Растет число инвесторов из США, которые переезжают в Европу
Состоятельные граждане США все больше интересуются видом на жительство и гражданством в Европе. Самые востребованные направления для переезда — Италия, Греция, Португалия, Испания и Франция. Но спрос растет и на другие страны, по данным агентства Bloomberg.
Рассказываем, с чем связан спрос на релокацию и как за покупку недвижимости можно получить гражданство или вид на жительство.
Растет число инвесторов из США, которые переезжают в Европу
Паспорт США — один из самых сильных в мире. Он дает право без виз посещать 186 стран, включая государства Шенгена и Великобританию. Однако состоятельные американцы стали все чаще получать вид на жительство в Европе, а некоторые и вовсе отказываются от гражданства США, чтобы стать гражданами других стран.
Рост спроса среди состоятельных американцев на программы ВНЖ и гражданства отмечают специалисты в области инвестиционной иммиграции.
Почему граждане США переезжают в другие страны
Американцев привлекает возможность снизить затраты на проживание без потери качества жизни. Те, кто отказывается от гражданства США, стремятся сократить налоговые платежи. Чтобы получить ВНЖ или гражданство, американцы чаще всего инвестируют в недвижимость.
На 40% вырос спрос среди американцев на греческую недвижимость во втором квартале 2022 года, по данным агентства недвижимости Sotheby’s International Realty. Большинство из инвесторов покупали объекты, чтобы получить ВНЖ в Греции по программе Greece Golden Visa Programme.
Основные причины для релокации американцев
Рост цен на недвижимость в США. Цены на американское жилье выросли на 18,7% в первом квартале 2022 года по сравнению с этим же периодом 2021. Такие данные приводит Федеральное агентство жилищного финансирования США. Стоимость жилой недвижимости в странах Евросоюза выросла только на 10,5% за аналогичный период.
Сравним среднюю цену квадратного метра на недвижимость в США и странах Европы, которые более всего популярны у американских инвесторов. Для наглядности приводим данные в таблице.
Страна
Стоимость жилья за м²
Франция
4475 €
США
4437 €
Австрия
3889 €
Мальта
3491 €
Португалия
2887 €
Италия
2158 €
Греция
1993 €
Кипр
1986 €
Испания
1893 €
Данные актуальны на 29 июля 2022 года. Источник Numbeo.com
Рост инфляции в США. На 9,1% выросла инфляция в США в начале 2022 года. Это рекордный показатель с 1980 года. В странах Евросоюза инфляция также высокая, но ниже, чем в США.
Снижение курса евро. В июле 2022 года евро опустился ниже курса доллара впервые за 20 лет. Поэтому американцы инвестируют в европейскую недвижимость, чтобы купить ее по выгодному курсу.
Высокие налоги в США. По закону американцы платят налоги в США вне зависимости от места жительства, работы. Поэтому состоятельные американцы отказываются от первого гражданство в пользу стран с более комфортной системой налогообложения. Так они в разы снижают налоговые платежи.
Количество американцев, которые отказались от гражданства, выросло втрое во втором квартале 2022 года: страну покинуло 580 экспатриантов. Данные опубликовала Налоговая служба США. За последние пять лет из США эмигрировали 1473 гражданина, чей собственный капитал превышает 2 млн долларов или среднегодовой налоговый счет выше 178 000 $.
Как получить ВНЖ или гражданство за инвестиции в недвижимость
Чтобы жить в Европе, некоторые американцы получают вид на жительство за инвестиции или гражданство. Это самый быстрый способ. Самая востребованная опция инвестирования по программам ВНЖ — покупка недвижимости.
Греция выдает ВНЖ за покупку в недвижимости на сумму от 250 000 €. Сумма инвестиций в недвижимость минимальная среди программам вида на жительство в странах Евросоюза. Недвижимость разрешается сдавать в аренду. Через пять лет можно получить ПМЖ и продать объекты. А еще через два года — претендовать на гражданство.
Португалия предлагает инвесторам ВНЖ за покупку недвижимости от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена для объектов старше 30 лет под реновацию в малонаселенных регионах страны. Более новая недвижимость в других районах обойдется инвестору минимум в 500 000 €. Через пять лет инвестор может получить ПМЖ или гражданство Португалии.
Коммерческие объекты разрешается покупать на любом рынке: это могут быть, например, офисы, магазины, отели или их комбинация. Через пять лет жизни на острове можно получить гражданство Кипра.
ПМЖ на Мальте выдают за покупку недвижимости на сумму от 220 000 € или аренду жилья на пять лет. Минимальная стоимость аренды должна составлять 10 000 €. Инвестору также необходимо уплатить разовый административный сбор, сделать государственный взнос и благотворительное пожертвование, подтвердить наличие капитала в размере 500 000 €.
Гражданство Мальты можно получить только по натурализации на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги. Минимальная сумма инвестиций — 690 000 €. Инвесторы выполняют три обязательных инвестиционных условия:
делают взнос в Фонд национального развития;
благотворительный взнос в неправительственную организацию;
покупают или арендуют недвижимость.
Инвесторы сначала получает ВНЖ на один или три года, в зависимости от размера инвестиций. Затем подают заявление на гражданство Мальты.
Примеры недвижимости в Греции
Греция, Малеме
340 000 € — 358 000 €
Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит
65 м²
1
1
Греция, Ханья
418 000 € — 865 000 €
Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит
109 м² — 214 м²
3—5
3—5
Греция, Санторини
450 000 € — 550 000 €
Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой
Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM
Состоятельные американцы интересуются не только европейскими, но и карибскими паспортами. За инвестиции в недвижимость на Карибах они получают гражданство и сопутствующие налоговые льготы.
Выделяются пенсионеры: они даже отказываются от гражданства США, чтобы переехать на Карибы. Для них карибское гражданство — возможность уйти на заслуженный отдых и жить в тропической стране у моря.
Условия карибских программ гражданства похожи. Правительства карибских стран предлагают иностранцам несколько вариантов инвестирования на выбор: безвозвратный взнос в госфонд, покупку недвижимости или облигаций, открытие бизнеса на островах.
Администрация Дональда Трампа планирует заменить визу EB-5 новой программой для состоятельных иностранцев — «золотой картой». Но отмена EB-5 возможна только через Конгресс, Трамп не может сделать это единолично. Рассказываем, что известно о новой инициативе президента США.
В США дети, родившиеся на территории страны, получают гражданство автоматически, независимо от гражданства их родителей. Это право закреплено в Конституции США. Президент Дональд Трамп подписал указ, ограничивающий право на гражданство.
Консульства Украины перестали предоставлять услуги гражданам призывного возраста, которые находятся за границей. По данным Евростата, в начале 2024 года в странах Евросоюза проживало около 860 000 мужчин из Украины. Рассказываем, где украинцы смогут быстро получить второй паспорт и на каких условиях.
Франция
США 
Италия 
Греция
Испания 
65 м²
1 
1 
