестиции, несмотря на сложную геополитическую ситуацию.
35 м²
1 
1 
