Италия вновь предлагает дома за 1 евро
В июне 2023 года муниципалитет Рипакандида присоединился к программе «Дом в Италии за один евро» и выставил на продажу несколько объектов.
Покупатели недвижимости должны отремонтировать ее и уплатить необходимые налоги. Рассказываем, кто, где и на каких условиях может купить итальянский дом за один евро.
Юрист, Compliance Officer
Иммигрант Инвест не работает с программой «Дом в Италии за один евро»
Материал предназначен для общего ознакомления. Для переезда в Италию рекомендуем рассмотреть визу для финансово независимых лиц и программу ВНЖ за инвестиции.
Итальянские муниципалитеты периодически объявляют о продаже новых объектов недвижимости за один евро. В основном это старые дома, но на продажу также выставляют коммерческие объекты, замки и даже заброшенные маяки.
Если покупатель планирует использовать недвижимость в туристических целях, например открыть гостевой дом, он должен написать об этом в заявке. Тогда муниципалитет предложит ему конкретные объекты.
Программу «Дом в Италии за один евро» запустили, чтобы стимулировать экономическое развитие муниципалитетов и восстановить внешний облик городов и деревень. Также местные власти надеются, что программа привлечет новых жителей в регионы и снизит отток старых.
Некоторые муниципалитеты предлагают бонусы покупателям. Например, Троина выплатит 15 000 € на реновацию объекта в историческом центре города. Также местная администрация дополнительно оплатит работы по энергоэффективности.
Где в Италии можно купить недвижимость за 1 евро
Официального сайта у программы нет. Одни муниципалитеты выставляют дома на продажу на городском сайте, другие предоставляет актуальный список объектов по запросу потенциальных клиентов через электронную почту.
Проект Casea1euro.it собрал в список все муниципалитеты Италии, в которых можно приобрести дом за один евро. Сейчас такие объекты продают во всех регионах Италии, в том числе на Сицилии и Сардинии. Больше всего предложений на юге страны.
Практически каждый месяц к программе «Дом в Италии за один евро» присоединяются новые города или деревни из удаленных муниципалитетов. Владельцы недвижимости советуют искать информацию о новых домах в новостях, а затем сразу писать на электронный адрес администрации муниципалитета.
Большинство муниципалитетов располагаются в живописных сельских регионах. На фотографии пейзаж итальянской коммуны Троины
Как купить дом в Италии за 1 евро
Правила участия в программе могут незначительно отличаться. Муниципалитеты самостоятельно отбирают объекты и прописывают условия, на которых их возможно купить.
Приобрести дом за один евро может любой желающий, в том числе иностранец из страны, где итальянцам разрешено покупать недвижимость.
Стандартные требования для участников программы:
быть старше 18 лет;
предоставить проект по реновации объекта — обычно в течение 6—12 месяцев после покупки;
внести залог в качестве гарантии ремонта — от 1000 до 5 000 €;
уплатить налог на переход права собственности;
оплатить услуги нотариуса, который сопровождает сделку;
отремонтировать недвижимость в течение установленного срока — от одного года до трех лет.
Многие муниципалитеты требуют, чтобы перед сделкой потенциальные покупатели приехали в город или деревню и осмотрели выбранный дом.
Большинство домов нуждаются в капитальном ремонте, поэтому его стоимость оценить сложно. Некоторые из участников программы потратили на ремонт несколько тысяч евро, другие — несколько сотен тысяч евро.
Такие проекты чаще всего привлекают состоятельных людей, которые готовы вкладывать много денег в недвижимость. Программа привлекает и знаменитостей, например ведущий британского ток-шоу Алан Карр и актриса сериала «Клан Сопрано» Лоррейн Бракко также купили дом за 1 евро в Италии.
Можно ли получить ВНЖ в Италии за покупку дома?
Италия не выдает вид на жительство иностранцам, если они приобрели недвижимость в стране. Поэтому владельцы домов за евро получают ВНЖ в Италии по другим основаниям.
ВНЖ за инвестиции. Состоятельные люди принимают участие в инвестиционной программе ВНЖ. Она предусматривает четыре опции инвестирования:
от 250 000 € — покупка доли или акций в инновационном стартапе;
от 500 000 € — покупка доли или акций в местной компании с ограниченной ответственностью;
от 1 000 000 € — благотворительное пожертвование в социально значимые проекты;
от 2 000 000 € — покупка государственных облигаций.
Первая карта ВНЖ действует два года, затем ее можно продлить еще на три года. При этом инвесторам не нужно жить в Италии, чтобы поддерживать статус ВНЖ. Но если они хотят получить постоянный вид на жительство, им придется проводить в Италии не менее 183 дней в году. Тогда через 5 лет инвесторы смогут подать документы на ПМЖ.
Принять участие в инвестиционной программе также могут члены семьи инвестора: супруга или супруг, дети младше 18 лет. Родители и дети старше 18 лет могут быть включены в заявление на ВНЖ, если инвестор их финансово поддерживает.
Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Италии
ВНЖ для финансово независимых лиц выдают по выбранному месту жительства. Получить статус может иностранец с пассивным доходом из-за рубежа — не менее 2580 € в месяц, или около 31 000 € в год.
Заявители на ВНЖ также должны:
арендовать или купить жилую недвижимость;
зарегистрироваться по выбранному месту жительства;
жить в стране не менее 183 дней в году;
платить налоги в Италии.
Другие способы получить ВНЖ. Италия также выдает иностранцам вид на жительства для работы, учебы, лечения и по воссоединению семьи. Получить статус для жизни в стране могут беженцы, волонтеры и религиозные деятели. Каждый из них вправе купить недвижимость в стране.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить ВНЖ в Италии, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
