01 июля, 2025

Время чтения: 4 мин

Гражданство Турции за инвестиции: кому подходит и как его получить

Гражданство Турции дает право постоянно жить в стране и подать заявление на бизнес-визу E2 в США. Чтобы получить паспорт, инвесторы чаще всего покупают недвижимость на сумму от 400 000 $. Оформление статуса занимает от 3 до 6 месяцев. Инвестиции можно вернуть через 3 года.

Рассказываем, как получить турецкое гражданство, кому оно подойдет и чем эта программа отличается от других.

Автор • Владлена Баранова

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Проверка фактовИгорь Бугло

Финальная проверкаЕлена Рудая

Как получить гражданство Турции за инвестиции

Гражданство Турции за инвестиции: кому подходит и как его получить

Преимущества гражданства Турции

Путешествия без виз

Граждане Турции путешествуют без виз в 113 стран мира. Среди них Гонконг и Сингапур — у россиян нет безвизового въезда в эти страны.

Возможность оформить визу инвестора Е‑2 в США

У Турции и США подписано соглашение о выдаче виз Е‑2 в США. Оформить ее гражданам России нельзя.

Виза Е‑2 неиммиграционная — по ней нельзя получить грин-карту и подать на гражданство. Она действует 5 лет, после чего ее можно продлевать на 2 года.

Для визы Е‑2 нет требований к минимальному размеру инвестиций. Если увеличить инвестиции в американскую экономику до 900 000 $ или создать 10 рабочих мест, можно получить визу ЕВ‑5 и грин-карту, открывающую путь к гражданству.

Удобные условия получения

Чтобы стать гражданином Турции, не нужно отказываться от действующего гражданства. Инвесторы не сдают экзамены на знание языка или истории страны. Также инвестиционная программа не обязывает заявителя жить в Турции, чтобы получить или сохранить статус.

Социальные гарантии

Граждане Турции получают возможность бесплатно лечиться в клиниках страны или учиться в вузах. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и активов.

Владлена Баранова,

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Еще недавно одним из преимуществ турецкого гражданства была возможность переехать всей семьей в Великобританию по бизнес‑визе Turkish Businessperson Visa за 1–2 месяца. Инвестиции не требовались — достаточно было капитала для открытия предприятия.

После переезда по Turkish Businessperson Visa можно было претендовать на получение ПМЖ в Великобритании и гражданство страны.

Программа Turkish Businessperson Visa закрылась в конце 2020 года. Сейчас обсуждается ее продление.

Перспектива стать гражданином Евросоюза

Турция претендует на вхождение в Евросоюз и ведет переговоры о поездках в Шенгенскую зону без виз.

Кто может получить гражданство Турции за инвестиции

Получить турецкое гражданство может иностранец, который не был судим, не нарушал миграционное законодательство Турции и выполнил условия программы.

В программе не могут участвовать граждане Армении, Кубы, Нигерии, Северной Кореи и Сирии.

Турецкое гражданство предоставляется супруге или супругу инвестора и детям до 18 лет. Родители супругов и их совершеннолетние дети могут получить ВНЖ в Турции. Доплата за ВНЖ составляет 5000 $ за человека.

Если у совершеннолетних детей и родителей инвестора есть собственные источники дохода, их не получится включить в заявку. Чтобы получить гражданство, они принимают участие в программе как отдельные основные заявители и выполняют инвестиционные условия.

Как получить гражданство Турции — турецкий паспорт — Паспорт Турции за инвестиции популярен среди жителей Ближнего Востока, России и стран СНГ

Как получить гражданство Турции за инвестиции

Получить гражданство Турции можно в течение 3—6 месяцев. Среди иностранцев востребовано гражданство Турции за инвестиции. Так получают турецкий паспорт до половины всех соискателей. За последние два года таким способом турецкий паспорт получили свыше 35 тысяч человек. Заявитель может выбрать любой из шести вариантов инвестиций:

1. Покупка недвижимости стоимостью от 400 000 $

Покупка недвижимости — самый простой и популярный вариант инвестиций при подаче заявки. Можно купить любой объект недвижимости: квартиру, дом, коммерческие и промышленные помещения, землю.

Необязательно покупать один объект — можно купить несколько квартир общей стоимостью свыше 400 000 $. Покупка нескольких объектов недвижимости должна быть оформлена одним договором.

В марте 2021 года правительство Турции внесло изменения в правила сделок с недвижимостью между иностранцами. Объект может быть использован для участия в программе гражданства только один раз. Если инвестор купил квартиру, а потом продал ее другому иностранному гражданину, тот не сможет получить гражданство за покупку недвижимости.

Недвижимость больше нельзя продавать прежнему владельцу — турецкой компании или гражданину. Если инвестор купит жилье у застройщика, а потом продаст ему же, основание для получения гражданства Турции пересмотрят. Исключение — возврат недвижимости прежнему владельцу по решению суда.

С 1 января 2023 года Турция также изменила условия покупки недвижимости по программе гражданства:

Владельцем объекта должен быть только один инвестор.
Нельзя покупать недвижимость у юрлица, если 50% акций компании принадлежит иностранцу.
Нельзя покупать несколько объектов, если у них не готов ТАПУ.
Можно купить недвижимость в ипотеку, если собственный капитал не менее 400 000 $.

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2020/12/schermata-2020-12-18-alle-09.54.13.jpg

Турция, Стамбул

280 000 $ — 2 020 000 $

Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула

55 м² — 200 м²

1—3

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-03-21-alle-15.26.53.jpg

Турция, Стамбул

От 385 000 $

Современные апартаменты в престижном районе Стамбула

100 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-03-22-alle-16.16.05.png

Турция, Стамбул

От 410 000 $

Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула

111 м²

2. Вклад в банк с депозитом от 500 000 $

Отложить деньги для участия в программе гражданства нужно в турецких лирах в любом банке страны. Сумма по депозиту рассчитывается по официальному курсу на день открытия. Средний процент по депозитам в турецкой лире в 2020 году — от 6,75 до 15,5%.

3. Покупка национальных ценных бумаг от 500 000 $

Опция предполагает покупку государственных облигаций и векселей, а также акций инвестфондов, специализирующихся на недвижимости или венчурных вложениях.

4. Покупка государственных облигаций на сумму 500 000 $

Инвестор покупает гособлигации с обязательством сохранить активы на протяжении трех лет. Через три года ценные бумаги можно продать.

5. Покупка акций инвестфондов на 500 000 $

Инвестор покупает паи в инвестиционных фондах, специализирующихся на недвижимости или венчурных вложениях, с обязательством сохранить активы на протяжении трех лет.

6. Открыть бизнес с капиталом от 500 000 $ или создать не менее 50 рабочих мест

Инвестиции в турецкое гражданство возвратные. Через три года после получения гражданства можно продать купленные бумаги или недвижимость или закрыть вклад. Если повезет, инвестиции принесут прибыль.

Рассчитаем стоимость гражданства Турции для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Цены на недвижимость Турции: обзор рынка

Самый популярный вариант получить инвестиционное гражданство Турции — купить недвижимость. В отличие от некоторых подобных программ, разрешения на покупку недвижимости иностранцам получать не нужно.

В Турции много недвижимости на любой вкус: недорогие квартиры, апартаменты в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой, пентхаусы, особняки, виллы у моря, коммерческие помещения. Чаще всего иностранцы покупают жилье в Стамбуле, Анталье и Анкаре.

Гражданство Турции за покупку недвижимости

Стоимость однокомнатной квартиры в провинциальном городе составляет в среднем от 30 000 до 50 000 $, виллы с несколькими спальнями — от 100 000 $.

За 400 000 $ инвестор может купить на выбор:

несколько недорогих квартир в Кемере;
двухкомнатную квартиру в Стамбуле площадью 80 м²;
трехкомнатную квартиру в Анталии площадью 170 м²;
виллу у моря в Алании площадью 200 м².

Купленная турецкая недвижимость может стать выгодной инвестицией. Недвижимость в Стамбуле прибавляет в номинальной цене вдвое в течение 5—10 лет. Рост цен на жилье в стране обычно составляет от 5 до 20% в год. Реальный рост цен с учетом высокой инфляции скромнее — от 2 до 6,5% годовых. С 2015 до 2019 год цены даже незначительно падали. Аренда принесет еще от 5 до 8% годовых.

Турецкая недвижимость — одна из самых дешевых в Азии. Квадратный метр в среднем стоит от 450 до 800 $. Жилье очень ликвидно — обычно объекты продаются за пару месяцев.

Спрос на жилье на фоне экономических трудностей Турции во многом поддерживается иностранцами. Девальвация турецкой лиры играет им на руку — на рынке много объектов по привлекательным ценам.

Этапы получения гражданства Турции за инвестиции

Получение инвестиционного гражданства Турции проходит в несколько этапов.

Выполнение требований программы

поиск и покупка недвижимости, открытие бизнеса, покупка ценных бумаг или открытие вклада. Для этого также понадобится открыть банковский счет и получить номер налогоплательщика.

Сбор необходимых документов

Помимо стандартных документов — анкета, копии паспорта, подтверждение уплаты госпошлин, фото — понадобятся:

справка о несудимости;
нотариально оформленное разрешение на обработку данных о заявителе местными чиновниками. Благодаря ему государственные ведомства получат доступ к информации о ваших банковских счетах, активах и недвижимости;
документы, подтверждающие осуществление инвестиций: например, сертификат соответствия от кадастровой службы, отчет о рыночной оценке, выписка из банка или инвестфонда, учредительные документы.

Все иностранные документы должны быть переведены на турецкий, нотариально заверены и иметь апостиль.

справка о несудимости;
нотариально оформленное разрешение на обработку данных о заявителе местными чиновниками. Благодаря ему государственные ведомства получат доступ к информации о ваших банковских счетах, активах и недвижимости;
документы, подтверждающие осуществление инвестиций: например, сертификат соответствия от кадастровой службы, отчет о рыночной оценке, выписка из банка или инвестфонда, учредительные документы.

Все иностранные документы должны быть переведены на турецкий, нотариально заверены и иметь апостиль.

Получение краткосрочного ВНЖ

Этот документ выдают без проблем. Достаточно указать цель — получение инвестиционного гражданства.

Подача заявления на гражданство

Подача заявления на гражданство в турецком загсе или в посольстве за границей. К уже собранному пакету документов надо добавить копию ВНЖ и сдать биометрические данные. Заявку рассматривают в течение трех месяцев. За это время документы изучает турецкое МВД, а решение о присвоении гражданства подпишет президент.

Получить паспорт Турции

Заявитель приезжает в Турцию и получает паспорт. Если такой возможности нет, документы может получить юрист.

Риски инвестиций в турецкую экономику

Во вложениях в турецкую экономику немало рисков:

замедление экономического роста;
высокая инфляция и обесценивание лиры по отношению к доллару: за 9‑лет валюта страны обесценилась почти в 5 раз;
политическая нестабильность — в 2016 году в стране была совершена попытка вооруженного госпереворота;
соседство с Сирией, где идет гражданская война, и неспокойная обстановка на границе с Арменией.

Все это может значительно изменить инвестклимат в стране. Например, рост цен на недвижимость замедлится. Спрос на нее среди местного населения сокращается, а иностранные инвесторы вряд ли смогут компенсировать затраты на покупку в случае падения рынка.

Другие способы получить гражданство Турции

Помимо инвестиций в экономику Турции, есть еще несколько способов получить гражданство страны:

Через брак — после трех лет брака.
По рождению — подходит тем, у кого хотя бы один родитель гражданин Турции.
По трудоустройству — после 5 лет работы по контракту.
Через натурализацию — после 5 лет жизни в Турции. Важное условие: в течение этого времени нельзя выезжать за пределы страны суммарно свыше чем на 6 месяцев. Для подачи заявления понадобится также подтвердить знание турецкого языка, иметь работу или подтвердить достаточный уровень дохода.Самый простой способ получить первоначальный туристический ВНЖ — купить любую недвижимость. Другой способ — получить постоянный ВНЖ, купив недвижимость стоимостью от 100 000 $. Постоянный вид на жительство дадут на 2 года, потом его можно продлить еще на 3 года.
За особые заслуги (Turquoise Card, Бирюзовая карта) — за выдающиеся достижения в науке, бизнесе, культуре, спорте.

