Резидентская виза в ОАЭ за покупку недвижимости в совместную собственность
Мы с супругой мечтали о переезде в другую страну. Но знаете, как обычно бывает: дети, быт, работа… Трудно было решиться и изменить жизнь. Прошлый год показал, что не нужно откладывать мечты на завтра. Тем более, дети уже выросли и разъехались по миру.
В октябре 2022 года мы обратились в Иммигрант Инвест. После консультации с экспертом инвестиционных программ поняли, что под наши цели подходит ВНЖ в Дубае. Через два месяца мы получили резидентскую визу в ОАЭ на два года.
Денис и Наталья,
Инвестор с супругой
Имена и фото клиентов изменены
История клиента предоставлена экспертом
Директор австрийского офиса
Резидентская виза в ОАЭ за покупку недвижимости в совместную собственность
Денис — топ-менеджер компании по добыче угля, его жена Наталья — бухгалтер. Супруги давно задумывались о том, чтобы получить ВНЖ или гражданство за инвестиции, но решились получить новый статус только в конце 2022 года.
По совету сына Денис обратился в Иммигрант Инвест. Когда инвестор пришел на консультацию, он сразу обозначил ключевые задачи:
получить ВНЖ как можно быстрее;
инвестировать в недвижимость.
При этом собственниками объекта должны стать оба супруга, так как по условиям брачного договора и Денис, и Наталья должны владеть любой недвижимостью в равных долях, если покупают объект после свадьбы.
Возможность получить статус за покупку недвижимости предусматривают почти все инвестиционные программы ВНЖ. Но большинство европейских программ были временно недоступны для супругов. При этом процесс получения ВНЖ занимает от полугода.
Резидентская виза в ОАЭ оказалась идеальным вариантом для Дениса и Натальи. По условиям программы инвесторы в недвижимость Дубая получают визу на два года с возможностью продления. Минимальные инвестиции зависят от того, на кого оформляют право собственности:
если инвестор один, сумма инвестиции составляет 750 000 AED (≈ 204 000 $);
если муж и жена покупают недвижимость в совместную собственность, инвестиции увеличиваются до 1 000 000 AED (≈ 272 255 $).
ОАЭ — государство с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Около 80% населения составляют экспаты. Чтобы привлечь в страну больше инвесторов и талантливых людей, ОАЭ выдают им резидентские и золотые визы
Предварительная проверка инвесторов
Денис и Наталья обратились в Иммигрант Инвест 24 октября 2022 года. Прежде чем подписать договор о сотрудничестве, Compliance Anti Money Laundering Officer провел предварительную проверку инвестора и его супруги.
Проверка нужна для того, чтобы выявить риск отказа и минимизировать его. Процедура полностью конфиденциальна: супруги предоставили нашему специалисту только фото паспортов.
Предварительная проверка показала, что финансовые истории Дениса и Натальи чисты: оба получают официальный доход, вовремя платят налоги, не состоят в санкционных списках и не имеют судимостей.
Подготовка документов для подачи заявления на визу
Инвестор заключил договор сотрудничества с Иммигрант Инвест сразу после предварительной проверки. Юристы компании предоставили Денису и Наталье список документов, которые нужны при подаче заявления на резидентскую визу в ОАЭ.
После того как супруги собрали необходимые документы, передали их юристам Иммигрант Инвест. Они перевели документы и заверили копии у нотариуса.
Для легализации документов на резидентскую визу в ОАЭ не подходит апостиль, потому что страна не участвуют в Гаагской конвенции. Документы проходят консульскую легализацию в Министерстве иностранных дел и консульстве ОАЭ.
Выбор и покупка недвижимости в Дубае
Покупка недвижимости проходит параллельно со сбором документов на визу. Купить объект в Дубае можно приехав в эмират лично или же дистанционно.
Чтобы получить ВНЖ за покупку недвижимости в совместную собственность, стоимость объекта должна быть не менее 272 255 $. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест предложили Денису и Наталье варианты объектов в Дубае от проверенных застройщиков.
Супруги выбрали таунхаус в закрытом районе Дубая за 450 000 $.
