Недвижимость
13 июня 2023 г.
Время чтения: 3 мин

Италия вновь предлагает дома за 1 евро

В июне 2023 года муниципалитет Рипакандида присоединился к программе «Дом в Италии за один евро» и выставил на продажу несколько объектов.

Покупатели недвижимости должны отремонтировать ее и уплатить необходимые налоги. Рассказываем, кто, где и на каких условиях может купить итальянский дом за один евро.

Альберт Иоффе
Альберт Иоффе

Юрист, Compliance Officer

Дом за один евро в Италии: как купить и получить вид на жительство

Италия вновь предлагает дома за 1 евро

Иммигрант Инвест не работает с программой «Дом в Италии за один евро»

Материал предназначен для общего ознакомления. Для переезда в Италию рекомендуем рассмотреть визу для финансово независимых лиц и программу ВНЖ за инвестиции.

Итальянские муниципалитеты периодически объявляют о продаже новых объектов недвижимости за один евро. В основном это старые дома, но на продажу также выставляют коммерческие объекты, замки и даже заброшенные маяки.

Если покупатель планирует использовать недвижимость в туристических целях, например открыть гостевой дом, он должен написать об этом в заявке. Тогда муниципалитет предложит ему конкретные объекты.

Программу «Дом в Италии за один евро» запустили, чтобы стимулировать экономическое развитие муниципалитетов и восстановить внешний облик городов и деревень. Также местные власти надеются, что программа привлечет новых жителей в регионы и снизит отток старых.

Некоторые муниципалитеты предлагают бонусы покупателям. Например, Троина выплатит 15 000 € на реновацию объекта в историческом центре города. Также местная администрация дополнительно оплатит работы по энергоэффективности.

Где в Италии можно купить недвижимость за 1 евро

Официального сайта у программы нет. Одни муниципалитеты выставляют дома на продажу на городском сайте, другие предоставляет актуальный список объектов по запросу потенциальных клиентов через электронную почту.

Проект Casea1euro.it собрал в список все муниципалитеты Италии, в которых можно приобрести дом за один евро. Сейчас такие объекты продают во всех регионах Италии, в том числе на Сицилии и Сардинии. Больше всего предложений на юге страны.

Практически каждый месяц к программе «Дом в Италии за один евро» присоединяются новые города или деревни из удаленных муниципалитетов. Владельцы недвижимости советуют искать информацию о новых домах в новостях, а затем сразу писать на электронный адрес администрации муниципалитета.

Троина, деревня в Италии, где можно купить дом за 1 евро

Большинство муниципалитетов располагаются в живописных сельских регионах. На фотографии пейзаж итальянской коммуны Троины

Как купить дом в Италии за 1 евро

Правила участия в программе могут незначительно отличаться. Муниципалитеты самостоятельно отбирают объекты и прописывают условия, на которых их возможно купить.

Приобрести дом за один евро может любой желающий, в том числе иностранец из страны, где итальянцам разрешено покупать недвижимость.

Стандартные требования для участников программы:

  • быть старше 18 лет;

  • предоставить проект по реновации объекта — обычно в течение 6—12 месяцев после покупки;

  • внести залог в качестве гарантии ремонта — от 1000 до 5 000 €;

  • уплатить налог на переход права собственности;

  • оплатить услуги нотариуса, который сопровождает сделку;

  • отремонтировать недвижимость в течение установленного срока — от одного года до трех лет.

Многие муниципалитеты требуют, чтобы перед сделкой потенциальные покупатели приехали в город или деревню и осмотрели выбранный дом.

Большинство домов нуждаются в капитальном ремонте, поэтому его стоимость оценить сложно. Некоторые из участников программы потратили на ремонт несколько тысяч евро, другие — несколько сотен тысяч евро.

Такие проекты чаще всего привлекают состоятельных людей, которые готовы вкладывать много денег в недвижимость. Программа привлекает и знаменитостей, например ведущий британского ток-шоу Алан Карр и актриса сериала «Клан Сопрано» Лоррейн Бракко также купили дом за 1 евро в Италии.

Можно ли получить ВНЖ в Италии за покупку дома?

Италия не выдает вид на жительство иностранцам, если они приобрели недвижимость в стране. Поэтому владельцы домов за евро получают ВНЖ в Италии по другим основаниям.

ВНЖ за инвестиции. Состоятельные люди принимают участие в инвестиционной программе ВНЖ. Она предусматривает четыре опции инвестирования:

  • от 250 000 € — покупка доли или акций в инновационном стартапе;

  • от 500 000 € — покупка доли или акций в местной компании с ограниченной ответственностью;

  • от 1 000 000 € — благотворительное пожертвование в социально значимые проекты;

  • от 2 000 000 € — покупка государственных облигаций.

Первая карта ВНЖ действует два года, затем ее можно продлить еще на три года. При этом инвесторам не нужно жить в Италии, чтобы поддерживать статус ВНЖ. Но если они хотят получить постоянный вид на жительство, им придется проводить в Италии не менее 183 дней в году. Тогда через 5 лет инвесторы смогут подать документы на ПМЖ.

Принять участие в инвестиционной программе также могут члены семьи инвестора: супруга или супруг, дети младше 18 лет. Родители и дети старше 18 лет могут быть включены в заявление на ВНЖ, если инвестор их финансово поддерживает.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Италии

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Италии

ВНЖ для финансово независимых лиц выдают по выбранному месту жительства. Получить статус может иностранец с пассивным доходом из-за рубежа — не менее 2580 € в месяц, или около 31 000 € в год.

Заявители на ВНЖ также должны:

  • арендовать или купить жилую недвижимость;

  • зарегистрироваться по выбранному месту жительства;

  • жить в стране не менее 183 дней в году;

  • платить налоги в Италии.

Другие способы получить ВНЖ. Италия также выдает иностранцам вид на жительства для работы, учебы, лечения и по воссоединению семьи. Получить статус для жизни в стране могут беженцы, волонтеры и религиозные деятели. Каждый из них вправе купить недвижимость в стране.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить ВНЖ в Италии, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте