Недвижимость
Время чтения: 7 мин

Недвижимость в Испании: сравниваем цены и доходность в регионах страны

В 2022 году спрос на испанскую недвижимость значительно вырос среди иностранных покупателей. Они купили более 90 000 домов, что превышает допандемийный уровень и составляет 13,7% от всех продаж за год.

Расскажем, какую недвижимость чаще всего приобретают в стране, доступна ли иностранцам ипотека и какие расходы важно учитывать покупателю.

Елена Рудая
Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовСелия Кастильо

Финальная проверкаВладлена Баранова

Покупка недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании: сравниваем цены и доходность в регионах страны

  • Поделиться:

​Как купить квартиру или дом в Испании

Удаленная сделка по покупке недвижимости в Испании невозможна, если покупатель действует самостоятельно. Сам объект можно выбрать и забронировать в онлайне, но оформить сделку получится только лично в стране.

Можно оформить доверенность на имя юриста в Испании, который приобретет апартаменты или виллу от лица клиента.

Оформление покупки обычно занимает от семи недель, но может затянуться на несколько месяцев в зависимости от сложности сделки и скорости проверки объекта.

1

1—2 недели

Выбор объекта

Покупатель находит подходящий объект в онлайне или лично, если хочет приехать в Испанию или уже находится в стране.

Для покупки недвижимости в Испании иностранцу потребуются следующие документы:

  • паспорт,

  • ИНН в Испании,

  • справка об открытии счета в местном банке.

2

1 день

Резервирование и подписание предварительного договора

Когда стороны договорились об условиях, подписывают предварительный договор, чтобы зафиксировать их. Покупатель вносит задаток — 10% от стоимости недвижимости.

3

3 недели

Получение ИНН и открытие счета в банке

Иностранец открывает расчетный счет и получает идентификационный номер налогоплательщика NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Для получения NIE иностранец подает заявку в испанскую полицию. При необходимости юрист может сделать это за него или сопровождать клиента на встрече.

Основные документы включают заявление, заполненную анкету и паспорт. Также потребуется документ, который подтверждает цель получения NIE: например, предварительный договор купли-продажи.

Процедура и перечень документов для NIE может немного различаться в разных регионах Испании, поэтому в любом случае стоит воспользоваться помощью юриста.

4

1 неделя

Подготовка документов и проверка объекта

Юрист проверяет право собственности продавца, отсутствие коммунальных задолженностей или ограничений на продажу. Например, не заложен ли объект.

5

от 1 дня

Составление договора

Стороны согласовывают окончательные условия сделки.

6

от 1 дня

Заключение договора купли-продажи

При подписании покупателю остается оплатить оставшуюся часть.

7

1—2 недели

Регистрация владельца

Покупатель уплачивает гербовый сбор 1,5% и получает выписку из реестра собственности, Registro de Propiedad. Регистрация права собственности обойдется в 700 €.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Испании для цифровых кочевников для вас

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Испании для цифровых кочевников для вас

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Испании для цифровых кочевников без отказа?

Как получить ВНЖ в Испании для цифровых кочевников без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

​Часто задаваемые вопросы

  • В каком городе лучше купить квартиру в Испании?

    Выбор места зависит от целей. Например, в 2022 году иностранцы чаще всего приобретали объекты у моря в регионах:

    • Аликанте,

    • Балеарские острова,

    • Малага.

    Коммерческую недвижимость выгодно покупать в Барселоне или Мадриде, центре притяжения туристов.

  • Сколько можно находиться в Испании, если есть недвижимость?

    Собственник недвижимости в Испании может получить мультивизу и проводить время в ней до 90 дней в полугодие.

  • Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Испании?

    НДС для объектов в новостройках составляет 10% от стоимости объекта.

    При покупке вторичной недвижимости уплачивают около 7% от кадастровой стоимости. При покупке коммерческого объекта налог составит до 25%.

    Покупатель также уплачивает госпошлину или гербовый сбор, нотариальный сбор — 600 €, регистрационный сбор — 400 €.

  • Где самые дешевые квартиры в Испании?

    Самое доступные квартиры и дома в Испании расположены в Аликанте, Мурсии, Уэльве.

    К примеру, аренда, апартаментов с тремя спальнями в Аликанте на месяц обойдется в сумму от 845 до 1025 €. Квадратный метр недвижимости стоит 1060—2235 €, в зависимости от удаленности от центра.

  • Как получить гражданство в Испании при покупке недвижимости?

    Получить гражданство при покупке недвижимости не получится. Получить паспорт Испании можно после 10 лет проживания в стране.

  • Можно ли украинцу купить квартиру в Испании?

    Да, иностранец может купить квартиру в Испании.

  • Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании?

    Процесс покупки недвижимости в Испании занимает от шести недель до трех месяцев, но может немного затянуться.

  • Сколько стоит оформление квартиры в Испании?

    Нотариальное сопровождение сделки стоит от 600 до 1000 €, регистрация права собственности обойдется в 700 €.

  • Где россияне покупают недвижимость в Испании?

    Граждане России, как и другие иностранцы, чаще всего покупают недвижимость у моря. Популярностью пользуются квартиры и дома в Аликанте, Малаге и на Балеарских островах.

    Наименее востребованные регионы для покупки жилой недвижимости — Валенсия, Сеговия, Барселона и Мадрид. В Барселоне, как правило, приобретают коммерческую недвижимость.

  • Сколько в среднем стоит квартира в Барселоне?

    Цены на испанскую недвижимость растут на протяжении последних 7 лет: от 9 до 19%. Стоимость квадратного метра при покупке жилой недвижимости в Барселоне в 2024 году в среднем составит от 3635 до 5640 €. Стоимость объекта — от 370 000 €.

    Дополнительно при покупке недвижимости необходимо уплатить: 

    • НДС в размере 10% от стоимости объекта, если квартира покупается в новостройке; 

    • налог на покупку недвижимости — 7% от кадастровой стоимости объекта, если квартира приобретается на вторичном рынке; 

    • гербовый сбор — 1,5% от стоимости недвижимости;

    • административные расходы — около 1 000 €, включая нотариальный сбор — 600 € и регистрационный сбор — 400 €.

Получайте проверенную информацию в удобном месте

  • Главная
  • Блог

  • Недвижимость в Испании: сравниваем цены и доходность в регионах страны