Динамика рынка недвижимости Португалии в 3-м квартале 2022 года

42 223 договора купли-продажи жилой недвижимости зарегистрировал Земельный кадастр Португалии с июля по сентябрь 2022 года. Это на 3,2% меньше по сравнению со вторым кварталом и на 2,8% меньше в годовом исчислении. При этом общая сумма инвестиций по сделкам выросла на 9,6% за год и составила 8,1 млрд евро.

Покупка недвижимости в Португалии: стоимость по регионам, доходы и расходы

190 000 € — средняя стоимость жилого объекта в третьем квартале 2022 года. Это самая высокая цена на недвижимость в Португалии за последние четыре года. Для сравнения, в 2021 году ее средняя стоимость составляла — 169 000 €, в 2020 — 152 000 €, а в допандемийном 2019 — 146 000 €.

Стоимость жилой недвижимости выросла во всех регионах страны: самый высокий рост зафиксирован на Азорских островах и Мадейре: + 48% и +40% соответственно. Самый низкий показатель в центральном регионе Португалии: цены на жилье выросли только на 20%.

65 € за м² в среднем стоила аренда жилой недвижимости с июля по сентябрь 2022 года. Это на 7,6% больше, чем в прошлом году.

22 138 договоров аренды жилья заключили в Португалии впервые. Цены на аренду недвижимости выросли в 23 из 24 регионов страны. Снижение цен зафиксировано лишь на Азорских островах.

Самым дорогим городом для аренды жилой недвижимости по-прежнему остается Кашкайш: цена аренды составляет 13,63 € за квадратный метр. За ним следуют:

• Лиссабон — 13,18 € за м²;

• Оэйрас — 11,79 € за м²;

• Порту — 10,08 € за м².

Свободными для покупки и аренды остаются 348 097 жилых объектов в Португалии. Такие данные предоставила компания Pordata на основе переписи населения 2021 года. Больше всего свободной недвижимости находится в пяти городах:

• в Лиссабоне — 21 749 объектов;

• Порту — 9610;

• Синтре — 6866;

• Луле — 6239;

• и Вила-Нова-де-Гайе — 6093.

Стать резидентом Португалии через покупку недвижимости можно, если принять участие в государственной программе ВНЖ — Golden Residence Permit Program.

ВНЖ в Португалии за инвестиции

Чтобы получить статус, участники программы выбирают из восьми опций инвестирования, две из которых — покупка недвижимости:

• новых объектов стоимостью от 500 000 €;

• объектов под реновацию стоимостью от 350 000 €.

На 20% меньше можно инвестировать, если купить объект в регионе с низкой плотностью населения — там, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.

В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

Инвесторы могут покупать жилые объекты во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах и Мадейре. Также можно приобрести коммерческие объекты в любом регионе Португалии. Недвижимость можно продать через пять лет и вернуть вложенные инвестиции.

Виза D7 в Португалию также дает возможность получить вид на жительство за покупку или аренду недвижимости в стране. Претендовать на визу могут иностранцы с пассивным доходом, например инвесторы или пенсионеры. После визы D7 иностранец получает ВНЖ в Португалии с правом на работу.

Виза D7 в Португалию

Заявителю на визу D7 потребуется:

1. Купить или арендовать недвижимость в Португалии, прикрепив к заявлению на визу договор покупки или долгосрочной аренды. Дополнительных требований стоимости договора или месторасположению объекта нет.

2. Подтвердить ежемесячный доход — 760 €. Или годовой доход в размере 9120 €. Требования к минимальному размеру вырастут, если иностранец включает в заявку членов своей семьи: за супругу или супруга — на 352 €, за каждого ребенка старше 18 лет — на 235 €.

3. Получить индивидуальный номер налогоплательщика: он потребуется, чтобы открыть счет в португальском банке, купить или арендовать недвижимость.

Примеры недвижимости в Португалии для инвесторов

Португалия, Лоле

782 000 € — 980 000 €

Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой

173 м² — 196 м²

1—2

1—2

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

3

3

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

3

3

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза. Если хотите купить недвижимость и получить ВНЖ в Португалии, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.