Таунхаус, который выбрали Денис и Наталья, располагается в новом районе Дубая — Damac Hills 2. Проект представляет собой закрытый жилой комплекс с парками и озерами, пляжем и бассейнами, а также большим количеством мест для отдыха
Денис и Наталья решили съездить в Дубай и лично осмотреть недвижимость перед заключением сделки, а после этого пройти медицинское обследование и подать заявление на резидентскую визу.
Юристы Иммигрант Инвест организовали для Дениса и Натальи осмотр таунхауса. После осмотра, помогли заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
При покупке недвижимости в ОАЭ необходимо уплатить налог на передачу права собственности и сопутствующие сборы. Общие расходы на покупку таунхауса составили 469 305 $. Из них:
450 000 $ — стоимость таунхауса;
18 000 $ — налог на переход права собственности в размере 4% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи;
147 $ — административный сбор при уплате налога;
1090 $ — регистрационный сбор;
68 $ — административный сбор за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
Медицинское обследование
Для получения резидентской визы в ОАЭ заявители проходят медобследование в аккредитованной клинике страны. Его должны пройти все члены семьи старше 18 лет.
Денис и Наталья сдали анализы на опасные инфекционные заболевания и сделали флюорографию, после чего получили сертификаты о состоянии здоровья.
Стоимость медицинского обследования зависит от клиники, при этом минимальная — от 220 $ за человека.
Подача документов на визу и проверка на благонадежность
Заявление на резидентскую визу подается в Земельный департамент страны — Dubai Land Department, или DLD. Денис и Наталья сдали биометрические данные, а затем подали заявление на визу в сопровождении юристов Иммигрант Инвест.
Документы, которые супруги предоставили в Земельный департамент:
паспорта;
свидетельство о браке;
по одной фотографии 3 × 4 см каждого участника;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
справка об отсутствии судимости из ОАЭ, адресованная Земельному департаменты Дубая (Police clearance);
сертификат о прохождении медицинской проверки в ОАЭ (Medical fitness certificate);
копия медицинской страховки;
доверенность на юристов Иммигрант Инвест.
Получение резидентской визы в ОАЭ
Обычно рассмотрение документов на визу занимает 5—7 дней. Если у сотрудников Земельного департамента возникают дополнительные запросы, заявители предоставляют необходимые документы в течение 30 дней.
Вопросов к документам Дениса и Натальи не возникло. Земельный департамент одобрил заявление супругов через неделю после подачи.
2 месяца и 472 831 $ потребовалось супругам, чтобы получить резидентские визы в ОАЭ
24 октября 2022
Денис и Наталья обратились в Иммигрант Инвест
+ 1 день
Предварительная проверка
+ 2 дня
Выбор недвижимости
+ 5 недель
Сбор и подготовка документов
1000 $
Покупка недвижимости
469 305 $
+ 5 дней
Медицинское обследование и сдача биометрии
440 $
+ 7 дней
Проверка на благонадежность и рассмотрение заявления на визу
22 декабря 2022
Денис и Наталья получили резидентские визы в ОАЭ
2086 $
Жизнь супругов с резидентской визой в ОАЭ
Денис и Наталья планируют переехать в Дубай в феврале–марте 2023 года. Денис будет управлять бизнесом удаленно, а Наталья хочет зарегистрироваться в ОАЭ компанию по оказанию бухгалтерских услуг.
Супруги также хотят путешествовать по стране и посетить другие Эмираты. Когда им потребуется шенгенская виза, Денис и Наталья смогут подать заявление как резиденты ОАЭ.
Возможности супругов до и после получения визы ОАЭ
Покупка недвижимости в Дубае — выгодная сделка. Если Денис и Наталья захотят продать таунхаус, то смогут заработать на разнице в цене. Стоимость недвижимости в Дубае стабильно растет на 5—10% в год. При желании супруги могут сдавать таунхаус в аренду и получать дополнительный доход.
Оптимизация налогов — одна из возможностей, которую получают владельцы резидентской визы в ОАЭ. Они вправе стать налоговыми резидентами ОАЭ: для этого нужно проживать в стране не менее 183 дней. В Эмиратах нет налогов на доход, прирост капитала, наследство, недвижимость и дарение.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.
Запланировать встречу
Обсудим детали на встрече
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
Похожие истории клиентов