Кому подходит гражданство Турции

Турецкое гражданство за инвестиции подходит тем, кто хочет постоянно жить в стране, получить американскую визу инвестора Е2 или иметь «запасной аэродром» на случай непредвиденной ситуации на родине. Также статус гражданина позволяет покупать недвижимость по льготным ипотечным ставкам.

Гражданство Турции не подойдет, если инвестор хочет посещать без виз США, Канаду, Европу, Великобританию и Китай, оптимизировать налоги или развивать бизнес в Европе.

Таким инвесторам лучше подойдут инвестиционные программы Мальты, стран Карибского бассейна (Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент‑Люсии, Гренады, Сент‑Китс и Невис) и Вануату. Все они позволяют получить гражданство для всей семьи, не зная языка страны и не живя в ней.

Паспорт Мальты позволяет жить, работать и вести дела в любой стране Евросоюза, путешествовать без виз по Шенгену, США и Великобритании, а также предоставляет доступ к европейской банковской системе.

Гражданство Черногории открывает безвизовый доступ в страны Шенгенского соглашения — там можно проводить 90 дней из 180. А с паспортом Вануату или одной из карибских стран можно приезжать без виз еще и в Великобританию и оставаться на срок до 6 месяцев.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Не знаете какое гражданство или ВНЖ выбрать?

Сравните 40 вариантов в разных странах по 25 критериям

Сравнить и выбрать

Часто задаваемые вопросы

Как получить гражданство Турции?
Паспорт Турции можно получить несколькими способами:

за инвестиции от 400 000 $;

через брак;

по рождению, если хотя бы один родитель турок;

по трудоустройству после 5 лет работы;

через натурализацию после 5 лет жизни в Турции;

за особые заслуги и выдающиеся достижения.
Сколько стоит гражданство Турции за инвестиции?
Чтобы получить турецкий паспорт за инвестиции, нужно выбрать одну из опций:

покупка недвижимости стоимостью от 400 000 $;

вклад в банк от 500 000 $;

покупка ценных бумаг на сумму от 500 000 $;

открытие бизнеса с капиталом от 500 000 $;

создание от 50 рабочих мест.

Через 3 года недвижимость и ценные бумаги можно продать, а вклад или бизнес закрыть.
Что дает гражданство Турции для инвестора?
Основные преимущества турецкого гражданства:

срок оформления от 3 до 6 месяцев;

возможность получить гражданство сразу для всей семьи;

возможность оформить американскую визу инвестора Е2 и переехать в США всей семьей;

перспектива стать гражданином Евросоюза, если Турцию примут;

инвестиции можно вернуть через 3 года;

не надо отказываться от действующего гражданства;

необязательно знать турецкий и жить в Турции;

гражданство можно передать по наследству.
Ребенок родился в Турции, получит ли он турецкое гражданство?
Ребенок получит турецкое гражданство по рождению, если хотя бы один из его родителей — гражданин Турции: в этом случае страна рождения не важна. Если оба родителя иностранцы, ребенок не получит турецкое гражданство, даже если родился в Турции.
Какие налоги надо платить, став турецким гражданином?
Зависит от того, налоговым резидентом какой страны вы являетесь. Если вы живете за пределами России больше 183 дней в году, то перестаете быть ее резидентом. Ставка НДФЛ за доходы в России станет 30%. Если вы живете в Турции свыше 183 дней в году, то становитесь ее налоговым резидентом и должны заплатить налоги только турецкой налоговой. Платить дважды — в России и Турции — не придется, так как между странами заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. При продаже недвижимости надо заплатить налог с продажи — 2% от стоимости недвижимости с продавца и покупателя.
Можно ли в Турции иметь двойное гражданство?
Турецкое законодательство, также как и российское, позволяет иностранцам получать гражданство, не отказываясь от своего.
В Турции призывная армия. Надо ли служить в армии инвестору или его детям?
Инвестор, получивший гражданство Турции, освобождается от военной службы. Его сыновья становятся военнообязанными и подлежат призыву после 18 лет. Однако от призыва можно отказаться, заплатив сбор в размере 6000 $.